机器设备评估
计划学时：6学时
教学目的与要求：
（1）要求熟悉机器设备的概念、分类及其评估特点，了解其评估程序。
（2）掌握重置成本法、市场法在机器设备评估中的相关应用。
教学重点及难点：
（1）成本法在机器设备评估中的运用
（2）市场法在机器设备评估中的运用
教学基本内容：
第一节机器设备概述
一、机器设备的定义
机器设备的定义可以从技术、会计、资产评估三方面加以认识：
技术上，机器设备是指利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，并由零件、部件组成的独立或成套装置。
会计上，机器设备是指符合固定资产条件的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。（使用年限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态）。
资产评估上，机器设备室指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、被特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置附属的特殊建筑物等。
二、机器设备评估的特点
（一）机器设备的特点
（1）计量单位的多样性。
（2）移动后使用方面的复杂性。
（3）有形资产和无形资产的混杂性。
（二）机器设备评估的特点
1.某些因素较难确定（尚可使用年限、成新率以及市场价值等）。
2.评估时要综合考虑机器设备与无形资产之间的关系。
3.需采用多种估价标准，评估结果差异较大。
4.必须通过现场鉴定来确定机器设备的损耗程度。
5.机器设备的价值受多因素的影响。
三、机器设备的分类
（一）按固定资产分类标准划分
分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。
（二）按有关会计制度分类
分为生产经营用、非生产经营用、租出、未使用、不需用和融资租入机器设备六种类型。
（三）按机器设备的取得方式和渠道划分
分为外购机器设备和自制机器设备两种，外购设备中又有国内购置和国外进口之分。
（四）按评估对象分类
根据《资产评估准则--机器设备》，按机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。
此外，根据《企业国有资产评估报告指南》，将作为固定资产组成部分的设备类资产分为机器设备、运输车辆及电子设备等。
四、机器设备评估的程序
（一）评估准备
（二）现场评估
（三）评定估算
（四）撰写评估说明及评估报告
（五）评估报告的审核和报出
第二节成本法在机器设备评估中的应用
机器设备评估的成本法是根据被评估机器设备全新状态下的重置成本，扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，将所得差额最为机器设备评估值的一种方法。其基本公式是：
机器设备评估价值=重置成本－实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值
一、重置成本的确定
（一）由各种费用组成重置成本
这里指分别估算机器设备各部分价值并加和后得到重置成本的方法。下面分别按不同情况说明其应用。
1.外购单台不需安装的国内设备重置成本
对不需安装的一般设备，若为小型、单价不高的设备，可按评估基准日有效的市场购置价作为其重置成本，若为体积大的设备，则应考虑运杂费。其计算公式为：
重置成本=全新设备基准日有效的公开市场价格+运杂费
或：
重置成本=全新设备基准日有效的公开市场价格×（1+运杂费率）
2.外购单台需安装的国内设备重置成本
对于需要安装的一般设备，应在购置价的基础上，再加上运杂费和安装调试费确定重置成本。其计算公式为：
重置成本=全新设备基准日有效地公开市场价格+运杂费+安装调试费
或：
重置成本=全新设备基准日有效地公开市场价格×（1+运杂费率+安装调试费率）
3.外购单台需安装的进口设备重置成本
重置成本=（FOB价格+国外运杂费+途中保险费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费+资金成本
或：
重置成本=CIF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+海关监管手续费+银行及外贸手续费+国内运杂费+安装调试费+资金成本
4.外购成套需安装设备重置成本
外购成套设备是指由多台设备组成的、具有相对独立的生产能力和一定收益能力的生产装置。对于这种成套设备，重置成本可采用一般单台设备重置成本的估算方法，即先评估各单台设备的重置成本，再计算求和。也可将其作为一个完整的生产系统，以整体方式估算成套设备的重置成本。其计算公式为：重置成本=成套设备购置价+运杂费+安装调试费+资金成本+其他费用
5.车辆重置成本
车辆重置成本的确定，主要是根据市场上同类型车辆的现行价格，在此基础上，加上车辆的购置附加税及牌照费等费用组成，计算公式为：
车辆重置成本=车辆市场价格+购置附加税+牌照费及其他费用
6.自制通用设备重置成本
参考专业生产厂家的通用设备价格。
7.非标准设备重置成本
非标准设备是指设备中不定型、不成系列、需先进行设计再进行单台或小批量制造的设备。
（1）非标准设备的重置成本构成。
①直接材料，②燃料和动力，③直接人工，④制造费用，⑤期间费用的分摊，⑥利润和税金，⑦非标准设备设计费，⑧对制造、安装调试周期较长的，需考虑
占用资金的资金成本。
（2）非标准设备重置成本计算方法。其计算公式为：
P=(C ml ÷K m +C m2) ×(1+K p ) ×(1+K t )×(1+K d ÷n)
式中：P ——非标准设备重置成本
C ml ——主要材料费（不含主要外购件费）
K m ——不含主要外购件费的成本主要材料费率
C m2——主要外购件费
K p ——成本利润率
K t ——流转税率
K d ——非标准设备设计费率
n ——非标准设备产量
8.大型复杂的自制设备
对大型复杂的自建工程项目的设备，可通过收集项目的决算资料，根据行业机械设备工程定额和各地取费标准，采用概算方法估算重置成本。
（二）由物价指数推算重置成本
由物价指数推算重置成本就是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格涨跌指数来确定机器设备的重置成本。
1.采用定基物价指数和环比物价指数确定重置成本的计算公式
设备重置成本=设备账面原值×（评估基准日定基物价指数÷设备购建时定基物价指数）
设备重置成本=设备账面原值× ∏+=t t t 2
11环比物价指数
式中：t 1——资产购置年，t 2——资产评估年
2.应注意的问题
用物价指数计算重置成本，是机器设备评估中经常采用的方法，特别是对于一些难以获得市场价格的机器设备。使用时，应注意以下问题：
①物价指数的选取。
②历史成本的确定。
③通过物价指数确定的重置成本是复原重置成本，而不是更新重置成本，也不能成为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。
④对于购买时间较长以及在高通货膨胀时期购置的设备采用物价指数法评估时，应尽可能采用其他方法加以验证。
⑤用物价指数法计算进口设备的重置成本时，应使用设备生产国的分类物价指数。
（三）通过规模经济效益指数计算重置成本
某些特定的设备，同一系列不同生产能力设备的价格变化与生产能力变化呈某种指数关系，这种指数叫做规模经济效益指数。
P1/P2=（A1/A2）X
式中：A1，A2——不同设备的生产能力
P1，P2——相应设备的价格
X——规模经济效益指数
二、实体性贬值的估算
（一）观察法
1.专家判断法
2.德尔菲法
（二）比率法
1.工作量比率法
公式为：实体性贬值率=已完成工作量÷可完成工作总量
或：实体性贬值率=已完成工作量÷（已完成工作量+尚可完成工作量）
2.年限法
采用年限法评估机器设备的贬值率，是建立在假设机器设备在整个寿命期内，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值的降低与其损耗大小成正比。其数学公式为：
实体性贬值率=已使用年限÷（已完成工作量+尚可完成工作量）
或：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）
（三）修复费用法
机器设备的实体性损耗可分为可修复和不可修复两种。对可修复的实体性损耗，以修复费用直接作为实体性贬值；对不可修复实体性损耗，采用前述方法确定实体性贬值，这两部分之和就是被评估设备的全部实体性贬值。计算公式如下：实体性贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值）/设备复原重置成本
三、功能性贬值的估算
（一）超额投资成本形成的功能性贬值的估算
超额投资成本的确定一般是以设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额估算。即：
设备超额投资成本=设备复原重置成本—设备更新重置成本在基本功能相同的情况下，由于技术进步，设备的更新重置成本应该小于其复原重置成本。对于
大部分设备，重置成本一般根据现行市场价格确定，这个价格中包括了超额投资成本造成的功能性贬值。
（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算
一般情况下，超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。
（三）功能性贬值估算中应注意的几点因素
在机器设备评估中，估算功能性贬值主要是在成本法中应用，因为在市场法与收益法中，功能性贬值因素已被综合考虑了。但是，在使用成本法时，功能性贬值的估算也应注意以下几点：
1）如果在评估时采用的是复原重置成本，一般应考虑功能性贬值。
2）对采用了更新重置成本的设备，有时也要考虑其运营性的功能性贬值。
3）功能性贬值的扣除问题。
4）在评估实务中，被评估的设备可能已经停止生产，评估时只能参照其替代设备，而这些替代设备的特性和功能通常要比被评估设备更先进，其价格通常也会高于被评估设备的复原重置成本。
四、经济性贬值及其估算
1.因设备利用率下降造成的经济性贬值的估算
当机器设备因外部因素影响出现开工不足、设备相对闲置，即实际生产能力显著低于其额定生产能力，从而使最终收益减少时，便会导致经济性贬值。其计算公式如下：
经济性贬值率=[1—（实际使用生产能力/额定生产能力）X] ×100%
式中：X为规模效益指数，实践中多为经验数据。对机器设备，X一般取0.6~0.7之间。
经济性贬值额=（重置成本—实体性贬值—功能性贬值）×经济性贬值率
2.因收益减少造成的经济性贬值的估算
其计算公式为：
经济性贬值额=设备年收益损失额×（1—所得税税率）×（P/A,r,n）
3.因使用寿命缩短造成的经济性贬值的估算
第三节市场法在机器设备评估中的应用
一、市场法的评估步骤
（一）鉴定被评估对象
（二）选择参照物
（三）对评估设备和参照物之间的差异进行比较和调整
（1）销售时间差异的比较和调整。
（2）结构、性能、品牌差异的比较和调整。
（3）新旧程度差异的比较和调整。
（4）销售数量、结算方式差异的比较和调整。
（四）汇总各因素差异调整值，计算出评估值
二、市场法评估机器设备的具体方法
（一）直接比较法
直接比较法是根据与评估对象相同的市场参照物，按照参照物的市场价格来直接确定评估对象的价值。直接比较法比较简单，对市场的反映较为客观，能较为准确地反映设备的市场价值。
大多数情况下，要找到完全相同的两台设备是很困难的，这就需要对评估对象与参照物之间的细微差异做出调整。需要注意的是，评估对象与参照物之间的差异必须是很小的，价值量的调整应该很小且容易直接确定，否则不能使用直接比较法。
（二）相似比较法
相似比较法是以相似参照物的市场销售价格为基础，通过对效用、能力、质量、新旧程度等方面的比较，按一定的方法对其差异做出调整，从而确定评估对象的价值的一种方法。
公式：评估价值=参照物价格±被评估设备与参照物差异的量化合计金额
调整的因素和方法如下：
（1）制造商因素。可以根据新设备的价格差异率作为旧设备的调整比率。
（2）生产能力。调整方法一般为两种：一是按新设备的价格差异率调整，二是用规模经济效益指数法调整。
（3）出厂日期和服役年龄调整。通过二手设备交易市场的成交价资料统计，设备的出厂日期是影响设备价格的主要因素。
（4）销售时间。调整额=参照物的售价×价格变动率
（5）地理位置。地理位置差异可能影响价格，因为评估对象需要发生部分拆卸和移动成本。
（6）安装方式。安装方式是影响价格的另一因素。如果参照物的价格是已拆卸完毕并在交易市场提货的价格，而评估对象是安装在原使用者所在的地点未进行拆卸的，则需要考虑该因素的影响，从参照物的价格中扣减拆卸设备所要发生的费用。
（7）附件。一些老设备的附件以及易损备件等也是要考虑的重要因素，因为这些备件可能在市场是难以买到，如果出售方没有足够的备件，设备的价格会大大的降低。
（8）实体状态。由于设备的使用环境、使用条件各不相同，因此，实体状态一般都有差异，需要对评估对象和市场参照物进行比较调整。
（9）交易背景。
（10）交易方式。
（11）市场。
第四节收益法在机器设备评估中的应用
收益法是根据资产的获利能力来确定资产价值的一种方法。在机器设备评估中，使用收益法的前提条件是：
①机器设备必须具备独立获利能力并可以量化；
②能确定合理的折现率。
第五节机器设备评估的特殊问题研究
一、关于水轮机的评估
水轮机是水电站的主要设备，是针对不同河流、不同地理位置、不同水流量设计制造的专用设备。在对水轮机进行评估时，不能能简单按出厂价加各种费用的方法确定其重置成本，而应根据技术参数和运行状态（如：立轴还是卧轴，卧流还是混流，设计水头，额定转速等），按工程量以及对应的各种费用计算评估值。
二、关于有线网络资产的评估
有线网络资产主要是指动力输电网、通信和有线电视网络等通过埋设和架空电缆、光缆所形成的固定资产。有线网络资产在评估方面的特殊性表现在其与通常的机器设备不一样，是一种对电力或信息进行传输的线路或装置，这类资产主要分布在野外，有的建设在山上，有的埋设在地下，并且覆盖范围广，给核实清查带来很大难度；在评估时，常常是根据网络资产实际竣工的工程量等有关资料，依据现行的定额标准，结合评估基准日人工价格及材料价格等确定这类资产的价值。
思考题：
（1）机器设备评估中应用成本法，其思路和基本步骤是什么？
（2）如何理解和测算机器设备的功能性贬值？
（3）用收益法评估机器设备时，应如何考虑收益额的确定？
一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。错选或未选均无分 1、资产评估业较为理想的管理模式是( )。 A、政府管理 B、行业自律管理 C、政府监管下的行业自律管理 D、政府管理为主，行业自律为辅 2、资产评估报告中，准确描述评估目的是为了准确界定( )。 A、资产的归属 B、评估结论的含义边界 C、资产的特征 D、评估基准日 3、一份资产评估报告书应按（）使用。 A、一个用途 B、二个用途 C、多个用途 D、不限用途 4、完整型，简明型和限制使用型三种评估报告的根本区别在于（）。 A、信息资料详略程度的区别 B、评估方法的区别 C、评估程序的区别 D、报告格式的区别 5、按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。 A、自评估报告投出日起一年 B、自评估基准日起一年 C、自评估人员进入评估现场日起一年 D、自评估事务所接受评估项目，并签订业务约定书日起一年 6、资产评估报告书应当（）。 A、按照委托方的要求编写 B、按照资产占有方的要求编写 C、按照资产接受方的要求编写 D、按照评估行业有关规定编写 7、在评估计划中应征得委托方认可的内容是（）。 A、评估方法 B、评估人员分工 C、评估工作日程计划 D、费用预算 8、当评估报告使用者只是客户委托人时，可以出具（）评估报告。 A、完整型 B、简明型 C、限制型 D、均可 9、在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，对各个单项资产的评估应按（）原则确定其价值。 A、变现 B、预期 C、替代 D、贡献 10、评估报告应由评估机构法人代表和至少（）名注册资产评估师签名盖章。 A、1人 B、2人
《资产评估学》期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月
、八、- 刖言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应幵放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案； 第四部分：考试样题， 注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题1分共10 分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3 个小题，每小题5 分，共15 分； 四、计算题，3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。 五、答题时限期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 （）评估较为合适。 A.剩余法 B .市场法C .成本法 D .收益 法 2 ．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A. 70 年，50 年，50 年，40 年，50 年B . 70 年，50 年，50 年，40 年，40 年
2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估
《资产评估》教学大纲 适用专业：全院选修课程学时数：32 一、课程定位 （一）课程性质 《资产评估理论与实务》是理工科、文科各种专业的专业能力拓展课程，具有很强的科学性、规范性、实用性、可操作性、创新性、严谨性。 （二）课程在人才培养过程中的作用 通过本课程的教学，全面培养学生的从事资产评估工作的学以致用的从业能力，能够使学生对资产评估的基础理论和基本方法有概括性认识和掌握，对资产评估业务内容和程序有一个轮廓性的了解，能够使学生熟练掌握和运用各种评估手段和方法，初步学会独立运用具体评估手段和方法对各种评估对象进行价值评定估算，独立完成资产评估报告的撰写。本课程的学习对学生专业能力的发展、就业岗位的开拓、职业素质的养成起着重要的作用。 （三）本课程与其他课程的关系 本课程是一门融经济、会计、统计、工程技术等多门学科为一体的应用型边缘学科，本课程所涉及的理论知识是前期各专业知识的大融合，需要在学习过程帮助学生融会贯通，本课程是连结各门专业理论知识与操作实际综合运用的桥梁。 二、教学目标 （一）知识目标 通过本课程的教学，使学生达到下列基本要求：
1.准确地理解和掌握资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法。 2. 明确并理解在资产评估工作中履行资产评估程序的重要性，熟悉并掌握资产评估具体程序和基本要求。 3. 结合当前资产评估实践中主要的评估对象的特点，正确地理解和掌握资产评估技术、方法在机器设备、房地产、无形资产等资产评估中的具体应用。 （二）能力目标 本课程围绕应用讲理论，课程内容基本反映了评估岗位从业人员应必备的理论素质和专业业务素质的要求，充分体现了资产评估与财务会计专业以就业为导向的培养目标。通过本课程的教学，要求使学生初步具备能够根据资产种类和掌握的信息资料，正确合理地选择评估方法，综合运用所学的评估方法进行资产价值的评定估算，并通过案例教学和实训，使学生了解资产评估基本理论，掌握资产评估工作流程，学会灵活应用资产评估方法，以提高职业能力。 （三）素质目标 本课程在理论教学的过程中应突出“务实”的特征，注重学生专业知识、专业技术、专业程序、专业素养等综合能力的培养，注重训练学生具备从事资产评估实践活动应具备的基本理论知识和操作技能，培养学生从事评估工作应具备的严谨研究的态度和职业素质，使学生初步具备分析评估数据资料，得出评估结论，并能独立完成评估报告的撰写的能力。通过对上述知识和能力的培养，为学生今后成长为资产评估与财务会计行业的创新人才奠定基础。结合资产评估的一些基本的程序和操作手法，有目的、有计划地进行资产评估与财务会计执业人员基本职业道德素质教育，尤其是科学、规范、守法、诚信意识培养，为资产评估与财务会计一线培养具有良好职业道德、专业知识素养和职业能力的高素质技能型人才。 三、教学内容和要求
《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量
《资产评估学》 期末复习资料 广州电大财经学院 二O—四年^一月 前?????言 为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容： 第一部分：课程考核说明； 第二部分：复习参考题目； 第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。 、 第一部分 《资产评估学》的考核说明 一、考核对象 考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业（本科）的学生。 二、考核方式 本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括 4 次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。 三、考核形式 形成性考核形式为平时作业；终结性考核（期末考试）形式为开卷笔试。 四、试题类型 分为四个题型：一、单项选择题，10 题，每小题 1 分共10 分；二、多项选题，10 小题，每题 2 分，共20 分；三、简答题，3 个小题，每小题 5 分，共15 分；四、计算题， 3 个小题，每小题15 分，共45 分；五、案例题，一个题目，10 分。
五、答题时限 期末考试的答题时限为90 分钟。 七、其它说明 本课程期末考试可以携带计算工具。 第二部分 复习题目 一、单项选择题 1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。 A. 剩余法B?市场法 C ?成本法D ?收益法 2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。 A．70 年，50年，50 年，40年，50 年B ．70年，50 年，50年，40 年，40年 C．60 年，50年，50 年，40年，50 年D ．60年，50 年，40年，40 年，50年 3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。 A.设备进口国零售商品价格指数 B ?设备出口国生产资料价格指数 C?设备出口国综合价格指数 D ?设备出口国零售商品价格指数 4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。 A.可辨识程度B ?有无法律保护C ?内容构成D ?取得方式 5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。 A.清算假设 B ?在用续用假设 C.公开市场假设 D .会计主体假设 6.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A.企业兼并 B.财产纳税 C. 资产抵押 D.财产担保 7. 资产评估最基本的功能是（）。 A.定价 B .管理C.签订D.评价和评值 8. 用于企业价值评估的收益额， 一般不使用（）。 A.净现金流量 B .利润总额C?净现金流量 D .无负债净利润 9.广义的资产评估报告是（）。 A.公证性报告 B .一种工作制度
资产评估学教程（第三版）练习题答案
第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值 、 持 续经营价值。 2 、（1 ）c （2）c （3）c （4 ） d （5）c （6）c （7）a （8）d （9 ） b （10）b 3 （1）abcd （2 ） acde （3）ab （4）abcde （5 ） abde （6）ab 4 （1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。
全国资产评估自学考试试题(doc 7页)
全国2011年7月自学考试资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题 目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( )
A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点
C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元 10、被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) A.75％ B.83％ C.85％ D.88％ 11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售，则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产80万件，预计该设备尚可使用3年。假设每件产品的净利润为2元，折现率为10％，企业所得税税率为25％，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于( ) A.75万元 B.80万元
中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试 资产评估试题 一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字 母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的价值类型决定于( A )。 A．评估特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估原则 2．资产评估是通过对某项资产在某一( B )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( A )。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．本金化率与收益现值无关 4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( B )。 A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．任选一种 D．两种都选 5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低， 这是一种( B )。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．保值增值 D．强弱结合 6．下列属于功能性贬值的是( B )。 A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足 B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 7．机器设备按其工程技术特点分类，包括( C )。 A．专用设备 B．通用设备 C．生产性设备 D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( A )。 A．工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长 C．价值属性比较复杂 D．通过折旧进行价值补偿 9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( C )。 A．钢和钢筋混凝土结构 B．钢结构 C．钢筋混凝土结构 D．混合结构 10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( A )。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法 11．建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 A．核算法 B．统计法 C．比较法 D．指数法 12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为( A )。 A．零 B．应收账款的3%～5% C．按照账龄分析法确定 D．应收账款的s%—io% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是 ( B ) A．坏账估计法 B．账龄分析法 C．市场法 D．信用分析法 14．货币资金的评估依据是( D )。 A．重置价值 B．市场价格 C．清算价格 D．账面价值 15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( C )。 A．2536万元 B．5360万元 C．1778万元 D．1636万元 二、多项选择题（从每题的五个备选答案中，选择两个或两个以上正 确答案的字母填入括号内。每题3分，共15分） 1．进口设备的重置成本包括( A B C D E )。 A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费 2．对设备进行鉴定，具体包括( A C D E )。 A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定E．质量鉴定 3．机器设备的经济寿命受下列因素影响( A B C )。 A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平 D．设备使用人员的技术水平 E．设备配套情况 4．建筑物评估的原则有( A B C D )。 A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则 5．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( B D )。 A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产 三、判断题（判断正误，正确的填“√”，错误的填“×”。每题2分．共 12分）1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(× ) 2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√ ) 3．专营权是不可确指的无形资产。( × ) 4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( × ) 5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(× ) 6．商誉是不可确指资产。( √ ) 四、名词解释（每题8分，共16分） 1．商誉 2．功能性贬值 1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 五、简答题（每题12分，共12分） 流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？ 答：特点： (1)周转速度快 (2)变现能力强 (3)形态多样化 评估的特点表现在这些方面： (1)流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。 (2)必须选准流动资产评估的基准时间。 (3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。 (4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。 六、计算题（每题15分，共30分） 1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%， 从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11. 7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。 要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。 2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。 要求：试计算总投资适用的折现率。 1．解： 根据题意： 价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元） 2.解：先求该企业的资本结构： 长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72% 试卷代号：1 995 中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放本科”期末考试 资产评估试题 一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的主体指的是( A )。 A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门C．交易的一方 D．资产管理机构 2．清算价格的评估适用的假设是( A )。 A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体 3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A )。 A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本 4．评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。 A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 5．不能用于机器设备评估的方法是( B )。 A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法 6．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )。 A．技术因素 B．功能因素
第一章总论 一、资产评估定义 （一）定义 基本要素：主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型、方法、假设、基准日（二）资产 定义（与会计中资产的区别） 特点：产权 资产分类：有形/无形 单项/整体 可确指/不可确指 按流动性 （三）价格与价值 二、价值类型 价值类型条件：评估的特定目的 被评估对象的功能、状态、评价是的市场条件 分类：1、按估价标准形式：重置成本、收益现值、现行市价、清算价格 2、按评估假设：继续使用价值、公开市场价值、清算价格 3、按业务性质 4、按市场条件、使用状态、试用范围：市场价值（公允价值）、市场价值以外的价值 市场价值定义 市场价值以外的价值定义，如在用价值、投资价值、清算价值、残余价值等三、评估目的 （一）一般目的：资产公允价值 （二）特定目的 （三）作用 （四）价值基础条件 四、评估假设
（一）交易假设 （二）公开市场假设公开市场定义 （三）持续使用假设在用续用/专用续用/移地续用 （四）清算假设 五、评估原则 （一）工作原则：独立性、客观公正性、科学性 （二）经济技术原则：1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则——预期收益原则的具体应用 4、替代原则 5、评估时点原则
第二章资产评估的基本方法 第一节市场法 一、市场法的基本含义——最直接最有说服力的评估方法 1、定义 2、原则：替代原则 3、思路方法：比较类比 二、基本前提 1、活跃的公开市场 2、可比的资产及交易活动 可比性：（1）功能可比（2）市场条件（3）交易时间 三、基本程序 （一）选参照物：大于等于3个 （二）选比较因素：对价值影响大 （三）指标对比、量化差异 （四）在参照物价格基础上，调整对比差异指标 （五）综合分析确定评估结果 四、具体评估 （一）直接比较法：V1/A1=P2/A2——V1= P2*( A1/ A2) 要求：相同或基本相同 公式：评估价值=参照物成家价格*修正系数1*修正系数2*……修正系数n 应用：1、现行市价法：eg.上市股票、债券、汽车 2、市价折扣法：差别：销售条件、时限等 公式：评估价值=参照物成交价*（1-价格折扣率） 3、功能价值类比法——功能差异 （1）线性——生产能力比例法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）（2）指数——规模经济效益指数法 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象生产能力/参照物生产能力）x 4、价格指数法——时间差异 公式：评估价值=参照物成交价*（1+价格变动指数） 评估价值=参照物成交价*价格指数 定基指数/环比指数 5、成新率价格调整法——新旧差异 公式：评估价值=参照物成交价*（评估对象成新率/参照物成新率） 资产成新率=资产尚可使用年限/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）实际操作中常用的方法： 1、市场售价类比法 公式：评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值评估价值=参照物售价*功能差异修正系数*……*时间差异修正系数 2、价值比率法：V1/A1=P2/A2——V1=A1* (P2/ A2) （1）成本市价法 公式：评估价值=评估对象现行合理成本*(参照物成交价格/参照物现行合理成本)
资产评估自学考试试题(doc 9页)
全国2009年4月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题（本大题共30小题，每小 题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一 个是符合题目要求的，请将其代码填写 在题后的括号内。错选、多选或未选均 无分。 1．资产评估强调确定评估基准日，其体现
C．27.7万元D．30.0万元 5．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类 商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产 评估中称为（） A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大 致相同。该批设备的购置成本为600万 元。评估人员从中选择出5台设备进行 评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重 置成本为（） A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元 7．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的 评估结论，这时候应该（）
A．选择评估值最高的方法和结论 B．选择评估值最低的方法和结论 C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个 8．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（） A．工艺B．设计 C．材料D．价格 9．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（） A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素10．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（） A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整 C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资
2018-2019-1学期 《资产评估学》课程期末考核 考核方式：课程论文 考核时间：第16周至第18周 年级专业班级 学号姓名考核成绩 考核指标及分值评分标准得分 研究的方向性（20分）对选题目的、意义、方向和拟解决的问题有准确的理解，并在论文 开篇就予以明确，且有较好的创新见解。 16-20 对选题目的、意义、方向和拟解决的问题有一定的理解，并在论文 中有一定明确，且有一定的创新见解。 11-15 对选题目的、意义、方向和拟解决的问题没有理解，在论文中没有 明确，无创新见解。 0-10 知识点掌握程度（20分）能表现出受过资产评估学专业学习，对所学知识点具有较好掌握。16-20 能表现出受过资产评估学专业学习，对所学知识点具有一定程度掌 握。 11-15 能表现出受过资产评估学专业学习，简单理解所学知识点但不能掌 握。 0-10 课题研究能力（20分）技术路线较清晰，研究方法适当，论证逻辑自洽，能灵活、科学地 使用既有文献和数据。 16-20 技术路线基本清晰，研究方法适当，论证逻辑自洽，能使用既有文 献和数据。 11-15 技术路线模糊，研究方法选用不当，论证逻辑基本完整，不能较好 使用既有文献和数据。 0-10 论文撰写能力（20分）结构完整，层次分明，思路清晰，文笔流畅。16-20 结构基本完整，层次基本分明，思路基本清晰，文笔基本流畅。11-15 结构不完整，层次不够分明，思路模糊，文笔不流畅。0-10 学术规范性（10分）对格式、体例自我要求基本严谨，文献和数据引用符合学术规范。6-10 对格式、体例自我要求不严谨，文献和数据引用不符合学术规范。0-5 学术独立性（10分）课题研究成果不抄袭，是自己的原创性贡献。6-10 课题研究成果不是自己的原创性贡献。0-5
1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。 2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产（客体） C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体） 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。（书第6页） 其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性10．资产评估中确认资产的标准是：现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。 11．看书33页 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则 资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。 12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。 A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者
全国2010年7月高等教育自学考试 资产评估试题 课程代码：00158 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以（） A、年为单位 B、月为单位 C、旬为单位 D、日为单位 2、决定资产评估价值类型的主要因素是（） A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估的特定目的 D、资产评估方法 3、资产评估价值类型和资产评估方法的关系是（） A、前者决定后者 B、后者决定前者 C、前者制约后者 D、后者制约前者 4、在采用市场法时，一方面是选择确定参照物，另一方面则是分析确定参照物的差异调整因素。下列不包括 ．．．在参照物调整主要因素中的是（） A、时间因素 B、资产的型号、规格因素 C、地域因素 D、功能因素 5、下列选项中，表述正确的是（） A、根据公式可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关 B、根据公式可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值 C、凡是可利用公式来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等 D、公式中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额 6、被评估设备生产能力为100万件，成新率为80％，已知一台生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的 价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（） A、58万元 B、90万元
. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化
浙江财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押B．企业兼并 C．财产纳税D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的．B．评估方法 C．评估程序D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值B．时点价值 C．时区价值D．阶段价值
7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值B．残余价值 C．投资价值D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标B．专利 C．商誉D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价B．管理C．鉴证D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格B．价值 C．公允价值D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献B．供求C．替代D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理B．咨询C．鉴定D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明 19．资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。