天利中央广场与海岸城商业写字楼分析调研

精品服饰（38%） 特色餐饮（36%）
特色餐饮
文化娱乐（18%） 生活配套独立项目 （8%）
项目优劣势总结
优势：
1.深圳唯一的宫廷式购物体验中心，800米双首层步 行街 2.地理位置优越，位于后海核心商区中心 3.周边白领居多，消费能力够强 劣势： 1.进驻的商家普遍知名度不够高，一层电子商业招商 入驻率很低。 2.人流量较少，被海岸城分流了一部分，并且大堂的 入口设置在写字楼中央，比较难找。
2.天利中央广场与海岸城写字楼业态 天利中央广场与海岸城写字楼业态
纲要
1 ：天 利 中 央 广 场 A 座 写 字 楼 2 ：天 利 中 央 广 场 B 座 写 字 楼 3 ：天 利 中 央 广 场 C 座 写 字 楼 4 ：海 岸 城 东 座 写 字 楼 业 态 5 ：海 岸 城 西 座 写 字 楼 业 态 6：天利中央广场与海岸城写字楼总结 7: 未来规划与前景 业 业 业 态 态 态
片区的基本概况： 片区的基本概况：核心区，占地21万平方米，将建成66.2平方 米的集商业，饮食，办公，文化，娱乐为一体的大型综合体。
项目基本情况介绍
占地面积：39784平米 总建筑面积: 251866平米 办公面积：112548平米 112548 商业面积：60222平米 其他面积：24986平米 车位：1045
商业特色
1：大阪步行街形成的双 首层商业
2：周边商业如海岸城 MALL等形成互助互利 关系。
一层铺位描述
一层铺位总数94套 其中外街铺36套，占38.3%，内街铺38套，占40.43%，次内街铺20套：占21.28% 面积 套数 外街铺 百分比 套数 内街铺 百分比 套数 次内街 铺 百分比 8.51% 9 9.57% 9.57% 7 7.45% 7.45% 3 3.18% 4.26% 2 2.13% 8.51% 0 0% 2.13% 0 0% 8.51% 8 5.32% 9 9.57% 7 14.80% 4 0% 8 1.06% 2
三层四层主要业态
三层至六层皆为大面积商铺，不列举铺位，列举铺位主要业态
面积 业态规划 品牌 俏江南，城市厨子，干锅轩， 西子天香，雅梭家私，爱Hale Waihona Puke Baidu 游，西雅图美发，七天真儿 童国际教育等。 BB FLY歌宴KTV，京本台湾 刷刷锅，三十三间堂，德庄 清一色等。 租售形式
三 楼
约为5750
特色餐饮 生活配套
3：天利中央广场C座写字楼业态
其它类 企业代表处 投资管理类 建筑地产类
贸易运输类
科技生产类
贸易运输类（12间） 科技生产类（20间） 建筑地产类（3间） 投资管理类（9间） 企业代表处（5间） 其它类（5间）
C座知名企业：深圳鹏瑞地产开发有限公司，深圳市中盟科技有限公司，宏海微电子有限公司等.
4：海 岸 城 东 座 写 字 楼 业 态
整体出租
四 楼
约为5750
文化娱乐 特色餐饮
整体出租
五层六层主要业态
面积
业态规划
品牌
租售形式
五 楼
约为 5750
特色餐饮 文化娱乐
北海渔村，太平洋电影城 整体出租
六 楼
约为 5750
文化娱乐 特色餐饮
太平洋电影城，太和牛肉， 会所等
整体出租
天利中央名城业态百分比
生活配套独立项目 文化娱乐 精品服饰
房地产建筑 科技制造信息产业
证券投资管理(23间) 科技制造信息产业(35间) 房地产/建筑(10间) 银行/保险(7间) 教育服务类(10间)
C座知名企业：苏格兰皇家银行，新加坡FSA 等.
6：天利中央广场与海岸城写字楼总结 天利中央广场与海岸城写字楼总结
从分布图上可以看到: 科技信息制造类的占整个写字楼的比重是最大的，商 贸类及证券投资管理是其次。而房地产、教育服务类及银 行保险类较少； 证券投资公司虽然数目不抵科技信息制造类，但其租 用面积是所有企业中最大，有较高的租金承受力； 进驻商家的知名度都普遍不高，说明了企业在招商的 定位起点不高。
30M2 30-50M2 50-70M2 70-90M2 90110M2 110M2
4 5.06% 6
6 7.59% 23
0 0% 0
8 10.13% 14
0 0% 3
0 0% 0
二层街铺主要业态
面积 业态规划 品牌 租售形式
餐饮：俏江南，汉堡王，甜言 蜜语，太平洋咖啡，DQ 二 楼 约为 5500M2 时尚商业街 服饰精品：E-LAND，千色店， KBLIN，格雅钟表，ROEM， JINDI，lushina，万宁等 带租约销售
二层铺位描述
二层铺位总数79套 其中外街铺28套，占22.78%，内街铺47套，占59.499%，次内街铺14套：占17.72% 面积 套数 大阪步 行街 百分比 套数 内街铺 百分比 套数 次内街 铺 百分比 7.59% 0 0% 29.11% 1 1.27% 0% 4 5.06% 17.72% 1 1.27% 3.8% 2 2.53% 0% 7 8.86%
1：天利中央广场A座写字楼业态
其他类 规划设计类 贸易运输类
投资管理类
建筑地产类
科技生产类
投资管理类（14间） 科技生产类（43间） 建筑地产类（5间） 贸易运输类（22间） 规划设计类（3间） 其他类（11间）
A座知名企业：海雅商业股份有限公司，深发展南山支行，中粮粮油有限公司，香港环球概念有限公司等
7.未来规划与前景
1.后海中心区将成为深圳建设水平最高的地区，该地区将成为以金 融、商务办公、商业服务、公共设施为主的现代化的具有滨海环境气 息的城市区域中心区，成为继罗湖人民南、福田中心区、华侨城之后 的深圳充满活力的新型的城市空间。 2.深港西部通道开通后，其影响所波及的范围首当其冲的便是位于西 部通道口岸北侧的南山后海中心区。未来在这一片区的公交系统安排 上，除了地铁、公交车外，还将出现一道靓丽的风景线——有轨电车 3.从深圳城市发展过程来看，深圳的中心区有往西移到滨海的前海湾 的可能。它的意义不同于现在中心区所在的两个区，它有可能是更 广、更大范围的一个泛珠三角区域经济的一个概念。 《深圳2030城市发展策略》
写字楼优势分析： 写字楼优势分析
１、交通优势：坐拥深圳湾双海港，深港西部通道、沿江 高速、地铁2号线构成的立体交通体系，是深圳最大规 模、最完善的“海陆空一体化”商务对流平台； 2、区位优势：有凯宾斯基、F1摩托赛艇和生态公园、海岸 城综合体、天利、保利、长城金融等五大商业巨头，十 大中外银行，40万平米内湖，以及齐备的CBD商务配套 区。 3、写字楼可以自由组合，租用灵活性强。 4、产品优势：纯甲级品质，多项深圳独创设计
2：天利中央广场B座写字楼业态
其它类 建筑地产类 影视设计类
贸易运输类
投资管理类
科技生产类
贸易运输类（3间） 投资管理类（11间） 科技生产类（9间） 影视设计类（5间） 建筑地产类（2间） 其它类（7间）
B座知名企业：美国美禄集团，MOSSACK FONSECA，天利地产集团有限公司，深圳太平洋电影 投资公司等
30M2 30-50M2 50-70M2 70-90M2 90110M2 110M2
8
5
9
14
0
1
一层街铺主要业态
面积 业态规划 品牌 租售形式
一 楼 约为 7000M2 商务休闲带
餐饮：朗意咖啡，喜刷刷火锅， 1949酒吧，CHERL巧克力， 85%面包店 带租约销售 服饰：观奇洋服，芭蒂尔， AVIVI，尚视眼镜 银行：建设银行，湛江商业银 行
服务教育类 房地产建筑
证券投资管理 商贸 证券投资管理 18间 商贸 21间 科技信息制造业43间 房地产/建筑 9间 教育服务类 12间
科技信息制造业
东座知名企业：联合证券海德三道营业部，深圳市华域普风设计有限公司 ，国泰君安证券等.
5：海 岸 城 西 座 写 字 楼 业 态
教育服务类 银行保险 证券投资管理
天利中央广场与海岸城商业写字楼分析调研
1.天利中央名城商业 2.天利中央广场海岸城写字楼分析
1.天利中央名城商业 天利中央名城商业 目录: 1.天利中央名城商业分析与位置 2.项目基本状况介绍、 3.项目商业特色 4.项目的业态与铺位描述 5.项目业态百分比 6.项目的优劣势
天利中央名城商业分析