微观市场小结：2011年入市项目供应量大，竞争激烈，竞争程度高层别墅竞争态势未来竞争别墅竞争少未来别墅整体供应量大，但本项目别墅产品 面积偏小，直接竞争不大，主要来自万科双 月湾，同时面临合正东部湾、皇廷波希塔诺 合生滨海城的差异化竞争。高

轨道交通是未来居民出行的重要工具之一，但目前还在规划筹建阶段。仁爱集团·仁爱地产集团集团运营及投资发展部—集团启动会资料编制模板 82、项目交通——高速路网项目地处胶东半岛核心地区，周边有青银、青威、青新、青兰等高速路网 交错，1.5小时内

page31. 区位介绍••碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海， 惠东西南角，小区域来看属于惠湾市场， 从大区域来看，处于深圳东亚婆角海滨 旅游区，临近广东著名海滨旅游景点巽 寮湾，地理环境优越，交通便利，是整 个广东东部海岸线极为难得的度

2. 外立面 • 现代简洁的流线型外立面，以白色和蓝色为主色调，进一步体现其滨海特色。 • 欧式风格的外立面，主色调为霞红石的原色彩，石材上更展示出各式西班牙风格的雕花，进一步体现出其贵族气息及奢华。 • 东南亚风格的外立面，主色调为白色和

风水宝地至优环境 学府湾畔组团坐拥麒麟山风水宝地，居山而坐，望海而居。古谓帝座临湖，三元不败，百世丰登。古书云“山管人才水管丁”，背山望海，尽得人丁财气。 便捷交通核心区位 学府湾畔组团紧邻广惠高速东延线亚婆角出口，从广州、深圳、东莞、 惠

1小时至罗湖/福田/南山C 山水资源：千亩原生山景+5公里沙田河景D 主题园林：四大主题公园林荫公园 街心公园 登山公园 体育公园 网球场、篮球场、 羽毛球场儿童乐园等E 产品价值：低密度，全精装，至高性价比1 低密度：容积率0.59，区域

碧桂园如何做圈层营销（经典案例） 房地产业内有一句话是“圈层对了，房就卖了”。说白了，就是利用“圈子”的概念，找到精准客户，实现高转化率。如何才能有序进行圈层营销的管理？如何真正实现圈层影响力向销售力的转化？不妨学学碧桂园圈层营销的优秀案例

项目技术指标：本项目就体量与区域其他大盘相比属于规模较小的项目， 但产品充分利用一线看海优势，打造多种实用型度假产品。占地面积144万平方米项目一期共计4957套，主要产开发周期 主要产品项目预计10年开发，项目目前分为两期开发，后续增加土

别墅产品面积较小，总价较低，竞争优势明显， 高层产品竞争优势不明显，未来供应量大，消化压力巨大。 基于资源、区位、产品及规模等因素，确定金海湾、合正东部湾、 万科双月湾为本项目的重点竞争对手。重点竞争项目分析1：金海湾 24平方公里南中国顶

2成熟的大兵团操作模式——易居在后勤配合、大兵团团队组建方面操作成熟，已形成成熟的模式。后勤配合：项目进场前：项目进场前一周，易居已提前在项目 周边酒店及宾馆预定好上百间房间，做好住宿安排。 项目现场：易居在项目现场的餐饮采购、人员培训、

碧桂园集团资料整理 公司名称： 外文名称：CountryGarden 总部地点：广东省佛山市区 成立时间：1992年 经营范围： 公司性质： 公司口号：给您一个的家 董事局主席： CEO： 碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：200

一、寒暄，自我介绍 二、碧桂园集团品牌介绍 三、碧海城十里金滩介绍（简单介绍） 四、购买十里金滩的理由：投资（区域发展,轨道交通，需求）+自住（度假，养生，养老） 五、丁字湾海上新城介绍（国家战略，范围，定位，目前的项目） 六、指点江山（碧

【战略调整】 2.推行“全民营销”，营销模式发生变革图：碧桂园业主层面营销流程【战略调整】 3. “创优100计划”提升产品质量保证产品质量额外提出的奖励计划 对经过既定程序评估、

项目一期基本指标：总用地：50.98万㎡ 总建面：159.66万㎡ 酒店用地：5.44万㎡ 居住用地：45.54万㎡ 容积率：2.63本报告是严格保密的。华侨城项目Βιβλιοθή

表：2017年全国单盘销售百强中碧桂园项目情况区位海南陵水县英州镇 广州市番禺区 安徽阜阳 广东清远 西安市未央区 江苏镇江销售金额（亿元）97.64 58.92 55.46 51.08 47.53 45.54全国排名8 25 29 43

碧桂园 ·十里银滩现场客户情况 珠三角区域房地产面临严格的调控政策， 房地产投机环境紧张。深圳客户努力寻找 性价比高的投资机会。 通货膨胀严重，货币贬值，大批客户将手 持现金转向

1预6栋计、204199/年501栋2栋交 发 融展 创有 中限 国公（司惠东莱海天置13000元/平方米 13000元/平方米起 9500元/平方米 8800元/平方米 9500元/平方米 7900元/平方米 13500元/平方米起开 2

揭秘碧桂园控制新闻媒体的策略与口径2014-05-12 转载请注明来自〉房地产经理人联盟新闻传播具有公信力弥补硬广投放效果下降，通过新闻有效补充宣传力度。新开盘项目：品牌、利好、配套拓客活动、看房团认筹、价格公布、板房开放在售项目：拓客活动

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