广州市房地产市场研究报告分析

广州市房地产市场研究报告分析
广州市房地产市场
调研报告
投资管理部编制
（2012年8月）
一、
1.1
广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
广州市总面积为7434.40平方千米，占全省陆地面积的4.21%。其中，市辖10区面积3843.43平方千米。2010年末，广州市户籍总人口为806.14万人，比上年末增加11.52万人。其中市区人口664.29万人。
1.4
广州为华南最大的交通枢纽，拥有海陆空全方位畅通无阻的交通条件。
空运
广州白云机场始建于20世纪30年代，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽，在中国民用机场布局中具有举足轻重的地位。广州新白云国际机场是国家“十五”期间重点建设项目，是国内规模最大、功能最先进、现代化程度最高的国家级枢纽机场。飞行4F级；广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
公路
以三道环线为系带，连接各国道，贯通广东省内98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路、四条内环路放射线、珠二环等。
高速公路
广州为华南最大的交通枢纽。最重要的高速公路有广清高速公路、京港澳高速（原京珠高速公路）、广惠高速、广深高速公路、广佛高速公路、广三高速公路、广肇高速公路、广梧高速公路、广贺高速公路、广河高速公路、广深沿江高速公路、广明高速公路、珠三角外环高速公路。
三大支柱产业产值虽一直呈现增长的态势，但是受国际、国内环境影响较大，增速起伏大。2011年，三大支柱产业受日本大地震冲击，增长放缓。全市工业三大支柱产业完成产值7580.35亿元，同比增长11.4%，增速比全市规模以上工业平均增速低1.5个百分点。汽车制造业完成产值3066.32亿元，同比增长3.4%；电子产品制造业完成产值2024.75亿元，同比增长11.5%；石油化工制造业完成产值2489.28亿元，同比增长23.8%，增速比全市规模以上工业平均增速高10.9个百分点。
二、
2.1
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ数据来源：广东省统计年鉴2011；广东省各市经济和社会发展统计公报
广州作为广东省的省会城市，无论是经济总量还是发展速度一直位于广东省前列，2011年，广州市的GDP总量为12303.12亿元，在全省排名第一。2011年广东省全年GDP增速为10.0%，全国GDP增速为9.2%，广州市全年GDP增速为11.0%，虽然较上年有所放缓，但GDP增速稳定，增势好过全国和全省。
海运
2006年港口货物吞吐量突破3亿吨，居中国沿海港口第三位，世界港口第五位；现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来，黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西，与100多条河道相连接。
1.3
一座有2200多年悠久历史的文化名城，自秦汉以来，广州就是岭南的政治、经济、文化中心。广州的文物古迹众多，现有国家、省、市三级文物保护单位共219个，其中全国重点文物保护单位19个，省级文物保护单位41个，市级文物保护单位159个。
广州宗教历史源远流长。佛教、道教、伊斯兰教、天主教、基督教五大宗教俱全，广州宗教文化底蕴深厚。至2010年末，经政府批准依法登记开放的宗教活动场所72处，还有1处外国人宗教活动临时地点。最为特别的是在广州旧中轴线上分布了五大宗教近10间重点寺观教堂，勾勒出宗教文化与广州历史文化相互交融的独特人文景观，增添了广州历史文化名城的风采。
数据来源：广州市市历年经济和社会发展统计公报
广州市GDP总量一直都保持增长，在2010年突破万亿，达到10748.28亿元，GDP总量也一直都保持有10%以上的增长速度，说明经济发展平稳，经济运行良好。
2.2
数据来源：广州市市历年经济和社会发展统计公报
广州市产业结构逐年优化，第三产业产值占GDP比例不断上升，在2009年达到60%，并持续上升。2011年，广州市一、二、三产业增加值占GDP的比重由上年的1.8：37.2：61.0调整为1.7：36.8：61.5，第三产业比重提高0.5个百分点。
广州市空间区位图
1.2
中华人民共和国成立后，广州市的行政隶属关系和行政区划设置，有过几次较大的变动和调整。调整后的行政区划，广州市辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区10个区和从化市、增城市2个县级市。市辖10区面积3843.43平方千米，占全市总面积的51.7%;2个县级市面积3590.97平方千米，占48.3%。
广州是全国著名的华侨之乡，也是全国华侨最多的大城市。据统计，广州市有华侨华人、港澳同胞和归侨、侨港澳眷属共计352.35万人。此外，广州的外国人士众多，近年来自非洲和中东的外籍人士急剧增加，被人称为“第三世界首都”，目前主要聚居在越秀区小北路、矿泉街道以及白云区三元里街道一带。
广州是岭南文化的中心地。粤剧是最有代表性的地方剧，享有“南国红豆”的盛誉。流行于粤、港、澳和东南亚等地区。广州大部居民以讲广州话为主，少部分居民讲客家话或潮汕话，全市居民基本能讲普通话。
铁路
广州市是华南地区的铁路枢纽，铁路交通发达，拥有广州站、广州东站、广州南站、广州北站、广州西站五个客货运站，京广铁路、京九铁路、广茂铁路、广珠铁路、广深铁路、广九铁路、广梅汕铁路交汇与此，此外，武广高铁、广深港高铁、南广高铁穿境而过，西部沿海高速铁路也正在建设中。
广州地铁是广州的城市轨道交通系统，已开通了1、2、3、4、5、8号线、广佛线、APM线，6、7、9号线也正在建设中。为打造珠三角1小时生活圈的轻轨系统也正在建设中，其中广珠轻轨的广州南至珠海北段已开通。