旧村旧址改造建设项目合作协议书
建设单位：镇—{以下简称甲方}
投资及建设实施人： {以下简称乙方} 根据上级领导的指示，为加快社会主义新农村及新城镇建设步伐，尽快提升人民的居住条件，对原水泥厂旧址，经甲乙双方经过相互考察并协商一致，对沂堂镇旧村改造建设项目相关事宜达成以下协议：一．建设目标
沂堂镇镇驻地旧村改造建设项目是沂堂镇利用原晨光水泥厂旧址，为凤凰花园项目（项目占地60291平方米），经乙方出资购买该地使用，乙方获得对该地的使用权。四至范围：东至农户责任田，南至刘廷才石灰厂，西至农田，北至北沂堂柏路），提升新农村居民生活质量而建设的砖混结构多层住宅楼，主要针对村民居住要求，按成本价销售居住使用。一期工程建设小区5层住宅楼6幢，总建筑面积约26000平方米，共套住宅。
二．本建设项目的住宅楼售价按成本价计算，各种户型楼层{一至顶层}综合售价约1300元每平方左右，车库-储藏室面议。三．本改造建设项目的售楼不提供统一发票{只开收据}，不办理房屋产权手续。
四．双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1．本旧址改造项目的建设用地由甲方按上级政府部门的统一规
划乙方购买，甲方负责对后期村民房屋拆迁、门面房拆迁工作的顺利进行，保证乙方工程建设正常运行。
2．施工用水源，电源等由甲方负责架设至建设施工场地边缘20米内，并能保证施工用电负荷要求；通往施工现场的道路应能够满足工程施工车辆通行顺畅。
3．甲方不得干涉乙方的工程依法承包工作，同时应负责做好与建设项目相关的地方关系协调，保证工程施工不受任何地方势力的干扰和阻挠。
4．甲方应组织职工和村民的购房报名事宜，协助乙方与村民签订购房协议，维护其选房购房秩序，协调按时交付房款等。
5．本项目如需办理土地征用，规划等建设手续，相关费用列入建房成本。
6．施工中如果需要拆迁由甲方负责做工作，拆迁补助由乙方抵房支付，拆迁户可优先选房，购房款不足部分拆迁户自行解决。7．如遇上级政策性调整或其他非乙方原因致使本建设项目的实施终止，甲方应积极协调相关部门解决问题。因此给乙方造成的经济损失按实际直接损失计算，由甲方补偿给乙方。
8．甲方有权派负责人的代表进驻工地，对施工全过程实施监督，对施工过程中出现的问题提出建议或意见；甲方派驻工地的代表应是作风正派，为人正直，处事公道，清正廉洁，德高望重的高素质人员。
9．甲方参与工程的竣工验收。
（二）乙方的权利和义务
1，乙方负责本项目工程建设的投资，负责工程设计，发包，组织有组织有资质的施工企业承包施工。
2，乙方在征求甲方的意见后，拿出初步设计方案供甲方选择，并应给甲方相关人员介绍各种户型的功能差别及优缺点，与甲方一起共同确定本项目采用的户型。
3，在项目建设实施中，乙方应严格遵守相关建设法律法规，严格按照现行施工及验收规范组织施工，严格把关，精心施工，确定工程质量和施工安全，按规定接受建设主管部门的工程质量，安全监督，完善工程监理手续，确保工程质量一次验收合格。本项目的工程质量，安全监督由甲方负责协调，工程监理等费用由乙方负担。
4，硬化路面，绿化，路灯，健身器材等一切配套实施由乙方负责。5，严格按照质检单位要求使用正长合格产品。
6，室内装修；简装修（墙面防瓷，三间地板砖，内部阳台封闭，防盗门等）。内门铝合金使用正厂合格产品。
7，乙方应负责图纸设计，审查，建筑质检等费用，其他税收由甲方负责。
8，乙方应制定有效的施工计划，并按照计划组织施工，确保工程按期完成，并提前通知甲方，并征求甲方的意见，若甲方提出异议，乙方应负责协商解决。
9，乙方应认真接受甲方派驻施工现场代表的监督，对他们提出的
合理化建议，意见作出合理的解释或作出令人满意的整改。
10，乙方有权自主发包工程和组织施工，工程建设中有关施工过程的一切事宜甲方不得干涉。因施工造成的人身，财产等有关损失由乙方承担。
11，乙方按照甲方的工作精神安排，前期凤凰花园置业处更名为沂堂镇旧村改造项目指挥部。
12，如居民不按购房协议交付房价款，乙方有权拒绝交付房屋。若因违约而造成房屋交付拖延给乙方造成经济损失时，乙方有权考虑终止购房协议，并有权考虑其他方式（如售给沂堂镇驻地以外的人）出售房屋。
13，正常情况如有剩余楼房，乙方有权对外销售，价格由乙方自定。14，乙方负责对后期村民房屋拆迁、门面房等拆迁费用的支持，乙方拥有对拆迁后土地的无偿使用权。
四，争议的解决；本协议履行期间如有争议，双方不能协商解决时，可由沂堂镇调解委员会给予调解解决，如调解不成，可提起诉讼。五，本协议正本二份，副本三份，甲乙双方各执正本一份，副本一份，沂堂镇政府备案副本一份。
六，本协议由甲乙双方签字盖章之日起生效，项目建设完成后终止。七．若一方违约，应向另一方支付合同标的百分之五的违约金。
未尽事宜双方协商解决或补充协议
甲方：（签章）乙方：（签章）
代表人：。法人代表：
合同签订日期：2013年月日
