最新土地增值税案例分析PPT(共 57张)

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土地增值税清算规程

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二、土地增值税清算单位的确定1.《土增税实施细则》第八条： 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的 核算项目或核算对象为单位计算。 2.国税发〔2006〕187号第一条： 土地

-----------中国税务帮助网：津国恒信 税务师事务所增值率分析当增值率恰好为20%时X-(1.3Y+0.055X) 1.3Y+0.055X =20%X =

3二、房地产企业经营中主要的涉税税种• 1、营业税； • 2、土地增值税； • 3、企业所得税。4三、土地增值税清算审核主要的税收法规依据• 1、中华人民共和国土地增值税暂行条例（

PPT学习交流9（2）符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求 纳税人进行土地增值税清算：①已竣工验收，且销售面积达到可售面积85%以上， 或虽未达到85%，但剩余面积已经出租或自

税务机关的责任• 1、责任分类 • 管理责任、服务责任、审核责任 • 2、具体规定• • • • • • 规程第五条 税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政 策宣传

增值额的计算7税收要素：纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收 入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。 土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权、地上建筑 物及其

ຫໍສະໝຸດ Baidu房地产的互换• 房地产的互换 • 由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经 过当地税务机关审核，可以免

• 土地使用者处置土地使用权• 土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该 土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过 程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变

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（国税发【2009】91号）第十二条全椒县地税局城郊分局纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。税务中介机构：国家税务总局公

津国恒信 税务师事务所4-1-1.天津历年普通住宅标准（3个条件同时 达到）4-1-2.以合同备案日为界（天津第14条） 4-1-3.分别核算，否则不享受（财税[1995]48号第

土地增值税清算培训肇庆高新区地方税务局vjghkjh1一、土地增值税基本政策目二、房地产开发项目土地增值税清算内容录三、土地增值税清算管理vjghkjh2• 一、土地增值税基本政策

• （一）基本范围 ➢ 转让国有土地使用权 ➢ 地上建筑物及其附着物连同国有土地一并转让 ➢ 存量房地产的买卖 • 注：转让与出让的区别；“卖方”；存量房；补交土地出让金。2020

自行审核，提供整套报表及说明） • 2、五证 • 3、取得土地使用权所支付的地价款凭证、出让或转让合同； • 4、项目工程建设合同；项目竣工决算；建设方、施工方、咨询企业三方盖章的