资产评估理论与实务第3章 机器设备评估

机器设备与无形资产
清晰界定资产范围，防止重复评估或漏评。
示例图片： 机器设备与 不动产组合。
第二节 成本法
回顾
评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值
一、重置成本
重置成本：评估基准日购建全新机器设备，并使其处于在用状态所需花费的代价 （1）本体重置成本：评估基准日全新资产的购建成本 （2）安装调试费 （3）运杂费 （4）基础费 （5）进口设备从属费
一、重置成本
重置核算法
【例】运用重置核算法评估本体重置成本
序号
项目
（1） 直接材料费
（2） 直接人工费
（3） 直接能源费
（4） 间接制造成本
（5） 运杂费
（6） 安装调试费
（7） 必要投资收益率
金额（万元） 50 20 10 5 0.3 1.56 8%
【解答】 本体重置成本 =(50+20+10+5+0.3+1.56)×(1+8%) =86.86×(1+8%) =93.81（万元）
成本法：机器设备评估使用最多的方法。 市场法：被评估设备具有活跃的二手市场，能够收集到足够的可比交易案例， 可适用，且为首选方法。 收益法：对于具备独立获利能力的机器设备（通常是机器设备组合），可适用。
五、机器设备评估的资产范围
机器设备与不动产
➢ 不动产中包含机器设备 ➢ 机器设备中包含不动产
重置成本= 本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费
一、重置成本
本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费
市场询价法 功能价值法 重置核算法 价格指数法 统计分析法
本体重置成本
可比资产本体重置成本
标的资产生产能力 可比资产生产能力
本体重置成本
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可比资产本体重置成本
二、机器设备的分类
工学：按国标（GB/T14885-2010）《固定资产分类与代码》
• 通用设备
计算机设备及软件；办公设备；车辆；图书档案设备； 机械设备；电气设备；雷达、无线电和卫星导航设备； 通信设备；广播、电视、电影设备；仪器仪表；电子和 通信测量仪器；计量标准器具及量具、衡器等12类。
机器设备评估涉及多个专业领域，
（
标的资产生产能力 可比资产生产能力
）x
一、重置成本
功能价值法 【例】运用功能价值法评估本体重置成本 评估对象：一条年设计生产能力为2万吨的瓦楞纸生产线。 市场调查：市场上已无相同生产线出售，已被作业速度更快、产能更大的生产线替代。 参照物选择：年生产能力为3万吨同类产品的生产线，平均市场价格为360万元。
课程名称：资产评估
第 3 章 机器设备评估
2020年4月16日星期四
学习目标
掌握机器设备成本法的应用；
掌握机器设备重置成本的估算方法； 理解机器设备评估中贬值的概念、各类贬值的内涵及形成原因； 掌握机器设备实体性贬值的估算方法；
理解机器设备运用收益法和市场法评估的适用条件和优缺点。
本章内容提要
【解答】 被评估设备本体重置成本=360×(20 000/30 000)=240（万元）
一、重置成本
本体重置成本+运杂费+安装调试费+基础费+进口设备从属费
市场询价法 功能价值法 重置核算法 价格指数法 统计分析法
本体重置成本
可比资产本体重置成本
标的资产生产能力 可比资产生产能力
本体重置成本 可比资产本体重置成本 （可 标比 的资 资产 产生 生产 产能 能力 力 ）x
• 专用设备
要求评估师应具备一定的专业知识，
探矿、采矿、选矿和造块设备；石油天然气开采专用设
备；石油和化学工业专用设备；炼焦和金属冶轧制设备； 必要时应当聘请专家协助工作 。
电力工业专用设备；电力工业专用设备；非金属矿物制
品工业专用设备；核工业专用设备；航空航天专用设备；
工程机械；木材采集和加工设备；食品加工专用设备；
本体重置成本 = 直接制造成本+分摊的间接费用+安装调试费+合理利润
一、重置成本
重置核算法 本体重置成本 = 直接制造成本 + 分摊的间接费用 + 安装调试费 + 合理利润
直接制造成本：直接人工费、直接材料费、直接能源动力费、车间管理费等； 分摊的间接费用：应分摊的管理费用，以及设计、论证等前期费用； 合理利润：可根据资产所在行业的必要投资收益率水平进行估算。
二、机器设备的分类
外购设备：通常根据市场询价的方法估算重置成本。 自制设备：通常根据价格指数法、重置核算法估算重置成本。
三、机器设备的评估目的
（1）资产转让 （2）财务报告（合并对价分摊，减值测试） （3）出资入股 （4）企业清算 （5）保险理赔 （6）抵押融资 （7）搬迁补偿
四、机器设备的评估方法
➢ 设备：可供生产中长期使用，并在反 复使用中基本保持原有实物形态和功能 的生产资料和物质资料的总称。
（1）为生产商品、提供劳务、出 租或经营管理而持有；
（2）使用寿命超过一个会计期间。
—— 强调工作原理和实物形态 —— 强调经济利益、控制权、用途、使用寿命
一、机器设备的概念
资产评估学 人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资
饮料加工设备；烟草加工设备；粮油作物和饲料加工设
备；纺织设备等34类。
二、机器设备的分类
资产评估学
按组合程度
➢ 单台机器设备：评估一般采用成本法、市场法； ➢ 机器设备组合：评估可采用成本法、市场法或收益法；
机器设备组合的市场价值一般不等于组合中各单台设备独立进行交易所能实 现的市场价值之和。
资产评估学 按机器设备来源
产，包括机器、仪器、器械、装置，附属的特殊建筑物等”。
——不仅包括工学定义的范围，还包括其附属的特殊建筑物。 —— 既强调工作原理和实物形态（工学概念），也强调资产属性（会计学概念）。
二、机器设备的分类
工学： ➢ 通用设备 ➢ 专用设备
资产评估学 ➢ 单台机器设备与机器设备组合 ➢ 外购设备与自制设备
机器设备评估概述 成本法在机器设备评估中的应用（重点） 市场法在机器设备评估中的应用 收益法在机器设备评估中的应用
第一节 机器设备评估概述
一、机器设备的概念
工学
会计学
➢ 机器：由各种金属和非金属部件组装
固定资产是指同时具有下列两个特
成的装置，消耗能源，可以运转、做功。 征的有形资产：