河北分户验收方案

金迪嘉园住宅小区3、4、5、8、10、11、商业1、商业2#、临街3、4#楼分户验收方案建设单位：石家庄兴达房地产开发有限公司目录1、编制依据---------------------------------------------------------------------12、工程概况---------------------------------------------------------------------13、准备工作---------------------------------------------------------------------14、分户验收的目的及内容、要求------------------------------------------35、分户验收数量、方法和处理---------------------------------------------56、户型设计做法表-----------------------------------------------------------127、水电分户验收检测项目的内容-----------------------------------------138、房间净空尺寸--------------------------------------------------------------20金迪嘉园住宅小区3、4、5、8、10、11、商业1、商业2#、临街3、4#楼分户验收方案1、编制依据1.1《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）1.5《河北省住宅工程质量分户验收实施细则》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》（GB50242-2002）1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）1.9施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况工程名称：金迪嘉园住宅小区3、4、5、8、10、11、商业1、商业2#楼、临街3、4#楼。

住宅楼住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：本工程为楼。

建筑总面积4169.62㎡地下一层，砖混结构，本工程结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度（第一组），设计基本地震加速0.2g，三类场地，抗震设防分类为丙类，结构设计基准期为50年，合理使用年限50年。

本单位工程48户。

二、编制依据1、河北省建设厅翼建法（2008）601号文件：2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）；3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201—2002）；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）；5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB20242—2002）；6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）；7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）；三、住宅工程质量分户验收的内容1、房屋内空间尺寸2、楼地面、墙面和天棚工程质量○1楼地面空鼓、裂缝、起砂○2墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰○3墙面抹灰质量地面表面坡度3、门窗、护栏工程质量○1外窗台高度○2窗扇及玻璃密封胶条○3外窗渗漏○4门窗开启○5安全玻璃认证标识○6栏杆高度○7竖杆间距○8防攀爬措施○9护栏玻璃4、防水工程质量○1卫生间等有防水要求的地面渗漏○2外墙渗漏5、给排水及采暖安装质量○1管道渗漏○2管道坡度○3安装固定○4地漏水封6、电气工程安装质量○1插座相序、接地○2户内配电箱（盘）○3照明试验○4等电位7、其他：烟道设置及附件四、分户验收的时间1、总计划时间：2009年6月15日——2009年6月30日。

2、房屋室内空间尺寸、地面、墙面和顶棚面层、门窗、护栏安装、室内防件时，既组织分户验收，并做成资料表格存档；3、其它分项工程在分户验收时统一组织验收。

六、分户验收的方法：1、房屋室内空间尺寸1．1开间、进深、净高检查方法及数量：刚尺或其他测量仪器检查，按每户不少于5个自然间每间开间、进深各测2点，净高测5点标准条文：GB50204—2002，8．3．2 GB50203—2002，5．2．5、5．3．3 2、楼地面、墙面和天棚2．1楼地面空鼓、裂缝、起砂检查方法及数量：小锤轻击和观察检查距检查面1m处正视无裂缝和爆灰标准条文：GB50209—2002，5．3．4面层与一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。

1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。

1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。

1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。

各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。

2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。

2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。

分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。

并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。

分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。

2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。

分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。

分户验收方案1.工程概况本工程为河北省遵化市华明路商贸街T座商住工程，建筑物为地下1层地上10层，其中地下一层分别为设备用房及储存室。

4-10层为居住建筑，总建筑面积为11104.9m2,室外地坪至檐口建筑高度38.35m。

该工程由北京市市政工程设计院设计，遵化市恒远监理公司监理，遵化市黎河建筑公司程建。

本栋楼东西长68.03m，南北长22.145m，±0.000相当于绝对标高49.12m。

本楼共3个单元，每层每个单元两户，每单元有一个公共楼梯、电梯，共计42户。

2．编制依据2.1《唐山市住宅工程质量分户验收指南》；2.2设计图纸及相关变更文件；2.3《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）；2.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）;2.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）；2.6《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；2.8《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；2.9《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2002）；3.工程设计做法3.1结构部分筏板基础，钢筋混凝土剪力墙结构，地下室墙厚250mm，地上外墙180mm，内墙160mm，内隔墙采用100厚预制陶粒混凝土板安装。

3.2砌体工程地下室隔墙用M5混合砂浆，砌200厚陶粒混凝土空心砖块砌筑，构造柱、过梁等混凝土构件强度等级C20.3.3门窗工程窗主要为塑钢窗，中空双层玻璃，户门防盗门设备用房及地下室走道为防火门3.4节能保温工程1.屋面采用70厚挤塑聚苯板保温层。

2.剪力外墙采用60厚挤塑聚苯板保温层。

3.5外装工程外墙抗裂砂浆刮网后喷涂刷涂料。

3.6内装工程地面C15细石混凝土垫层60厚。

墙面水泥腻子天棚水泥腻子厨房卫生间水泥砂浆打底3.7给水工程采用分区供水式，管材为PP-R塑料管，阀门分别采用铜截止阀，铁杆铁心闸阀和钢制双夹蝶阀，排水管材为PVC管，排水立管每层设一个伸缩节，在穿越楼板处设置阻火圈。

河北省住宅工程质量分户验收暂行办法第一条为加强住宅工程质量管理，强化工程质量主体的责任意识，切实维护消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300－2001）等国家有关工程质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。

第三条分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

第五条分户验收主要检查以下项目：（一）房屋室内空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。

第六条分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。

省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。

建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。

第七条分户验收应当按照以下程序进行：（一）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户验收组，编制分户验收方案。

分户验收方案内容应当包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；（二）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；（三）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）。

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）分户验收方编制单位：编制人：职务：审核人：职务：审批人：职务：编制日期：目录-、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、分户验收的目的 (3)四、分户验收组织机构及人员 (4)五、分户验收各责任主体职责 (4)六、分户验收前的准备 (6)七、验收项目、内容及数量 (6)八、分户检验使用工具 (7)九、分户验收要求 (7)十、分户验收时间 (8)H^一、分户检验发现问题整改 (8)十二、分户检验资料收集整理 (8)一、工程概况1.1项目组成工程名称：廊坊悦秀园工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司设计单位：河北拓为工程设计有限公司监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司施工单位：湖南省第六工程有限公司1.2工程概况工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。

其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层,9#-12#楼为公寓。

建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11 层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。

幼儿园地上三层，框架结构。

毛坯交付；总建筑面积为163442肘。

本次交房为5-8#楼，共242户。

户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生问做JS防水处理；地下储藏问为水泥砂浆压光面。

墙面：卫生问、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏问墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。

天花：结构原状交活。

公共区域：精装。

窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。

保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。

二、编制依据1、设计图纸2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20113、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则4、交房标准二、分户检验目的1） 建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由丁温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减， 会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平■、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根 治。

住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保证住房使用功能，强化工程建设各方责任主体的质量责任，根据《建设工程质量管理条例》和《建筑工程施工质量验收统一标准》及《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本市行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户（套）及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。

第三条市建设工程质量监督站负责全市分户验收工作的监督管理，各县区质监站负责本辖区内分户验收工作的监督管理。

第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。

第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：（一）房屋室内空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。

第七条分户验收检查的具体内容、方法和数量，应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。

建设单位可以按照约定，合理增加分户验收检查内容。

第八条分户验收应按以下程序进行：（一）分户验收应满足以下条件：已完成设计和合同约定的工程量；所含（子）分部工程质量均验收合格；工程质量控制资料完整；主要功能检测结果均符合要求；施工单位已提交工程竣工报告。

工程质量分户验收抽查方案编制人：审批人：年月日为了加强对住宅工程质量的监督, 确保住宅工程的施工质量，依据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》、《工程监督方案》、《工程质量分户验收方案》，特制定如下抽查方案：一、工作重点：我站主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容：（一）核查建设、监理、施工分户验收组织形式、各专业人员分工情况、人员资格和分户验收方案的实施等；（二）抽查《分户验收检查记录表》和相关验收表格及记录；（三）工程实体质量抽查。

二、分户质量验收监督抽查数量和方法：（一）分户验收资料的核查1、抽查率不低于总户数的20%，本工程共户，抽查户，抽查数量占总数的 %；2、《分户验收检查记录表》是否完整；3、抽查《分户验收检查记录表》中“验收内容”栏及“综合验收结论”栏中记录的内容是否齐全，结论是否明确；4、《分户验收检查记录表》是否签字、盖章等。

（二）工程实体质量的抽查1对本工程抽查不少于户（每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况）；2、对所抽查《分户验收检查记录表》对应的分户进行实地检查，重点检查建筑观感质量和使用功能是否符合国家施工质量验收规范和设计要求；对房间尺寸进行复测（房间方正、房屋层高等）；3、按照《分户验收检查记录表》内容全数检查，并核查其相符率，如果发现分户验收组成员不符合要求或者工程实体抽查结果与分户验收记录表存在差异时，责令建设单位重新组织分户验收和竣工验收。

4、抽查结果的处理：（1）每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

（2）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位对该项目重新组织分户验收。

（3）每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位重新组织分户验收。

三、基本要求1、抽查中发现的问题，由施工单位整改到位，建设、监理、施工验收合格后，我站将进行复查，分户验收内容全部符合国家、省现行标准要求的，建设单位方可组织本工程其他内容的竣工验收。

附件：河北省住宅工程质量分户验收暂行办法第一条为加强住宅工程质量管理，强化工程质量主体的责任意识，切实维护消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300－2001）等国家有关工程质量验收规范，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理。

本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。

第三条分户验收应当依据国家和本省工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第四条分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员进行。

第五条分户验收主要检查以下项目：（一）房屋室内空间尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗、护栏安装质量；（四）室内防水工程质量；－1－（五）给排水及采暖系统安装质量；（六）室内电气工程安装质量；（七）其他规定要求分户验收检查的内容。

第六条分户验收检查的具体内容、方法和数量应当符合本办法《住宅工程质量分户验收指引》（附件1）的规定。

省建设行政主管部门可根据本省住宅工程中常见的质量缺陷，定期调整分户验收检查内容，并向社会公布。

建设单位可以按照约定，增加分户验收检查内容。

第七条分户验收应当按照以下程序进行：（一）建设单位在收到施工单位提交的工程竣工报告后，成立由该工程质量保证体系内的建设、施工、监理人员参加的分户验收组，编制分户验收方案。

分户验收方案内容应当包括：验收组成员及分工、分户验收内容和检查数量、检查用具准备、验收日程安排等；（二）建设单位在分户验收开始前，将分户验收的时间、地点等事项告知工程所在地的工程质量监督机构；（三）验收组按照分户验收方案，逐套、逐项对住宅工程质量进行检查，并如实填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》（附件2）。

目录1工程概况 (1)1.1工程总体介绍 (1)1.2建筑设计简介 (1)1.3结构设计简介 (2)2编制依据 (3)3分户验收流程 (3)4各方责任： (3)4.1建设单位责任 (3)4.2施工单位责任 (4)4.3监理单位责任 (4)5分户验收组织机构 (5)5.1分户验收组织机构 (5)5.2劳动组织及职责分工 (6)6分户验收检验批划分 (6)6.1分户验收类别划分 (6)6.2分户验收划分原则 (6)7分户验收技术准备 (7)7.1分户验收的条件 (7)7.2分户验收的准备工作 (8)8分户验收内容 (8)9分户验收的时间 (8)10分户验收成员组成 (9)11分户验收的方法： (9)11.1房屋室内空间尺寸验收 (9)11.2楼地面、墙面和顶棚质量的验收 (12)11.3门窗、护栏 (13)11.4防水 (15)11.5给排水及采暖安装 (15)11.6电气 (17)11.7其它 (18)12分户验收不合格项的处理 (18)13分户验收资料管理 (18)13.1分户验收中形成的验收记录 (18)13.2分户验收资料的归档 (19)14附表 (19)1工程概况：1.1工程总体介绍序号项目内容1 工程名称***********工程2 建设单位***********3 设计单位***********4 监理单位***********5 施工单位***********6 承包方式总承包7 工期要求 865 个日历天8 施工工期开工日期 2013 年 4 月 22 日，施工至±0.000时间2014年 5 月 25 日，主体结构封顶时间 2014 年 10 月25日，室内施工内容全部结束 2015 年 5 月 1 日，四方验收时间 2015 年 5 月 30 日，竣工备案时间 2015 年 7 月 10日（不含室外市政及园林绿化）；9 质量标准符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的合格标准；同时满足招标文件中有关工程建设标准要求。

河北省住宅工程质量分户验收
合格证
工程名称：
房号：
建设单位：
河北省建设厅监制
说明
一、本证十住宅工程质量分户验收合格的凭证，
房屋在交付使用时由建设单位交给住户。

二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总
监理工程师，施工单位项目负责人及相关的质量、技术人员
进行。

三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收结果的真实性承担法律责任。

河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（一）
河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（二）。

阳光逸墅四期 2 # 楼分户验收方案编制：审核：荣盛房地产发展股份有限公司年月日分户验收根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》的要求进行验收检查。

一、工程概况1.1总体简介本工程位于河北省廊坊市安次区。

拟建物的东侧为供热二站，南临瑞丰道，西临常甫路，北临前锋小区。

场地绝对高程为12m左右，拟建场地基本平整。

1.2设计概况二、编制依据三、分户验收的组织机构、人员、各方职责3.1组织机构、人员分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：建设单位、监理单位、施工单位项目负责人及各专业人员组成。

分户验收工作组领导成员表下设3个专业验收小组3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。

3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。

验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。

3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。

3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。

3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。

3.2.2.1参与方案的编制。

3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。

分户验收实施方案（汇源名居21#楼）分户验收方案一、编制依据及验收标准1．《中华人民共和国建筑法》2．《建设工程质量管理条例》3．《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》4. 廊坊市建设局关于印发《廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则》、《廊坊市住宅工程质量分户验收监督工作实施办法》的通知5．国家和廊坊市工程质量标准、规范，主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。

7．设计图纸及及施工合同等二、工程概况本工程为廊坊市汇源名居住宅小区21#楼，位于廊坊市光明西道北侧、常青路东侧。

结构形式为现浇剪力墙结构，建筑面积11779.45平米，地下一层、地上十八层，层高2.90米，建筑高度54.20m。

外墙分别采用50mm、70mm厚挤塑聚苯板保温层，内墙一般抹灰。

本工程为住宅建筑，一、二层局部为商业建筑。

共有住宅106户，三单元，一梯二户。

由廊坊市汇源房地产开发有限公司开发；廊坊市天一建筑设计有限公司设计；廊坊市瑞池工程建设监理有限公司监理；江苏南通二建集团有限公司施工。

开工日期：2010年 10月 5 日，竣工日期：2012年 1月20 日。

三、分户验收组织机构及职责1．分户验收组织机构成立分户验收领导小组，下设土建、电气、水暖通专业验收检测组，具体组成如下：（1）分户验收领导小组：建设单位：张丙成、曹卫东、白海堡、洪克奎监理单位：刘庆瑞、李向文（土建）、窦学文（电气）、沈永树（水暖）施工单位：石永章、邢海江、江思平、林永兵、沈施卫、黄胜钊、许品周、孔金礼、吴东华、郁金星（2）验收检测组：土建专业验收检测组：白海堡、刘庆瑞、李向文、石永章、邢海江、林永兵、沈施卫、孔金礼、电气专业验收检测组：曹卫东、窦学文、江思平、吴东华、水暖通专业验收检测组：洪克奎、沈永树、郁金星2．分户验收组织职责及要求（1）、建设单位应按照有关要求组织实施住宅工程质量分户验收工作，确保参加验收的人员资格符合要求，验收结果客观、真实。

河北省住宅工程质量分户验收暂行办法2024版要点一、适用范围该办法适用于河北省范围内住宅工程质量的分户验收。

二、分户验收的程序和内容1.验收程序（1）住宅工程交付使用前，由施工单位向建设单位提出分户验收申请。

（2）施工单位完成住宅工程的基本建设和装修后，提交验收材料给建设单位。

（3）建设单位组织专业人员对住宅工程进行验收，并出具验收意见。

（4）建设单位和施工单位协商整改和补救措施，确保住宅工程质量达到要求。

（5）建设单位组织验收小组和业主代表进行单位验收。

2.验收内容（1）住宅工程的地基与地面工程、主体结构、建筑防水、室内装修、给水排水、电气装置等方面的工程质量。

（2）住宅工程与设计图纸的符合程度。

（3）住宅工程材料的合格证明及验收。

三、验收评定1.分户验收合格的标准分户验收合格标准应符合以下要求：（1）住宅工程质量符合国家和行业相关标准及建设项目规划要求。

（2）住宅工程主要部位的材料符合国家和行业相关标准。

（3）住宅工程与设计图纸相符合。

2.验收合格的程序分户验收合格后，建设单位应出具验收合格证明，并将其报送到相关部门备案。

四、分户工程验收的权利和义务1.建设单位的权利和义务（1）建设单位有权按照相关法律法规和标准要求对住宅工程进行验收，并要求施工单位按照合同约定进行质量整改和补救。

（2）建设单位应提供住宅工程的资料和验收申请，协助施工单位提供必要的材料和信息。

2.施工单位的权利和义务（1）施工单位有权要求建设单位提供住宅工程的设计图纸和相关技术要求。

（2）施工单位应按照合同约定的质量要求进行施工，并按照建设单位的要求提供相应的验收材料。

3.业主的权利和义务（1）业主有权对住宅工程进行分户验收，并提出相关质疑和建议。

（2）业主应协助建设单位和施工单位进行验收工作，并按照规定的程序提供必要的材料和信息。

五、违反规定的处理对于违反本办法的行为，将依照相关法律法规予以处罚，包括罚款、责令整改等。

六、其他条款1.住宅工程的质量监督应按照相关法律法规进行。

河北省住房和城乡建设厅关于征求《河北省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》意见的函
文章属性
•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2022.01.04
•【字号】冀建质安函〔2022〕1号
•【施行日期】2022.01.04
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】工程质量安全监管
正文
河北省住房和城乡建设厅关于征求《河北省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》意见的函
各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局）、雄安新区管委会规划建设局及有关单位：
为加强住宅工程质量管理，落实建设单位首要责任和其他参建单位主体责任，提升住宅工程质量品质，省住建厅现对《河北省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》（附件1）征求意见。

请你单位结合工作实际认真研究，并将修改意见汇总表（附件2）连同联系人、联系方式一并于2022年1月20日前反馈我厅，逾期未反馈视为无意见。

联系人：郭晓英*************
杜晓凡田文轩*************
邮箱：zlzx87808216
附件：1.河北省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）
2.《河北省住宅工程质量分户验收管理办法（征求意见稿）》修改意见汇总表
河北省住房和城乡建设厅
2022年1月4日。