上海公积金贷款担保费是多少-以后能返还吗

买房经验谈——税费，怎样防止中介黑你的钱，看贴省一万中介报价1 中介报价你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。

如下：中介费 2.5%代书费 0.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.3%o评估费 0.3%o，版主推荐：气氛最紧张的时候我买房了谁曾想到结婚买房却是个无底洞……刚签完合同，房主就要违约，闹心我是30岁剩女，相亲男人居然问我要房子！卖了房子四个月后被买家骚扰这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定,交给"我们公司"的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1. 商业贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2 公积金贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的:贷款担保费\评估费其余的都是给中介的:中介费\代书费\权证代办费\贷款服务费lonelybag注2010-12-08册帖25数金币威27望3楼发表于：2011-04-18 10:03:41商业贷款有回扣tx们可以在上面的帖子里面看到, 商业贷款和公积金贷款,中介能够获得你交的费用的名目差别还是很大的.为什么呢?这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做"反点".究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款, 返千分之八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的. 只不过, 公积金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意, 公积金贷款没有回扣)而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对"厚道"一点的中介会说,他就不收你: 评估费和担保费就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费\担保费\贷款服务费, 那他简直就是两头吃,贪得无厌交给国家的税目前, 国家出台购房刺激政策,营业税满两年就不用交个人所得税,满5年就不用交因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点, 关于这个5年还是2年,日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房的时候的"契税完结发票",如果发票时间满规定的年限, 同样可以不交.怎样避税这各问题也是因贷款方式的不同而不同的.我们举个例子: 一套100平米, 2<房本年龄<5, 售价100万, 昌平区的房子,房主买房子的时候,花了36万(差不多是4年前的价格), 如果公积金贷款,评估价为80万.按照规定,需要交 1.5%的契税(90平米以上), 1%的个人所得税(不满5年).(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)那么,需要交的税,理论上= 100万* (1.5%+1%)=2.5万实际上,需要交多少钱呢?1) 商业贷款商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%, 3814*100* 1%}=9535元解释:1. 商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是3814/平2. 个税,有两种方式计算, 交税的时候取较小的那个值a. (出售价格-买入价格)*20%b. 出售价格*1%2) 公积金贷款商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元解释:公积金贷款, 房价最低只能做到评估价我给中介多少钱说到这里, jm们或许会问, lz给了中介多少钱呢?The answer is: 房价91.5万, 给中介一共1.6万就是打了七折, 1.6万=91.5万*2.5%*0.7商业贷款的,强烈建议自己办!信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省8000元！中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。

上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。

第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。

第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。

第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。

第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。

第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。

市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。

第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。

市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。

第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。

上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市公积金管理中心•【公布日期】2010.06.29•【字号】沪公积金[2010]42号•【施行日期】2010.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市公积金管理中心关于印发《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》的通知（沪公积金〔2010〕42号）各区、县住房公积金管理部、上海市住房置业担保有限公司：《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》经上海市住房公积金管理委员会第二十四次全体会议审议通过，并按2010年6月2日上海市住房公积金管理委员会第二十六次全体会议的要求修改，现印发给你们，请遵照执行。

上海市公积金管理中心二0一0年六月二十九日上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）第一条（目的和依据）为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，上海市公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）根据国家有关法律、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（沪府发[1999]27号）、《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发[2009]29号）的相关规定，特制定本实施细则。

第二条（定义）本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款”（以下简称“住房公积金经适房贷款”），是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

第三条（贷款申请条件）借款人应同时符合下列贷款条件：（一）符合购买本市经济适用住房的条件，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》；（二）符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件。

第四条（共同借款人）为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外，经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。

上海市物价局关于核定收取住房公积金个人购房贷款担保费标准的批复文章属性•【制定机关】上海市物价局•【公布日期】2001.02.23•【字号】沪价商[2001]03号•【施行日期】2001.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市物价局关于核定收取住房公积金个人购房贷款担保费标准的批复（二００一年二月二十三日沪价商〔２００１〕０３号）上海市住房置业担保有限公司：你公司沪住保（２００１）１２号《关于收取住房公积金个人购房贷款担保费的请示》收悉。

根据建设部《住房置业担保管理办法》和《上海市公积金个人购房贷款管理办法》有关规定，经研究，批复如下：一、担保费收取标准：（一）费率标准公积金贷款年担保费率为１‰；（二）计算公式担保费＝贷款期年初贷款本息余额之和×年担保费率；（三）收取方式担保费在签订担保合同时一次性收取。

二、有关组合贷款和商业性贷款担保费收费标准另行核定。

附表：每万元住房公积金个人购房贷款担保费速算额附表：每万元住房公积金个人购房贷款担保费速算额（元）┌────┬─────┬────┬──────┬─────┬─────┐│贷款年限│速算额│贷款年限│速算额│ 贷款年限│速算额│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 1│10.40│ 11│ 76.50│21│171.60│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 2│15.60│ 12│ 84.60│22│182.80│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 3│21.30│ 13│ 93.00│23│194.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 4│27.10│ 14│ 101.80│24│206.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 5│33.20│ 15│ 110.80│25│218.70│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 6│40.00│ 16│ 120.10│26│231.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 7│46.80│ 17│ 129.80│27│244.40│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 8│53.80│ 18│ 139.70│28│257.80│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 9│61.10│ 19│ 150.00│29│271.60│├────┼─────┼────┼──────┼─────┼─────┤│ 10│68.60│ 20│ 160.60│30│285.70│└────┴─────┴────┴──────┴─────┴─────┘d25517--010425wjk。

经适房公积金贷款流程一、办理业务预约（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。

二、办理需携带的资料申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。

（一）申请贷款需提供如下材料：1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；5、借款人和共同借款人私章；6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）（二）办理贷前提取需提供如下材料：若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：1、提取申请人的身份证明；2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。

3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。

（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。

上海公积金房贷提前还款流程提前还款是指在合同规定的还款期限内，借款人提前归还房屋贷款的行为。

对于上海的公积金房贷提前还款流程，以下将详细分为46点进行介绍。

1.了解提前还款政策：在进行提前还款之前，首先需要了解上海公积金贷款的相关政策和规定，包括提前还款的条件、手续费用等。

2.确定提前还款意向：借款人需确定自己的提前还款意向，包括提前部分还款或提前全部还款。

3.向银行或贷款机构咨询：如果有不清楚的地方，可以向银行或贷款机构咨询，了解提前还款的具体流程和要求。

4.准备提前还款资金：提前还款需要一定的资金准备，借款人需确保账户中有足够的资金用于还款。

5.办理提前还款申请：借款人需向公积金管理中心或贷款机构提出提前还款申请，填写相应的申请表格。

6.提供相关材料：在申请提前还款时，需要提供相关的身份证明、公积金账号、房屋贷款合同等证件。

7.确认提前还款金额：在申请提前还款时，需确认提前还款的金额，包括本金和利息等。

8.缴纳提前还款手续费：根据银行或公积金管理中心的规定，借款人可能需要缴纳提前还款手续费。

9.签订提前还款协议：在确认提前还款金额和手续费后，借款人需与相关部门签订提前还款协议。

10.确定还款方式：借款人可以选择一次性还清或分期还款的方式进行提前还款。

11.申请提前还款批准：提交相关材料后，需要等待公积金管理中心或银行的批准，确认提前还款是否通过。

12.等待还款到账：一旦提前还款申请通过，需要等待还款到账，一般会在数个工作日内完成。

13.核对还款金额：在还款到账后，借款人需核对还款金额是否准确，确保没有出现错误。

14.更新贷款账单：完成提前还款后，银行或公积金管理中心会更新借款人的贷款账单，记录提前还款的情况。

15.查询还款情况：借款人可以随时查询贷款账单，确保提前还款的记录正确无误。

16.资料归档：提前还款完成后，借款人需妥善保存相关的还款记录和资料，以备将来查询和证明之用。

17.咨询还款方式：根据个人的具体情况和需求，可以咨询银行或公积金管理中心提前还款的方式，选择最适合自己的还款方式。

上海市住房公积金担保借款申请（审批）表表格蓝色部分可由申请人自行填写，其余部分请在工作人员指导下填写申请人姓名性别手机号码申请人身份证号码申请人公积金账号现居住地址区邮编申请人月收入元户口所在地区固定电话学历工作单位联系电话单位地址邮编贷后资料寄送地址□居住地址□单位地址□其他：区邮编配偶姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。

配偶签名：共同借款人1姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。

共同借款人1签名：共同借款人2姓名身份证号码电话个人公积金账号本人同意作为共同借款人使用本人的住房公积金贷款额度，并愿意与借款人共同偿还借款。

共同借款人2签名：贷 款 申 请借款类型□纯公积金购房□公积金附加建翻修购房□自住住房建翻修□其他借款用途□购买期房（一手）□购买现房（一手）□购买存量房（二手）□自住装修(持证抵押)购房性质□首次购买普通住房□购买改善型普通住房个人购房公积金借款金额万元还款方式□月等额本息□月等额本金年冲还贷方式□逐月冲还□逐年冲还建造、翻建、大修公积金借款金额（简称“建翻修借款”）万元还款方式□月等额本息□月等额本金年冲还贷方式□逐月冲还□逐年冲还商业性借款金额 万元年还款方式□月等额本息□月等额本金抵 押 物 情 况购房（抵押物）地址区竣工日期年建筑面积 M²房屋价格 万元首付款万元抵押物所担保的尚未结清债务（最近一次对账单上的金额）余额万元债务年限自年至年建翻修总价万元。

公积金贷款还清后还需要办理的一些手续朋友正好办市管公积金贷款还清的手续，咨询了一下流程，给大家以后做参考。

通过电话还清贷款或在公积金柜台直接还清贷款后，还需要做的是：第一步、去公积金管理中心（方庄那个）开一份《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“还清证明”吧）地点在方庄公积金管理中心的二层，找咨询台说办“还清证明”，他们会给你个号到柜台办理。

需要身份证原件、公积金借款合同原件（橘红色封面的那本）。

柜台开的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还清全部贷证明》共一式三份，分别盖上红章签上日期。

证明几分钟就能开完，然后柜台会给你一份《北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续说明》，也就是说你在这里开完证明还不算完事儿，还得到北京城斜对角另一个地方继续。

第二步、给银行一份还清证明作为备案从方庄公积金中心出来可以顺道去趟方庄的建行城建支行（多数人都是这个银行吧，如果不是建行，反正就是当初给你批贷款的那个银行），给柜台一份公积金管理中心刚刚开出的“还清证明”（3份中一份，然后你还剩2份），备个案。

他们会看一眼身份证和公积金借款合同的原件，在银行就没啥可办的了。

第三步、去北京市住房贷款担保中心办理担保终结手续。

方庄是公积金管理中心，中关村的是住房担保中心，这俩兄弟单位之间的距离着实不近。

你必须从方庄跋涉到北四环，办理“担保终结手续”。

好消息是，你不一定要当天过去，虽然写着三天之内，但过些日子去也没啥。

担保终结手续办理过程挺简单，叫号到柜台，审核资料，收走一份还清证明，签发《贷款还清确认书》，给你一份押在担保中心的购房合同正本。

最后审核是否有其他欠款，就可以走人了。

地点：北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层（鼎好电子市场向西200米）电话：82011234需要携带的资料：身份证、结婚证、借款合同、还清证明、当初办公积金贷款时开的担保费发票，有产权的需要带产权证（这条对没拿到产权证的限价房业主不适用），注意：必须都是原件。

上海公积金提前还贷款流程以上海公积金提前还贷款流程为标题，我们将详细介绍一下这个流程。

一、了解提前还贷款规定在开始提前还贷款之前，首先要了解上海公积金提前还贷款的规定。

根据上海住房公积金管理中心的规定，公积金贷款可以提前还款，但需要满足一定的条件和手续。

二、咨询相关部门如果您对提前还贷款的具体流程有任何疑问，可以咨询上海住房公积金管理中心或者您所在的公积金贷款银行。

他们将为您提供详细的信息和指导。

三、准备相关材料在进行提前还贷款之前，您需要准备一些相关材料。

一般来说，您需要提供身份证明、公积金账户信息、贷款合同、还款计划等文件。

确保这些材料的准备齐全，以便顺利办理提前还贷款手续。

四、申请提前还贷款一般情况下，您需要亲自到上海住房公积金管理中心或者贷款银行办理提前还贷款。

在办理时，您需要填写相关申请表格，并提交之前准备好的材料。

办理过程需要您本人亲自到场，以便核对身份和签署相关文件。

五、等待审批结果提交提前还贷款申请后，您需要等待审批结果。

一般情况下，审批结果会在一周内出来。

如果审批通过，您将收到提前还贷款的批准函。

如果审批未通过，您需要了解具体的原因，并根据要求进行补充材料或者调整申请。

六、签署提前还贷款协议在获得提前还贷款批准后，您需要与上海住房公积金管理中心或者贷款银行签署提前还贷款协议。

协议中将明确约定还款金额、还款期限等事项。

请您仔细阅读并确保自己理解其中的条款。

七、办理还款手续在签署提前还贷款协议后，您需要按照协议约定的还款金额和还款期限，按时办理还款手续。

一般来说，还款可以通过银行转账、支付宝、微信等方式进行。

请确保还款操作正确无误，以免影响您的信用记录。

八、办理贷款解除手续当您按时还清提前还贷款后，需要办理贷款解除手续。

您需要到上海住房公积金管理中心或者贷款银行办理相关手续，提交还款证明和其他必要文件。

完成贷款解除手续后，您将彻底解除公积金贷款的还款责任。

总结：提前还贷款是一种理财方式，可以减少您的负债压力，提前实现贷款的结清。

上海公积金最新政策一、公积金贷款政策1. 提高贷款额度：根据上海市公积金管理中心的规定，职工家庭首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高可贷款额度由原先的60万元/户提高到80万元/户。

对于购买第二套住房的职工家庭，最高可贷款额度调整为50万元/户。

2. 降低首付比例：对于首次申请公积金贷款购买首套住房的职工家庭，最低首付比例由原先的30%调整为20%。

购买第二套住房的首付比例维持在30%不变。

3. 调整还款方式：上海市公积金管理中心新增了等额本息及等额本金两种还款方式，职工可根据自己的偿还能力选择合适的还款方式。

二、公积金提取政策1. 扩大提取范围：职工在购买、建造、翻修、置换自住住房时，均可提取公积金账户中的存储余额。

职工偿还购房贷款本息期间，也可按年度提取公积金。

2. 提高提取额度：职工提取公积金的额度由原先的不超过购房款的30%，调整为不超过购房款的50%。

对于偿还购房贷款本息的职工，提取额度不超过当年还款额的20%。

三、公积金转移政策1. 简化转移流程：职工在上海市范围内转移公积金账户时，不再需要提供纸质材料，可通过网上服务平台办理转移手续，提高办理效率。

2. 同步转移贷款信息：职工在转移公积金账户的同时，其公积金贷款信息也将同步转移至新单位，便于职工继续还款。

四、公积金账户管理政策1. 放宽账户合并条件：职工可将原先在不同单位缴纳的公积金账户合并到一个账户中，便于管理。

合并账户时，不再要求职工提供纸质材料，可通过网上服务平台办理。

2. 延长账户封存期限：职工账户封存满两年后，可申请重新激活账户，继续缴纳公积金。

五、扶持政策1. 支持职工住房租赁：上海市政府鼓励职工通过租赁方式解决住房问题，对于租赁住房的职工，可提取公积金支付租金。

提取额度不超过职工家庭月租金的50%。

2. 扶持人才住房：对于上海市认定的各类人才，公积金政策将给予一定的优惠，如提高贷款额度、扩大提取范围等。

上海市公积金最新政策在贷款、提取、转移、账户管理等方面进行了调整和完善，旨在更好地满足职工的住房需求，促进上海市房地产市场的稳定发展。

上海住房公积金贷款指南2024年合同目录第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义1.2 贷款目的与原则1.3 贷款政策依据第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格2.2 贷款条件2.3 禁贷情形第三章：贷款额度与期限3.1 贷款额度的确定3.2 贷款期限的规定3.3 额度与期限的调整第四章：贷款利率与还款方式4.1 贷款利率标准4.2 利率调整机制4.3 还款方式选择第五章：贷款申请与审批流程5.1 申请材料准备5.2 贷款申请流程5.3 贷款审批流程第六章：贷款发放与使用6.1 贷款发放条件6.2 贷款资金使用范围6.3 贷款资金监管第七章：贷款担保与保险7.1 贷款担保方式7.2 担保责任与解除7.3 贷款保险要求第八章：贷款偿还8.1 还款计划制定8.2 还款方式与时间8.3 提前还款与逾期处理第九章：合同变更与转让9.1 合同变更条件9.2 合同转让规定9.3 变更与转让的程序第十章：违约责任10.1 违约情形10.2 违约处理10.3 违约责任的免除第十一章：争议解决11.1 争议解决方式11.2 争议解决程序11.3 法律适用第十二章：附则12.1 合同生效条件12.2 合同解释权12.3 其他补充规定第十三章：签字盖章13.1 贷款人签字盖章13.2 借款人签字13.3 签订时间与地点合同编号_______第一章：贷款概述1.1 住房公积金贷款定义住房公积金贷款是指为解决职工住房问题，由住房公积金管理部门委托银行发放的专项贷款。

1.2 贷款目的与原则本贷款旨在帮助职工购买、建造、翻建或大修自有住房，遵循公平、公正、公开的原则。

1.3 贷款政策依据本贷款依据《住房公积金管理条例》及相关政策规定执行。

第二章：贷款对象与条件2.1 贷款申请人资格申请人应为本市住房公积金缴存职工，具有完全民事行为能力。

2.2 贷款条件申请人应满足连续缴存住房公积金达到规定期限等条件。

2.3 禁贷情形申请人存在未结清的住房公积金贷款等情形的，不得申请贷款。

上海市商转公积金贷款政策
上海市商转公积金贷款政策是指利用个人商业贷款申请人的商业贷款与公积金贷款互换，将商业贷款转化为公积金贷款的政策。

具体政策如下：
1. 申请条件：申请人必须是上海市户籍，并在上海市内有稳定的工作和收入。

2. 申请额度：商转公贷款总额不超过贷款申请人的公积金账户余额的50%。

3. 贷款利率：商转公贷款利率按照公积金贷款利率执行，利率相对较低。

4. 还款方式：贷款期限一般为5年至20年，根据借款人的还
款能力确定。

还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种。

5. 批款流程：申请人需向公积金贷款银行提供相关材料，如户口本、身份证、工作证明、收入证明等。

银行将根据申请人的信用情况和还款能力决定是否批款。

需要注意的是，商转公贷款需同时满足商业贷款和公积金贷款的申请条件，且申请人在贷款期限内需继续在上海市内工作和缴纳公积金。

住房公积金贷款还款及房产证解押手续 (转)在网上找了很久也没有找到一个很系统的，告诉住房贷款人相关还款、解押等手续的流程，因此自己办理过程中遇到很多的问题，多跑了很多的冤枉路，为避免大家同样多跑冤枉路，因此现将其整理下来，提供给大家，权当参考：第一步：还款银行规定不一样，以及各银行操作程序不一样，因此最好还款前能打电话向银行咨询，咨询具体需要带的证件以及材料。

现将我在建设银行还款举例如下：第一次2006年还款时，需要提前打建设银行分行电话预约，预约完以后要去建设银行前门支行拿到预约还款通知单，预约时须带上本人身份证以及贷款合同原件，然后才能持支行开具的还款通知以及身份证和钱在指定时间内到指定银行柜台办理。

第二次还款的时候就方便多了，2007年还款，打电话咨询后只需要到指定的银行柜台办理就可以了，不用预约了。

建设银行一般是每月24日之前的每周二、四才能办理(建议是提前打电话咨询一下,因为银行可能会随时调整）。

特别提请注意：去银行办理还款，最好能提前将还的钱倒到一张卡里，这样避免麻烦。

一般还款柜台不办理日常人民币业务，如果带的存折，还需要到普通的窗口排队将钱划到他们指定的帐户，如果带的卡，他们还款柜台就能直接从卡里划走。

不知道是为什么，反正他们就是这么操作的，为了避免麻烦，所以还是建议提前将钱倒到卡里）。

在银行还清贷款后，取得银行出具的“贷款结清证明”一式两份。

注：如果是商业贷款，还能直接从银行拿到银行收押的购房合同原件或房屋所有权证、国有土地使用证原件。

如果已经办理了抵押的，购房人已经拿到了以上两证的，就需要拿到房屋他项权证以及土地他项权利证明书。

住房公积金贷款这些一般在住房担保中心留存。

第二步：办理担保终结手续如果贷款全部还完了，下一步就是去住房担保中心办理担保终结手续。

贷款担保终结手续需要到住房公积金贷保中心办理;地址：海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层业务大厅（具体地址就是：四环内环辅路海淀桥往中关村一桥方向大约500米，理想大厦旁边，那里都是一片新的写字楼，辉煌时代大厦名字不太明显，反正海淀桥东南辅路500米拿一些写字楼中一家华夏银行的楼就是）。

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则（1999年11月5日沪房委会发[1999]第8号）第一条（目的）为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》（以下简称《贷款管理办法》《贷款管理办法》载于本刊1999年第10期）的顺利实施，制订本实施细则。

第二条（受托银行）经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心（以下简称市公积金中心）委托承办个人住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）金融业务：（一）中国建设银行上海市分行；（二）中国工商银行上海市分行；（三）上海银行；（四）上海浦东发展银行；（五）中国农业银行上海市分行；（六）交通银行上海分行；（七）中国银行上海市分行。

第三条（商业银行贷款额度确定）受市公积金中心委托的商业银行（以下简称受托贷款银行）应当于每年10月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。

市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。

市公积金中心根据实际情况调整前款规定的各受托贷款银行的公积金贷款额度计划。

市公积金中心确定及调整的公积金贷款额度计划应报市住房委员会批准。

第四条（签订委托合同）市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容：（一）委托双方当事人的名称；（二）委托的事项；（三）贷款资金计划额度的确定及调整原则、方式；（四）贷款资金的划拨时间、方式；（五）贷款资金使用情况的监管责任；（六）公积金贷款统计报表的编制；（七）公积金贷款的风险责任承担；（八）委托的费用及支付的条件、时间、方式；（九）委托的期限；（十）违约责任；（十一）当事人认为需要约定的其它事项。

上海公积金担保金退还流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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上海教师公积金贷款政策摘要：1.上海教师公积金贷款政策概述2.贷款套数认定3.教师公积金贷款购房条件4.贷款额度计算5.办理公积金住房贷款的流程6.注意事项正文：一、上海教师公积金贷款政策概述在上海，正常缴存住房公积金并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭，包括教师群体，可以申请公积金贷款。

教师公积金贷款政策在很大程度上为教师购房提供了便利和优惠。

二、贷款套数认定1.本市缴存住房公积金的职工，首次申请公积金贷款购买自住住房，按照首套房政策办理。

2.已经申请过一次公积金贷款并已结清的职工，再次申请公积金贷款购买自住住房，按照二套房政策办理。

三、教师公积金贷款购房条件1.连续缴存住房公积金满6 个月以上。

2.具有完全民事行为能力，信用良好。

3.购买自住住房，且房屋所有权人为本人或家庭成员。

4.符合本市购房政策规定的其他条件。

四、贷款额度计算教师公积金贷款的额度根据个人或家庭缴存住房公积金的情况、购房类型、购房所在地区等因素综合确定。

以下是一些计算贷款额度的参考指标：1.个人住房公积金贷款最高额度：50 万元。

2.家庭住房公积金贷款最高额度：90 万元。

3.公积金账户余额的12 倍。

4.月供金额不得高于缴存基数的50%（缴存基数除以2 除以还款系数）。

具体的贷款额度需要向当地住房公积金管理中心咨询，以获取准确的结果。

五、办理公积金住房贷款的流程1.向当地住房公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明等材料。

2.提供相关资料，如身份证、户口本、结婚证/离婚证/单身证明、首付款发票或收据、购房合同原件等。

3.根据要求填写《住房公积金贷款申请审批表》，并提交相关资料。

4.住房公积金管理中心审核申请，确认贷款额度、期限等事项。

5.办理房屋抵押登记、保险等相关手续。

6.签订公积金贷款合同，并按合同约定开始还款。

六、注意事项1.教师公积金贷款政策可能因地区而异，具体政策请咨询当地住房公积金管理中心。

上海市住房公积金管理委员会关于本市住房公积金提取业务月提取限额等事项的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2023.03.31
•【字号】沪公积金管委会〔2023〕6号
•【施行日期】2023.04.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于本市住房公积金提取业务
月提取限额等事项的通知
上海市公积金管理中心：
为执行《上海市住房公积金提取管理办法》，现就购买拥有所有权自住住房毗邻城市范围、部分提取业务月提取限额通知如下：
1. 第十三条第五项中“毗邻城市”范围包括江苏省、浙江省、安徽省省内城市。

2. 第二十六条第六项承租本市保障性租赁住房月提取限额为4500元；承租市场租赁住房月提取限额为3000元。

3. 第二十六条第八项低收入经济困难职工提取住房公积金支付本市自有产权住房物业服务费的月提取限额为300元。

本通知自2023年4月1日起施行。

有效期五年。

上海市住房公积金管理委员会二〇二三年三月三十一日。