浅谈招标控制价的编制及注意事项
浅谈招标控制价的编制及注意事项
【摘要】二十一世纪蓬勃发展的经济决定了清单招标控制价格在建筑工程项目的分量。在新的计价规范下，如何编制清单控制价及控制措施，本文主要围绕这个问题进行了阐述。
【关键词】建筑工程；市场价格；控制措施
在2008年新出台的《建设工程工程量清单计价规范》明确指出，凡是有国有投资的工程项目都应该进行工程量清单的招标办法以及
进行招标价格的控制。何为控制价格呢？那就是由国家建筑主管机构发布的关于计算价格的方法以及依据，然后按施工设计图纸使用最高工程造价，在编制过程中应该特别留意以下几个重要事项。
一、市场价格在编制期的具体反映
控制价格应与市场实际价格相符，过高过低都会徒增麻烦。如果控制价格过高，将会增加业主的成本投资；过低，投标人就无利可图，无人投标将会导致不得不进行第二次投标的浪费。有些施工单位为了中标，不惜压低标价，而在施工过程中，巧立名目变更、偷工减料等违法行为。价格过高，会增加后期投入；价格过低，又会给施工质量留下隐患。如此这般，实际投资一点都没减少，倒是惹了许多麻烦。
依据工程量清单，套定额，计算措施费，最后是税金、规费的计量。套定额时，一定要分析工程量多或者重要项目的综合单价的合理性。滞后的定额已经跟不上工艺、施工方法更新的步伐，不能准确的反映材料、机械、人员的消耗情况。如此造成计算价格与市场价格的极大偏差。再如果，编制人员不了解市场实际情况，闭门造车只会令价格偏差更大。可见，了解和掌握市场最新动态的重要性。
二、具体施工过程的相应处理方法
要想掌握市场最新的动态，编制人员十分必要实地考察情况，熟练现场的施工规范、工艺程序等。比如说，胶合板仍是最普遍的混凝土模板，但是个别方面定额有特别注释，规定采用组合钢模板、钢支撑相应子目来套用，如果有如此情况，要懂得在建设主管部门及业主
的意见中存活，灵活应用，具体情况具体分析。
三、加强与业主方的交流
看透施工图纸，在编制清单工程量极其重要。由于这样那样的局限性，施工图都多多少少有着这样那样的不完善，所以，编制人员要严格把关。例如，水泥砂浆一般是厨房及卫生间的墙面瓷砖的主要材料，但很多设计图纸要求采用胶粘剂代替水泥砂浆。如果出现这样的情况，第一步，先记录下来，不管其是否对造价有影响。第二步，及时有效的请示业主，在业主的认可及帮助下，与设计单位取得联系，就事论事，从而更有效得找出解决问题的办法。
四、描述“项目特征”准确
很多时候，如果项目特征描述模糊、不明确、容易产生歧义，后果可想而知。不仅可能使施工单位误解，做出错误指令，更有甚者引发建筑施工中的索赔、变更事件。例如，对于清单项目来说，涂料在刷喷（020********x）时，项目特征可以叙述为“①喷刷部位、基层类别；②涂料、刷喷要求”。一般来说，这里的喷刷部位是顶棚及内墙，两个清单子目应该必须分开计算。但是很多情况下，编制人员因为内墙及顶棚设计的方法几乎一致，经常会为了省事，将顶棚也当作为内墙，无形之中，增加了内墙的计算量。因为二者所使用的定额不相同，自然得出的结果也不相同。控制价格的不准确性为今后遗留下了价格纠纷。
五、区分招标控制价与投标控制价
投标控制价和招标控制价之间的主要区别是作用的不同，投标价指的是在工程采用招标发包的过程当中，投标人根据招标文件的要求、工程的实际特点以及自身的施工技术、施工装备和施工管理水平依据相关计价规范自主确定的工程造价，它是投标方希望的成交价格，在原则上它是不能够超过招标人设定的招标控制价。投标价格的编制依据有些和招标控制价是一样的，但是还有一些依据是不同的，比如说：施工现场情况、企业定额、工程的特点以及拟定的投标施工方案或施工组织设计；投标企业的成功经验、竞争态势的预测等。所以说投标单位编制投标报价，与造价咨询机构编制招标控制价的原理是一样的。还有，对于招标文件的理解和它的影响程度，鉴于编制它
们二者的原理存在相同之处，所以招标控制价的编制也要以招标文件为重要的依据，并且要达到实质性的相应程度。
六、设计建筑施工图纸的完整程度
正常情况下，建设工程招投标阶段所使用的设计图纸要具备施工图纸的要求和深度的，由这个设计图纸编制出来的工程预算从图纸的角度上来说更能够体现出工程的实际情况。但是现实的情况往往是图纸的水平跟不上设计的标准，或者说图纸水平只达到进行初步设计的深度，有些工程甚至连设计图纸都没有，这样就影响了相关造价的编制。每年寒暑假学校对校舍或教学楼的大修就是一个很好的例子，我们都知道，大部分的校舍的年代都很久了，经过几次大修之后现在校舍的实际情况和原来的施工图纸存在着很大的差异，所以说每一次的大修基本上只有一个平面图还勉强可以参考一下而已，而工程的实际内容则根据学校方面的具体要求所形成的任务书，根据这个任务书来编制工程的概算和工程量清单，在这样的情况下对现场的勘察对我们来说就非常的重要了。就算是经过现场勘察后来进行编制，但是在施工的过程之中总会有一些出乎预料、没有考虑到的施工内容和施工费用，所以就导致了结算超过了预算的现象，据此可以看出，保证好完整的施工图纸对于招标控制价以及投标控制价的编制具有非常重要的意义。
七、编制人员应做好自检工作
08计价规范规定，一份准确的计价要有编制和复核两个部分。控制价格就要求编制人员养成日积月累的好习惯，而且，要及时的分析一个项目的技术经济指标在完成每一个工程之后。这项任务想要完成，第一步，搞清楚工程的特点。例如基础类型（独立基础、条形基础、或是桩基础）、建筑总面积、主体结构类别（框架、框剪或者砖混结构），核查一下是否有项目暂时不计价等情况。第二步，整理出本工程所需要的混凝土、水泥砂浆、钢筋、砌块以及门窗等用量以及具体的含量，还要查清楚主要材料的价格，第三步，套用定额，计算出单方造价。最后，核算是否正确。
应该特别注意的一点是，在检查控制价格时，一定要按次序从前往后依次核验综合单价。要是有出现单价异常的情况，首先得核验一
下在工程量输入时，小数点是否出现了错位。再有，检查一下水泥钢筋单价的输入是否正确，输入的单位是否正确。比如说，钢筋水泥单价按每斤单价输入，一不注意按每吨单价输入；砌块本应该是每块单价输入，一不留神写成每千块计算。错之毫厘，谬之千里，于是乎错误就酿成了，留下了隐患。除了上面这几个影响要素之外编制招标控制价成果文件还和人工、材料、机械的测算水平有关，还和造价员对于新工艺、新材料的了解程度有关，以及造价编制人员对国家政策法规的理解和运用等其他的因素有关。
八、结束语
通过对招标控制价的编制以及注意事项的探讨，我们知道，招标控制价不仅是指导着我们的招标阶段，它还贯穿在我们整个的施工管理过程当中，它是建设单位控制工程造价的最主要依据，而且对于竣工结算也有很大的作用。所以说我们工程造价人员在从事造价这一行业的时候，应该恪守职责，编制出高质量、详尽、内容齐全的招标控制价。
参考文献：
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[3]韩美贵，王卓埔等.招标控制价的作用与编制原则探讨[M].科技管理研究，2012
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[5]刘彩霞.清单计价规范下招标控制价编制工作刍议[M].价值工程，2012
作者简介：
何筱姣（1985- ），女（汉族），浙江省舟山市，主要研究方向：建筑工程造价。
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招标控制价编制说明 一、工程概况： 1、工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、工程专业： 5、招标范围： 6、工程特征： 1）总建筑面积：平米，其中地上建筑面积：平米， 地下建筑面积：平米； 2）建筑层数：地上：层，地下：层，檐口高度：米； 3）结构形式： 4）建筑性质： 二、编制范围： 按照公司设计的图纸，编制范围包括等，具体范围如下： 1、
2、 三、编制依据 1、图纸：设计的图纸（年月日）； 2、计量计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2013）、按照《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（HA 01-31-2016）、《河南省市政工程预算定额》(HAAl-31-2016)《河南省通用安装工程预算定额》（HA02-31-2016）及其配套解释、计价办法、省市有关造价管理文件等。 3、人材机价格： 1）材料价格：按《建设工程材料价格信息》（年季度）计入，季度价缺项部分由市场询价确定； 2）价格指数：按河南省建筑工程标准定额站发布年月价格指数执行； 四、取费标准 1）专业类别： 2）措施费：总价措施项目中夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等均计取，单价措施项目按定额规定计取； 3）安全文明施工费：安全文明施工费计取办法按豫建设标[2014]57号文件计价办法中的规定执行；扬尘治理费按豫建设标
[2016]47号规定执行； 4）规费：社会保障费、工伤保险及住房公积金按规定足额计取； 5）总承包服务费费率： 6）增值税：按建办标函【2019】193号文要求的9%计取。 五、材料设备品牌及甲供材料 1、本控制价取定的材料设备品牌 2、甲供材料一览表
摘要 招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价。本设计的工程的建设地点属于四川省自贡市。通过查阅各种规范及图集，完成了整个工程的编制。在接近四个月的时间里，将自己在四年中几乎学习的知识应用到了实践中。本设计通过对该工程进行列项计算，完成了所有工程的清单量的计算，再运用宏业清单计价软件根据工程量与各单位工程设计图的总说明及其他图纸进行招标控制价的编制，通过调整材料价格（根据材料费）、人工费系数、费率，最后得到综合单价、分部分项工程量的价格，再计算措施项目费、其他项目费、规费税金，加总得到招标控制价。工程规模2252.5㎡，造价总额3564929.9元，单方造价1582.65元。 关键词：招标控制价；工程量清单；分部分项工程量；措施项目费；宏业清单计价软件；综合单价
ABSTRACT Bidding control valence is the maximum limit on a bidding project construction cost. The designed project belongings to Zigong city, Sichuan province. Through a variety of information and network, completed the compilation of the whole project. In nearly four months, applying almost learning in four years to the practice. The design got through the study of the affairs of the engineering calculation, finished all list of engineering quantity calculation, using Macro list pricing software industry according to the quantities bill valuation software and general instructions of each unit engineering design drawings and other drawings for the bidding price control, through the adjustment of material price according to the cost of raw materials, artificial cost coefficient, the rate, finally get the comprehensive unit price, partial quantity, the price of the measures to calculate project cost, fees, fees, taxes, and other projects up to get the tender control price total size 2252.5 ㎡, the engineering cost3564929.9 Yuan, unilateral cost 1582.65Yuan. Keywords：The bidding price control; The list of projects, partial quantity , the list of items measures, Macro list pricing software, comprehensive price
泸州市合江县合江小学综合楼工程招标控制价编制建筑与城乡规划学院工程管理（工程造价方向）专业黎景雄 指导教师：李静（讲师） 摘要：在指导老师李静的帮助下认真学习了关于招标控制价的相关知识并实践于本次毕业设计。本次从泸州市合江县合江小学综合楼设计施工图和相关资料入手，运用广联达土建和钢筋算量软件，按照工程量清单规则计算出各分部分项工程的工程量，列出工程量清单，并按照工程量清单计价规则，依据《四川省建筑工程预算定额》，通过宏业清单计价软件编制好招标控制价，并按泸州市市场价进行调价，并进行简单的成果分析完成本次设计任务。 关键词：工程量；清单；招标控制价 HejiangHejiang County Primary School Luzhou city comprehensive building engineering bidding price control College of architecture and urban planning project management (project cost direction) professional Li Jingxiong Instructor: Li Jing (Lecturer) Abstract: in the guide teacher Li Jing's help to seriously study the related knowledge and practice of tender control price in the graduation design. The time from the design and construction of HejiangHejiang County of Luzhou city primary school comprehensive building plans and related data to commence, Guanglianda civil and reinforced calculation software to use, in accordance with the engineering quantity list rules were calculated for each sub segment of engineering quantity list, the list of engineering amount, and in accordance with the rules of engineering quantity list valuation, Sichuan Province on the basis of "architectural engineering budget quota", by Hongye Bill software compiled tender price control, and adjusted according to the market price of Luzhou City, and make a simple analysis of the results of the completion of the design task.
招标控制价编制说明 一、招标范围： XXXXX工程位于XXXXXXX内，道路设计全长米，施工总长999米，路幅8米，本次实施工程招标的范围起止桩号为K0+021~0+，并且含招标桩号范围内的设计雨水收水管道及收水井。 二、编制依据: 1、根据XXXXXXXXXXX工程设计公司2010年01月设计的《XXXXXXXXXX道路工程》施工图计算工程量。 2、国标（GB50500-2008）颁发的《建设工程工程量清单计价规范》、鄂建[2003]45号文颁发的《湖北建筑安装工程计价规范》。 3、参照执行相应的设计图集、施工规范标准和现场的施工条件。 4、执行定额标准：鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》；鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》。 5、工程取费标准：执行鄂建 [2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》及有关文件。 6、安全防护、文明施工与环境保护费：执行鄂建文[2009]16号文颁发的《关于调整我省建筑市政工程安全防护、文明施工与环境保护费》的通知。 7、主材单价: 执行2010年第1期《武汉建设工程价格信息》，并参照阳逻地区现行市场价格。 8、软件执行：广联达。 三、编审方法： 工程造价审核实行项目责任制，由任该项目负责人，各专业人完成自己工作内容后，由项目负责人负责编审、汇总，由公司总工程师审定。 编审人员：复核人员： 四、编审作业日期： 从2010年1月27日至2010年3月2日止。
五、咨询结论： 本次编制的工程量清单招标控制价，总计人民币: 元 人民币（大写）XXXXXXxxx元。 本工程清单招标控制价，在所有重大方面公允地反映了该工程造价的基本情况，招标控制价的编制符合工程量清单计算规则及有关的政策法规。 六、其它事项说明： 1、本工程翻挖素填土及软弹路基处理量均为暂定量，施工过程中据实签证，竣工后据实结算。 2、本工程土方运距暂定1KM。 3、本工程所采用的混凝土为商品混凝土。 4、本工程量清单工作内容包含但不限于所列项目。
招标控制价编制说明 一、编制依据 （一）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》，按一般计税方法进行编制。 （二）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。 （三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》，《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2018版）》、《浙江省安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省施工机械台班费用参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价文件等计价依据。 二、编制原则及办法 （一）、工程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。 （二）、材料信息价：信息价按除税价计入。主要材料价格参照顺序：《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年第3月刊市区价；宁波市区无的，取《浙江造价信息》2020年第3月刊。无正刊信息价的，按合理的市场价。人工市场信息价参照《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年3月刊发布的市场价格。 （三）、取费标准：
1、建筑工程：施工组织措施费按单独装饰工程中值费率计取，其中安全文明施工费按单独装饰工程市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般建筑工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般建筑工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰工程中值费率计取，利润按按单独装饰工程中值费率计取；规费按单独装饰工程费率乘以系数0.3计取。 2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)文规定计取费率为5%。 3、安装工程：施工组织措施费通用安装工程中值费率计取，其中安全文明施工费按通用安装工程市区中值费率计取，二次搬运费按通用安装工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按通用安装工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程中值费率计取；利润按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率中值计取；规费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率乘以系数0.3计取。 4、室外附属工程：施工组织措施费按一般园林市区工程中值费率计取，其中安全文明施工费按一般园林市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般园林工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般园林工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按园林绿化及景观工程中值费率计取，利润按园林绿化及景观工程中值费率计取；规费按园林绿化及景观工程费率乘以系数0.3计取。 5、税金：按“浙建建发[2019]92号”文件规定，采用一般计税法，费率为9%。 三、有关事项说明 （一）土建工程 1、根据文件规定所有砂浆按干混砂浆考虑；
前言 为了加强行业自律管理，提高工程造价咨询成果的质量。规范建设工程招标控制价的编制与审查，中国建设工程造价管理协会(以下简称中价协)组织有关单位编制了《建设工程招标控制价编审规程》(以下简称本规程)。 本规程的主要内容包括：总则、术语、一般规定、招标控制价的文件组成及应用表格、招标控制价的编制、招标控制价的审查、质量和档案管理等。各工程造价咨询企业和注册造价工程师、造价员在承担建设工程招标控制价编制时应参照本规程的有关要求执业和从业。各地方建设工程造价管理协会和中价协各专业委员会可以依据本规程对建设工程造价咨询成果进行检查。 1 总则 1．0．1 为适应建设工程工程量清单计价方式下工程造价管理的要求，防止招标工程高价围标，以及低价诱标或低价中标，进一步规范建设工程招标控制价的编制和审查，提高成果文件的质量，依据中华人民共和国的有关法律、法规、规范性文件和标准，制定本规程。 1．0．2 本规程适用于采用工程量清单方式招标的新建、扩建、改建等建设工程招标控制价的编制与审查。 1．0．3 工程造价咨询企业承担招标控制价的编制和审查业务需有相应工程
造价咨询资质，工程造价咨询企业应在成果文件上签章，对成果质量或出具的报告承担相应的法律责任。注册造价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签署执业(从业)印章，并承担相应责任。 1．0．4 工程造价咨询企业承担招标控制价的编制或审查咨询服务，应与委托人签订书面的工程造价咨询合同。合同范本宜选用《建设工程造价咨询合同》(示范文本)，合同应明确委托标的、时限、双方的权利义务、责任等条款。 1．0．5 工程造价咨询企业和工程造价专业人员在承担招标控制价的编制或审查时，应遵循合法、独立、公平、公正和诚实守信的原则。应以招标文件和有关工程计价规定为编制依据，合理确定招标控制价，严禁抬高或压低招标控制价。 1．0．6 工程造价咨询企业和工程造价专业人员不得同时接受利益相关人的委托，进行同一标的招标控制价和投标报价的咨询业务。 1．0．7 工程造价咨询企业和工程造价专业人员在招标控制价的编制与审查活动中除应遵守本规程外，还应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0．1招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法以及招标人发布的工程量清单，对招标工程限定的最高价格。 2 . 0．2 投标价
招标控制价编制质量控制措施 一、完善编制说明 编制依据、工程类别、取费标准、材料价格来源、计算措施费选用得施工方案。例如挖土方工程、通常要求施工企业自行选择挖土方式、比例、运土费用及距离等,同时在编制招标控制价时也应有完整与清楚得说明。 二、与工程量清单保持一致 08清单计价规范条规定:“分部分项工程费应根据招标文件中分部分项工程量清单项目得特征描述及有关要求按本规范4、2、3条得规定确定综合单价。”所以在招标控制价得编制过程中,应认真分析与理解招标文件中对投标人关于风险、调价、责任等得约定,分析与理解工程量清单编制依据以及清单项目划分与特征描述所体现得组价原则等。在计算过程中应严格按照特征描述所体现得组价原则计价,招标文件要求投标人考虑得各种因素包括风险费用,在招标控制价中也应体现,避免招标控制价与招标文件及工程量清单相脱节。 同时招标控制价得编制过程也就是对工程量清单补充与完善得工程,过程中发现工程量清单中不清楚不完善得内容,要提醒招标人及时明确或作出补充说明,以保证工程量清单与招标控制价得完整性与准确性。 三、准确计算工程量、套用定额 根据清单计价规范,相当部分分部分项工程量清单项目,含有两个或两个以上工序或工作内容,因此需要编制人员对于现场施工得规范、工艺等非常熟悉,根据不同得工序要求与计算规则计算预算定额
项目得工程量,并且要考虑一定得消耗量或预留值等,才能计算完整得综合单价。 四、选用正确得材料价格,计算正确得综合单价 08清单计价规范条规定:招标控制价得编制依据包括“工程造价管理机构发布得工程造价信息,工程造价信息没有发布得按市场价。”因此编制招标控制价时材料价格应采用造价管理机构发布得指导价格,若有材料缺项时,应严格市场询价机制,或明确材料品牌等。 五、选用合理施工方案计算措施费用 在计算招标控制价时,其中得通用措施项目费用应按有关规定完整计取,不应人为漏项、缺项。通用措施费用计算内容包括如下项目:建筑工程专业工程措施项目费包括:混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。造价咨询人在编制招标控制价时,应按照正常施工得条件下首先大致形成适用可行得施工组织设计概况,在此基础上应有明确得计算思路与依据分别计算以上专业措施费用,并应在招标控制价中详细阐明编制说明。 六、明确建设工程甲供材料得计价方法 工程量清单计价中,甲供材料费用应计入综合单价及工程总造价中,并计取相应得措施项目费及相关规费、税金等。编制招标控制价时,甲供材料应按招标文件提供得名称、规格、价格计入分部分项工程综合单价中,并列入招标控制价中,同时甲供材料在招标控制价计算调整系数幅度时不参加调整。 七、规范其她项目费用及暂定价得计价办法 招标控制价中其她项目清单费应按下列规定计价:(1)暂列金额:
招标控制价编制过程 1 工作目标 本作业指导书是为了规范招标控制价编制工作，旨在使相关工作人员清楚、明确地了解和掌握招标控制价编制工作的具体内容及其要求，确保招标控制价编制工作能够按时、保质、高效地完成。 2 工作范围 本作业指导书描述签订招标控制价编制服务合同后，到招标控制价成果文件完全提交给委托方并完成各方沟通的所有相关活动的阶段。工作内容包括招标控制价编制前期准备、招标控制价编制、招标控制价成果审查及资料归档与总结等。 3 工作组织 3.1组织架构 深高顾招标控制价编制业务成立相应的项目组，项目组包括以下几个岗位设置：项目总监、项目经理、项目顾问、项目专家、项目组员若干，组织架构如图1所示。 项目总监 项目专家 项目顾问 项目经理 ???????? 项目组员1项目组员n 项目组员2 图1 招标控制价编制项目组组织架构
3.2职责分工 （1）项目总监 1）负责对咨询业务专业人员的岗位职责、业务质量的控制程序、方法、手段等进行管理。 2）审阅重要咨询成果文件，审定咨询条件、咨询原则及重要技术问题； 3）对招标控制价编制成果质量、审核质量等负责。 （2）项目专家 （3）项目顾问 （4）项目经理 1）负责咨询业务中各子项、各专业间的技术协调、组织管理、质量管理工作； 2）协调处理咨询业务各层次专业人员之间的工作关系； 3）根据咨询实施方案，有权对各专业交底工作进行调整或修改，并负责统一咨询业务的技术条件，统一技术经济分析原则； 4）动态掌握咨询业务实施状况，负责审查及确定各专业界面，协调各子项各专业进度及技术关系，研究解决存在的问题； 5）综合编写咨询成果文件的总说明、总目录，审核相关成果文件最终稿，并按规定签发最终成果文件和相关成果文件。 （5）项目组员 1）依据咨询业务要求，执行作业计划，遵守有关业务的标准与原则，对所承担的咨询业务质量和进度负责； 2）根据咨询实施方案要求，展开本职咨询工作，选用正确的咨询数据、计算方法、计算公式、计算程序，做到内容完整、计算准确、结果真实可靠； 3）对实施的各项工作进行认真自校，做好咨询质量的自主控制。咨询成果经校审后，负责按校审意见修改； 4）完成的咨询成果符合规定要求，内容表述清晰规范。 3.3岗位要求 （1）项目总监 具有工程或工程经济类专业基础知识、工程或工程经济类（高级）专业技术职称，具有行业主管部门认定的从业或执业资格并取得造价工程师注册证书。 具有丰富的实际工作经验，熟练掌握本专业的建经政策规定，并且从事工程造价专业工作（15）年以上。 （2）项目专家
毕业设计说明我是造价041 的李小梦。这次毕业设计的课题是融信第一城44 号楼招标控制价的编制。具体内容如下：工程概况1 、本工程为融信第一城44 号楼建筑和装修工程，地上总建筑面积8472.33 ㎡。其中，计容积率面积7635.78 ㎡，不计容积率面积458.79 ㎡。阳台及入户花园面积1226.05 ㎡。建筑占地面积696.10 ㎡。地上建筑层数11 。层。建筑总高度33.20 米。总户数87 户。功能布局为住宅（首层为局部架空）建筑等级三级。电梯数量 4 部，提升高度33.00 米，停层站数11 站。2、主体结构合理使用年限50 年。3、建筑防火分类：耐火等级一级。4、上部结构体系：框剪，抗震设防烈度七度。主要内容以某一建筑工程项目的招标代理单位技术经济工作人员身份，根据提供的住宅施工图纸及工程技术条件，编制工程招标控制价。所做的工作有熟悉图纸、计算分项工程项目及措施费项目工程量、依据合理的取费标准计算各项费用，并利用毕业实习过程中对招投标情况以及建筑材料价格调查的基础上，编制合理的招标控制价。主要思路和步骤1.准备工作。熟悉图纸及设计说明，收集图纸相关的图集及资料，列出图纸与实际不符的部分。2 划分项目。根据指定的施工图纸及建设工程工程量清单规范划分工程量清单项目。3 计算工程量。计算分部分项工程工程量清单、措施项目清单并在此基础上编制招标控制价。4 钢筋工程分析。5 填报综合价，初
步计算招标控制价。材料价格及机械台班按“毕业设计名单和参数设置”提供的条件计算，企管费、利润、措施费、规费等按费用定额提供的标准取费，在此基础上初步算出本工程的招标控制价。6 调整综合单价或费用，计算工程招标控制价。在初步算出本工程的招标控制价的前提下，对建筑业市场进行调查，了解建筑材料市场及建筑市场的实际情况。对工程造价做出合理调整，并编制合理的招标控制价。7 写编制说明。收获这次招标控制价的编制我从中收获了很多。通过这次毕业设计，复习和巩固所学的各科知识，培养自己综合运用所学理论知识和专业技能能力。学会分析解决一般土建工程招标控制价编制中的实际问题，并熟悉其工作的一般程序、方法。此次招标控制价的编制帮助我积累了丰富经验，对以后工作大有裨益。结论 1. 总工期：380 天2、工程总造价：973.36 万元人民币，其中钢筋总造价：143.08 万元人民币3、经济指标：1148.87 元/平方米（人民币）
实施方案 第一章总体实施方案 第二章组织管理机构 第三章服务保障措施
第一章总体实施方案 工程量清单及招标控制价的目的在于维护招标人和投标人的合法权益，在现阶段建设工程行业中，工程量清单及招标控制价编制工作意义重大。 因此，我公司针对工程量清单及招标控制价编制和后续配合甲方通过行政 主管部门评审的整套服务制定了一套具体有效的实施方案。 1.工作目标 1.1.服务质量目标：完善、周密、准确地编制本项目的工程量清单、预算 控制价，工作成果符合国家及地方有关法律、法规的要求。 1.2.工作进度目标：全面满足本项目实施进度要求。根据比选文件要求， 我公司从具备编制条件到独立完成工程量清单及招标控制价编制，完成时 限为11日历天。 2.工程量清单及招标控制价的编制原则和编制依据 2.1.编制原则 本公司及所属人员将遵循客观、公正、诚实、信用的原则，遵照国家 有关法律、行政法规、规章、规范性文件，最大维护项目业主的合法权益，绝不侵害投标单位的合法权益。 2.2.编制依据 ●《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013） ●《四川省建设工程工程量清单计价定额》及其相关配套文件
●建办标函〔2016〕4号住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建 设工程计价依据调整准备工作的通知 ●川建造价发〔2013〕325号关于转发《住房城乡建设部、财政部关于印 发＜建筑安装工程费用项目组成＞的通知》的通知 ●标准定额研究所《建设部标准定额研究所关于《清单计价规范》有关问 题解释答疑》 ●川建造价发[2009]75号四川省建设厅关于印发《规范建设工程造价风险 分担行为的规定》的通知 ●工程建设地工程造价信息及材料设备市场价格 ●工程量清单及招标控制价的委托合同 ●业主单位提供的其他合理要求 ●与工程有关的其他资料等 3.工程量清单及招标控制价编制方案 3.1.工程量清单编制 （1）分部分项工程量清单 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。其中，分部分项工程量清单应表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，它既要满足规范管理、方便管理的要求，又要满足工程计价的要求。投标人对清单所列内容不允许作任何更改变动，如果投标人认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人统一修改更正。因此，分部分项工程量清单的编制是清单编制的重中之重。
市政工程招标控制价编制说明工程名称：市凤凰山农业观光园排水改造一期工程
三、编制依据 1、图纸：按照市市政设计的《市凤凰山农业观光园排水改造一期工程》2016年9月版图纸、业主及回复函等； 2、招标文件：越众日盛建设咨询编制的2017年11月的招标文件；其中存在与现行计价规定不一致的容：无； 3、地质勘察报告：无； 4、计价计量规：《建设工程工程量清单计价规》( GB50500-2013、《市政工程工程量计算规》(GB50857-2013、《市政工程工程量计算规》(GB50857-2013 )； 5、预算定额：《省市政工程预算定额》(FJ YD-401-2017? FJYD-409-2017)、《省园林绿化工程预算定额》(FJYD-501-2017)、《省 《省通用安装工程预算定额》(FJYD-301-2017?FJYD-311-2017 )； 6、费用定额：《省建筑安装工程费用定额》(2017版);其中，暂列 金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。 7、人材机价格：
(1)人工费指数：基期人工费。 (2)施工机械台班单价，按照《2017版定额施工机械和仪器仪表台班基价》、执行建机一体化单价(不含税)。 (3)材料设备价格：采用《工程造价信息》(2017年09月)市信息价、2017版定额基价、2017版定额施工机械和仪器仪表台班基价。
13. 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施：本项目无 14. 爆破安全措施：本项目无。 15. 试验爆破措施：本项目无__ 。 16. 爆破现场警戒与实验措施：本项目无。 17. 水上支架平台：本项目无。 18. 施工围挡：本项目无。 19. 工程排污费：无。 20. 其他：无。 六、材料设备品牌及甲供材料
招标控制价编制说明 工程概况 ..............综合整治项目位于............。 ..............为一类高层住宅、建筑高度、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为），带地下室..........。 根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分： 建筑节能综合改造； 给排水、电气、暖通、安防系统更新改造； 更新电梯（6部）。 编制范围 本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。 编制依据 设计院出具的施工图； 设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见； 设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准； 《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》； 《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）； 《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；
《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》； 《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入； 其他相关文件及规定。 特殊事项说明 建筑工程 鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×予以考虑。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理： 公共区域的踢脚线的高度按100考虑； 住户的进户门规格为900X2100； 电梯门的规格为1100X2100； 管井门的规格为700X2000； 卫生间门的规格为800X2100。 鉴于施工图设计不完善，未明确厨房卫生间立管包封的具体做法，依据设计回复意见，该包封暂按轻钢龙骨水泥压力板考虑，做法参照图集88JZ11--Y1-1，包封面积暂按每间平米考虑，结算时据实调整。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，单元房室内的厅或卧室，因门窗更换等原因造成洞口周边损坏后的恢复（含窗台板、窗套、窗帘盒、涂料饰面、暖气罩等），按其洞口周长以延长米为单位进行编制，施工单位应进行现场踏勘，自行考虑相应风险因素填报综合单价，结算时综合单价不予调整。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，厨房卫生间因立管更换所造成的墙顶地毁损后的修复，按照对厨房卫生间进行中档整体装修予以考虑，吊顶高度为米。 鉴于施工图设计不完善，未提供地下室施工图纸，依据设计回复意见，地下室顶面保温面积暂按首层室内净面积考虑。 鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，外墙涂料的做法为外涂5-1（平涂）。
沈阳建筑大学 毕业设计说明书 毕业设计题目辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼施工项目招标控 制价编制 学院专业班级 学生姓名性别男 指导教师职称教授级高工 2014年6月14日
摘要 招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。本设计的主要内容为辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼施工项目招标控制价的编制。 本设计从宿舍楼的设计施工图纸和有关资料入手，工程建筑总面积为4959.53平方米，工程类别为四类工程，抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。根据《11G101-1、2、3图集》和《建设工程工程量清单计价规范》的规则计算出钢筋、混凝土、装饰等各分部分项工程量，并列出工程量清单。在此基础上，按照辽宁省建设工程计价依据《A建筑工程计价定额》、《B装饰装修工程计价定额》、《建设工程费用标准》计算出相应的招标控制价，并列出招标控制价、工程量清单计价表以及综合单价分析表。最后，依据以上内容对本设计进行经济技术分析。工程总造价为5,785,848.63 元，每平米造价为1166.74元。 关键词：工程量清单；招标控制价；综合单价
Abstract The bidding controlled price, according to the national or provincial level, the administrative department of construction industry issued by the relevant valuation basis and method, calculated according to the construction drawings, is the highest engineering cost limit of the bidding projects. The bidding controlled price including division breakdown cost is, measures project fee and other fees, fees and taxes project. The main content of this design is programming the bidding controlled price of the hujing ban gong lou building. This design from xushuguan well of office building design and construction drawings and related information, project total construction area of 4959.63 square meters, the project category for the four types of engineering, earthquake resistant level for level 3, the seismic fortification intensity is 7 degrees. According to the atlas of g101 11-1, 2, 3, and the rules of "construction project quantities list valuation specification" to calculate the steel and concrete, decoration and so on various partial quantities, and list the bill of quantities. On this basis, according to the construction of liaoning province valuation on the basis of "A building engineering valuation norm", "B decoration engineering valuation norm", "standard of construction project cost" to calculate the corresponding bidding control valence, table lists the tender control price, the quantities bill valuation and comprehensive unit price analysis table. Finally, based on the above content to design economic and technical analysis. Engineering total cost is 5,785,848.63 yuan per square metre cost of1166.74 yuan. Key words: bill of quantities; tender control price; comprehensive unit price
工程施工招标文件及招标控制价毕业设计开题报告(2)
毕业设计开题报告 学生姓名：学号： 所在学院：土木工程学院 专业： 设计题目：“##楼” 工程施工招标文件及招标控制价指导教师： 201# 年 1 月 12 日
开题报告填写要求 1．开题报告（含“文献综述”）作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效； 2．开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见； 3．“文献综述”应按论文的格式成文，并直接书写（或打印）在本开题报告第一栏目内，学生写文献综述的参考文献应不少于15篇（不包括辞典、手册）； 4．有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“4月26日”或“ -04-26”。
毕业设计开题报告 1．结合毕业设计（论文）课题情况，根据所查阅的文献资料，每人撰写字左右的文献综述： 文献综述 一、招标的目的与意义 工程建设实施招投标制度是当前国际上广泛使用的分派建设任务的主要交易方 式，招投标制度是中国从计划经济过渡到社会主义市场经济的必要产物。招投标工作 能鼓励竞争，防止垄断。在招标工作中应坚持依法办事，平等互利，诚实守信的原 则，鼓励投标单位以技术水平，管理水平，社会信誉和合理报价等优势开展竞争，不 收地区部门限制。 工程建设招投标的目的是为了适应社会主义市场经济体制的需要，是建设单位和 施工单位进入建设工程市场，进行公平交易、平等竞争，从而达到确保工程质量，控 制施工周期，降低工程造价，提高投资效益的目的。 招标工作的开展，促进了社会生产力的提高，促进了社会主义市场经济体制在建 设市场的建立和完善，促进了生产力的简历和完善，促进了建设者市场的同意和开 发，有利于培育和发展建设市场，规范建设市场。 建设领域引入招投标制度以来，工程承发包市场的交易经过招投标活动来实 现。所谓招标文件是指招标人向投标人提供的为进行投标工作而告知和要求性的书面 材料。 招标文件不但规范了完整的招标程序，而且还提出了各项具体的技术标准和交 易条件，规定了拟订的合同的主要内容，是投标人准备投标文件和参加投标的依 据，评审委员会评标的依据，也是拟定合同的基础。 招标文件是整个招标活动中的关键性文件，在整个招标活动中起着至关重要的 作用。招标单位编制招标文件本着公平、公正的原则，是招标文件严密、周到、细 致、易解、规范。 编制招标文件应包括以下主要内容：招标公告或投标邀请书，投标人须知，评标办法，合同条款及格式，工程量清单，图纸，技术标准和要求，投标文件格式。
招标控制价、投标报价毕业设计任务书精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 西安科技大学高新学院 毕业设计(论文)任务书 系别: 建筑与土木工程学院 专业: 学生姓名: 学号: 设计(论文)题目: x小区工程量清单及招标控制价的编制 起迄日期: 20xx 年 9 月 5 日— 20xx 年 12 月 18日 设计(论文)地点: 西安科技大高新学院 指导教师: 史玉芳 专业教研室负责人 : --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档----------------------
《工程造价专业毕业设计》 任务书及指导书 一、毕业设计目的要求 毕业设计是职业技术学院学生在校学习的最后一个环节，是各个教学环节的继续、深化和综合拓展；是锻炼学生结合实际分析问题、解决问题，综合能力得到提升的重要阶段。同学在教师指导下，通过毕业设计，运用所学过的基础理论和专业知识，提高解决实践问题的能力，为今后的工作做必要的准备。 二、毕业设计题目 根据本届毕业设计的目的与安排，进行毕业设计的选题。选题时主要从本专业的工作性质和特点，将来工作岗位所需相关知识的需求、能力的需求进行考虑选题。 一）题目： 题目1.某建筑工程项目招标控制价的编制。 题目2.某建筑工程项目招标文件的编制。 题目3.某建筑工程项目施工方案及投标文件的编制。 题目4.某住宅小区基于业主的造价控制及工程量清单的编制。 题目5. 某建筑工程项目施工规划及施工图预算的编制 二）选题要求： 1.校外进行毕业设计的同学，按照实习单位提供的图纸要求选择一个建筑面积500~1000平方米（或造价相当）的住宅楼、办公楼、别墅（双拼、联排、独栋）等工程项目的建筑、结构施工图纸，结合实际情况和相应题目要求内容、资料作为设计依据。 2.校内进行毕业设计的同学，按照提供的图纸、资料要求进行，结合实际情况和相应题目要求内容、资料作为设计依据。 需要注意：毕业答辩时需提供与毕业设计相应的建筑施工图、结构施工图（可以提供电子版），但需打印出标准层的建筑、结构图（5~8张）A3纸。如果是别墅，则要求各层建筑施工平面图、结构施工平面图。
三、毕业设计内容与要求 题目1. 某建筑工程项目招标控制价的编制。 一）目的 1. 掌握工程量清单编制的方法和依据，熟悉工程量清单组成内容； 2. 熟练掌握土建工程施工图预算的编制方法和步骤。 3. 掌握广东省现行预算定额，费用定额和有关文件的规定和应用。 4. 熟练广联达或易达软件编制施工图预算的基本原理和方法，并能应用。 5. 掌握建筑安装工程费用构成。 二）内容 1.工程量清单编制说明 2.工程量清单（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金清单）。 3.招标控制价 3.1 招标控制价； 3.2 总说明 3.3 单项工程招标控制价汇总表； 3.4 单位工程招标控制价汇总表； 3.5 分部分项工程量清单与计价表； 3.6 措施项目清单与计价表； 3.7 其他项目清单与计价汇总表； 3.8 暂列金额明细表； 3.9 材料暂估价表； 3.10 专业工程暂估价表； 3.11 计日工表； 3.12 总承包服务费计价费； 3.13 规费、税金项目清单与计价表