东宏时代广场项目建议书
目录
第一章、项目概述
第二章、项目名称和选址
第三章、项目规划建设方案
第四章、项目建设条件
第五章、物料消耗与供应
第六章、项目建设周期与日程安排第七章、投资估算及资金筹措
第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析
第十章、经济影响分析
第十一章、结论
第一章、项目概述
一、项目背景
为了响应政府号召，推动城市发展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续发展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建设，东宏时代广场的开发建设将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。
二、项目历史条件
1、宗地简介
宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建设用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建设中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。
2、项目概况
项目名称：时代广场
建设地点：铜梁区中兴东路788号
建设规模：29.11万㎡
占地面积：100亩
容积率：3.0
绿地率：50%
建筑密度：60%
2、项目提出的理由和过程：
东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市发展需要，传统的社区型商业已不能满足城市发展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的改变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业模式，为了给市民创造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府决定在该项目拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。
3、建筑设计指导思想和原则
项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考
虑城市新形象及市民购物的需要，树立“城市商业新中心”的形象。
三、项目建设单位
1、项目公司名称：重庆东宏地产（集团）有限公司。
2、公司经营范围：
在规划范围内从事“该项目”的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模和建设内容：
“时代广场”开发建设总建筑面积约29.11万平方米。建设内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该项目由重庆东宏地产（集团）有限公司投入全部建设资金。
第二章、项目名称和选址
一、项目名称：时代广场。
二、地理位置：铜梁区中兴东路788号。
三、项目占地面积：占地面积约100亩。
四、项目用地现状：项目用地范围内为商住建设用地。
第三章、项目规划建设方案
一、项目建设内容：
“时代广场”建设内容为高层居住性建筑及商业设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积：100亩。
2、总建筑面积：29.11 万平方米。
3、住宅建筑面积：4.4万平方米
4、写字楼建筑面积：1.4万平方米
5、五星级酒店建筑面积：7万平方米
6、商业建筑面积：11.61万平方米
7、地下室建筑面积：4.7万平方米
8、居住总人口：约1280人。
9、居住总户数：约640 户
10、建筑层数：地上23层。
11、绿化率：5％。
三、项目规划设计特色。
在规划设计上拟聘请重庆市设计院通过招、投标形式参与“时代广场”建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场”力求吸收当今先进的建筑艺术，体现商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项使用要求，同时也必须适合铜梁区总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为
本，创建和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的风格。
第四章、项目建设条件
一、地理条件：
“时代广场”位于铜梁新城核心区中兴东路788号。位于核心区商圈，地理位置条件非常优越。
二、市政条件
“时代广场”位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施非常优越。
第五章、物料消耗与供应
一、建筑材料
“时代广场”建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑结构为框架结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，“时代广场”所需的主要建筑材料估算为：
钢材：7000吨
水泥：6000吨
粘土空心砖：50000立方米
二、主要设备
“时代广场”的建设内容为高层居住性建筑及商业设施，在设备、设施上将力求采用先进实用的设备、设施，其所需的主要设备有：消防灭火设备、停车车库、排风、送风系统、通讯电话系统、照明系统、供暖设备、卫星电视接收系统、通讯电话系统、计算机集成管理系统等。
三、水、电、气、热供应
根据初步计算，“时代广场”水、电、气、热等用量为：
1、用电量：100瓦/平方米，则预测项目用电量为29000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量为582升/日。
3、热力量：按150大卡／小时·平方米计算，则预测用热量为44百万大卡／小时。
第六章、项目建设周期与日程安排
一、建设方式
“时代广场”建设按照铜梁区有关建设工程招标、投标的有关规定，采取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施
