缺陷责任期和保修期

质保期、保修期、缺陷责任期的区别与联系？
从法律、法规、施工合同（示范文本）、FIDIC《土木工程施工合
同条件》四个方面论述质保期、保修期、缺陷责任期的区别与联系。

一、质保期是质量保证期，就是在这段时间内如果出现质量问题的话可以包换。

质保期是说在一定时间内，只要不是采购人故意破坏、违规操作导致设备故障，供应商是要无偿、免费维修的。

质保期的计算。

按照国际惯例，质保期有三种计算方法，一种是从货物验收合格之日开始起算，一般为12个月；另一种是以货物运抵目的港或者现场之日开始起算，一般为18个月，如电梯项目；第三种是里程起止算，《财政部、科技部、工业和信息化部、发展改革委关于2016-2020年新能源汽车推广应用财政支持政策的通知》，对质量质保方面也提出了明确要求，新能源汽车生产企业应对消费者提供动力电池等储能装置、驱动电机、电机控制器质量保证，其中乘用车生产企业应提供不低于8年或12万公里（以先到者为准）的质保期限。

通常情况下，这三种计算方法应以先到者为准。

但针对具体招标项目有所不同。

如果货物的安装、调试、集成、验收所需的时间预计超过6个月的话，可以考虑合理利用招标的特点来选用前一种计算方法；反之，则可规定采用后一种计算方法。

质保期的长短与投标报价是密切相关的。

对于投标人来说，质保期越长，其承担的风险就越大，为控制风险，必然会在投标报价上有所增加。

延长质保期势必增加中标供应商的费用，采购人在签订采购
合同时，不能要求延长质保期。

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建设工程质量保修期与缺陷责任期有什么区别？怎么规定？
预留质量保修金的期限（《建设工程质量保证金管理暂行办法》中称为缺陷责任期）与保修期关系密切，因此两者在使用中经常被混淆。

因此，在约定预留质量保修金的期限时，应注意与质量保修期进行区别，并应当分别明确约定，从工程质量验收合格之日起的一定期限后由发包人支付工程余款或退还工程质量保修金。

两者的具体区别如下：
1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；
2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的金额；
3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；
4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。

保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金（难免有发生缺陷修补支付的可能）。

保修期在《建设工程质量管理条例》、建设部令80号内均有规定；
缺陷责任期在建质[2005]7号，最新的《标准文件》（九部委令56号）的合同通用条件内有。

缺陷责任期实质上就是指预留质保金的一个期限，一般为六个月、十二个月，国际上最长为十二个月，即一年。

具体可由发、承包双方在合同中约定。

缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

2013版《建设工程施工合同（示范文本）》第1.1.4.4 条规定，缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。

第1.1.4.5 条规定，保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

缺陷责任期是新版施工合同范本给出的新的概念，99施工合同范本中没有这个概念。

缺陷责任期与工程保修期的相同之处在于，它们都是承包人在工程竣工合格以后的一段时间内，对工程质量缺陷承担修复义务的期限，不同之处在于：第一、缺陷责任期与保修期的期限不同：缺陷责任期一般为6个月，12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。

工程保修期视工程项目的不同部位，保修期限不同。

而工程项目不同部位的保修期限是不同的。

工程项目的法定保修期限，见于国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。

第二、当事人对于缺陷责任期和保修期进行约定的自由程度不同：缺陷责任期的期限完全由当事人自主约定，只要最长不超过24个月即可。

而工程项目主要部位的保修期限主要由法律直接规定，这叫做法定保修期限。

当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限执行。

第三、质量保证金在缺陷责任期限届满之时返还缺陷责任期的期限，也是发包人扣留质量保证金的期限，缺陷责任期届满，发包人就应当返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。

而质量保证金的返还与工程保修期没有关系。

质保期、保修期、缺陷责任期什么是质保期？质保期即产品质量保证期，也被称为保修期。

它是指在一定时期内，生产商或销售商承担对产品自身质量上的一切问题的保证和服务。

质保期的长度根据不同的产品类型和制造商而变化，有些产品的质保期只有几个月，有些则可长达数年。

质保期通常包括以下范围：•产品自身质量的问题；•原材料和加工问题；•工艺问题；•制造缺陷等。

什么是保修期？保修期与质保期是近义词，是指制造商或销售商保证产品能够在一定时期内正常工作的承诺。

和质保期不同，保修期一般可以提供额外的服务，比如免费维修和更换零部件等。

不过，有些制造商会将质保期和保修期视为不同的概念，当产品出现问题时，只有在保修期内才能享受免费维修和更换服务。

什么是缺陷责任期？缺陷责任期是消费者权益保护中的一个重要部分。

它是指对于出现质量问题或者缺陷的产品，制造商或销售商需要对其提供的一种保障。

不同的地区和国家对缺陷责任期的规定不同，具体内容也会根据法律法规和产品类型而异。

缺陷责任期通常包括以下条件：•制造商需要对产品的质量负责；•如果产品出现质量问题或者缺陷，制造商或销售商需要向消费者提供免费的维修、更换、退货等服务；•再次出现质量问题或者缺陷，消费者可以向制造商或销售商要求一定的赔偿。

质保期、保修期、缺陷责任期的区别虽然质保期、保修期和缺陷责任期都是与产品质量保证有关的重要概念，但它们之间存在一些区别：•质保期和保修期是生产商和销售商提供的服务承诺，而缺陷责任期是法律法规规定的制造商或销售商对消费者的消费者权益的保护，具有强制性；•质保期和保修期的长度和范围根据不同的产品和制造商而异，不同的市场或地区也可能存在差异，而缺陷责任期更多与法律法规规定有关；•在质保期内，制造商或销售商承担产品质量问题的全部责任，而保修期内制造商或销售商提供的额外服务可以超出质保期；•质保期和保修期有可能重合，也有可能不重合，但缺陷责任期与后两者是有关联的，如果缺陷责任期已过但出现质量问题，一般不再享有免费维修和更换服务。

缺陷责任期与质量保修期一、质量保修期是施工单位承担保修责任的期限。

《建设工程质量管理条例》（２０００年）中规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在2003版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第50.2注：工程保修期一般为5年，若路基工程（含隧道、桥涵）与路面工程分开招标，5年保修期从最后完工的工程项目开始计算。

桥梁工程的保修期可适当延长。

二、缺陷责任期是从FIDIC合同体系中引进的，在缺陷责任期内施工单位承担的义务与质量保修期内义务相同——维修并承担维修费用。

在2003版《公路工程国内招标文件范本》、2007版九部委《标准施工招标文件》、2009版《公路工程标准施工招标文件》及2012年九部委《标准设计施工总承包招标文件》中都有出现，但存在一些不同，导致实践中的分歧。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》（2005年）第二条规定：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

对公路工程而言，缺陷责任期为2年。

《公路工程竣(交)工验收办法》第十六条规定：公路工程进行竣工验收应具备以下条件：（一）通车试运营2年后；（二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并经项目法人验收合格；三、缺陷责任期与质量保修期的区别----起算日期质量保修期在《建设工程质量管理条例》（２０００年）第四十条规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2007版九部委《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保修期的起算日期相同—实际竣工日期17.4.2 约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。

缺陷责任期与质量保修期在购买商品或服务时，消费者总是希望能够获得完美的产品或服务。

但是由于各种原因，有时候产品或服务存在缺陷，这时消费者就希望能够通过缺陷责任期或质量保修期获得赔偿或维修服务。

本文将深入探讨缺陷责任期与质量保修期的概念、区别以及相关规定。

什么是缺陷责任期？缺陷责任期，也称作不合格品责任期，是指商品或者应该履行服务合同的服务提供者提供的商品或服务自交付后的一定期限内（一般为6个月至1年），如果出现生产瑕疵、设计缺陷、材料不合格等引起不良后果的情况，消费者可以要求企业进行修理、更换或者退货。

缺陷责任期通常适用于三种情况：1.商品销售合同：商品销售合同是指商家向消费者出售商品的合同，如果在缺陷责任期内发现商品存在质量问题，消费者可以向商家或者生产厂家提起责任并要求维修或者换货。

2.服务合同：服务合同是指商家向消费者提供的各种服务合同，如修理、建设、设计等服务合同。

如果发现提供的服务存在质量问题，消费者可以在缺陷责任期内要求企业对服务进行重新提供，或者退还服务费用。

3.食品销售合同：食品销售合同是指商家向消费者出售食品的合同，如果发现食品存在质量问题，消费者可以在缺陷责任期内进行退换货。

什么是质量保修期？质量保修期，也称作保修期、售后服务期，是指生产者或者销售者对于自己的产品提供一定范围内的保修服务。

在保修期内，如果出现因生产制造原因等问题造成的产品质量问题，消费者可以向生产者或者销售者提出维修、更换或退货的要求。

质量保修期通常将产品的使用年限分为以下几个时间段：1.建设工程：5-10年不等。

2.工业产品：3-5年不等。

3.汽车、家用电器等消费品：1-3年不等。

需要注意的是，质量保修期只针对产品质量存在的问题，而不是使用不当导致的损坏，因此需要方法正确使用产品。

缺陷责任期与质量保修期的区别缺陷责任期和质量保修期在法律的定义上是有区别的。

缺陷责任期针对的是商品或服务的质量问题，消费者在缺陷责任期内发现商品或服务提供者存在设计瑕疵、生产缺陷、材料问题等质量问题，可以要求商品或服务提供者进行维修、换货、退货处理。

建设工程缺陷责任期与保修期的区别及争议附案例分析缺陷责任期、保修期，作为两个概念，在造价管理、案例分析中都会涉及，也是很多建筑从业者容易混淆的概念，因此有必要将其做以区分。

缺陷责任期与保修期的区别保修期是2000年1月国务院发布的第279号令《建设工程质量管理条例》中规定的；缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号文）规定的；缺陷责任期和保修期的起点相同，但重点不同，应用不同（具体见下文详述）每次扣款比例：每次支付工程进度款时应扣质量保证金的比例（例如10%）；总比例：质量保证金总额，可以采用某一金额或签约合同价的某一百分百（通常为5%）；起扣点：从第一次支付工程进度款时开始起扣，累计扣留达到约定的总额为止；计算质保金的基数：以扣除预付款的支付、扣回以及因物价浮动对合同价格调整三项金额后的款额为基数。

质量保证金（保修金）的返还监理人在缺陷责任期满颁发缺陷责任终止证书后，承包人向发包人申请到期应返还质量保证金，发包人应在14天内核实情况并返还。

如果约定的缺陷责任期满时，承包人还没有完成全部缺陷修复或部分单位工程延长的缺陷责任期尚未到期，发包人有权扣留于未履行缺陷责任剩余工作所需金额相应的质量保证金。

1、缺陷责任期一个与质保金收回有关的概念出处：《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质[2005]7号文），不属于法律法规，不具有强制性。

概念：承包人为所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，即在责任期结束后可收回其质保金。

期限：由双方在签合同时约定，期限长短只能在6个月、12个月、24个月中三选一。

起算日：（1）、从工程通过竣(交)工验收之日起计。

（2）、由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

（3）、由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

质保期、保修期、缺陷责任期的区别？质保期是质量保证期，就是在这段时间内如果出现质量问题的话可以包换保修期就是如果在这段时间内出现质量等的问题的话可以免费修理。

我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。

《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。

具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。

”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。

《山东省民用建筑节能条例》第二十八条建筑节能工程实行质量保修制度。

在正常使用条件下，围护结构保温工程的保修期限为十年。

保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）15.4 保修15.4.1保修责任工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。

在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

工程人怎么都该懂得“质量保修期”和“缺陷责任期”的区别合同文本中经常会用到“工程质量保修期”和“缺陷责任期”这两个概念，今天就和大家梳理一下这两个名词的区别以便更好地运用到工程实践中去。

概念不同工程质量保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日（即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期）起计算。

缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期（如果工程验收合格，就是承包人提交竣工验收报告之日）起计算。

法律依据不同工程质量保修期的法律依据是《建设工程质量管理条例》，其规定了建设工程的最低保修期限：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4、其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。

缺陷责任期的法律依据是《建设工程质量保证金管理暂行办法》，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。

我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和FIDIC合同文本中的规定确立的。

缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。

承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

也就是说质量保修期是法定的，缺陷责任期是约定的。

法定质量保修期是最低的保修期，当事人双方可以约定比法定保修期更长的保修期限，但不能低于法定最低保修期，否则，该约定无效。

而缺陷责任期则可以由发、承包双方在6个月、12个月和24个月三者之间自由选择确定。

也就是说建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，承包商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

缺陷责任期与质量保修期一、质量保修期是施工单位承担保修责任的期限。

《建设工程质量管理条例》（2 0 0 0年）中规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在2003 版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第50.2 注：工程保修期一般为5 年，若路基工程（含隧道、桥涵）与路面工程分开招标，5 年保修期从最后完工的工程项目开始计算。

桥梁工程的保修期可适当延长二、缺陷责任期是从FIDIC 合同体系中引进的，在缺陷责任期内施工单位承担的义务与质量保修期内义务相同——维修并承担维修费用。

在2003 版《公路工程国内招标文件范本》、2007 版九部委《标准施工招标文件》、2009版《公路工程标准施工招标文件》及2012 年九部委《标准设计施工总承包招标文件》中都有出现，但存在一些不同，导致实践中的分歧。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》（2005 年）第二条规定：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

对公路工程而言，缺陷责任期为2年。

《公路工程竣（交）工验收办法》第十六条规定：公路工程进行竣工验收应具备以下条件：（一）通车试运营2 年后；（二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并经项目法人验收合格；三、缺陷责任期与质量保修期的区别----- 起算日期质量保修期在《建设工程质量管理条例》（2 0 0 0年）第四十条规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2007 版九部委《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保修期的起算日期相同—实际竣工日期17.4.2 约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。

建筑⼯程施⼯中缺陷责任期和保修期
1、保修期是法定的，缺陷责任期是约定的。

保修期的期限较长，⼀般为2年、5年，对于基础设施⼯程、房屋建筑的地基基础⼯程和主体结构⼯程，为设计⽂件规定的该⼯程合理使⽤年限，⼀般为30年、50年、70年，最长的可达到100年。

质量缺陷责任期则时间较短，⼀般⼀年或两年，具体可由发、承包双⽅在合同中约定。

法定质量保修期是最低的保修期，当事⼈双⽅可以约定⽐法定保修期更长的保修期限，但不能低于法定最低保修期，否则，该约定⽆效。

⽽缺陷责任期则可以由发、承包双⽅⾃由选择确定。

2、保修期与质量保修⾦的返还⽆关，⽽质量缺陷责任期则与质量保修⾦密切相关，若在质量缺陷责任期内，⼯程出现由承包⼈原因造成的缺陷，承包⼈不维修也不承担费⽤，发包⼈可按合同约定扣除保证⾦。

若质量缺陷责任期满，⼯程质量并⽆问题，发包⼈在扣除相应费⽤后，应将剩余质量保修⾦退还承包⼈。

因此如果缺陷发⽣在缺陷责任期内，对于承包⼈没有进⾏维修的⾏为，发包⽅是可以从质保⾦中扣除的;⽽如果缺陷发⽣在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的⾏为只能通过诉讼解决了。

3、质量保修期对应的是保修责任，缺陷责任期对应的是缺陷责任，施⼯⽅责任较⼤，⼀般情况下需预留设备器械和⼈员，并预留质保⾦，在维修维护上要做到及时，随叫随到。

保修期责任主要是通过发包⽅通知承包⽅才进⾏维修来体现。

质量保修期与缺陷责任期源warranty period 3~5年/ Defects Liability Period 1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。

标准招标文件合同第19. 1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

”根据FIDIC合同条件第1.1.3.7款关于“缺陷通知期”的定义，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。

（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。

FIDIC合同条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。

（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。

标准招标文件合同第19.2.3款约定的缺陷责任期的修复费用承担：“监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。

经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。

经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

”标准招标文件合同第1.1.4.5款规定，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。

（2）期限不同质量保修期。

在正常使用条件下，建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。

质量保修期与缺陷责任期warranty period3-5 年/ Defects Liability Period1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。

标准招标文件合同第19. 1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

”根据FIDIC合同条件第，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。

（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。

FIDIC合同条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。

（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。

标准招标文件合同第，应由承包人承担修复和查验的费用。

经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

”标准招标文件合同第，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。

（2）期限不同质量保修期。

在正常使用条件下，工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。

缺陷责任期由当事人协商确定，并且可以约定期限的延长。

标准招标文件合同第19.3款约定：“由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。

＂缺陷责任期＂和＂保修期＂的区别是什么＂缺陷责任期＂和＂保修期＂的区别是什么提到"缺陷责任期"和"保修期"，两者听起来差不多，但实质上意义却大不一样。

缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。

保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。

下面店铺就带大家具体看下"缺陷责任期"和"保修期"的区别是什么?缺陷责任期的概念源于2005年的《建设工程质量保证金管理暂行办法》。

该办法规定如下：“第二条：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

”缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

“第五条：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。

由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。

由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

”“第八条：缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。

如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。

承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

”在该办法中不仅对缺陷责任期的概念进行了阐述和界定，而且还对其期限做了描述。

实质上就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。

保修期却是完全不同的一个概念了。

对此2000年6月26日《房屋建筑工程质量保修办法》已有明确的规定。

缺陷责任期与质量保修期一、质量保修期是施工单位承担保修责任的期限。

《建设工程质量管理条例》（２０００年）中规定：第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

对公路工程而言，质量保修期没有明确的法律规定，但在2003版《公路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第50.2注：工程保修期一般为5年，若路基工程（含隧道、桥涵）与路面工程分开招标，5年保修期从最后完工的工程项目开始计算。

桥梁工程的保修期可适当延长。

二、缺陷责任期是从FIDIC合同体系中引进的，在缺陷责任期内施工单位承担的义务与质量保修期内义务相同——维修并承担维修费用。

在2003版《公路工程国内招标文件范本》、2007版九部委《标准施工招标文件》、2009版《公路工程标准施工招标文件》及2012年九部委《标准设计施工总承包招标文件》中都有出现，但存在一些不同，导致实践中的分歧。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》（2005年）第二条规定：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

对公路工程而言，缺陷责任期为2年。

《公路工程竣(交)工验收办法》第十六条规定：公路工程进行竣工验收应具备以下条件：（一）通车试运营2年后；（二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并经项目法人验收合格；三、缺陷责任期与质量保修期的区别----起算日期质量保修期在《建设工程质量管理条例》（２０００年）第四十条规定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2007版九部委《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保修期的起算日期相同—实际竣工日期17.4.2 约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。

质量保修期与缺陷责任期质量保修期与缺陷责任期源warranty period3~5年/ Defects Lia bility Period1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。

标准招标文件合同第款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

”根据FIDIC合同条件第款关于“缺陷通知期”的定义，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。

（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。

FIDIC合同条件第款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。

（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。

标准招标文件合同第款约定的缺陷责任期的修复费用承担：“监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。

经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。

经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

”标准招标文件合同第款规定，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。

（2）期限不同质量保修期。

在正常使用条件下，建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。

质量保修期与缺陷责任期质量保修期与缺陷责任期源warranty period 3~5年/ Defects Li ability Period 1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。

标准招标文件合同第19.1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。

在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

”根据FIDIC合同条件第1.1.3.7款关于“缺陷通知期”的定义，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。

（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。

FIDIC合同条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。

（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。

标准招标文件合同第19.2.3款约定的缺陷责任期的修复费用承担：“监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。

经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。

经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。

”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。

缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

”标准招标文件合同第1.1.4.5款规定，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。

（2）期限不同质量保修期。

在正常使用条件下，建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。

工程人怎么都该懂得“质量保修期”和“缺陷责任期”的区别合同文本中经常会用到“工程质量保修期”和“缺陷责任期”这两个概念,今天就和大家梳理一下这两个名词的区别以便更好地运用到工程实践中去;概念不同工程质量保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限,从工程竣工验收合格之日即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期起计算;缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期如果工程验收合格,就是承包人提交竣工验收报告之日起计算;法律依据不同工程质量保修期的法律依据是建设工程质量管理条例,其规定了建设工程的最低保修期限：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年；3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年；4、其他项目的保修期限由发包人与承包人约定;缺陷责任期的法律依据是建设工程质量保证金管理暂行办法,建筑法、建设工程质量管理条例并未从法律层面上确立缺陷责任期制度;我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和FIDIC合同文本中的规定确立的;缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用;如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定扣除保证金,并由承包人承担违约责任;承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的一般损失赔偿责任;也就是说质量保修期是法定的,缺陷责任期是约定的;法定质量保修期是最低的保修期,当事人双方可以约定比法定保修期更长的保修期限,但不能低于法定最低保修期,否则,该约定无效;而缺陷责任期则可以由发、承包双方在6个月、12个月和24个月三者之间自由选择确定;也就是说建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的,承包商应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任;期满后承包人不再承担相应部分的保修义务;对应的责任不同质量保修期对应的是保修责任,缺陷责任期对应的是缺陷责任;保修责任主要是通过保修、维修来体现；缺陷责任主要是通过扣除预留的质保金来体现;因此,缺陷责任期内可以预留质保金、到期后返还或者双方通过合同约定质保金的返还期限,而质量保修期内则不存在预留质保金的问题;从法律意义上来说,保修责任属于合同责任,缺陷责任属于违约责任,两者有所不同;承担了缺陷责任并不能免除保修责任,同时,承担缺陷责任也可能同时承担保修责任;。