工程管理之房地产评估（00122）复习题库
一、单选题
1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是(B)B:居住建筑
2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑(B)B:公共建筑
3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则(D)D:房地产价格较低
4、持续在同一地块不断增加投资由每次投资的生产率不同而带来超额利润以此转化成的地租称(B)B级差地租Ⅱ4、在房地产中，将地块上的建筑面积与(B)称为容积率。 B:地块面积之比
6、如果实现土地使用年期越长、(A)的情况，必须以年地租不变为前提。A:地价越高
7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金(C)。
C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
8、在因素成对比较的情况下，给A赋值(C)，则能实现A与B同等重要。C:0.50000
9、评估(C)价格所应采用的资本化率称为综合资本化率C:房地合一
10、成本法是(C)以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。C:扣除折旧
11、成本法投资利润的计算基数为(C) C:总投资额
12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定(B)B:各有关修正系数
13、市场比较法的理论依据是(B)B:替代原则
14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的(C)C:各年净收益的现值之和
15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是(B)B:土地的使用期限不同
16、估价中的最高最佳使用中不包括(A)A:最佳位置
17、剩余法在评估待开发土地中运用得(B)B:最为广泛
18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的(A)A:性质
19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合(B)B:合法原则
20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的(B)B:整个开发建设周期计算
21、房屋的商品租金构成因素是(C) C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
22、路线价估价法是一种评估大量土地的(A)A:迅速估价方法
23、路线价法的难点和关键是(A)A:深度百分率表制作
24、新开发区内可出售土地的平均售价(B) B:应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
25、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用(C) C:经济耐用年限
26、标准深度是指标准宗地的(B) B:临街深度
27、估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是(B)B:估价作业日期
28、“三通一平”是指(D)D:通道路、供水、供电和土地平整
29、不属于土地自然属性的是哪项(B)B:土地资源的可替代性
30、房地产价格的实质是房地产(B) B:权益价格
31、建筑地段地租的基础是由真正的(B) B:农业地租规定的
32、韦勃的区位因素体系是(B)B:运费、劳力、集聚
33、商业中心往往位于地价高昂的(A) A:黄金地段
34、通过宗地自身的条件和特征对该地块价格产生影响的是(A) A:土地个别因素
35、商业标准宗地的位置应是(C)C:一面临街地
36、城镇土地定级的主要任务就是测算(D) D:基准地价
37、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格(A) A:最终会基本趋于一致
38、因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值(B)B:0.50000
39、市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中(A)A:其中分母小于100
40、归属于房地产的净收益是由 C:有效毛收入扣除合理运营费用后
41、以下属于按照补助费的有B:超转人负安置补助费
42、利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以 D:估价时点为基准时点
43、以下哪些选项属于房屋重新建造成本 B:利息、利润、税费
44、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 B:整个开发建设周期计算
45、剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在C:合理范围
46、路线价是标准宗地的C:单位价格
47、成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为 10%，则投资利息为C:10 万
48、按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作 A:销售回报率
49、下列不属于房地产估价师的职业道德是B:职业责任
50、以下哪项不能影响收益性房地产的价值高低 A:已经获得净收益的大小
51、测算出的基准地价修正系数一般用于B:标定地价评估
52、基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有 A:可比性
53、房屋租金的种类B:成本租金
54、估价中既没有收益又很少发生交易的公共建筑、公益设施包括如下 A:政府办公楼
55、下列因素中，会导致建筑物物质上的折旧的是 A:使用磨损
56、成本法的基本原理，从买方来说，理论依据是 A:替代原理
57、我国规定交易实例的交易日期在几年以上的不宜采用 B:2.00000
58、房地产评估的基本方法 B:收益法
59、房地产的价格一般取决于A:效用
60、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点B:土地趣味的引变性
61、特尔菲法最重要的程序是 A:专家选择
62、进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应D:上升
63、运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间(D)D:相互提供交易实例和估价案例资料
64、在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在C:城市与城市之间
65、对交易实例进行区域因素修正是因为(B)B:交易实例房地产与待评估房地产不是同一地区区位因素存差别
66、比准价格是指按照（）估算出来的价格。 B:市场比较法
67、房屋重新建造成本中应包括 B:利息、利润、税费 C:利润、税费
68、房屋的成本租金构成因素是(D) D:折旧费、维修费、管理费、利息、税金
69、以下不能使用成本法进行估价的房产为 D:有特殊价值的文物
70、用剩余法正确分析房地产市场行情，预测售价和开发成本时，应掌握房地产市场中有关(A) A:数据信息
71、基准地价系数修正法的基本原理是 C:替代原理
72、路线价估价法适宜于同时对 A:大量土地估价
73、某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为 8%，总建筑面积为5000m2，出租率为80%，根据剩余法，预测该不动产的总价为 C:18000万元
74、剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是D:.租售费
75、剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之B:差
76、土地交易资料不包括B:城市土地所有权转让价格资
77、商业用地宗地地价修正系数表中不包含 D:公用设施完备
78、在基准地价修正系数法估价程序中，下列哪种系数不用确定 C:期日修正系数
79、下列案件适用定型式评估报告书的是 B:综合评估案件
80、宗地价格评估报告的组成不包括 D:基准地价分析
81、按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作C:投资回报率
82、房地产利用成本法估价时，积算价格的基准时点是 D:估价时点
