大悟县建材项目
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报告说明—
建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。
建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。
该建材项目计划总投资4044.78万元，其中：固定资产投资3531.38万元，占项目总投资的87.31%；流动资金513.40万元，占项目总投资的12.69%。
达产年营业收入4795.00万元，总成本费用3687.71万元，税金及附加68.35万元，利润总额1107.29万元，利税总额1328.37万元，税后净利润830.47万元，达产年纳税总额497.90万元；达产年投资利润率
27.38%，投资利税率32.84%，投资回报率20.53%，全部投资回收期6.37年，提供就业职位103个。
随着经济持续增长，我国人民收入水平不断提高，2015年我国城镇居民人均可支配收入为31790元，是2006年的2.70倍，年复合增长率为11.68%，2015年我国农村居民人均纯收入为10772元，是2006年的3.00倍,年复合增长率为13.00%。受益于政府近年来对内需增长的持续推动，不断提升的居民收入向产品消费端不断转化，提振了建材家居用品的消费需求。
第一章概述
一、项目概况
（一）项目名称及背景
大悟县建材项目
建材行业是中国重要的材料工业，根据国家统计局规定的统计标准，
水泥、玻璃等行业归属“制造业”的子行业——“非金属矿物制品业”。
本研究涉及的子行业为水泥、石灰和石膏制造，玻璃制造、玻纤等。水泥、玻璃、玻纤和陶瓷是建材行业主要产品，其销售收入和利润的总贡献保持
在70%以上的水平。水泥产品的同质化较强，并且不宜长途运输，致使其消费半径受到地域限制；玻璃产品同质化程度也较高，行业集中度低，竞争
激烈，燃料成本是决定玻璃价格的关键因素。建材行业的各子行业都与固
定资产投资的增长密切相关，因此他们之间表现出一定的趋同性。从建材
行业的相关产业来看，建材行业与国民经济的诸多基础产业息息相关，这
就决定了建材行业的发展周期与国民经济的发展周期有着密切的关系。因此，建材行业表现出周期性的特征。
建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环
境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，
规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，
平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。
中国家居建材市场是改革开放的产物，并随着政策调整、规范标准的出台、经济社会快速发展、人民生活水平的提高、工业4.0、城镇化加速、新农村建设进程和房地产经济的兴起而不断发展，使家居建材走过了从无到有，从分散到集中的过程。在80年代住宅商业化的推动下，公共建筑及住宅装修的兴起，刺激了改革开放前几乎为空白的建筑装饰装修材料和家居等的生产、流通、消费发展，在这样的背景推动下，家居建材市场规模得以持续稳定增长。
（二）项目选址
某高新区
大悟县，隶属于湖北省孝感市，地处湖北省东北部鄂豫边界，大别山脉西南段，南北长48.8千米，东西宽42.2千米，总面积1985.71平方千米。大悟县原名礼山县，建县于民国二十二年（1933年），1952年更名为大悟县，是革命老区、鄂豫皖革命根据地的腹心地带，周恩来、董必武、李先念、徐向前等党和国家领导人曾在大悟留下战斗足迹，也是民国大总统黎元洪的故乡。2018年，大悟县下辖14个镇、3个乡。2017年，大悟县总人口63.2012万人，实现地区生产总值（GD）140.7977亿元，其中：第一产业完成增加值36.8170亿元，第二产业完成增加值40.2129亿元，第
三产业完成增加值63.7678亿元。2020年4月，湖北省人民政府批准大悟县退出贫困县。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
（三）项目用地规模
项目总用地面积12506.25平方米（折合约18.75亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数77.19%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率5.78%，固定资产投资强度188.34万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积12506.25平方米，建筑物基底占地面积9653.57平方米，总建筑面积18259.13平方米，其中：规划建设主体工程13999.27平方米，项目规划绿化面积1055.08平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计56台（套），设备购置费1066.81万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量535632.38千瓦时，折合65.83吨标准煤。
