海南-保亭七仙岭-八村、毛感旅游地产项目前期定位与规划排布PPT课件

资源：八村集溪流、瀑布、原始森林、九龙古榕、田园 风光等旅游资源集为一体
保亭县城
田园风光
区位
►位于保亭县北部，包括八个村庄， 约20平方公里；人口2000多人， 是七仙岭背后北坡的绿色屏障； 距 县城30公里车程；
千年古榕树
瀑布
雨林、溪流
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毛感乡
毛感：位于保亭县西部，拥有石林、溶洞、湖 泊等旅游资源
单点开发
系统的立体化开发
景点
度假 别墅
酒店
高尔 夫
度假
基础配 套设施
旅游
地产
开发手段 开发效果
►靠单点旅游景点以及若干高端设 施来开发区域； ►区域投资资金投入零散无序；
►土地开发利用率低；区域人气匮乏； ►区域基础配套不完善； ►难以形成物业的持续增值；
发展商
海航集团保亭公司
深圳世联地产——战略顾问事业部
策划顾问
深圳世联地产
2009.6 1
项目区位
保亭县距三亚直线距离78公里，东接陵水县， 南邻三亚市；北依五指山市、琼中县
海口
项目在海南的位置图
261km
五指山
39km
8km
七仙岭 八村
毛感
35km
保亭 直线距离8km
78km
50km
三亚
陵水
2Fra Baidu bibliotek
项目交通 至乐东
考虑不同坡地的朝向及陡崖下的阴影区，对地 块适当筛选，保证地块采光良好；
地质地貌
悬崖及陡坡周边用地位置适当后退50-100米， 以防山体防坡及高山滚石
景观价值
选取区域具代表性景观作为重点考虑，并注重 景观的层次感和多样性；
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根据项目组土地勘察，七仙岭－八村，毛感三块用地
共盘出可建设用地58055亩
保亭县城
区位 ►七仙岭温泉国家森林公园规划 总面积22平方公里 ； ►距县城8公里；
奇峰
温泉
热带雨林
现状开发
►酒店/度假村：目前
拥有包括君澜在内的
五个度假酒店及度假
村； ►高尔夫：七仙岭温泉
君澜度假酒店
高尔夫球会
七仙岭温泉高尔夫球会
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八村乡
八村：与七仙岭一岭之隔， 拥有开发旅游的 基础，目前旅游开发处于空白状态
研究范围
我们的研究范围：海南岛保亭县下属的 七仙岭－八村以及毛感等两个项目
毛感
➢研究范围：130平 方公里；
七仙岭－八村
➢七仙岭研究范围22 平方公里； ➢八村研究范围：约 20平方公里；
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七仙岭
七仙岭：拥有众多独特的旅游资源，是目前保 亭最知名的旅游景点
资源 ►温泉：是海岛探储量最大、水温最高的温泉； ►奇峰：由七座峭立的花岗岩石组成，最高峰海拔1126米； ►雨林：国家森林公园是海南岛目前仅有的几片保存较为完好的热 带雨林之一；
海南保亭七仙岭-八村&毛感旅游
区
——整体定位与发展策略 Hainan BaoTing SevenFairy-Mountain, Eight
Villages and Maogan Tourist District— Location and overall tourism development strategy
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目标分解一：政府目标
政府目标
实现区域的可持续发展
——区域开发不仅使客户来的了，还能留得下，产生持 久的吸引力，持续支持政府财政收入；
区域百姓因此而受益
——使区域内人群得到稳定且增长的经济收入，促进区 域稳定与繁荣；
保证区域生态的完整性
——区域开发不以牺牲生态为前提，在环境保护的前提 之下实现区域的大发展；
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目标分解二：海航置业目标
海航优势
掌握海南通路资源 拥有雄厚的资金实力 拥有国际化的视野与资源
海航置业因此转型成为专业的主题性旅游度假地产运营商
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定位前的思考
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案例
分项 2010
基础设施建 设
旅游开发
地产开发
【思考一】土地增值和地产实现是海航的核心目标， 旅游开发是实现这一目标的重要驱动和手段
依靠两大主干道连接周边县市，外部交通便 利，内部交通以乡镇公路为主
至五指山
至陵水
►224国道（海渝中线）、 305省道两大交通主干道 穿越保亭县境内，成为联 通保亭与周边县市的交通 动脉；
►规划中联通七仙岭及三 亚的规划道将加强区域与 滨海区域联系。
至三亚
规划中七仙 岭至三亚海 棠湾规划道
海渝中线
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千龙溶洞
仙安石林
毛感乡田园景观
百翠湖
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世联地块查勘方法：对项目地块实地徒步勘查，采取多种手段 收集现状数据，并从多个维度进行分析研究项目用地范围
实地勘查
图上作业 脚步丈量 分组查勘 现场取照 游客抽访
……
分析研究可 用地范围及 条件
价值分析
政策分析 坡度分析 已有景点分析 区域成熟度分析 景观分析 地质地形分析
深圳东部华侨城开发时序安排
2003-2006
2007
2008
景区开放
地产销售
2009
旅游开发 不断深化
不断推出新的旅游项目，维 持景区的旅游吸引力
旅游开发为先，通过 旅游开发为地产搭建
地产回现促进旅游 持续开发
价值平台
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【思考二】靠单点旅游景点以及若干高端设施 是难以撬动大规模区域发展，需要早期大投入
为4个大地块；
南好－草 赛村地块 2745亩
千龙－毛 拉洞地块 9100亩
毛感村地 块6970亩
南一、二 村地块 3580亩
毛感 10
客户发展目标：成功运营保亭区域，实现区域 大发展，确保经济利益实现
政府目标
►实现区域大发展， 提升区域价值 ►确保保亭规划进程 实现
海航目标
►借资源整合契机，实 现区域成功运营 ►确保经济利益实现
保亭县城
区位
►位于保亭县西部，土地面积130平方公里；
►距县城35公里；
资源：
►仙安石林：属喀斯特地貌，面积有500多亩；
►千龙溶洞：是我国乃至亚洲少有的热带火山岩洞； 溶洞全长400多米 ，是海南最长的溶洞；
►百翠湖（毛拉洞水库）：湖水面面积166公顷，陆 地面积100公顷，是由大坝蓄水形成的一百个小湖泊 而得名；
……
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选地原则：从六个维度对地块进行分析，确定 各个地块的利用价值和详细范围
规模
考虑到后续开发时交通可达性问题，原则上只 考虑成规模的可利用土地
用地层次
选地时考虑地块未来的规划用途，分三个层次： 景观用地、地产用地、配套设施用地；
海拔
原则上以坡地25度以下山地为建设用地控制范 围重点考虑；
朝向采光
七仙岭
地块二： 面积6530亩
地块一： 面积12350亩
水贤村地块： 1970亩
毛争村： 430亩
田格田村地块： 3370亩
抄寨石带地 块：2830亩 毛辉村地块： 3020亩
南头村地
块5160亩 八村
►七仙岭可建设用地共18890亩，
分为两个地块；
►八村可建设用地共16780亩，
分为六个地块；
►毛感可建设用地22385亩，分