前言
古今中外的优秀房产品无一不是人类精神文明的积淀，文明和艺术是房产品的价值所在和永恒主题。寻求人类文化中那些永恒不变的东西在房产品中展现和创造、寻求以人为本，人与自然、人与人、人与自我三个界面的和谐，是好的房产品的本质追求。
每一座园区或建筑，应该是广泛吸收人类建筑文明的精华，并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合所创造出的既适合当代人生存和发展，又具有深厚文脉的作品。若房子的历史感建立在人对房子满足感的基础上，这样的房子绝不单单是物质形式，而更是一种精神品质的物化，是一种能够久留于青史的艺术作品。
经历了千百年风雨的古典主义建筑，在今天依然被人们奉为经典，那些古希腊、古罗马和文艺复兴时期的建筑所散发出的庄重典雅、和谐崇高的意趣，都包含着人类最基本的审美观念，那些建筑在今天看上去依然生气盎然，因为他们表现了人作为万物之灵的自豪与高贵，象征着人与自然的和谐与统一。今天的建筑，虽然在功能、空间和科技含量上已经有所不同，但所表现出来的美观、和谐是永久不变的。
房产品的价值所在，与其说是地段、区位，不如说在于环境；与其说是环境，不如说在于对文明、艺术的包容和享有程度。对于产品价值的梳理，要在详细研读产品地段、区位、规划、景观、建筑、室内空间、科技、配套、服务等基础上，深刻理解产品所能带给人（客户）与自然环境的和谐、与人交往的和谐以及自我精神的和谐的含义，以此为准则反观我们的产品价值梳理，目的和主旨是否明确，逻辑关系是否清晰、价值点罗列是否详尽而重点突出、语言表述是否平和雅致。
——源自《绿城企业文化读本》
第一序列：品牌（关键词：故事）
对绿城品牌阐述的核心：我们是谁？我们的价值观是什么？我们将奉献给时代和这个城市什么样的产品和价值？通过对绿城企业核心理念的解读、绿城产品营造故事的讲述来确立绿城在各地品质品牌的领先地位。
第二序列：环境（关键词：自然资源、人文资源）
对土地及其资源的拥有，是房产品价值的基础。土地所赋予我们的不仅仅是风景、地段、交通、配套，更有在这片土地上千百年来生活着的人们所创造的文化，只有深刻地理解了这种文化和土地的关系，才能创造出和这片土地所相适应的建筑。
第三序列：建筑（关键词：功能、空间、科技）
房产品，这是一个时代包括以前的所有文明在一个空间结构里的体现，从建筑形体、色彩、轮廓、材料运用以及每一项关系到居住者日常生活的功能细节和品质精致程度上，解读出一个民族或城市的时代精神和文明水准。第四序列：精神（关键词：艺术、象征、服务、和谐）
自然是永恒的，人和自然和谐的房产品就会让居住者觉得是安全而美丽的，具备弥久不衰的审美价值；并且蕴含着时代象征和特定的场所精神，使之成为城市地理和生活不可缺失的组成部分。房产品以及相配套的服务应创造出人和人之间共享和谐的环境，让邻里之间交往和睦，让一家几代人之间能和谐相处，人与人和谐的房子是可以代代相传的；人居住在这样的房子里，就能满足人的多种生理和心理需求，人和自身的精神能和谐统一，在家就有一种如鱼得水、归鸟入林的境界。
第一序列：品牌
（关键词：故事）
品牌故事序列的价值梳理要求：
1、分不同地域进行品牌故事的排序和讲述，品牌成熟区域，重点讲规划、营造类故事；新进入城市，应该从品牌的创始完整地讲起。
2、要求各项目梳理开发过程中的故事，以真实故事不断丰富品牌的内涵，用身边的案例感染客户。
一、本体建设类
员工是公司的第一产品；为了员工的成长，是公司存在的理由；培养优秀的员工，是企业运作的首要目标。人是企业之本，员工是企业的最大财富，是企业经营管理的主要内容。把企业还原成学校，这是绿城能够有今天的重要机制之一。
故事一：风雨·彩虹绿城集团执行总经理郭晓明成长案例
故事二：走中正之道绿城集团执行总经理韩波成长案例
故事三：至诚如神河南中州绿城公司翁建江成长案例
二、规划设计类
绿城的使命是创造城市的美丽。绿城的建筑规划，从拿地开始，就以和谐宜居为核心原则做前瞻性规划，设定了未来几十年的生活场景，通过建筑规划促进人们形成交流和相互包容的生活方式。规划是建筑的大脑，是灵魂，是高度，一切开发行为都受制于前期规划水平。为此，绿城一直致力于合理规划、因地制宜，集成现代设计与建筑技术，努力营造优雅温馨的社区氛围，把单体园区融入到区域整体构造和整个城市运营中综合考量。绿城从规划之
初，就向城市传达了人文理想、美学感受以及丰富的情感。
故事一：九溪玫瑰园，生长在山水间的别墅
故事二：春江花月规划方案历经两年十六次易稿
故事三：北京御园，尊重历史、文脉、景观
三、营造类
优秀房产品的建设，是一个需要耐心、专注的艰苦的劳动过程，也是一项需要精到的专业知识、技术和技能的劳动，更是一项需要灵感、想象的艺术创造过程。每一座家园都是建设者劳动成果的物化，是建设者智慧和心血的结晶，更是建设者生命价值的体现。
故事一：桂花城批判——被批判的经典
故事二：绿园，游泳池的马赛克
故事三：销售人员的精装修检查
四、设施设备材料类
故事一：北京御园，埋藏最深的石材
故事二：工地上的实验墙
五、营销类
“替公司卖房子”还是“替客户选好房子”？这是有境界的销售员和普通的销售员之间的根本区别。一个有境界的销售人员首先是替客户选到适合他们的房子。
故事一：业主质量监理小组
故事二：客户服务质量监督小组
故事三：绿城会的故事
六、园区服务类
园区服务就是把人文关怀融入到日常的服务中去，这无论在经济上还是道义上，都有崇高的价值。在我们园区，如果能做到让客户满意，为市场所需，那么其他人一定会跟上。它就像一粒火种，将带来整个城市的生活服务的改善、生活质量的改善、生活环境的改善，影响每一个人的表情，影响每一个人的爱心。相信，在过了几代人以后，它会融为我们的文明素养。
故事一：园区服务体系
故事二：海豚计划
故事三：红叶行动
第二序列：环境
（关键词：自然资源、人文资源）
一、自然环境
此模板内自然环境主要指项目所处区域的外部空间和外部条件。（一）项目所在城市的分析
1.城市概况
2.经济情况
（二）项目所在区位的价值
（三）项目所在区域的自然资源价值
山岳河川、空气、水等自然景观和质量。
（四）项目所在区位的发展规划及前景展望
