万科情景花园洋房的前世今生
2010年07月15日 08:04
情景花园洋房的前世今生情景花园洋房，可简称为“情花”，是万科于2002年前后推出的一种洋房产品“情花”采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里系提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究。
对于好多人来说，房地产界的万科早就耳熟，因为我们和房地产界中的许多发展商一样把它视为这个行业的标杆。从我们图书室墙上“向万科学习”的口号想到万通冯仑，从2年之内超万科只争第一想到顺驰的孙宏斌，二者都是中城联盟的成员，前者谦虚因为实在太了解万科提出了革命性口号，后者自大但也十分了解万科借助了其业界的影响力迅速名声在外。而我们与万科所能够接近的距离，不是在十七英里和第五园，就是市面上所有有关万科的书刊杂志、电子刊物。搜罗了市面上所有关于万科的书籍和哪怕是只言片语的文本，接触了各方与万科有着千丝万缕渊源的人物，走过了大江南北几乎所有万科开发的项目，离开我们还是很远很远。但还是在这转山转水转售楼处的蓦然中我们与万科结下了情结，染上了“情花”。
何谓是情花？金庸老先生《神雕》的情花创意在先，书中写道是一种“毒与情结，害与心通”的情毒，它美绝人寰却又毒绝天下，除了绝情丹、断肠草别无救药，让人拍岸叫绝了。万科制造的“情花”也是有异曲同工之妙，从万科的官方获知，它是为人们心灵需求而建筑的房子，何其相似啊！一旦谓之毒它都有普遍性和传染性特征，万科的“情花”也是“毒”性超强，5年时间风靡全国，染遍全国传遍房地产界许多大腕欲罢不能。据不完全统计，全国由万科亲自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地。已知受感染最深的开发商有同样被行业立为标杆的金地，其它受不同程度感染的全国知名不知名的房地产开发商有几十家之多，其中包括我们海那和济南，可谓是情花处处开。
几经万科设计人员和老王多年升级改造，它由原来立在深圳四季花城中轴线上哪几个组团全称为情景花园洋房的建筑，在内部简称为“情花”，最后传至同行叫开，又经全国各路发展商的追捧打造，同时也就打造了品牌。多年后大家开始追宗朔源，挖掘品牌幕后的故事，才知道有说源于早期上海、福州的洋房，有说居住形态源自日本东京的达摩小区等云云。但是终归的事实是，万科确实把它注册了专利产品，2002年3月18日发明人万科总建筑师吴克群取得专利证书，专利书摘要上赫然写着“一种情景花园洋房，每单元两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间，即天、地、四周都属于户内自有
的情景花园和景观露台；建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构，一层的两户中间设有单元门，一层的前中部凸出，里面设有门厅，外面设有阳光房，阳光房侧面和单元前面形成半围合的情景花园；二层的两户在中间有楼梯，在一层阳光房的部位退台，形成二层的景观露台；三层的两户在二层门厅的部位退台，形成三层的景观露台；四层的两户在两边部退台，形成四层的景观露台；四层半在坡顶的位置退台，形成四层半的景观露台。该住宅容积率低，建筑密度接近普通多层住宅，居者与环境自然沟通，提高居住质量。”随后马上在业界引发了专利问题的争议。
权威人士评点产品特点，开发商讨伐万科狭隘的自我保护和商业利益，建筑师谴责垄断行为，老百姓只关心产品质量。一番热闹过后，在天津水晶城推广上万科道出了实情，实际上万科申请专利的目的并不是为了限制，而是使万科的品牌系列化，更方便在全国各地推广，更好地开拓未来的市场。从万科各地产品的发展形态上也已经分不清谁在抄袭谁了，水晶城是北方版情
景花园洋房，深圳万科城先是澳州风格后又西班牙式的情景花园洋房。而全国的开发商排除了纯粹抄袭，各自都创造性丰富了产品形态，。比如金地版的格林系列情景花园洋房，它的产品外观的变化、它的户型平面变化，特点也很鲜明，完全可以说是金地版本的情景花园洋房了。
说到此，万科首创的情景花园洋房的确给业界做出了许多贡献的，起先大家担心的万科专利大棒终没落在大家身上，到目前为止也没有看到万科效法娱乐
界那样三天两头找人打官司，这点使人不免对万科产生了敬重。它的贡献也是多方面的，有人分析情景花园洋房是介于别墅形态的产品和板楼形态的产品之间的创新产品，它的新颖性、创造性、实用性为中国的建筑做出了贡献。有人从市场角度分析它，万科为人们敏锐捕捉到现代化、城市化过程产生了大量的中产阶级阶层客户群，他们追求有品质的生活。别墅太贵住不起，市内都是高层，不接地气，有花园、露台，楼层低，低密度的情花填补了人们的心灵空白。因此，所有对住宅的溢美之词人们毫不吝啬都给了它，有人对它的表述比较绅士、比较静、很沉稳、但有点热情，英伦文化的情调很有绅士很有涵养感觉。其实它真的是从人们的心灵需求出发，人性化的回归阳光和自然的那份绿，有天、有地、有人，区别了高楼大厦大家彼此老死不相往来的隔阂，多样情趣的空间是邻里
久违的守望。既然是这样，也就成了在全国一、二线城市万科和各地的主流地产商手中王牌，每到一个城市都是遍地开花，无往不胜。
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