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法律知识讲座PPT培训资料
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与环境保护法)
3
以证照办理的行政许可及行政处罚为例讲解行政法
当场作出行政处罚的条件:
说明处罚事实、理由和依据; 听取当事人陈述、申辩; 符合当场行政处罚的要件(公民200元以下,法人1000元以下,
法律事实确凿); 出示身份证件,交付编号并填好处罚决定书; 当场收缴罚款,需出具省级财政部门统一制发的罚款收据 ;
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2.关键的权利义务约定条款
A.案列酒店消费滑倒:作为商家有义务保障 消费者在这个消费过程中的人身及财产安全, 未尽到此种义务违约,消费者有权向商家索 赔
B.案例外出打的拒绝载客或被绕道行使:违 背客运合同。承运人义务:强制缔约义务、 安全运输义务、依约定或通常路线运输义务、 对旅客认识,托运行李的无过错责任,对自 带物品的过错责任(乘车钱包被盗);
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3.合同违约条款约定
A案例从房贷分期付款止付被诉的对方律师费 承担进行分析:
违约责任约定中尤其注意损失计算:直接损 失vs间接损失;
违约后定金(订金)返还;
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四、法律争议产生后的解决方式;
1.协商:双方依据合同及法律条款协商; 2.调解:居委会或分管部分(如交通事故中的交警部 门调解); 3.仲裁:特别我国的仲裁制度(仲裁机构确定性,选 择仲裁还是诉讼的优劣对比); 4.诉讼:决定诉讼,前期准备,证据收集,律师聘请 (诉讼与非诉,擅长领域)法院管辖,审判中的二审 终审制与上诉;
口头约定:借款合同; 书面合同:白纸黑字,如电子版本,传真; 默示合同:如赠与合同,子以父亲名义借款,租房
到期后的默示不定期合同;
本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作表示的,视为同意(默示推定合同 成立)
受遗赠人在两个月内未作出表示接受或放弃的表示,视为拒绝(对比与法定继承 的关系)
法定继承人:1.配偶 2.父母子女、兄弟姐妹、祖孙 3.丧偶儿媳、丧偶女媳
4
2.私法(民商)
民法(平等主体间):合同、婚姻、继承、 专利、商标、著作权等;
商法(商事领域,法人关系):公司、合伙、 外资企业法、票据、保险等;
经济法(国家宏观调控力):反不正当竞争、 产品质量、银行、证券、税收、审计、劳动、 土地法、房地产法等;
5
(二)违法产生责任与后果
刑事责任:犯罪人向国家(违法VS犯罪); 民事责任:违法者向受害人; 行政责任:行政主体,行政相对人向国家; 违宪责任:国家机关及其领导人向全国人大
法律基础知识讲座
生活中的合同现象及风险规避
1
内容摘要
一、法律体系及法律责任
二、生活中的合同现象及注意事项
三、合同中风险的防范 四、法律争议产生后的解决方式
2
一、法律体系及法律责任
(一)我国现行法律体系
1.公法(宪法,行政法,刑法,诉讼法) 2.私法(民法,商法) 3.社会法(经济法,劳动与社会保障法,自然资源
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讲座结束!谢谢大家参与!
下面是交流与讨论时间
15
1.开发商未取得预售许可证----无法销售,违约双倍返还定金; 2.开发商具备预售条件但买主反悔----以条款发难(如办理产权
证期限、面积误差等),因不可归责于任何一方原因要求退还 定金; 3.特别如约定“买方必须于多少年月日前与卖方签订正式商品 房合同,合同内容以卖方拟定的条款为准”。----剥夺了购房人 主要权利的格式条款无效,拒签正式合同;
9
三、合同中风险的防范
1.合同中应具备的基本条款:ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2.关键的权利义务约定条款; 3.违约条款:违约方式约定有约从约,无约 通常情况下以直接损失计算
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1.合同中应该具备的基本条款
当事人(签订合同的双方)、标的(合同中 权利义务共同指向的对象)、数量、质量 (验收)、价款或报酬、双方权利义务、合 同期限、违约责任、争议解决方式等。
8
3.房屋预售中的认购书及定金问题
最高院审理买卖房屋纠纷解释4:“出卖人通过认购、定购、 预购等方式向买受人收取定金为订立商品房合同担保的,合同 如因一方当事人原因未能订立,按定金规则处理;因不可归责 双方原因的,出卖人应将定金返还买受人”。
签订认购书到签订正式合同时不同意签订正式售房合同,订金 能否要回;
及常委; 国家赔偿责任:国家向受害人;
6
二、生活中的合同现象及注意事项
1.书面合同、口头合同VS默示推定合同----合同与我们 切身利益密切相关; 2.劳动合同中必备条款,离职提出,保密及竞业补偿; 3.预售房中认购书效力与定金条款; 4.租赁合同中的默示推定、优先购买权、买卖不破租赁;
7
1.书面、口头、默示合同
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