乡村旅游康养旅游项目策划方案

生态休闲型 历史文化型 民族民俗型 特色产业型
政策机遇
广东省级特色小镇创建规划
2017年建成30-50个 2020年建成约100个
尚余缺口50-70个
第二部分 取势——项目发展驱动因素
清远大区域旅游宏观发展驱动 英德小区域旅游发展规划驱动
从清远旅游开发的政策体系中寻求亚婆田·白水寨的未来机遇
优势互补 和而不同
发展战略纲领
旅游升级，产业融合，一体发展
以农业资源、生态资源、本底文化为基础，补充旅游配套功能，完善旅游产品体系，推动旅游+农业、旅游+康养、旅 游+文创的深度有机融合，实现产业一体化发展的新格局。
资源挖掘，做足体验，差异发展
有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势，围绕主题化、特色化、多样化的方式打造亚婆田·白水寨，做足体验，实现旅 游由初级的休闲观光向体验度假转变，由旅游产业向大健康产业转变。与周边景区实现借力发展与错位发展。
发展模式：在乡村休闲的主题下，按照每个乡村的不同产业基础，打 造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观光、古 镇旅游、节庆活动有机的结合起来。
业态设置：以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等 为主体的农村旅游发展业态。
案例总结： 1、借力本土浓厚 “休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、 干农家活、娱农家乐、购农家品，吸引大众人群，带动旅游消费； 2、品牌化经营，以花为主题，以景区化打造旅游功能 “五朵金花”, 形成 “一村一品” 差异化旅游品牌。
➢ 目前拥有主要三大核心卖点景观“白水寨天然瀑布”、“亚婆田”和野生溪潭“娘娘潭”；瀑布落差极大，极具观赏价 值；亚婆田地理地貌特殊，并极具文化挖掘价值，娘娘潭则为整个景区特色野生溪潭群的典型代表。
➢ 目前景区在试运营阶段，经营状况良好，游客口碑较高，在珠三角自驾游及驴友群体市场总拥有一定的知名度、传播度 及美誉度。
交通条件
本案
亚婆田·白水寨景区距英德市高铁 站38公里，高铁直达广州南站仅需36 分钟。
京港澳高速、广乐高速、广连高 速三大交通网络连接英德，交通便捷
舒适，区位的旅游交通优势明显！
政策机遇
据近期清远市政府城乡规划局发布的《清远市特色旅游小镇总体规划-批前公示》 近期至2020年，远期至2030年，清远地区拟建成28个特色旅游小镇。 重点建设四类特色旅游小镇：
避 免
家 级 特 色 小 镇 ， 版 块 定 位 和 资 源 特 色 决 定 了 未 来 政 府 对
亚 婆 田 景 区 处 于 北 江 生 态 文 化 旅 游 版 块 ， 毗 邻 连 江 口 国
从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略
亚婆田·白水寨 积极融入北江生态文化属性旅游版块，主动与周边旅游景区和北江生态文化属性景点避 开竞争，开发和塑造景区差异化，对英德旅游市场和北江生态文化旅游版块进行有效补 充，为区域旅游竞争优势做出自己的贡献。
保护生态，深挖文化，持续发展
以保护生态环境为核心前提，以适度、合理开发为手段，挖掘项目当地人文和文化底蕴，实现项目品牌化和可持续发展。
项目带动、农民参与、精准扶贫
通过本项目的建设实施，带动人流、资金流、信息流向本地聚集，通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设 和发展中来，以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。
清远
英德
国 家
天时地利人和的前瞻之举
国家政策推动
清远对外形象
特色小镇、文化旅游、乡村 环珠三角经济圈、广州后花园
旅游、农业旅游……
、生态资源城市
清远区域名片
英德异化形象
粤北自然观光生态旅游版块 区别于周边景区的异质化旅游区
亚婆田·白水寨项目开发品质 借区域名片，异化于周边景区，打造具有地方特色的标杆产品
➢ 景区特征：集瀑布观赏、溪水休闲、登山探险、野营露宿、农林亲子、农家餐饮体验于一体。
项 目 概 况
结合成功案 例联动发展
本案需要解决的关键问题
总体定位，异化发展
打造适合资源本底 特色开发的产品
解决景区旅 游功能配置
1
寻异——项目基地条件审视
2
取势——项目发展驱动因素
3
找位——项目发展战略定位
4
亚婆田·白水寨自然生态旅游度假区
2020/6/8
—— 品牌战略规划方案
➢ 阿婆田·白水寨旅游项目位于英德市黎溪镇，风景独具特色，尚未完全开发，原生态保护得甚好，是商业化年代不可多得 的旅游休闲地。
➢ 沿途田园乡村自然风光，风景秀丽，溪流飞瀑大大小小、天姿各态。青晨傍晚青山云雾缭绕。沿着栈道逆溪而上，一路 上清泉石上流，瀑布山前挂。
从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式
成都保利石象湖
休闲度假 节庆活动
项目概况：保利•石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级生态示 范区、4A级旅游景区——成都市蒲江县境内，因湖区古刹石象寺而得名。
第三部分 找位——项目发展战略定位
从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例 wenku.baidu.com—看亚婆田未来发展模式和定位
从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式
五朵金花休闲观光农业区
景区打造 乡村氛围
项目概况：三圣乡旅游区“五朵金花” 是由6个行政村组成的5个乡 村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、 “东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业区，现已成 为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。
落地——重点项目策划落地
5
运营——市场定位运营推广
第一部分 寻异——项目基地条件审视
1. 基地资源条件 2. 基地用地条件
3. 区位交通条件 4. 政策机遇条件
用地条件
地： 景区周围有可利用和开发的农地、山林地， 预留了农业旅游产品的规划空间。 用地类型基本为林地，部分耕作台地。
湖： 景区入口的内湖资源可清理整改的空间较 大，是本项目的一大优势亮点。
国家推动特色小镇、文化旅游、农业旅游及清远对外形象和区域名片给亚婆田未来发展带来前所未有的机遇
从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略
连江口镇 连江口特色小
镇
黎溪镇 亚婆田·白水寨
同 质 竞 争 ， 创 建 优 势 互 补 、 和 而 不 同 的 发 展 战 略
周 边 的 项 目 配 置 和 扶 持 方 向 。 亚 婆 田 的 发 展 需 要