城市总部基地案例研究
案例01
上海虹桥绿谷广场
1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。
上海虹桥商务区：
基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。
功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。
目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。
2.基本概况
2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际
贸易中心平台。
2.2区位：上海市虹桥商务
核心区去腹地，依托虹桥交
通枢纽区域整体发展优势，
地处虹桥商务区南端入口
门户，凸显区位和交通优
势。
2.2基地规模：东至申贵
路，西至申滨路，北至甬虹
路，南至建虹路高架，由申
长路从中穿过分为东西两
个街区。项目总规划用地面
积约9公顷，建筑面积逾
50万平方米。
2.3建设动态：在建
2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司
2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。
3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。
4功能分区：以申长路分为东西两个街区。
东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。
4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。由6个高规格写字楼，
围绕两个峡谷商业广场组成。
4.2 环球风尚街区：该街区以总部型写字楼、SOHO型写字楼、五星豪华酒店、四星酒店、国际精品MALL等多种功能打造一站式高品质商旅会务平台。
5设计特色：
5.1街区布局：虹桥绿谷采用街区围
合式布局手法，形成城市街道+庭院
社区的双界面设计。外部城市界面的
宏伟、简练、快捷与内部社区界面精
致、丰富、舒缓形成强烈反差。
5.2生态技术
自然通风、区域雨水回收利用、立体绿化技术，室外透水地面、自然通风、自然采光
5.3绿色建筑：虹桥绿谷总部街区的所有建筑都达到绿色建筑评价标识二星认证，其中至少50%的建筑达到绿色建筑建筑评价标识三星认证。
案例02
南桥中小企业总部基地地
1.背景介绍
上海市南桥中小企业总部商务区，是于2007年3月，经上海市经济委员会以沪经服2007【91】号文《上海市经委关于推进本市20个现代服务业集聚区建设的通知》命名成立的上海市二十个现代服务业集聚区之一，同时也是上海市唯一以“中小企业总部经济”命名的集聚区。
2.基本概况：
2.1区位：上海市奉贤区南桥新城核心，距上海市区35.4公里，虹桥机场3
3.5公里，浦东机场38.9公里。
2.2规模：规划面积143公顷，规划建筑面积约256万平方米。其中商业和商务面积172.58万平方米，住宅8
3.47万平方米。
2.3建设动态：在建项目
2.3开发主体：南桥新城公司
2.4区域交通:商务区西侧紧邻S4高速
与浙江及东南沿海城市实现快速对接：
南界为绕城高速A30，可迅速抵达深水
港区和浦东国际机场，同时还有与商务
区对接的轨道交通五号线延伸段。
2.5发展时序：
第一个阶段（2007—2010），是提升规
划、完善配套和重点打造商业居住板块
阶段，重点建设商务区一期用地；
第二个阶段（2011—2014），是完善功
能，丰富业态和总部经济初现成效阶段，重点打造商务区二期与三期用地；
第三个阶段（2015—2018），是提升功能，引领示范，总部商务区真正成为中小企业总部落户发展的孵化器和助推器阶段，并使之成为奉贤经济新的增长极。
3功能定位
“打造南上海产业的新高地、城市新功能的CBD”
集中建设高品质、现代化商业楼宇、酒店和综合商业设施，以形成企业总部商务特色鲜明、专业生产服务功能突出、商务旅游休闲集中的现代服务业集聚区。
4.功能分区：分为四大区域，包括总部
办公区、商务配套区、商业休闲区和生
活居住区。
5.招商定位：重点吸引长三角特别是
其南翼中小企业总部、新兴服务业、生
产性服务业以及上下游产业关联企业的
相关机构入驻。
5.1引进与奉贤“6＋8”新兴产业和重
点发展产业相关联的企业地区总部；
5.2引进企业运营管理中心、研发中心、
数据运作中心、资金结算中心、营销中
心、采购中心等入驻；
5.3引进高附加值、高智力密集型、具有自主知识产群的文化创意型中小企业入驻；
5.4引进各类国际国内贸易商、批发商；
5.5引进法律、会计、银行、税务、培训等专业中介服务机构。
6.项目建设：商务区中央绿化带、卓越世纪中心、中企联合大厦、百联南桥购物中心、绿地望海新都，银河丽湾……
6.1 商务区中央绿化带
商务区中央绿带即“两路一带”，位于新城区域11单元，东西长1.2公里，宽100米，建
