优化用地布局，保障公共利益规划阶段➢ 创建“城市更新单元”规划制度⚫ 市场主体委托编制 ⚫ 各方深度参与 ⚫ 政府审批市场 主体政府保障公共利益 的实现更新 单元相关 权利人规划阶段➢ 建立公开透明的容积率审查规则奖励面积：配建的公配设施和

2.3 城市更新的规划计划城市更新基本概念2.3 城市更新的规划计划城市更新基本概念2.3 城市更新的规划计划城市更新年度计划 城市更新单元规划的制定计划； 已具备实施条件的拆除重建类和综合整治类城市更新项目；其中综合整治类城市更新项目可

1、搬迁补偿安置协议中约定内容：补偿方式/补偿金额和支付期限/回迁房屋的面积、地点和登记价格/搬迁期限/过渡方式和 过渡期限/协议生效的时间和条件等相关事项。 2、应当在协议中约定相应房地产权益由搬迁人承受，并在办理房地产权属证书注销之前向

易居营销深圳地区公司 2016.12.09无此规定二、政府职责第四十七条 为了推进强区放权，加快城 市更新实施，市政府可以根据工作实际， 调整职责分工，创新工作机制，并向社 会公布。无此规定11 月 25 日，深圳市发布”十 三五城市更新规

深圳市城市更新问题总结及典型案 例分析报告 2016-11-16 目录 一、深圳城市更新问题梳理......................................错误!未定义书签。 （一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏

3247工改工6378912181026深圳市城市更新项目历年工改类型占比图100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30%20%10%0% 201020112012201320142015201620172018居住面积商

土地利用年度计划。第五条 城市更新可以依照有关法律法规及本办法的规定分别由市、区政府、土地使用权人或者其他符合规定的主体实施。28三、城市更新的基本制度与实施主体《暂行规定》城中村改造实施主体： 鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开

深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司深圳市国锐达城市更新置业投资有限公司深圳市国房人居环境研究院1CONTENTS目录•一、城市更新相关政策 •二、城市更新基本流程 •三、城市更新案例解析AUTHORITATIVE INNOVATION

一、城市更新相关政策（三）进展情况2018年全市共批准并公告拆除重建类城市更新单元计划100项， 新增拆除重建面积共计761.2公顷。注：以上统计剔除已批计划范围调整重复项目。 AUTHORITATIVE INNOVATION FINE权威

民企+股份公司 其他9%2%国企+股份公司1%股份公司 2%国企 20%民企 66%深圳市城市更新项目历年实施主体类型图各区城市更新发展活力：宝安龙岗为深圳城市更新最具活力地区2019年城市更新白皮书2009-2019城市更新十周年回顾与展

对于政府：可建设的土地资源越来越少，需要盘活存量建设用地来实现GDP。对于深圳市来讲意义重大：2005年至2011年，深圳市以4％的建设用地增量，推动GDP的增长达133% 。现在深圳全市土地面积仅为1991平方公里，人均用地只有133平方

《深圳市城市更新办法实施细则》解读 一、出台背景 ● 2009年8月,广东省“三旧”改造政策出台,实现“三旧”改造用地出让、完善历史用地手续等六大突破。 ● 2009年12月1日,《深圳市城市更新办法》正式施行,成为国内首部系统规范城市更新

2007年10月28日，深圳市政府决定开展“工业区升级改造” 工作。 目的：推进工业用地二次开发和集约利用，提高土地产出 率，优化工业产业结构，增强产业竞争力。AUTHORITATIVE INNOVATION FINE 权威 丨 创新 丨

计划数量（个） 215 42 60 48 50 77 96 51 107拆除规模(公顷） 1,940.4 274.8 545.1 378.4 361.6 701.7 562.2 232.5 816.0深圳市城市更新项目历年新增计划数量与拆除

一、现行深圳拆除重建类城市更新项目地价补缴政策解读 （一）城中村用地 根据《深圳市城市更新办法》第三十六条规定，拆除重建类城市更新项目中城中村部分,建筑容积率在2.5及以下部分,不再补缴地价;建筑容积率在2.5至4.5之间的部分,按照公告基

对于旧村和产权单位 1、改善周边生活环境，增加公共配套，提高生活质量。 2、提升物业价值。 城市更新可以让政府、开发商和社区实现多赢！一、城市更新的意义及现阶段形势分析（二）深圳城

深圳市城市更新改造目录一 二 三 四城市更新政策介绍 城市更新基本概念 城市更新分类解读 城市更新主要程序Part 1 城市更新政策介绍城市更新政策介绍时间 2005 2007 2

深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市更新问题梳理 (3)（一）价值导向：忽略了对城市更新本质的思考，缺乏人文关怀 (3)1、当前城市更新处于“见物不见人”的状态 (3)2、以大拆大建为主导的城市更新建

经济发展要求，影响城市规划实施；4. 依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。二、城市更新的概念及流程（一）城市更新的概念 综合整治类城市更新：包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善 沿街立面、环境整治和建筑节能改造等内

省政府相关政策的出台促使各方对“城市更新办法”的认 识趋向一致。AUTHORITATIVE INNOVATION FINE 权威 丨 创新 丨 精细一、城市更新相关政策亮点Fra