龙湖地产住宅工程图纸会审要点参考-建筑总图

竖向标高关系 核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关 系，小区内标高（含小区临街商铺）应高于园区外市政道路标高，以防止 市政雨水倒灌。 园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求（关注有无反梁） 。
A2.3 A3 A3.1
审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全，建筑、自行车、汽车坡道口 、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡。
燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免 在主景观面内。
规范验收要求
A5.1 A5.2 A5.3
消防登高面的场地是否与道路冲突，其长度是否满足消防规范要求。
尽端式消防车道应设置回车场，且回车场面积不应小于12m*12m，供大型消 防车使用时，不宜小于18m*18m。
穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m。
A5.4 A5.5
消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m， 其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空 4.00m以下范围内不应有障碍物（包括灯杆、景石、大小乔木、监控等）。
高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场 地，每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求。
与周边环境关系
复核建筑边线（特别是地下建筑、生化池等地下建构筑物，建筑连接的室 外梯步等）与建筑红线的关系，注意报规划审查的版本和施工图版本要一 致。复核代征地红线。
A3.2 出入口岗亭、道闸、垃圾站、生化池等设施不应设置在红线外。
A4 A4.1 A4.2 A5
公用配套
分组团交付的变电房、中控室（安防和消防控制室）、物业用房、消防系 统、消防通道应满足交房组团的验收要求和使用需求（特别关注首次交房 组团）。
编号
要点
建筑总图（共计22条）
A1 A1.1 A1.2 A1.3 A1.4 A1.5
A1.6
平面布置
车库出入口不应布置在别墅宅前屋后花园内（或与建筑山墙预留至少≥2米 的绿化距离）。 复核人防出入口、人员疏散口、坡道与景观和道路的关系，避免在施工图 中缺失。 小区路口、车行道路等的走向及消防回车场不宜正对业主入户门或南向客 厅（不宜形成路冲）。 化粪池、隔油池（格栅池）等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅，且便于 清掏。 出地库风井应避免位于小区出入口、人流密集处及中庭景观面、私家花园 内、或紧邻住宅窗、阳台；高度不应遮挡住宅视线，出风口不应朝向门窗 等。同时需考虑排风的经济性。
所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等 的影响（是否有严重影响），应尽量考虑侧排风设置。
A1.7
地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道 路，车库出入口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡。
A1.8 A1.9 A1.10 A2 A2.1 A2.2
建筑首层（包括商铺）出入口、台、坡道标高应高于室外道路。
别墅项目的端头户型及外围户型应考虑间距，保证私家花园的最小进深。 建议侧场不小于2.5米，后场不小于5米，避免交付时没有花园。
建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚，各子项名称及编号 与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致。室外配电 箱与煤气调压箱的位置范围需在总图上标明。须考虑其位置的合理性。
备注
审图意见
部门负责人： 审查人员：
设计院反馈意见
若已按意见修改，请备注“已修 改”；若未修改请注明பைடு நூலகம்因并与 甲方沟通。
核实是净高、净宽尺寸还是建 筑尺寸