合同编号：
主体及配套建设工程
施工合同专用条款
（2012年版）
目录
第一条工程概况 (2)
第二条承包范围 (2)
第三条工程质量标准 (3)
第四条验收 (3)
第五条质量保修 (4)
第六条合同工期 (4)
第七条合同价 (5)
第八条工程款的支付 (8)
第九条现场移交及治
理 (12)
第十条材料、设备 (15)
第十一条发包人指定分包单位的工程治理 (19)
第十二条发包人直接发包的工程治理 (20)
第十三条双方现场代表 (27)
第十四条其它约定 (28)
第十五条专用条款附件 (32)
专用条款附件1：安装工程承包范围 (33)
专用条款附件2：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表 (39)
专用条款附件3：外墙保温I程含税综合包干单价表…………………………4l
专用条款附件4：工程质量保修书 (42)
专用条款附件5：施工组织设计（方案）报审表 (44)
专用条款附件6：主体工程质量奖励方法 (45)
专用条款附件7：工程造价结算方法 (52)
专用条款
第一条工程概况
一、配套工程范围：承包人承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙（具体详见协议书附件10）、配套用房及室外消防水池等。
二、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。第二条承包范围
一、承包人自行施工的工程：
（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计讲明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体要紧内容如下：
1．建筑工程：基础土石方工程（具体详见协议书附件10）、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程（含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板，具体以发包人指定区域为准）、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手，具体详见协议书附件10）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆及
入户门（用于发包人毛坯交楼房）。
发包人有权依照工程的实际情况要求承色人凿桩头、截桩及桩顶封桩等，承包人必须无条件同意，计价方式详见协议书附件8。
2．安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统，弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。具体范围见协议书附件l和施工图。
3、配套工程：具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。
（二）发包人指定分包单位的专业工程：
若部分分项工程定额未有明确子目可套用，双方可就该部分分项工程协商定
价，协商不成，发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。
二、发包人直接发包的专业工程：
平坦场地土石方工程(具体详见协议书附件10)、地下室基坑土石方工程（具体详见协议书附件10）、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、
门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信（包括宽带网）工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程（含设备、安装、就位）、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包，由发包人与专业工程承包人签订施工合同，承包人须承担配合施工和总包治理的责任。
协议书附件3中暂定的专业工程由发包人直接发包，如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的，则承包人须按协议书附件3的价格负责该专业工程的施工，并不再收取配合治理费。
第三条工程质量标准
工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行，工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格．各验收规范不一致的，以要求最高的规定为准。在工程施工过程及工程完工后，发包人将依照合同专用条款附件6对本工程质量进行评定和奖罚。
工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求、合同要求或质量不合格者，发包人可要求承包人停工和返工，返工费用由承包人承担，工期不予顺延。
第四条验收
一、工程竣工验收应依照《建设工程质量治理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（若有新的国家、地点及行业的验收规范则按新的验收规范执行）所规定的条件与
程序，以及通用条款、协议书和专用条款的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。
二、承包人须参加发包人组织的分户验收工作，对在分户验收中发觉的质量
问题，按发包人指令及时整改合格。
第五条质量保修
一、承包人应在工程竣工验收之前，按本合同协议书附件7《工程质量保修书》及专用条款附件4、通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书。
二、工程保修事项按照《工程质量保修书》、合同条款及相关规范执行。
第六条合同工期
一、各单位工程工期节点要求如下：
各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工时刻为准，各单位工程自开工至±0.000完工、销售形象进度、结构封顶、外立面完工、毛坯竣工及其他协议书约定的节点工期不变，总工期不变。
二、施工过程中，发包人如须提早装修、使用部分工程作为售楼示范单位，应提早5天书面通知承包人，承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程，并完成与售楼有关的发包人要求施工的销售通道及搭设、销售围挡、销售安全防护措施、防护栏、销售道路、销售区低压临电工程（满足综合楼、销售中心、样板房、园建等的销售用电要求，具体以发包人指令为准）
