一、商品房销售时需要哪些证明
(一)开发商品的《营业执照》。
营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看
这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未
经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部
到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代
理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
(二)开发商的《建设用地规划许可证》。
依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置
和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
(三)开发商的《建设工程规划许可证》。
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期
交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
(四)《国有土地使用证》。
依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地
价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
(五)《建设工程施工许可证》。
购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检
查工程质量检验单看房子质量是否合格。
(六)《商品房预售许可证》。
二、如何防范开发商卖房欺诈
(一)商品房买卖中欺诈行为的防范：在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关
证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者
在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。
(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品
房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应
缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制
定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一
方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。
(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。
(四)在购房中，要提防代理商(中介)的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代
理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行
交涉时，一般都比较困难。中介公司更是不知去向。
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