北京大兴区域分析 (2)

航天产业园
生产性服务业产业园 新空港产业园
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大兴 -
产业
现大兴各产业园区内已有百余家世界500强企业及千余家知名单位入住
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大兴 -
人口
2020年大兴区域人口预计达到111万人
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大兴 -
GPD
2008年大兴GDP达到213.5亿元，人均GDP达到19553.3元，与北京其他郊
区（通州、昌平、房山）处于同一阶梯，增速平稳。
过大兴全区
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大兴 -
规划
《北京市“十二五”规划》对 首都产业发展空间格局定位： “两城两带，六高四新”
《北京市总体规划2005-2020》 对北京城市空间发展策略： “两轴-两带-多中心”
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大兴 -
产业
一区六园
北京经济技术开发区-亦庄 生物医药产业园 新媒体产业园 新能源汽车产业园
备注
精装，燃气供 部分精装，70 精装，70年 暖，商电，50 毛坯，50年 年 年
精装，70年
精装，70年
高速公路
新机场高速、京台高速、京昆高速、
房通路、东南联络线
S6 号 线
机场 机场
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大 兴 - 新航城 -
规划
布局：一轴、两核、三区、四组团
一轴：北京南中轴；
两核：空港产业核、居住生活核； 三区：保税物流区、临空产业区、 国门商务区； 四组团：庞各庄、安定、魏各庄、
礼贤。
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大 兴 - 新航城 -
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大兴 -
地产市场
商品住宅市场-潜在供应
2010年6月-2011年11月，总供应量前三名均为远郊区，占北京市总规划
建面的51%，其中大兴区最多为255.86万㎡。
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大兴-
地产市场
2014年2月统计 北京住宅均价：39547元/平方米 ; 大兴住宅均价：24490元/平方米。
2-3万区间居多
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临空高新技术产业
商务会展业
休闲旅游业等现代服务业
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大 兴 - 新航城 - 产业
发展分析
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大 兴 - 新航城 - 产业
发展分析
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大 兴 - 新航城 -产业
发展分析
五大战略功能指引
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大 兴 - 新航城 - 产业
发展分析
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大 兴 - 新航城 - 产业
发展分析
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大兴 - 新航城 -
均价35000
均价22500
均价35000
均价31500
最低100万/套 均价29000
均价21000
最低价30000 待定
待定
均价22000
待定
天通泰文化数 码科技园有限 公司 住宅
北京国锐房地 北京中信新城 北京经开工大 北京万瑞房地 北京兴海投资 北京恒成伟业 锋创科技发展 北京保利融 北京国盛兴业 北京城建兴华 北京义会嘉置 北京方兴亦城 开发商 产开发有限公 房地产有限公 投资管理有限 产开发有限公 创业管理有限 房地产开发有 （北京）有限 创房地产开 首开住总联合体 投资有限公司 地产有限公司 业有限公司 置业有限公司 司 司 公司 司 公司 限公司 公司 发有限公司 物业类别 住宅、建筑综 其他、综合体 住宅 合体 综合体 住宅、花园洋 住宅 房、叠拼别墅 住宅 住宅 住宅 商业 写字 住宅 商业 写字 住宅 楼 楼 商住房，毛坯， 毛坯，40年 50年 住宅 自住型商品房
奥特莱斯，王府井
百货、宜家家居、 英特宜家商场、正
大兴区中医医院、
大兴区仁和医院、 首都医科大学大兴 医院、宣武医院在 大兴办二院已经敲 定，与天坛医院的 合作正在商谈中。
大广场（规划中）、
保利院线、绿地缤 纷城、凯德mall （建设中）。
进驻。
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大兴 -
生态
大型绿色生态公园（京野生动物园、半壁店森林公园）、高尔夫球场、生态 农业园、大型水库和六条主要河道(永定河、凉水河、天堂河、大龙河、小 龙河和新凤河/凤碱河)，绿色覆盖率高达68%。
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大兴 -
wenku.baidu.com配套
休闲娱乐 教育 北京小学分校、八 中分校、北师大附 中等；北京建工学 院、首都医科大学、 中国防卫科技学院、 北京电影学院动漫 学院等高校也有望 购物 医疗
北京龙熙温泉度假
酒店、龙熙温泉18 洞高尔夫、天伦星 明湖、金海温泉度 假村度假村、万国 竞技场、万亩梨花 庄园、京都高尔夫 球场。
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大兴区域概述
亦庄区域 新航城区域 大兴新城区域
2
大兴
位于北京南部，东临通州区，南临固安、
霸县，西邻永定河，北接丰台、朝阳。 是北京最近的郊区。
北京
下辖地区5个街道办，5个地区办事处， 9个镇。 区域内拥有大兴新城、新航城、亦庄新 城。
总面积：1031平方千米 占北京：6.28237%
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大兴 -
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大 兴 - 大兴新城 - 产业 生物医药基地
– 地产
周边集聚大兴政府、商业、学
校、医院、大型超市等。
为商业较密集地段，也是生物
医药基地所在商圈。
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大 兴 – 大兴新城 – 产业
物流基地
园区内包括：天亿九洲环宇货 运中心 、金都货运中心 、兴
洲通货运中心、诚明货运中心
等物流
物流基地
园区紧邻六环路、京开高速； 比邻生物医药基地
发展铁路（原有）、公路联运物 流，成为重要的物流基地。
以现有生物医药产业基地为基础，成为以生物医药 34 产业基地为主导的综合产业区。
大 兴 - 大兴新城 -
规划
西红门组团：综合承接居住区
面向城区经济适用住房需求及商业综合体 为基础，完善生活居住和商业职能。
孙村组团：发展控制区
控制现有产业和村镇职能建设，对孙村组 团的职能进行疏解和转移。
项目名称
国锐· 金嵿 -在售
城乡世纪广 场· 莫尔空间 -在售
中信府· 世家 -在售
北京经开· 荣京 北京城建· 海梓 金第万科· 金域 瀛嘉汇 道-在售 府-在售 东郡
和成璟园
VITA国际
易居国际
亦庄· 金茂悦 -待售
枫丹壹號 -待售
首开住总亦庄新城 通泰· 国际公馆 -待售 地块-待售
售 价
最低36000 均价26000
狼垡组团：综合生活服务区
服务本地居民及北京中心城区的综合生活 居住区。
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大 兴 - 大兴新城 -
规划
大兴新城用地规划
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大 兴 - 大兴新城 -
人口
2020年大兴新城人口规模控制在60万人，其中本地户籍人口31.2万人， 人户分 离人口7-8万人，外来常住人口控制在20-21万人。
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大 兴 - 大兴新城 -
保利首开熙 住总万科橙- 保利春天里 -待售 悦春天-待售 待售 均价22300 均价23000 待定 板塔结合 高 层 2.98元/平方 米*月
板楼
-
板楼 高层
板楼
板塔结合
板楼 高层
板楼
2.91元/平方 2.81元/平方 2.98元/平方 2.98元/平方 米*月 米*月 米*月 米*月
毛坯，70年 精装，70年 毛坯，70年 精装，50年 精装，70年 精装，70年
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大 兴 - 亦庄新城 -
人口
2010年，人口规模为30万人，建设用地规模控制在45平方公里左右。 2020年，人口规模为70万人，建设用地规模控制在100平方公里左右。
70万 30万
16万
2008年 2010年 2020年
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大 兴 - 亦庄新城 -
产业
主导产业：电子信息、生物医药、汽车制造、装备制造
一心
行政、文化中心
教育科研中心、文体中心、 重要居住片区。
六片区
东片区：综合功能区 东北片区：综合功能承接区 西片区：文教先导综合发展区 东南片区：物流先导综合产业区 西南片区：生物医药综合产业区 预留发展片：承接、新城综合发展片
作为发展的预留地。
功能定位为新兴产业基地， 商贸职能中心。重点发展 创意产业、都市工业等。
生物医药基地区域
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大兴-
亦庄新城
位于北京东南部 5环路至6环路之间 京津塘公路北京入口500米
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大 兴 - 亦庄新城 -
交通
距四环路3.5公里 距三环路7公里 距天安门16.5公里 距北京首都国际机场25公里
距铁路货运站7公里
距公路货运主枢纽5公里 距国际物流中心1公里 距天津新港140公里 亦庄轻轨-亦庄线贯穿
人口
按照民航岗位预算，新航城需人员50-60万。
远期按人口中40%未带眷职工，60%带眷职工，平均带眷系数为2.5，约带动人口135万。
其中航城约居住人口约54万，北京其他地区居住约为40万，河北地区居住约40万。
预计远期居住人口可达54万。
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大 兴 - 新航城 -
产业
航空运输产业
航空物流业
京开高速 五环路、六环路 地铁4号线及多条公交线路
4号线延长线
京开高速
六环路
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大 兴 - 大兴新城 -
规划
规划结构
一心：核心区
三组团：西红门、孙村、狼垡
六片区：预留片、东片、东北
片、西片、东南片、西南片
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大 兴 - 大兴新城 -
规划
功能定位为商业中心及公共 服务中心，核心居住片区。
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大 兴 - 亦庄新城 - 产业
电子信息产业园
园区内企业149家，其中移动通讯43家；光电显示16家；集成电路6家；软 件56家；其他领域28家。
大兴经济开发区-亦庄新城
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大 兴 - 亦庄新城 - 产业
电子信息产业园
园区企业分布
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大 兴 - 亦庄新城 - 产业
生物医药产业园
国家重点新药创新孵化基地；占地面积86700平米，总建设规模 约180000平米，2011年8月底正式投入运营。
产业
物流基地
生物医药基地
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大 兴 - 大兴新城 - 产业
生物医药基地
总体规划面积：28平方公里
北起六环路，南至魏永路，西
至永定河，东临京开高速
国家级开发区-“高新技术产 业开发区–中关村科技园区”
生物医药基地区域
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大 兴 - 大兴新城 - 产业
生物医药基地
功能划分为研究开发区、企业孵化区、生产加工区、商务配套区和生活服 务区。产业结构形成“四三二”的格局。
四个产业环节：创新、制造、流
通和服务 三个核心领域：中药和天然药物、
生物工程、化学制药
两个服务体系：共性服务体系、 生物工程与医药产业专业服务体系
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大 兴 - 大兴新城 - 产业 生物医药基地
– 地产
周边以住宅居多，均在地铁及
京开高速周边。
新盘均价在25000元/平方米。
鑫苑 鑫都汇 金融街 融汇 中国水电 云 珺悦国际 -待售 -待售 立方-待售 -在售 均价21000 待定 均价21000 均价22000
大兴经济开发区-亦庄新城 51
大 兴 - 亦庄新城 - 产业
汽车制造产业园
已涵盖汽车整车、零部件、电子、贸易等领域，聚集奔驰、德尔 福、康明斯、等企业。2010年，区内交通类企业完成产值145.2 亿元，同比增长133.3%。
大兴经济开发区-亦庄新城 52
大 兴 - 亦庄新城 - 产业
装备制造产业园
地产
机场区域集中别墅类产品，均价 22000元/㎡
六环区域集中住宅类产品，均价 20000元/㎡
富力飞常HAOS 龙熙瓦德拉玛 富力童话时光 众美城 一品嘉园
龙熙顺景 璞瑅墅
孔雀城大湖
孔雀城铂宫
新航城区域 27
在售楼盘 待售楼盘
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29
大兴-
大兴新城
大兴新城是大兴区政府所在地。
大兴旧城的改造，用地规模65 平方公里。
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大兴-
新航城
天 安 门
首 都 机 场
占地300平方公里，围绕大兴 国际机场周边建设，辐射礼贤、
榆垡、安定、魏各庄、庞各庄。
距南六环约28公里，天安门约
六 环
48公里，首都机场68公里。
计划投资：840亿元
新航城区域
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大 兴 - 新航城 -
交通
轨道交通 机场快轨（8号线南延线）、大 兴南延线、新航城轨道环线、S6 号线
现已汇聚ABB高中压、松下电工、康宁光缆、博世、日本SMC等 企业。
大兴经济开发区-亦庄新城 53
大 兴 - 亦庄新城 -
地产
生活住宅区
生活住宅区主要集中于西部地 区,也是亦庄的核心位置。 现期在售、待售住宅主要分布
各产业园区周边。
在售楼盘
待售楼盘
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大 兴 - 亦庄新城 -
地产
亦庄开发区住宅类均价约在 35000元/平方米
大兴区政府
核心区域：北至黄良铁路，东 至京九铁路及京开高速，南至 南六环路，西至规划芦东路。
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大 兴 - 大兴新城 -
交通
距天安门直线距离约20km 距北京站直线距离约20km 距北京西站直线距离约15km 距首都机场30分钟车程
大兴新城区域
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大 兴 - 大兴新城 -
交通
五环路
交通
区政府距二环直线距离约20km， 车程约60分钟 区政府距国贸直线距离约22km，
国贸商圈
车程约60分钟
蒲黄榆快速路、大兴4号线延长 线，106国道、943（固安－北 京南站）等
二环
大兴区政府
4
大兴 -
交通
五环、六环经过大兴区内 京开、京福、京津塘高速公路 贯穿境内 京九等铁路及京沪高速铁路经