房地产金融 ppt课件

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精品资料
• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，百度文库儿对我笑，小鸟说早早早……”
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鄂尔多斯案例
十年的高速发展，五年的爆发式增长，突飞猛进的鄂 尔多斯房地产市场在2011年“急刹车”：楼盘拦腰折价、 大量项目停工停售，开发商资金链断裂，房地产开发已 经处于停滞状态。
商品房均价从10000元暴跌至3000多元。以当地“金信 翰林苑”项目为例，其二手房价此前都在10000元左右， 跌至仅3750元。乌兰木伦河畔的城投绿城项目以低于成 本价格每平方米6900元销售。
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1998-2008年房地产投资额（亿元）
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鄂尔多斯案例
2004年前整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区，只有两个 小村庄，不到1400人。
但这种情况在2004年得
到了扭转，因为鄂尔多斯
人发现在这片曾经的不毛
之地，70%的地层下都埋
藏着“黑金”煤矿。而此
时中国经济进入新一轮爆
杂志《中国房地产金融》《中国房地产》等
2、成绩考核
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绪论
（1）出勤10%，不定期检查出勤状况； （2）作业一至二次，占10%：不定期； （3）学生展示占20% 学生以4 - 5人为一组，展示对本课程的思考和探究， 若学生在课上主动提问，大胆质疑，可考虑加分； （4）期末考试占60%。
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城市经济发展的基础
政府干预性强
高投资、高收益、高风险
3、房地产行业构成
房地产开发、房地产服ppt课务件 两部分
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第一章 房地产与房地产业概述
4、房地产业与国民经济关系
（1）房地产业是国民经济重要基础产业
（2）房地产业是国民经济先导产业
（3） 房地产业是国民经济支柱产业
房地产行业与国民经济具有相互促进、相互制约的关系
但是，在鄂尔多斯，房地产开发资金主要来自于民间
借贷。一些没有开发经验的煤老板盲目进入地产领域，
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鄂尔多斯案例
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鄂尔多斯案例
单纯依靠民间借贷资金实现开发。而鄂尔多斯房地产市
场近年来的从1500元到2万元的飙升速度刺激了房地产市
第一章 房地产与房地产业概述
⑴ 位置固定性
⑵ 异质性
⑶ 使用长期性
⑷ 供给有限
（5）投资大量性
（6）保值增值性
（7）价格易受政策、环境影响
（8）变现性差
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第一章 房地产与房地产业概述
二、房地产行业
1、房地产行业含义：由房地产投资、开发、经营、管理 和服务等部门构成的巨大产业体系。
2、房地产行业特征
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• 你怎么称呼老师？ • 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你
是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭 • “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我
笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
绪论
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绪论
1、房地产金融是金融学的一个分支，属于应用性很强的 实务类课程，内容涉及广泛，要求学生在课上学习的 基础上，关注国内外宏观经济政策环境的变化，广泛 阅读相关文献。
教材《房地产金融》 董藩 赵安平 主编
《房地产金融》 洪艳荣 主编
《房地产经济学》
《房地产金融与投资概论》 龙胜平 主编
三、中国房地产业发展进程
1、房地产业复苏阶段（1979-1992）
2、房地产业初步发展阶段（1992 -1997）
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3、房地产业持续发展阶段 （1998-2002）
第一章 房地产与房地产业概述
4、房地产业快速发展阶段 （2003 - 2012） 5、房地产业面临史上最严厉调控（2013） 四、我国房地产业发展中存在的问题 1、投资增速过快，银行信贷膨胀 2、房价虚高，局部泡沫明显 3、结构矛盾突出，供需不平衡 4、土地市场不规范，长期供应不足
售面积的62％。人口统计数据显示，鄂尔多斯目前常住人口仅为北
京常住人口的约10％，人均拥有住房2.3套。
由于供应量远超实际需求，再加上鄂尔多斯的购房群体极为封闭，
外地的购房者相对较少，绝大多数购房者由投资者变成为投机者，
他们买入崭新房屋只有一个目的，等高价时抛出。因为无人居住，
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鄂尔多斯案例
三、房地产金融的主要内容
房地产金融内容既涉及微观金融，又涉及宏观金融 方面的内容。
1、房地产与房地产金融概述
2、房地产抵押贷款一级市场的运作，包括个人住房贷 款、开发贷款、公积金贷款、REITS等
3、房地产抵押贷款二级市场运作，如房地产抵押证券 化
4、房地产保险及国外房地产金融制度
四、课程学习要求及主要参考资料
发周期，重工业、重化工
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业为代表的二次工业化发
鄂尔多斯案例
借助于得天独厚的矿产资源，鄂尔多斯一夜间变成了暴发户， 连续9年经济增速全内蒙古第一，人均GDP也超过了香港。
不但是鄂尔多斯的羊煤土气造就了一大批的富翁，城市化所带来 的变迁，让这个城市几乎所有的人都在一夜之间实现了暴富。
以2010年的数据为例：鄂尔多斯商品房销售面积为北京商品房销
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第一章 房地产与房地产业概述
一、房地产 1、房地产概念（Real Estate） （1）房地产：是房产和地产的总称 （2）房地产权益：所有权、建筑用地使用权、宅基地
使用权、土地承包经营权、抵押权、租赁权 （3）房地产区位：位置、交通、配套、环境 2、房地产的构成和类型： 建筑地块、房屋建筑物、配套设施 3、房地产商品的特征：ppt课具件 有商品属性和社会属性 10
房地产金融
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绪论
一、房地产金融的含义 1. 房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消
费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金 融活动。 2. 房地产金融学是专门研究房地产金融活动的基本原理、 基本方法及其规律性的科学。 二、房地产金融的作用 1、对房地产开发经营活动的资金保障作用 2、为居民购房提供信用支持，改善居民居住水平 3、房地产金融通过对房地产业的调节，进而影响宏观 经济运行。