【线下开店】百盛集团快餐连锁店铺选址技巧

NWP 2002年3月1日
希望 居民区
海
淀
北大 逸夫苑 太平洋 电子城
路
居民区
成
府
方正电子 中国银行
中关村二小
中国银行
北化 学
大楼
农银 业行
北子研 京光究 电学所
中关村路 （北四环西路）
福来得学校
路
蓝大 涧厦
燕 超利商 归 市客 园 发隆厦
五道口 电影院
华嘉 清园
西郊宾馆
华地 远产
育新大厦 蜀味浓
方厦通行 管校 发行 社 行 乾厦 海淀医院
村 海淀南路
中关村科技发展 大厦（建设中）
建设中 （居民区）
商业银行 中科大厦 超市发超市
居民区
融科咨询中心
科
建设中
（居民区）
中科院物理研究所
学 保福寺小区
怡升园
中
关
中银 中村院华银 商银 海市 老龄大学
国行 关医 夏行 业行 中场
邮局
希望集团
电市 理大 华银 超市发
• 地铁、轻轨的交汇站
• 标志性广场
• 交通枢纽 • 展览馆、表演会场
• 商业街 • 旅游景点
• 运动场馆
（人流量是最主要的考虑因素）
了解环境、商圈调查
• 基础资料
• 商业体量 • 市政规划 • 市场信息
• 实地调查 • 以现有商圈中节选符合地理条件的潜力点为中心出发 • 5分钟 • 路线(方便程度) • 人流动向
资源宾馆
商业银行 海淀支行
中成大厦
太平洋电子城
海淀桥
北
四
环
路关
中蓝大厦 中关村理想大厦 首创大厦 辉煌大厦
左岸公社
农业银行
海淀图书馆
浦东发展银行
泉
建设银行
苏
育新大厦
稻香园
海淀农村信用社
明亮眼镜 邮局
阳坊涮肉 万事吉鞋城
工商银行
大地花园酒店
加州牛肉面 曹雪芹书社 啄木鸟服装 药店 华奥商场
顶好电子商城 海龙大厦
湖北菜馆 毛家菜
茗人茶馆
清真古寺
大厦在建中
中关村西区
顶 好
浦东发展 银行
中
大园 海书
电
地酒 淀
子
花店 图城
商 海龙大厦
城
苏 海淀大街
银大 M 华大 科厦 奥厦
中 关 村
四
德克士
通 海淀邮局
关
西
大 商悦电子市场
北京市地震局
区
厦 国安电子市场
华
州 信理 广展 信 夏
农村信用社
亿大交银 息学 东银 用 银 海大 中关村大厦
连锁类店面 选址注意事项
Topic
• 设定投资类型 • 了解环境、商圈调查 • 市场分析 • 新址评估(投资回报)
选址要素
• 所处商圈(类型) • 如有聚客点-该聚客点类型 • 本商圈内的位置 • 有无天然障碍 • 人流动向
商圈类型
• 全市购物中心 • 区购物中心 • 社区购物中心 • 商业区 • 特殊商圈(体育馆\展览馆\广场)
街 光大银行
顺峰山庄
紫K金FC大厦
中国银行
居民区
仙踪林M
人大附中
金长城电脑城
广东发展银行
兴发大厦
中电大和通讯市场
大华科技商厦
甬
港 万卉 海文培训学校
食 隆市
人大宿舍
府 花场
人大
大
街
当代桥
苏州桥
湘 财 证 券
北
理 工 大 北 门
丰 田 修 理 厂
ห้องสมุดไป่ตู้
三
友谊宾馆
四通桥
K旭F海C 大厦
中子 发市
罗杰斯 电场
合力文达物业
村
海
淀
大
街
河 中关村邮电局
投资发展部
蜀味浓酒楼
KFC 麦 天鄂 衡郭 真 华
湖北菜馆 毛家菜
州
PH
银科大厦
当 外尔 劳 天多
烤斯
奇林 写家 字常
维奥 斯饭
店
海
鸭 楼菜
四
德克士
通
大 厦
海淀邮局
茗人茶艺馆
惠华大厦 店
商悦电子市场
清真古寺 海淀少年之家
中关嘉园 长远天地
海淀区卫 生防疫站
淀 海淀法院
大
国安电子市场
洁美干洗店
路
海淀妇幼保健院
北京市地震局
中
八十一中学
信广
苏州店超市
街
亿交 方通 大银 厦行
息 管 理 学 校
东 发 展 银 行
信 用 社
华 夏 银 行
街
海 乾 大 厦
农村信用社
中关村大厦
街 海淀医院
海
淀
南
路
本节内容结束
店址标准
o门面宽度： 不低于10米
o形式/能见度： oIn line – 1F/ 100M o广场 －200M oFree standing －聚客点出入口 oIn mall － （入，出口及中庭，人流主动线）/30～50M
聚客点
界定地理范围并按优先次序开展商圈调查
• 百货商场、大卖场
• 大型公园
空体
居 间设
民 飞计
饭 店
邮政储蓄
区 行部
中中中
关国国
村天银
村海 利 行
关
海淀南路信用社 知春公园
东
汉荣 家园
知春里学校
路
路 邮政储蓄
馄饨侯 华星影院
居民区
路
联想桥
科展
KFC
技中
会心
双安商场
达 双大 美 天厦 乐
公交车站
银科
万
大地科技大厦
SONY专卖
硅谷电脑城
工商银行 海淀新技术大厦
中
北大资源集团 硼城美容美发
海淀剧场（建设中） 子场 想厦 夏行 菜市场
知
春
村南
路
院
农行海淀支行 中卫厂 卫研 中国科大附中 国星 星究
航制 信所
中 海淀交
希
通大队
慎 昌
格 玛
中国 大 大
居民区
天造 息
关 银行 厦 厦
路
航天长城大厦 商业银行
江龙科技中心 北京技术 交易市场
盛唐饭店 十九中学 农村信用社 城乡超市 农业银行
居民区 大行基业大厦 沁园公寓
雪丹女子世界
居民区
泛大 亚厦
中公 环寓
中生 中电 知大 太国 中
国银 脑 春厦 平际 国
民行 发城
洋大 银
厦行
居民区
建设银行 当代商城 星巴克 艾德熊
乐天利 居民区 燕山大酒店
双榆树公园 颐安地产 六合人家 永和大王
招商银行
利客隆 超市发超市 M
环
西
建设银行
北器 翠
南
北京证券 研华科技 机关幼儿园
京总 宫