一期三栋非普通标准住宅楼承包给B建筑公司，合同金 额21700000元，采取出包方式建造，工程价款实行分 期预付、完工结算的办法, 已结清所有工程款项。工 程已办理竣工结算手续，竣工决算金额为21600000元， 单位成本1200元/平方米
• 纳税人：转让方（单位和个人）2020/10/14关岩14征税对象• 征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物 及其附着物所取得的增值额增 值 额扣 除 项 目2020/10/14关岩15征税范围2020/10/14关岩16（一）有偿转
12352.95 1835.295 140019000 11005.165 25005147.05 764.705 106444000 36264 850017500 2600 2464（五）加计扣除 三、增值额 四、增值率五、应征税款 六
函[2010]220号）对利息、拆迁等作了技术层面的明确与从严处理。火爆出台的土地增值税政策续八.《关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）《关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号） 文件印发仅
-----------中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所增值率分析当增值率恰好为20%时X-(1.3Y+0.055X) 1.3Y+0.055X =20%X =
3二、房地产企业经营中主要的涉税税种• 1、营业税； • 2、土地增值税； • 3、企业所得税。4三、土地增值税清算审核主要的税收法规依据• 1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（
PPT学习交流9（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求 纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收，且销售面积达到可售面积85%以上， 或虽未达到85%，但剩余面积已经出租或自
税务机关的责任• 1、责任分类 • 管理责任、服务责任、审核责任 • 2、具体规定• • • • • • 规程第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政 策宣传
3土地增值税出台的背景为扭转这一局面，国家当时采取了一系列宏观调控 措施，其中一项就是开征土地增值税。因此，从上 面可以看出，土地增值税从开征之初，就具有很强 的调控色彩，开征目的就在于规范土地、房地产市 场交易秩序，合理调节土地增值收益，
ຫໍສະໝຸດ Baidu房地产的互换• 房地产的互换 • 由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经 过当地税务机关审核，可以免
• 土地使用者处置土地使用权• 土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该 土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过 程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记 手续，只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地
（国税发【2009】91号）第十二条全椒县地税局城郊分局纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。税务中介机构：国家税务总局公
津国恒信 税务师事务所4-1-1.天津历年普通住宅标准（3个条件同时 达到）4-1-2.以合同备案日为界（天津第14条） 4-1-3.分别核算，否则不享受（财税[1995]48号第
土地增值税清算培训肇庆高新区地方税务局vjghkjh1一、土地增值税基本政策目二、房地产开发项目土地增值税清算内容录三、土地增值税清算管理vjghkjh2• 一、土地增值税基本政策vjghkjh3土地增值税的纳税义务人转让国有土地使用权、地
2020/10/169应税收入的确定• 转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收 入，即与转让房地产有关的经济收益• 扣除项目➢ 取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土 地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有 关费用。
自行审核，提供整套报表及说明） • 2、五证 • 3、取得土地使用权所支付的地价款凭证、出让或转让合同； • 4、项目工程建设合同；项目竣工决算；建设方、施工方、咨询企业三方盖章的
