地籍调查和测量

土地权属调查和地籍测量
四川星光测绘服务有限公司 周启荣
一、地籍图与地形图的差别
（一）服务对象与用途上的差别 地形图是基础用图，广泛地服务于国民经
济和国防建设。地籍图是专门用图，主要应用于 土地的权属管理，行使国家对土地的行政职能。
地形图反映自然地理属性，它完整地描绘 地物地貌，真实地反映地表形态。而地籍图主要 反映土地的社会经济属性，完整描绘房地产位置、 数量，有选择地描绘地物，或概略地描绘地貌。
J12
民和村六组 JA00602
组长姓名
臧定平
2012 年 6 月 10 日
J12
/
民和村六组
J1
组长姓名
臧定平
2012 年 6 月 10 日
JA00602
调查审核表
本宗地申请登记材料齐备，四至界线清楚，各方指
界人法律身份明确、指界有效，权属调查法律手续完备
。
经现场核实，实际用途为机关团体用地，其面积为
• 在地籍图上除了某些地物、地貌符号（如 道路、水域等）与地形图表示方法基本相 同外、主要表示地籍内容，如宗地、界址 点和权属关系等。地籍图与地形图的内容 对照见表。
表示内容
控制点
坐标网
数学要素
比例尺 经纬线
磁偏角
界址点
地貌
自然要素
水域 植被
农用土地
房屋建筑
独立工厂
人文要素 独立地物
管线垣栅
道路
表示内容的差别
√ √
起点号
界址线
中间点 号
终点号
J1
J2、J3
J4
界址签章表
邻宗地
相邻宗地权利人 （宗地代码）
指界人姓名 （签章）
本宗地
指界人姓名 （签章）
日期
民和村六组 JA00602
组长姓名
臧定平
2012 年 6 月 10 日
J4
/
J5
马沛洪 JC00591
马沛洪
臧定平
2012 年 6 月 10 日
J5
J6-J11
2012年06月10日 西昌市国土资源局印制
基本表 单位性质
集体
土地权利人
民和村村委会
证件类型 证件编号
通讯地址
西昌市川兴镇民和村 (邮编:615021)
土地权属性质 集体建设用地使用权 使用权类型
集体建设用地使用权
土地坐落 西昌市川兴镇民和村六组
法定代表人或 负责人姓名
臧定平
证件类型 证件编号
/ /
南：邻民和村六组通道
西：邻民和村六组集体土地
机关团体用地
地类编码
081
实际用途
宗地面积/m2 818.19
机关团体用地
地类编码
081
建筑占地面 积/m2
267.30
建筑面积/m2
/
使用期限
/
共有/共用权利 人情 况
/
备注
/
界址点 号
J1 J2 J3 J4 J5 J6 J7 J8 J9 J10 J11
电话
/
证件类型
/
代理人姓名
/
证件编号
/
电话
/
国民经济行业 分类代码
/
预编宗地代码
2-3-JB-1
宗地代码
513401103203JB00005
所在图幅号
比例尺 图幅号
1:500 3084.25-34530.75
宗地四至 批准用途 批准面积/m2
北：邻民和村六组集体土地、六组马沛洪宅基地
东：邻民和村六组通道
地籍调查任务立项 测量工程招标
领取任务 技术设计与准备 首级控制 图根平面和高程控制测量 测量地貌、地物(碎部测量) 内业整饰、外业调查修改
地形图
地籍调查通知、准备 权属调查（地籍分区、界址点编号）
首级控制、图根控制测量、 界址点测量
地籍测量、土地利用状况、 房产状况调查 整饰检查地籍图（分幅）、宗 地图制作、面积计算、制表
权属调查记事
818.19 平方米，其中其它房屋占地面积为 267.30 平 方米,水泥坝面积为 550.89 平方米，与现状相符。
（一）服务对象与用途上的差别
地形图可作为工程设计、铁路、公路、 地质勘察等的工程用图。地籍图作为不动产 管理、征税、有偿转让土地的依据，是处理 房地产民事纠纷的法律文件。
地形图在图上量测坡度、纵横断面、土 石方量、水库容量、森林覆盖面积和水源状 况等。地籍图能在图上准确地量测土地面积、 土地利用现状面积，注有房地产面积，可供 分析土地利用的合理配置等基本情况
（一）服务对象与用途上的差别
•
地形图可作为编制专题地图和小比例
尺地形图的基本图件和底图，是国家地理
信息数据库的重要资料来源，接受用户关
于测绘信息等方面的查询。地籍图可作为
编制土地利用图和城市规划图的重要图件，
是国家土地信息数据库的重要资料来源，
接受用户关于房地产转让、贷款、税收等
方面的查询。
（二）表示内容的差别
地籍调查表、地籍图
二、地籍调查
• 土地权属调查
调查土地权属的状况和界址，绘制宗地 草图。填写地籍调查表，签订土地权属界线 协议书或者土地权属争议原由书。
（一）地籍调查表
编号：513401103203JB00005
地籍调查表
宗地代码： 513401103203JB00005 土地权利人：民和村村委会
地形图
地籍图
√
√
√
√
√
√
√
农村土地利用图有
√
无
无
√
√
择要表示
√
表示主要的
√
土地详查表示，城镇地籍间要表示
包括分类
详细分类
有时综合表示
详尽表示
√
√
√
择要表示
√
择要表示
√
表示主要的
表示内容的差别
表示内容
地形图
境界(县以上)
√
权属界(乡以上) 一般不表示
地籍要素
房产状况 仅注记建筑材料 土地利用分类 概略或不表示
J12 J1
界标种类
水石
钢
喷
钉泥灰涂
桩柱
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
界址标示表
界址 间距/
m
界址线类别
道沟围田滴陡墙 路渠墙埂水坎壁
7.00
√
3.84
√Байду номын сангаас
25.40
√
2.97
√
7.09
√
18.19
√
6.56
√
16.09
√
11.59
√
1.27
√
7.00
√
19.30
√
界址线位置
说明
内中 外
√
√ √ √ √ √ √ √ √ √
街坊和单元编号
无
权属主法人代表
无
地理名称
√
房屋边长和面积
无
楼层和门牌号
√
文字注记 高程注记
√
图廓注记
√
比例尺注记
√
其他注记
√
地籍图 √
详细表示 详细调查 详细分类
√ √ √ √ √ 概略或不注记 √ √ 择要注记
（三）作业过程的差别
• 地籍与地形测量在作业过程上的差别，图示如下：
• 左边是地形测量过程，它的最后产品是地形图，右 边框中为地籍测量过程，它的最后成果包含地籍图 和地籍簿。因此，地籍测量对社会的涉及面比地形 测量要广得多。它包含测绘作业技能、土地政策、 法律法规、涉及到社会成员的切身利益，例如住房、 财产、继承、民事纠纷等，是一项不动产的确定、 保护、分割、转移等诸因素的社会系统工程。为了 搞好这项工作，地籍测量不仅需要测绘专业知识， 还应具备城市规划的土地法规方面的知识，方能熟 练地履行职责。