世联_江苏江阴靖江工业园区_两大产业聚集区整体定位及发展战略

老城 区
靖江 工业
园区
滨江 新城
城南工业园：将依托其独特的区位优势，建成以机 械电子、纺织服装、汽车配件、食品加工、医药产品、 电子信息技术为主导产业的轻型制造业基地
滨江新城：规划面积13.8平方公里，集行政商贸、 文化教育为一体，重在发挥长江岸线的旅游观光、生 态环境优势，打造新型滨江新城区
江阴港口靖江口岸为对外开放港口，京沪高速穿境而 过，江阴大桥连接大江南北，拥有良好的交通优势
实现企业、产业导入， 增加政府税收；
结合目标，我们从城市、区域以及项目本体出发， 靖江市 对项目的属性作出判定 江阴靖江 开发区
江来自百度文库市
城市层级
靖江属于锡常泰经济圈的北部，经济基础较好，为苏中 经济领先县级市，近几年发展较快，重工业比重较大
2007年长三角总体经济 继续保持稳定良好的发展 势头,地区生产总值达到 46672.07亿元,占全国经 济总量的18.9%;平均增幅 达到15.2 % ；
实地调研与踏勘 政府部门及专业人士访谈 国内外案例研究
进行的研究
调研内容
城市发展现状
城市房地产发展现状
房地产片区划分
不同物业发展现状
自然人文资源分布与 利用
地块现状及周边环境
…… 调研区域： 靖江市主城区 靖江市城北区 靖江市城南区 靖江市新港园区 江阴市经济开发区 江阴市临港园区 ……
政府部门 靖江市规划局 靖江市经济发展委员会 靖江市统计局 靖江市科技发展居 江阴靖江工业园招商局 江阴靖江工业园规划局 江阴靖江工业园国土局 靖江市经济开发区 靖江市新港园区 江阴市经济开发区招商局 江阴市新港工业园管委会 企业 •华澄重工 •中建钢结构 ……
我们的目标：园区政府将依托产业园区核心区的打造完善园区功能，
提升园区产业经济发展
产业园区核心区
社会目标：
区域形象改善，展示园区 建设成就和精神风貌；
完善园区功能，促进产业 集聚和经济发展；
园区政府目标
通过项目合理运作， 实现区域价值提升， 带动园区经济发展。
经济目标：
土地价值提升，增加 政府土地变现收益；
过江隧道
水运：江阴靖江港口为 对外开放港口，海运直通 世界主要港口
公路：国家交通干道京 沪高速，广靖高速，宁通 高速公路穿境而过，沿江 高速正在紧张建设中 铁路运输：新长铁路紧 依园区东侧、南连沪宁铁 路、北接陇海铁路，靖江 设有客运站、货运站 两江交流：江阴大桥、 过江隧道（拟建）必将使 工业园从苏南得到更多支 持。
我们的研究范围：1、靖江市江阴靖江工业园核心区域：A地块为
840余亩；2、非核心区：B地块为480亩
研究范围包括两个层次
－ 对52平方公里做整体 产业定位
－对核心区A、B两地块 做详细功能定位
A B
4S店
①
②
③ ④
江阴靖江 工业园
水
• A地块八百四十亩，地块
域
为较完整净地，内部有人造
水景资源；
• B地块分为四块，内部大 量存在农民房，被农房分割 成四块，呈条状分布。
亿元
工业总产值
增长率
亿元
4000
0.8
3000
0.6
2000
0.4
1000
0.2
0
0
昆山市 江阴市 张家港 常熟市 武进区 靖江市 锡山市
产值 增长率
140 120 100 80 60 40 20
0 第一产业
第二产业
0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0 第三产业
亿元
工业总产值
增长率
1600
•国内港口案例 •太仓港 •天津港 •蛇口港 •湛江港 •洋口港 •产业园区案例 •苏州工业园 •西安高新区 •宝山工业园 •市北工业园 •长兴岛工业园 •国内外CBD案例 •拉德芳斯 •勘萨斯市中心 ……
新城发展模式研究 工业园区发展模式研究 CBD发展模式研究 船舶业发展研究 物流业发展研究 钢铁业发展研究 重型机械发展研究 新材料发展研究 长三角产业转移研究 江阴经济发展研究 木材产业发展研究 新能源发展研究 ……
0.7
1400
0.6
1200
0.5
1000
0.4
800
600
0.3
400
0.2
200
0.1
0
0
大丰市 宝应县 高邮市 仪征市 东台市 兴化市 姜堰市 泰兴市靖江市 启东市 江都市 如东县 如皋市 海安县 海门市 通州市
区域层级
项目南依长江、与江阴经济开发区及临港新城相接，北靠 靖江城南园区，东接滨江新城，易接受江阴经济辐射，与 城市距离较近
南京都市圈
锡常泰都市圈
靖江市经济基础较为薄
弱，主要产业为制造业，
特别是“金属制品、通用
机械、交通运输、电器机
械及黑色金属、”五大产
业，占工业总产值的
71.8%；
250
200
从04年起靖江市GDP增 150
长速度一直保持在20%以 100
上。
50
0
2004
0.4
0.3
0.2
0.1
2005
GDP
0
2006 2007 2008（1-
江阴靖江工业园区_两大产业 聚集区整体定位及发展战略
本报告是严格保密的。
部门评审版 08.12.02
世联工作阶段划分 —— 本阶段顾问工作为项目整体定位及功能定位 中期报告
工作 成果
第一阶段
项目整体定位、功能分区及规划建 议
•宏观经济背景研究 •城市及区域发展研究 •委托方访谈 •政府机构人士访谈 •企业访谈 •国际中央商务区案例研 •产业园、港口城市等相似区域案例研究 •核心区功能与分布研究
年增长率9）
苏锡常都市圈
其他行业, 114.28, 24%
金属制品业, 52.64, 11%
通用设备制造 业, 52.94,
11%
上海都市圈
交通运输设备制 造业, 118.96,
27% 电气机械及器材
制造业, 67.46, 14% 黑色金属冶炼及 压延加工业, 60.17, 13%
靖江经济处于苏中16县市第七位，在上海强辐射圈内处于 倒数第二位，但增长速度均处于第一位，处于工业化中期
•本项目发展中央商务区的机遇分析 •项目整体定位 •项目功能分区
第二阶段
招商策略
•根据前期研究，提出招 商策略 •项目包装，土地推介方 案 •营销方案，执行计划
•提交整体报告（终稿）
在过去一个月时间里，我们从城市发展的高度和社会经济特征的深度 来解读江阴靖江工业园核心区项目，并进行了广泛的调查和有针对性 的研究
江阴经济开发区：产业基础雄厚，已经形成了 “高档纺织、精密机械、精细化工、特色冶金、 造纸及彩色包装”五大产业,正在大力打造以“生 物医药、国际金融”为核心的科技新城
靖江园区
临港新城：高起点建设集港口航运、仓储物流、 商务贸易、居住休闲、观光旅游、生态环境和长 远发展空间为一体的临港新城
临港新城 经济开发区