国内外老年公寓规划及建筑设计 PPT

配套设施也都是按老年人 的要求设计，前台，温馨， 豪华的大厅，会客厅，医
在主入口的地 方，一般都设
计有室内外光线过渡廊，过 渡厅，
新的发展趋势，是建多个餐饮场所，包括开放式的厨房、咖啡馆、熟食 店，同一时间这些场所都会向公众开放。过去十到十五年美国老人单人住房 面积逐渐的增大，现在大家觉得每个单元其实应该减少一些，配合更合理的 设计，提高使用率和标准化率，特别是厨房和浴室。新一代老人更加活跃， 他们待在自己单元的时间会很少。创建有多种用途的空间，这对新建和改造 项目都适用，你可以把无线上网的咖啡厅和图书馆相结合，等。
国内外老年公寓 规划及建筑设计
目录
国际养老公寓发展趋势 养老公寓种类及特点 养老公寓的建筑设计要点 养老公寓案例剖析 老年公寓的定位、运营及营销
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美国的养老建筑大概可以 分为四种：
在选址，设计建造方面都有一些共同的特点，如一般都选 址在近郊，环境优美，交通方便，靠近医院或有医疗设施 的地方。
患这种病的老人喜欢到处走动，我们可以设计组团让他们活 动，这些老人喜欢到处走动，所以需要提供安全的环境，对 他们能够出入的范围加以限制，楼门都是要用钥匙的。还应 该提供一个漫步花园，让老人在里面漫步，要有专门的道路 让他们回到起点，还有适合老人的设施，比如说抬高的花台， 这样可以方便老人休息。
持续照料退休社区 CCRC。
环境空间的设计，要亲切，温暖。要创造小的生活圈，比如说十到二 十人为一比如说十到二十人为一组，每个人都有独立的居室。
老人一起工作和在餐厅就餐，其他的配套还有中央浴室和办公室等。 几个这样的房子组合在一起就是社区，也可以把这个平面作为高层的 标准层
痴呆症老年住宅，这是特殊的类型，这些老人大部分身体功 能正常但是日常起居生活需要提醒，这样的空间对老人是非 常有利的，他们会做正常老人做的事情，比如说取信、吃饭 等等，这样让他们集中注意力几分钟。
居住面积约132平方米
厨房内都配有电冰箱，炉子，洗碗机，垃圾处理设备，橱柜等。电器插座距 地面的高度是14英寸，（普通的18英寸高）橱柜台面的高度也要有高低二种 尺寸，在浴室设计方面要有加高的马桶、加高的洗脸盆和加高的毛巾杆。每 户都有洗衣机，烘干机，热水炉等。卧室，浴室都有紧急呼叫系统，隔音内 墙，每套住户都有电视，免费上网设施。为了室内的安静，每户的冷暖设备 都集中在靠走廊的一端，维修时，不会干扰老人家。
房间都在走廊两侧或者是围绕 中心的环型设计。要靠近公共 设施和健身中心，并与之相连。 把走廊涂成不同的颜色或者摆 放大型艺术品，这样可以帮助 老人找到回来的路。
高档的老年公寓，管理和服务是至关重要的，要非常 人性化，比如，前台的服务人员，只负责接待，不接 听电话，这样才不会因为 接电话，让老人家等候。 要有专门的人员，单独的 房间，接电话和负责收发 包裹。饮食方面也非常灵 活，每天有早餐，可以任 选中餐或晚餐，可以定餐。 往房间送餐，都有保温设备。每周有人பைடு நூலகம்扫房间，24 小时有人值班。每天都有 不同的活动安排，有班车接送买东西，逛店，看演出， 听音乐会，旅游等等。
健康中心的设计，健康中心不仅促进老人的身体健康，也有助于他们的身心 建设。一般放在半护理和全护理的中间，为的是使各种人员不交叉。社区健 康中心通常包括一个 15 米长 9 米宽的室内游泳池，方便老人做有氧运动， 还会有升降机来方便体弱的老人出入。健康中心内的其他设施还有健身房， 这个空间也可以用于健美操或者舞蹈工作室。其中还包括物理治疗室，配备 专门的设备，协助做过手术的老人进行康复理疗，也可以帮助半护理型老人 进行恢复体力训练。还有美容美发店，作为按摩场所的一部分。还有一个小 诊所，在里面为居民进行例行的体检和检查
半护理老年住宅，也叫协助型老年住宅。
提供个人需求护理，包括帮助穿衣、提醒吃药和在需要的时候喂饭等， 一人一间房或者合住。
护理型老年住宅除了提供私人浴室也应该提供靠近中心的公共浴室， 方便服务人员帮助老人洗澡，这些都可以作为美容院的一部分。
还应设置像护士站一样的工作台，护理人员可以进入老人的生活，特 别是登记服药记录。在美国关于老人住宅有很多的法律规范，有一些 是国家级的，也有一些是地方政府自己的规定，这些规范包括最小住 宅单元面积、配套设施的种类和面积以及要求设置清洁储藏室、小区 中心等等。
一栋280套住户的老年公 寓，占地约30—50中国 亩。每户居住面积在 80—200平方米，每平方 米造价，人民币约5000 元。如果每户居住面积桉 80平方米计算，280户美 国式老年公寓的总投资额 约二亿人民币。
把以上住宅集中在一个 社区里面，让老人随着 年龄的增长在一个社区 里就可以转换住宅。
在美国的高档老年公寓， 标准要比五星级酒店高。 因为增加了很多为适合老 年人特点的专门服务。
养生养老社区，首先要面 对的是老年人这个群体的 特殊要求，如公共设施要 放在社区的中心位置，以 减少老年人走路的距离等。
老年社区选址
在选址，设计建造方面都有一些共同的特点，如一般都选址在近郊，环境优美， 交通方便，靠近医院或有医疗设施的地方。
第一种，健康老人住宅
这类住宅要求入住者至少有一位是55岁以上，他们对老人的吸引 力是自己不用维护房子，他们的日常生活完全可以自理，这种住 宅提供的配套服务包括打扫屋子、提供饮食和相应的服务设施。
无论是私人浴室还是公共浴室都要有额外的空间，方便服务人员照顾 老人洗澡，走廊2.4米宽，走廊两边要有扶手，这是设计半护理老年 住宅要考虑的一些设计要点。
全护理和患老年痴呆症的老年住宅。
24小时提供医疗服务。
半护理，全护理的老年住宅通常第一期就要建设，确保最初的住户在 需要的时候就有护理服务。建筑形式，一般是14户为一组，房间设在 周边，中间是公共活动空间。包括客厅、餐厅和类似于普通住家的厨 房。不设中央护士站，可在不同的位置设多个小型护士站，这样可以 减少一些医院的感觉。要让居民有更多的参与感，鼓励居民多参加日 常活动，比如说帮助做饭和洗衣服。