第四章公寓建筑设计

• 老年公寓是专为身体基本健康，并具有一般 生活自理能力的老年人提供独立或半独立家居形式 的老年居住建筑设施，也是服务功能较为简单的社 会养老设施。
• 当前我国老年公寓接纳的理念住户主要是无 子女或子女离家的空巢户中独居的老年人或老年夫 妇，或因子女工作繁忙、生活紧张而无暇照顾的老 人。
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•C、员工公寓应重视多层次的社会交往空间和活动场所的 构建。
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第四章公寓建筑设计
•员工公寓设计
•4.6.1 住户特点与功能要求
•（2）住户差异性特征与环境要求
•员工公寓住户间最重要的差异性是在教育背景和职业分工 上的差别。
•按员工从事职业的特征基本可分为两大类。
•一是主要从事以体力劳动为主的各类产业工人与技师，包 括产业制造业和商贸交通业从业人员，通常被称作企业职 工，国外俗称“蓝领”。
•4.4.4 公寓楼栋设计要点
•（1）楼栋空间基本组 成：
•●老人居住单元
•●公用活动用房：餐厅或多 功能大厅、健身娱乐、图书 阅览、兴趣爱好等活动用房
•●生活服务用房：厨房、卫 生间、浴室及洗衣房等和用 于提供公共服务的银行、邮 电、小卖部及招待客房等。
•●医疗保健用房
•●业务管理用房
第四章公寓建筑设计
第四章公寓建筑设计
•4.4.1 老年住户特点及基本功能要求
•（2）老年公寓居住环境的功能要求
• （A）公寓内具备有相对完整的配套服务设施 •
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第四章公寓建筑设计
•（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公 共活动空间和设施
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第四章公寓建筑设计
•（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公 共活动空间和设施
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第四章公寓建筑设计
•法国巴黎克里昂古门大学生公寓
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•4.5.4 公寓楼栋设计要点 •学生公寓设计
•（2）楼栋空间组合形式的选择
•C、适宜的楼栋空间组合形式应充分体现自然环境的 地域性特点。
• 为节省建筑能耗，受地区气候环境的影响，我国 北方地区为有利于冬季防寒保温，楼栋空间大多采用内 廊式空间布局形式；而南方地区为有利于夏季通风散热， 广为采用外廊式楼栋空间布局形式。
• 其次受地区地理环境的影响，我国丘陵山坡地区， 多采用短廊式和单元式的楼栋空间组合形式，适应地形， 创造了丰富独特的楼栋空间形式，节约城市建设用地。
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第四章公寓建筑设计
•4.5.4 公寓楼栋设计要点 •学生公寓设计
•（2）楼栋空间组合形式的选择
•D、适宜的楼栋空间组合形式应符合国家相关的技术 经济控制标准。
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第四章公寓建筑设计
•4.4.3 老人住宅单元设计要点
•（1）基本设计原则
•（2）单元空间形式： 单床间和双床间
•（3）使用面积标准
•（4）居室空间布置： 基本家具（床、书桌、 书架、杂物柜）、壁柜、 卫生间、盥洗室和必要 的交通空间
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•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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•4.5.5 设计发展趋势
•学生公寓设计
•（1）创造社交环境，注重交往空间的设计 •（2）实施功能综合，提高校园生活品质 •（3）适应市场需求，开拓公寓类型的创新
•●建筑出入口设计要求 •●公用走廊设计要求 •●安全疏散楼梯设计要 求
•●居住单元进户门及户 内过道
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第四章公寓建筑设计
•4.4.5 室内外建筑细部设计特点与措施
•（3）室外活动场所的细部设计要点
•●室外座椅和桌子的设置 •●花坛和老人园艺种植场地 •●室外标志应考虑老年人视觉退化的需要 •●建筑主要出入口、停车场、踏步、坡道等室外重 点交通部位，应提供高标准的夜间照明设施
• 学生公寓的设计对不同的学生 群体表现出不同的个性化的特点， 具体反映在建筑基地的规划、居住 单元的形式、楼栋空间的组合和建 筑造型的变化等方面。
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
•4.5.2 基地环境选择与规划
•（1）学生公寓是学生集中居住的 社区空间
•（2）我国城市中小学校舍建筑一 般不配建学生公寓
•（3）学生生活区应与校园整体环 境统一规划
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第四章公寓建筑设计
•4.5.3 居住单元设计要点
•学生公寓设计
•（1）课余学习方式对居室空间 要求的影响
•（2）学生生活方式对储物空间 配置的影响
•（3）学生生活自理能力对卫生 空间配置的影响
•B、学生生活区内公寓楼栋组团规模与空间布局形式， 必须结合公寓区内公共生活服务设施的总体系统规划 统筹考虑。
•学生公寓楼栋空间主要由居住单元空间、小型生活空 间、管理服务空间和交通联系空间组成。
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第四章公寓建筑设计
•4.5.4 公寓楼栋设计要点 •学生公寓设计
•（2）楼栋空间组合形式的选择
• 在社会养老设施中发展最为迅速的是老年 公寓，它是专门为能正常独立生活的老人提供 的公寓建筑类型。
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第四章公寓建筑设计
•4.4.1 老年住户特点及基本功能要求
•（1）老年学相关概念
•（4）学生经济支付能力对建筑 标准定位的影响
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•4.5.4 公寓楼栋设计要点 •学生公寓设计
•（1）楼栋空间组成的特点
•A、学生公寓楼栋空间的功能组成，必须与学生公寓 区内配套生活服务功能的组织方式统筹考虑，
•因此学生生活区采取由数栋学生公寓与集中生活服务 中心形成组团式的空间布局较为普遍运用。
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•4.5.4 公寓楼栋设计要点 •学生公寓设计
•（2）楼栋空间组合形式的选择
•B、适宜的楼栋空间组合形式应有利于更多的居室获得 良好的朝向与景象。（法国巴黎克里昂古门大学生公寓）
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第四章公寓建筑设计
•（B）公寓居住环境应提供足够的室内外公 共活动空间和设施
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第四章公寓建筑设计
•（C）公寓内居住空间布局应有利于促进 老年人之间的自由交往
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•4.4.2 基地环境选择与场地规划
•（1）基地环境要求 •（2）合理建筑规模的确定 •（3）建筑用地规划要求 •（4）室外活动场地规划
•●电梯已采用低速电梯。
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第四章公寓建筑设计
•4.4.5 室内外建筑细部设计特点与措施 •（1）室内使用空间的细部设计要点
•●卫生间设计要求 •●厨房设计要求
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第四章公寓建筑设计
•（2）交通空间的细部 设计要点
•●全面实施无障碍设计 原则是老年公寓居住环 境的基本要求和特点
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第四章公寓建筑设计
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第四章公寓建筑设计
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——学生公寓设计
第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计 •4.5.1 住户特点和基本功能要求
•学生公寓的住户是寄宿于各类学校 的青少年学生群体
• 公寓楼栋的空间组合形式对建筑面积的有效利用、 建筑设备的定量配置标准皆构成直接影响。据统计研究 显示，就建筑面积利用率而言，一般单元式公寓高与通 廊式，多层公寓高于高层公寓；就建筑造价和日常耗费 而言，高层公寓一般多于多层公寓。
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
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第四章公寓建筑设计
•4.4.4 公寓楼栋设计要点
•（3）楼栋空间组合形式
• 老年公寓的楼栋居住空间组合方式 与老年住户日常生活的组群层次结构密切 相关，因此源自文库栋空间组合大多采用较适应 基本生活组群空间规模与要求的短廊式和 单元式公寓的平面布局形式。
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第四章公寓建筑设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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第四章公寓建筑设计
•学生公寓设计
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•4.4.4 公寓楼栋设计要点
•（2）楼栋居住空间组合与生活组群结构
• 老年公寓皆以8~12个老年人作为国有 日常生活管理的最小组织单位，称之为基 本生活组群。通常宜由四个基本生活组群 结合成扩大生活组群，住户总人数约在 32~48之间。
• 因此，适宜的建筑规模有利于确保居 住环境质量，有利于提高服务水平和投资 运营的经济效益。
第四章公寓建筑设计
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2020/11/28
第四章公寓建筑设计
•前言
• 目前我国60岁以上老年人口已超过1.32亿， 社会老龄化发展趋势加速，为适应这种变化发 展，根据我国国情确定了我国老年居住建筑体 系的组成，其中包括老年住宅、老年公寓、养 老院、护理院及托老所等，转为老年人设计建 造并可供长期或定期居住的养老设施。
•二是主要从事以脑力劳动为主的各类行政、管理科技和服 务的办公人员，通常被称作机关职员，国外俗称“白领” 职员。
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第四章公寓建筑设计
•员工公寓设计
•4.6.1 住户特点与功能要求
•（2）住户差异性特征与环境要求
•由于教育背景和职业分工的差别，员工公寓设计在建筑标 准、居住单元空间模式和楼栋空间组合形式等方面应充分 考虑这两大类员工的差异性特征。 •有关两者差异性产生的环境影响，主要表现在以下方面： •1）日常作息活动周期差异性的影响 •2）个人业余生活方式的差异性与环境影响 •3）公共服务需求的差异性与环境影响
• 通常认为，年龄达到60岁后即表明已进入老年阶段，并 且随着年龄的增长，人体机能逐渐衰退，健康状况不断下降。 因此在老年学中通常将健康状况与生活能力不同的老年人， 按照他们需要提供帮助的程度和性质，分为自理老人、介助 老人、介护老人等类别。
•●自理老人：身体健康、行动方便、具有独立生活能力的老 年人
•A、适宜的楼栋空间组合形式应符合进住学生的群体 特征的居住需求，为便于集体行动和统一管理，学生公 寓楼栋空间组合采用长廊式布局形式较为普遍，南方多 多用南外廊，北方多用北外廊。
•但是由于在高等学校中，学生分成不同系科、专业和 班级组织，所以近年来，高校新建的学生公寓其楼栋空 间组合形式逐渐被短廊式或单元式的组合形式所替代， 明显改善了室内居住环境。
•（1）住户共同性特征与环境要求
•A、新住户大多受过中等或高等教育，具有一定的专业技 能，因此在居住环境的需求上，要求及靠近工作地点又经 济适用的出租型公寓。
•B、新住户大多是单身未婚青年，公寓建筑应根据基地周 临城市公共设施的配置状况，设置相应的服务设施，其规 模的确定应符合不同消费水平的多样性选择需要。除提供 一般的生活服务设施外，还需提供文化交流、休闲娱乐及 体育健身等活动设施。
——员工公寓设计
第四章公寓建筑设计
•员工公寓设计
•前言
• 员工公寓是专为青年员工，主要 是单身青年员工提供过渡性集居生活空 间的城市居住建筑设施。
• 包括的领域有公共行政管理机构、 科教文卫事业单位、工业生产和商贸交 通等各类企业与社会经济实体。
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第四章公寓建筑设计
•员工公寓设计
•4.6.1 住户特点与功能要求
•4.4.4 公寓楼栋设计要点
•（4）楼栋建筑层数与楼电梯设计要求
•●老年公寓的住户通常是有一定活动能力 的健康老人，国家规定3层及3层以上设 有老年人居住或活动空间时皆应设置电梯。
•●在用地紧缺的大城市或中小城市中心区 也可以采用高层楼栋的老年公寓。
•●供老年住户使用的电梯应考虑搬运担架 或使用轮椅的最小空间尺寸要求
•●介助老人：身体基本健康、但行动尚有不便，日常生活不 能完全自理，需要一定程度帮助，如借助于器械或借助于护 理人员帮助。
•●介护老人：身体健康状况不佳，行动不便，日常生活不能 自理，需要医疗护理维持生活的老年人。
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第四章公寓建筑设计
•4.4.1 老年住户特点及基本功能要求
•（2）入住对象