通病个案(FO2)第 2 页，共 34 页施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)腻子腻子施工前未做好基层验收，关键部位偏差明显，如门/窗- 施工前未做好基层验收，引致废 洞上口倾斜，上部墙体呈大小头，外
解决措施 类似部位要进行专项检查，重点控制。产生原因 石膏板螺丝安装完成后未做防锈处理； 顶棚原结构层金属件和墙面钢丝网外露解决措施 采用镀锌螺丝，刷防锈漆清除，刷防锈漆产生原因 枪钉固定不牢固解决措施 安装时墙面上打木针，钢钉加长产生原因
通病现象： 窗框四周涂料收头不细致， 有大小头现象。 原因分析： 1、和土建交接验收不细,土建 预留窗洞口与窗框误差太大； 2、装饰抹灰前对预留窗洞口与窗 框偏差过大情况出现未采取 局部粉刷，单靠抹灰厚度来借 平造成的大小头现象。 正确图片
现场问题：钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢筋 产生锈蚀,影响结构质量。现场问题：地下室顶板出现45°裂缝。现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝（300厚消防通道地下室 顶板，C35砼、双层双向钢筋）。混凝土坍落度 过大；防水施工质量较差
精装修39个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参 一、施工类问题汇总1•户内木门
总结和思考： 1）淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。 2）通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。一•20、20/10产/1 品设计案例分享(8) 8•10 8、厨房和卫生间墙砖选用问题 案例分析： 厨房和卫生间砖需用博德BT
下。产生原因解决措施花园洋房一楼内开进户门，下雨时会产 生门面挂水流入室内导致地板泡水改进设计（门外开，增加雨棚）产生原因解决措施厨房间人造大理石台面，转角处易Leabharlann 裂，特别是冬天开裂频率更高。对材质提出要求并进行抽检；一
总结和思考： 1）封样时对于大板建议不少于6块，要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不允许有。 2）尽量少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。 3）石材进场报验制度严格执行，不
精装修39个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参考意义。 一、施工类问题汇总1.
装修房工程缺陷案例 根据多年来多项目装修房集中交付和入住保修缺陷的统计，装修房工程(除土建部分)缺陷量和缺陷影响集中在涂料面墙顶面、地板、渗漏、材料、水电问题5大方面，另外关于样板房与交付房的差异、装修设计的投诉也是关注的重点，本章通过案例
精装修交付案例分享2010年11月目录第一部分：产品设计案例分享第二部分：销售宣传风险案例分享第三部分：产品施工案例分享第四部分：产品交付流程管理•31、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计案例描述：施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服
二、有特色和突破的规划设计1、人性化的规划 从广州星河湾到北京星河湾，规划的形态从围合式、户户见江到北京的大围合，保留了星河湾的灵动、韵律、节奏。 规划突出了整体性、向心性、均好性
7•244、卫生间排水坡度问题 案例分析：某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。总结和思考： 1）卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检查，由监理单位负责。 2）卫生间
会审、确认无误后方开始施工。 2）设计人员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。 3）消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。 4）微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。一•19、.9
通病现象： 室外阳台地砖铺贴采用干粘法施工工艺 原因分析： 1、铺贴采用干粘法工艺施工，容 易造成粘结层进水后产生热 胀冷缩起鼓开裂现象。 2、地砖不宜密拼粘贴，造成接缝 高低差明显，表面平整度差。 解决办法： 1、宜采用湿贴法施工工艺。铺
•17.9.23 一、产品设计案例分享 (5) •75、卫生间门打开阻挡马桶问题 案例分析： 卫生间门设计为平开门，门扇打开后正好和马桶相碰撞（见下图）总结和思考： 户型设计阶要注
精装修交付案例分享2010年11月目录第一部分：产品设计案例分享第二部分：销售宣传风险案例分享第三部分：产品施工案例分享第四部分：产品交付流程管理•31、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计案例描述：施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服
标高未控制好产生原因解决措施给水管在接收阶段、地板 铺设前、细部检查阶段三 次进行打压。施工过程中 水管保护措施和监控措施 到位。 门槛石处的防水措施可参 考下图（门槛石采用防水
解决过程：1）接受客户退房。2）公司承担退房相关费用并支付房款利息、给予适当补偿。 3）签署〈解除合同协议书〉。 经验教训： 1）已预售项目，不得未经买受方同意擅自进行规划设计变更
