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郑州市商圈分析郑州市区商业概况根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。
由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。
郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。
郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。
而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。
现今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。
如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。
根据以上分析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。
1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。
随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。
经过100年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。
上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。
经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。
形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。
“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业氛围浓厚。
新乡市2012年5月房地产市场调研报告目录(一)前言(二)新乡房地产市场分析(三)竞品楼盘分析(四)总结一，前言随着项目会员招募方案的基本敲定，我们的营销推广工作也即将进入实质的蓄客阶段，而在这个时期的市场调研工作则需要更加的贴近市场与贴近产品的本身，通过宏观数据与微观数据的整合，做出大到对整个新乡市场，小到对个别楼盘的正确的分析判断，从而为项目各项工作的开展提供有力的支持。
本月的调研报告主要通过对周边临近楼盘的开盘销售情况以及个别知名大盘的价格变化了解，通过实地的走访以及多渠道的信息获取，并配合官方发布的市场数据而展开。
二，新乡房地产市场分析5月份新乡市市区新建房地产预售备案1660套、预售面积20.15万平方米，同比分别降低74.38%、73.32%。
销售备案1512套、销售面积17.56万平方米、销售金额6.58亿元，同比分别增长10.77%、22.05%、28.254月份新乡市市区新建房地产预售备案3721套、预售面积36.76万平方米，较去年同期分别多增3246套、28.26万平方米。
新建房地产销售备案1154套、销售面积12.90万平方米，同比分别降低9.06%、13.71%。
具体数据分析如下表所示：同4月份相比，5月的市场有所好转，一方面是由于银行等相关调控政策的放松对市场起到了一定的刺激作用，另一方面由于四月份大量的新产品上市，加之一些热销楼盘的降价促销，都直接导致了本月市场销量较上月的大幅提高。
本月新建房开发量与销售量之差明显缩小，此种现象表明，无论是开发方还是购买方，都在正在逐渐的趋于理性，新乡整体市场处于一种良性的改善过程中。
小结：每年开春既是客户购房意向比较强的“置业季”，又是银行贷款额度较为宽松的一段时间，所以不少项目竞相在这个阶段大开新盘，以便于在抢占客户，提高回款效率。
然而由于此前相当长的时间内市场的不景气，造成了大量的房源积压，对于多数开发商的后续开发也会产生一定的资金影响，通过数据分析，在今后相当长的一段时间中将会形成以存量房去化为主的市场特点，井喷式的新品开盘将会不再出现。
郑州商场调研报告郑州商场调研报告一、调研目的本次调研的目的是对郑州市内的商场进行调查和研究，了解其发展现状、面临的问题，以及未来的发展趋势，为商场的规划和经营提供参考和建议。
二、调研方法本次调研主要采用的方法有：1. 实地踏查：我们对郑州市内的主要商圈进行了实地踏查，包括五一商圈、二七商圈、CBD商圈等。
2. 访谈调研：我们采访了部分商场经营者和顾客，了解他们对商场的看法和需求。
3. 数据分析：我们收集了郑州市商场的相关数据，包括商场数量、销售额等，进行了分析和比较。
三、调研结果1. 商场规模不断扩大：随着郑州市经济的发展，商场的数量和规模不断增加，商场呈现出规模不断扩大的趋势。
2. 商场竞争加剧：商场数量的增加导致了商场竞争的加剧，商场之间的定位和差异化经营成为关键。
3. 顾客需求多样化：随着生活水平的提高，顾客对商场的需求愈发多样化，不再仅仅局限于购物，更加注重消费体验和服务。
4. 商场运营存在问题：部分商场在运营方面存在问题，包括店铺租金过高、商品价格不具竞争力、服务质量欠佳等。
四、调研分析1. 商场竞争加剧的原因：（1）市场需求增加：人们的消费观念改变，对于购物的需求不再局限于产品本身，更加注重消费体验和服务。
（2）商场数量增加：商场的数量和规模不断扩大，商场之间面临激烈的竞争，为了吸引顾客，商场需要不断提升自身的竞争力。
2. 商场运营存在问题的原因：（1）店铺租金过高：部分商场的店铺租金过高，导致商户难以承担，进而影响到商场的运营。
（2）商品价格不具竞争力：商场的商品价格普遍较高，无法与线上平台抗衡，使得消费者选择线上购物而不是线下购物。
（3）服务质量欠佳：部分商场在服务质量方面存在欠缺，如服务态度不好、售后服务不到位等，影响了顾客的购物体验。
五、调研建议1. 加强商场定位和差异化经营：商场之间需要明确自身的定位和特色，通过不同的经营策略来区分竞争对手，提升竞争力。
2. 降低店铺租金：商场可以通过降低店铺租金来吸引租户，增加店铺的出租率，从而提升商场的营业收入。
郑州商业调研报告郑州商业调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市商业发展的现状及未来趋势，探索郑州商业市场的优势和潜力，为商企制定发展战略和决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地走访、问卷调查和数据分析相结合的方法。
在调研过程中，我们共访谈了10家商业企业的负责人，并收集到了100份居民的问卷数据。
同时，也通过对郑州市商业市场数据进行了分析。
三、郑州商业现状分析1. 商业设施：郑州市商业设施比较齐全，有多家大型商场、购物中心和超市，为居民提供了丰富的购物体验。
2. 商业形式：郑州市商业形态多样化，既有传统商业区，也有商业综合体和电商平台。
电商平台发展迅猛，已成为郑州市商业的一种重要形式。
3. 商业品牌：郑州市有一些知名商业品牌，这些品牌在市场上具有较高的影响力和知名度。
四、郑州商业优势分析1.地理位置：郑州市位于中国中部，是连接华北、华中、华南和西南地区的交通要道，地理位置优越，便于货物流通和商贸往来。
2.城市经济：郑州市是河南省的政治、经济、文化和交通中心，城市经济发达，市场潜力巨大。
3.人口规模：郑州市拥有庞大的人口规模，人口流动性大，为商业市场提供了广阔的消费市场。
五、郑州商业发展趋势1.市场竞争加剧：随着经济的发展，郑州市商业市场的竞争日益激烈，商业企业需要不断创新和提升竞争力。
2.网络购物兴起：随着互联网的普及，电商平台发展迅猛，网络购物已成为人们购物的重要方式之一。
3.消费升级：随着人们生活水平的提高，消费者对商品质量和服务体验的要求也越来越高，商业企业需要不断提升产品质量和服务水平以满足消费者需求。
4.商业综合体发展：商业综合体集合了购物、娱乐、餐饮等多个功能，是未来商业市场发展的新方向。
六、调研结论通过本次调研，我们得出以下结论：1.郑州市商业市场发展潜力巨大，具有良好的发展环境和条件。
2.商业形态多样化，特别是电商平台的兴起给商业市场带来了新的发展机遇。
3.商业企业需要不断创新和提高竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
郑州商业调研报告_图文（精）第一篇：郑州商业调研报告_图文(精)市调报告郑州市商业市场研究报告营销部 2011-8-29市调报告目录一、郑州市宏观经济环境现状………………………………………二、郑州市商业环境分析……………………………………………三、郑州市各区域商圈发展现状……………………………………… 3.1、二七商圈………………………………………… 3.2、碧沙岗商圈………………………………………… 3.3、紫荆山商圈………………………………………… 3.4、郑东新区商圈…………………………………………… 3.5、新兴商圈发展现状…………………………………………3.5.1、东南区域点状商圈………………………………………… 3.5.2、西南区域点状商圈………………………………………… 3.5.3、大学路带状商圈………………………………………… 3.5.4、秦岭路点状商圈…………………………………………四、典型案例分析……………………………………………五、郑州市商业市场发展前景预测……………………………六、总结……………………………………………………一、郑州市宏观经济环境现状1、GDP发展状况经统计局初步核算,2010年全年完成生产总值4000亿元,比上年增长13.0%;人均生产总值4.9万元。
其中第一产业增加值124.6亿元,增长3.0%;第二产业增加值2269.9亿元,增长15.1%;第三产业增加值1605.5亿元,增长10.5%。
三次产业结构由上年的3.1∶54.0∶42.9调整为3.1:56.7:40.2。
2、固定资产投资2011年全年全社会固定资产投资完成2757.0亿元,比上年增长20.8%。
其中城镇固定资产投资完成2432.5亿元,比上年增长21.9%。
全年房地产开发完成投资775.2亿元,比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿元,增长41.0%。
商品房屋施工面积6255.5万平方米,比上年增长20.1%;其中住宅施工4582.9万平方米,增长16.3%。
郑州商业考察报告为了解目前郑州市特别是金水区商业地产市场情况，明确商铺下一步推广思路，提高工程推广的针对性和有效性，对工程周边在建在售商业地产楼盘进展了市场调查，重点调查了曼哈顿广场、英协广场、建业置地广场、伟业栖岸、广汇pama、郑州国贸中心、正弘旗等十几个区域内商业地产。
通过对以上楼盘的实地市场调查，总体对区域内商业地产供销状况有初步了解，认为目前工程周边区域商业地产呈现以下几种特点：一、区域商业供应总量较多，单体工程商业规模较大xx年工程周边商业供应量越在50-80万﹐左右，总体市场供应量很大，并且大型商业工程较多。
10万﹐大型商业工程就有三个，如郑州国贸中心总量17万﹐商业;曼哈顿广场总量16万﹐商业;建业置地广场总量10万﹐商业。
英协广场、正弘旗商业总量均在4万﹐左右；未来城、首座、广汇pama、名门盛世等工程的商业地产总量也在几万﹐，这些工程的商业将近期投放市场。
区域内商业多为二层及二层以上框架建筑构造，首层层高均在4.5米以上，自由分割满足各种商业业态需要。
主力商铺面积在40-300﹐之间，大型商业由于销售单价均在1万元/﹐以上，面积相对偏小，如郑州国贸中心、曼哈顿广场街区内铺多为30-70﹐；但也有地段好、大客户资源多的工程商铺面积较大，如英协广场、正弘旗面积均在200﹐以上。
二、多临市政主干道，以街区商业概念推广为主目前在售商业工程多临市政主干道，交通便利，车流、人流量较大。
由于工程临交通道路，临路规划大量的商业。
总体工程推广以街区概念为主，大型商业工程如曼哈顿广场、郑州国贸中心通过造街来满足商业的量体投放。
由于多为70年产权商铺并临主路口，商业价值得到充分提升。
三、商铺销售价格较高，根本接近成熟商圈市场价格区域内临街一层商业房销售价格多在一万元/﹐以上，最高一层商铺销售价格在45000-48000元/﹐，如曼哈顿广场临金水路、郑州国贸中心临花园路商铺。
金水区由于经济开展较快，商业开展繁荣，商业房需求较大，在目前房价上涨的拉动下，该区域内商铺的价格也增长很快，已根本接近市中心成熟商圈的商业房销售价格。
2012新乡上半年房地产运行情况第一篇：2012新乡上半年房地产运行情况新乡房地产行业在经历了史上最严厉调控政策后，基本上保持了“稳中求进”的总基调，有关情况如下：一、房地产市场情况(一)投放情况2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。
上半年投放207.59万平方米，同比增长38.83%，其中住宅投放184.65万平方米，同比增长46.91%。
5、6月份，市区新建房地产投放44.17万平方米，较去年同期降低55.84%，较3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57万平方米，较去年同期降低54.52%，较3、4月份降低44.98%。
2012年，市区新建房地产投放总量大幅增长，上市量呈放缓趋势。
(二)成交情况2012年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。
上半年销售98.57万平方米，同比降低8.87%，其中住宅销售87.20万平方米，同比降低9.66%。
5、6月份，市区新建房地产销售44.89万平方米，较去年同期增长13.49%，较3、4月份增长69.29%，其中住宅5、6月份销售39.32万平方米，较去年同期增长13.64%，较3、4月份增长59.84%。
2012年，市区新建房地产销售总量小幅下降，成交量呈明显上浮趋势。
2012年，市区二手住房市场略显冷清，非住宅交易异常活跃。
上半年，二手房交易38.42万平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56万平方米，同比降低15.11%，非住宅交易9.86万平方米，同比增长101.86%。
5、6月份，市区二手房交易11.82万平方米，较去年同期降低6.80%，较3、4月份降低10.98%。
其中住宅交易9.82万平方米，较去年同期降低9.02%，较3、4月份降低7.93%。
(三)成交价格2012年，市区新建房地产市场销售均价稳中有升。
上半年销售均价3724元，同比增长10.18%，其中住宅销售均价3405元，同比增长9.24%。
新乡商业调研报告新乡市是河南省的一个地级市，位于中原经济区的中部，是一座历史悠久的文化名城。
作为河南省的重要经济中心之一，新乡市的商业发展备受关注。
下面是一份关于新乡市商业调研的报告。
一、市场概况新乡市位于河南省中部，是河南省重要的商业、物流和金融中心之一。
市区内有多个大型商圈，包括福源商圈、殷墟商圈、千玺口商圈等。
这些商圈集中了大量的商业企业、购物中心、餐饮娱乐场所等，为城市的商业经济提供了强大的支撑。
二、行业分析1. 零售业：新乡市的零售业发展较为蓬勃。
在市区内的各大商圈，可以看到很多品牌连锁店，如：苹果专卖店、华为体验店、星巴克等。
这些企业不仅提供了丰富的商品和服务，也为市民提供了舒适的消费环境和体验。
2. 餐饮业：新乡市的餐饮业也非常发达。
市区内的街头巷尾处处可见各类餐饮店铺，如：火锅店、快餐店、西餐厅等。
其中，本地特色餐饮文化在市场上具有很大的竞争力，吸引了很多消费者的光顾。
3. 服装业：新乡市的服装业一直以来都是该市的支柱产业之一。
这里有很多大型的纺织服装企业，如：新乡纺织集团、新乡市服装公司等。
同时，新乡市也有很多服装批发市场，成为了中原地区的服装流通中心。
4. 电子商务：随着互联网的普及和技术的发展，新乡市的电子商务也得到了快速的发展。
市区内有很多电子商务企业，如：唯品会、京东等。
同时，也有很多本地的电子商务创业者，他们通过电子商务平台经营各类商品和服务。
三、存在的问题1. 市场竞争激烈：虽然新乡市的商业发展较为蓬勃，但市场竞争也非常激烈。
在商圈内，同类型的企业和品牌很多，消费者的选择余地较大。
因此，企业需要不断提高自身的竞争力，才能在市场中立于不败之地。
2. 品牌意识差：一些本土企业在品牌建设方面存在不足，没有形成强大的品牌影响力。
相比之下，国际品牌和知名品牌更受消费者的青睐。
因此，本地企业需要加强品牌建设，提高产品和服务的质量，才能在市场上占据一席之地。
3. 人才短缺：随着商业的发展，市场对各类人才的需求也越来越高。
新乡市新乡市区面积346平方公里，市区人口90万。
1992年以来，新乡市商战风起云涌，硝烟弥漫，八大商场竞争异常激烈，从20世纪末到21世纪初，一场没有硝烟且旷日持久的商战，席卷着地处中原的新乡——这个武王伐纣的古战场。
在各路“诸侯”称霸争雄、短兵相接的拼力厮杀中，一支骁勇善战的劲旅以“以德治店”的方略，稳稳掌握了战役的主动权——百货大楼，新乡最早于1952年建起来的商业大楼便是百货大楼，几十年来一直是全市的购物中心。
但到了20世纪80年代中期，随着经济的发展和市场的繁荣，豫北大厦、红旗商场、新乡市第二百货公司、新乡市工贸中心大楼、华侨友谊大厦等一批商业大楼，先后在这座“老字号”附近甚至对门兴建起来。
于是，早已是老态龙钟的百货大楼于1985年不得不开始了它的改造工程——扩建好的六层大楼将原来的二层楼包裹在里面，形成了店中店、楼内楼。
一、名称新乡市百货大楼始建于建国初期，开业于1952年7月1日，是新乡市、河南省乃至全国商界的“老字号”。
1998年7月1日，百货大楼顺利地进行了企业改制，成立了“新乡市百货大楼有限责任公司”。
该商场在硬件及配套设施上相对落后，但一直是新乡业绩最好的商场。
特别是在服务及软件（品牌）上都是相当不错的。
二、位置新乡市百货大楼位于新乡市最繁华的平原路商业区中心。
商业氛围很好，有巨大的地段优越价值和升值空间。
三、新乡百货大楼负责人百货大楼董事长兼总经理王树安，是高级经济师、1965年10月入伍，1981年10月转业地方工作，转业前为陆一军三师七团司令部通讯股长， 1986年10月任新乡市百货大楼总经理。
四、新乡市百货大楼经营情况1、楼层、经营面积新乡市百货大楼楼成为地上六层，经营面积有1万平方米。
2、新乡市百货大楼日营业额、月营业额、年营业额3、租金、扣点、自营情况新乡市百货大楼的经营手段是联营，扣点点数为18个点。
4、新乡市百货大楼各楼层业种分布以及主要品牌：一楼业种分布主厅：化妆品、钟表西厅：食品、洗涤用品超市，烟酒茶，手机广场，旅游商品、皮鞋南厅：文化用品、体育服装、健身器材、照相器材、保健品、乐器东厅：验光配镜、各种眼镜一楼主要品牌有：欧珀莱、欧莱雅、美宝莲、玉兰油、羽西、嘉娜宝、清妃、雅倩、高丝、Za、蝶妆、丁家宜、强生、丸美、名门闺秀、佰草集、家美乐、爱丽、艾丽碧丝、自然堂、真百代、欧香雪、索肤特、小护士、香水吧、露华浓、兰婷、妮维雅、东洋之花、生活元素、吉米娃娃儿、郑明明、摩冉卡、卡姿兰百丽、富贵鸟、千百度、森达、达芙妮、金利来、老人头、奥康、康奈、星期六、渔叉、声雨竹、美人鱼、香牌、惠特、吉祥鸟、接吻猫、AAA、金猴、千里马、蜘蛛王、吉尔达、红绶带、刺玫瑰、舒丹妮、杰豪、卡文、尊贵、享德克、冰琪儿、红蜻蜒、天美意、天美秀、倩女、路贝佳、欢腾、公牛巨人、ATT、摩斯雷、二楼业种分布：羊毛衫，羊绒衫，文胸内衣二楼品牌名称：鄂尔多斯、珍贝、兆君、圣雪绒、靓妞、皮尔卡丹、梦特娇、鄂尔多斯·奥群塞外明珠、花花公子、恒源祥、鲍仕、唐古拉、珍贝、金菊、褚老大、好猫、波司登、纯爱、罗莱、金鳄、诸氏方圆、尼特维尔、圣瑞斯、琥珀猫、赛兔、白唇鹿、文胸：爱慕、婷美、桑扶兰、百利安、曼妮芬、凯诗琳、蒂梦诗、古今、戴丝玉、曼尼芬皮尔·卡丹、三枪、宜尔爽、AB、三针、铜牛、稻草人、不知、康奈、猫人、朵彩彩棉系列：花雨伞、天下第一坊、韩彩三楼服装品牌纤、慕托丽、红人、香港玫、米茜尔、渔、依梦、敦奴、纯粹、雪妮儿、富世特、四楼服装品牌雅戈尔、斯得雅、威鹿、贝拉维拉、播、简、雪儿、台绣、蒙卡利娜、罗玛情怀、虎豹、艺元素、艾蝶、海瑟威、名莎、红贝堤、蓝色倾情、鹿王、Bik、思琳歌尔、VOA、艾唯都、派克、三S、M2、名门佳丽、美国箭牌、KASD、秀姿、迪妮、老爷车、恒源祥、虎都、步云、浪漫女郎、伊欧、台湾茗、五色叶、碧嘉丽、卡轩娜、花花公子、鲁宾汉、戈洛瑞丝、铁士尊尼、杉杉牛仔五楼服装品牌澳酷、桑迪、怡佳咏、易菲、酷诺卡、米兰登、柏维雅、桑田布衣、丝蒂雅纹、汶妮姬雪、蕾朵、伊茜吉尔、茗香流、兰妮简爱、香港·娅格、柏诗姬、红迪丝、雅祺、维尔金娜、妆、元田、华丽公子、逸阳、蒙莱莎、女博士、赛兰、斐格利亚六楼童装品牌好孩子、小猪班纳、丑丑、三木比迪、娃哈哈、宜贝、MIKISPORTS、杉杉、欧棕、安奈儿、太子、乔洛小熊、天线宝宝、舒娃、水孩儿、派克兰帝、海威迩、红孩儿、小猪噜噜、伊珂、丽婴房、维欧佩尔、蓓宝、爱儿健、恒源祥、苹果、宝力棋、生肖王、婴姿坊、今童王、史努比、麦珂·德弗、笑咪咪、樱桃小丸子、可可鸭、立达星、小可·米露。
