房地产企业成本结转

房产公司开发成本结转方法嘿，咱今儿就来唠唠房产公司开发成本结转方法这档子事儿！你说这房产公司盖房子，那可真是一项大工程啊，就像搭积木一样，一块一块地堆起来。

这开发成本啊，那就是盖房子过程中的各种花费。

那怎么把这些成本结转呢？这可就有讲究啦！咱先说说直接成本吧，就好比是盖房子用的砖头、水泥、钢材这些实实在在的材料费用，还有工人的工资。

这些成本呢，就得按照具体的项目来结转，就像给每个房子都贴上一个专属标签一样，算得清清楚楚。

再说说间接成本，这就像幕后的英雄，不太起眼但又很重要。

比如管理人员的工资啦，办公费用啦等等。

这些成本呢，就得合理地分配到各个项目中去，可不能乱来。

你想想看，如果成本结转不准确，那可就麻烦啦！就好像你做饭的时候盐放多了或者放少了，味道肯定不对劲嘛！房产公司要是成本算错了，那可就可能影响到利润啦，甚至可能影响到公司的发展呢！比如说，要是把不该算到这个项目的成本算进去了，那这个项目的成本不就高了嘛，利润不就少了。

相反，如果该算的成本没算进去，那利润又好像虚高了，这可不行！那怎么才能做好成本结转呢？这就需要房产公司的财务人员像精明的管家一样，仔细地记录每一笔开销，认真地分析和分配。

不能马马虎虎，得认真对待每一个数字。

就像咱过日子一样，得算计着花钱，该花的花，不该花的就得省着点。

房产公司也是一样啊，要把钱花在刀刃上，把成本结转到该去的地方。

而且啊，这成本结转还得考虑时间因素呢。

不能一下子全算进去，得根据项目的进展慢慢来。

就像跑步一样，得一步一步来，不能一下子就冲到终点。

哎呀，你说这房产公司开发成本结转是不是挺有意思的？这里面的门道可多啦！要是不注意，就可能出大乱子呢！所以啊，房产公司可得重视这个事儿，可不能马虎大意哟！这可关系到公司的未来呢！你说是不是这么个理儿呢？。

房产企业成本结转及纳税调整表
房产企业在企业所得税汇算清缴时因预提开发成本，每年要做纳税调整。

由于该调整跨期且每年预提金额变化，导致非常容易出错，下面设计了一个合理的表格，逐年登记纳税调整情况。

1、成本项目：
按房产建造六类成本，土地成本、前期工程、建筑安装、基础设施、公共配套产、开发间接费用构成。

另外加了一个，非分摊的成本－归属特定成本对象的费用，如精装修费用。

2、成本对象：
按普通楼房、排屋别墅、营业用房、营业利配套设施（视同开发产品）分类，根据建筑面积或占地面积，将各项成本分摊到成本对象中。

3、每年按实际发生成本计算的单价计算各成本对象的开发成本，按当年总的已售面积计算销售成本，当年应列销售成本＝总销售成本－以前年度已结转销售成本。

当年已列销售成本与应列销售成本差额，即为纳税调整金额。

如下图：
明细展开（一）
明细展开（二）
明细展开（三）
明细展开（四）。

房企如何结转收入和成本3个案例解析房企成本结转，真的很有讲究近日，一例涉及房地产企业的税企争议案件引起了笔者的关注——针对计税成本的税前扣除金额及计算方法，税企双方都有自认为正确的政策依据。

那么，究竟应以哪项政策为准？起因：未合规结转收入和成本某市税务局税务人员在对甲置业有限公司（以下简称甲公司）进行涉税检查时发现，该公司开发的A小区商品房已于2016年10月交房，但在当年度的企业所得税汇算清缴中，甲公司却没有按规定结转销售收入和计税成本。

税务人员经取证、计算后，确认甲公司2016年度少缴企业所得税税款900多万元，并作出了追补税款、加收滞纳金、并处罚款的处理处罚意见。

甲公司承认了未按规定结转收入和成本的违法事实，但对计税成本的税前扣除金额及计算方法如何确认，提出了不同意见。

分歧：适用哪项政策意见不同这笔计税成本，究竟应该如何确认？双方产生争议的主要原因，是对适用的税收政策不能达成统一。

甲公司认为，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局2012年公告第15号，以下简称15号公告）第六条规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补到该项目发生年度计算扣除，但追补年限不得超过5年。

据此，甲公司所开发的商品房均已实际交付，建造房屋所发生的建筑安装支出也已实际发生，部分发票虽然取得时间在2017年5月31日以后，但已经取得了发票，因此，所有建筑安装支出都应允许作为2016年的计税成本，在2016年度企业所得税税前扣除。

据此，甲公司需补缴的企业所得税税款应为100多万元。

税务机关则认为，根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号，以下简称31号文件）第三十四条和第三十五条的规定，企业在结算计税成本时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。

房地产行业成本结转会计分录房地产行业的成本结转，这个话题，说起来可能有点枯燥，但是一旦理解了，也能让你觉得它其实就像是一个精心安排的舞台剧。

你看，房地产行业中的每一项工程，无论是土地成本、建设费用，还是开发期的相关支出，都得像“账本里的小心肝”一样，按部就班地走到最后一个环节，结转。

这个过程，不仅仅是会计的任务，更是将繁琐数据变成具体项目成本的魔法。

要说成本结转的会计分录，那真是让人感叹“细致入微”。

每一笔支出都得入账，别小看了这些账务处理，它们可直接影响到企业的盈利状况，真是“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。

举个简单的例子，假如开发一块地皮，买下来花了几千万，那这些钱在开发项目完工之前，都是暂时存在“开发成本”这张账单上，等项目完工、交房了，再通过成本结转把这些钱“转移”到开发成本里。

就这么个转移过程，听起来简单，但实际操作起来却是一门学问。

想象一下，如果你是开发商，买了地皮，建了楼，等楼盘卖完，终于拿到钱，你肯定希望能把之前投入的每一分钱都准时、准确地转到正确的位置。

没有这一环，别说利润怎么算，账都可能对不上，这可不是小事。

好比做饭一样，调料放多了、少了，菜肴的味道可就大打折扣，甚至直接影响到最后的“卖相”。

所以，成本结转的会计分录，说白了就是把你付出的每一份成本，都按时准确地“结转”到最后的项目里去，做到心中有数。

那怎么做呢？我们就拿一个简单的例子来聊聊。

假设你开发了一个住宅项目，开发过程中各种支出比如土地成本、建设材料费、人工费等等，一开始这些都只是在“在建工程”账户中积累。

在工程竣工并交付后，你就需要进行成本结转。

这里面，账务处理的一般分录就是把“在建工程”这笔账从“资产”账户里搬到“成本”账户。

你可能会想，这么简单就算完了吗？其实不然，做账时得小心翼翼，拿捏精准。

毕竟账面上的数字关系到一个公司的财务健康。

举个更具体的账务分录吧，假如一个房地产项目完工，开发商要把已经投入的土地、材料、人工费等成本转到已完工的房地产项目中，账务处理就得像这样：借“开发成本”账户，贷“在建工程”账户。

房地产企业成本结转方法《房地产企业成本结转那点事儿》嘿，大家好啊！今天咱来聊聊房地产企业成本结转方法这档子事。

你说房地产企业那可真是不容易啊，那么大的工程，那么多的环节，每一处都得考虑到成本。

这成本结转呢，就像是一场魔术，得把各种花费巧妙地分配到不同的地方。

打个比方吧，就好比是做菜。

你买了一堆食材，这就像是房地产企业的各种成本，有土地的钱啊，建安的费用啊，还有各种税费啥的。

然后你得把这些食材变成一道道美味的菜肴，也就是把成本合理地分配到不同的项目上。

这可不能随便乱来哦，就像做菜放盐，放多了太咸，放少了没味。

成本结转也是一样，要是转多了，利润就少了，老板可不乐意；转少了呢，那账又不对，税务局那边也不好交代。

有一次，我遇到个同行，他一脸苦恼地跟我说，他们那成本结转弄了好久都没搞清楚，感觉自己就像只无头苍蝇，到处乱撞。

我笑着跟他说：“嘿，兄弟，这就跟解方程一样，得一步步来，别着急。

”我就给他讲了一些我的经验和方法，他听了之后，恍然大悟，直说我是他的救命稻草。

其实啊，成本结转也没那么复杂，只要你掌握了方法和技巧，就像是找到了做菜的秘方一样。

首先呢，你得把各种成本分类清楚，土地成本、建安成本、配套设施成本等等，每个类别都要搞得明明白白。

然后呢，根据项目的进度和销售情况，合理地把成本分配到不同的阶段。

就像做菜一样，一步步来，不能心急。

还有啊，你得时刻关注市场动态和政策变化。

比如说，突然政府出了个政策，对建安成本有了新的规定，那你就得赶紧调整你的成本结转方法，不然可就跟不上时代啦！总之呢，房地产企业成本结转就像是一场有趣的游戏，你得用心去玩，才能玩得转。

当然啦，这中间可能会遇到一些困难和挑战，但只要我们保持一颗乐观的心态，就没有什么难关是过不去的。

希望大家都能在这场成本结转的游戏中玩得愉快，赚得盆满钵满！哈哈！。

记账实操-月末结转成本的会计处理分录
结转成本涉及到哪些会计科目
不同的行业，结转成本的科目不同，结转方法也不同。

如：
1、工业企业结转成本涉及的科目：主营业务成本、产成品、生产成本、制造费用等。

结转销售成本时：
借：主营业务成本
贷：产成品
结转生产成本时：
借：产成品
贷：生产成本
结转制造费用时：
借：生产成本
贷：制造费用
2、施工企业结转成本涉及的科目：工程施工、工程结算成本等。

施工企业结转完工成本时
借：工程结算成本
贷：工程施工
3、房地产企业结转成本涉及的科目：开发成本、开发产品、主营业务成本等。

商品房开发完工结转时
借：开发产品
贷：开发成本
结转销售商品房成本时
借：主营业务成本
贷：开发产品
会计月末结账都要结转哪些科目
1、收入的结转
借:主营业务收入、其他业务收入、营业外收入
贷:本年利润
2、期间费用的结转
借:本年利润
贷:管理费用、销售费用、财务费用
3、成本支出的结转
借:本年利润
贷:主营业务成本、其他业务成本、营业外支出4、税金的结转
借:本年利润
贷:主营业务税金及附加、所得税。

刍议房地产开发企业的成本结转作者：徐晓磊来源：《财会学习》 2018年第2期摘要：房地产企业的成本核算方法类似于产品成本计算的分批法，成本计算期与生产周期基本一致，与核算报告期不一致，这也造成房地产开发企业成本结转的特殊性。

本文从目标成本的制定入手，简要阐述了开发成本的结转过程。

关键词：房地产开发；目标成本；成本结转一、目标成本的制定( 一) 制定目标成本的原因房地产开发周期一般需要三年以上，因此现实中大部分房地产企业都是分期开发，分期推售。

项目结束再进行损益结转不现实也不符合会计制度要求，因此就需要在未最终结算的情况下，预计目标成本，然后根据不同的分配方法，计算不同业态单位成本。

( 二) 目标成本的制定方法目标成本是全成本，包括开发成本、期间费用、税费等所有投入，这其中绝大多数是开发成本。

开发成本的预测有两种方式：一是根据已签订的及需要签订的主要合同金额进行归集汇总；二是根据成本等部门的专业分析、预测及计算，比如根据工程造价对建筑安装工程费进行推算等。

不论哪种方法，计算出来的都是预计成本，最终需根据结算金额进行调整。

例如，某房地产开发有限公司2016 年1 月取得某市土地一宗，主要用来开发住宅项目。

相关指标如下：土地面积180000 平米，总建筑面积230000 平米；可售建筑面积220000 平米，其中多层85800 平米，小高层61600 平米，别墅28600 平米，车库22000 平米，储藏室22000 平米。

该公司计划2017 年9 月进行部分楼盘交付，面临房屋交付后的收入确认和成本结转问题。

成本部门预计开发成本总计136000 万元，其中土地征用及拆迁补偿费33500 万元，前期、建安、基础、配套等费用83500 万元，开发间接费资本化利息14000 万元，其他5000 万元；另外预计期间费用10700 万元，税费4726.48 万元，预计项目总投入151426.48 万元。

二、开发成本的结转( 一) 计算单方成本开发成本的分配方法主要有两种：一是占地面积法，指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；二是建筑面积法，指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。

房地产结转金额计算公式房地产结转金额的计算可不是一件简单的事儿，这其中涉及到好多复杂的环节和数据。

咱们先来说说啥是房地产结转金额。

简单来讲，它就是在房地产开发过程中，把各种成本和费用按照一定的规则和方法计算出来，确定在某个时期应该结转到销售成本中的金额。

要计算这个结转金额，咱们得先搞清楚几个关键的东西。

比如说，开发成本这一块儿，这包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等等。

就拿土地成本来说吧，开发商买地那可是花了真金白银的，这部分钱得算进去。

我之前在一个房地产项目中就碰到过这方面的事儿。

那是一个中型的住宅小区项目，当时在计算土地成本的时候，因为土地的形状不规则，而且周边的基础设施情况也比较复杂，所以在分摊土地成本的时候可费了不少劲。

我们得考虑到每一栋楼所占土地的比例，还有公共区域的分摊等等。

再来说说建筑成本，这包括建筑材料、人工费用、机械设备租赁费用等等。

比如说，在盖楼的时候，突然遇到了恶劣天气，导致施工进度延误，这多出来的时间和成本就得考虑进去。

还有配套设施成本，像小区里的绿化、路灯、停车场等等。

这些设施虽然不是房子本身，但也是为了提升小区的品质和价值，所以也得算到成本里。

计算房地产结转金额的公式呢，通常是这样的：结转金额 = 已销售面积 ×（总成本 ÷总可销售面积）。

这里的总成本就是前面说的各种成本加起来，总可销售面积就是整个项目能够卖出去的房子的总面积。

但是要注意哦，这里面还有一些细节问题。

比如说，有些费用可能是在项目后期才发生的，但是销售已经开始了，这时候就得合理地分配这些费用。

另外，税务方面的规定也会对结转金额产生影响。

不同的地区、不同的税收政策，都可能让计算变得更加复杂。

总之，房地产结转金额的计算是一个需要细心和耐心的工作，每一个数据都得准确无误，不然就会影响到整个项目的利润核算。

所以啊，做房地产财务工作的小伙伴们，可得瞪大眼睛，把每一个数字都算清楚，这样才能让公司的账目明明白白，大家的工作也才能顺顺利利！。

房地产成本的结转方法一、成本结转的时点每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”，数量采用“可售建筑面积”。

二、成本结转的准备（一）账面成本的整理在竣工结转之前，成本核算对象应清晰，并将账面的成本按成本核算对象一一分解。

前期计入公共的成本，应将竣工物业收益部分拆分出来。

不得将公共的成本直接结转到某苑区的库存商品。

（二）竣工结转相关资料的准备1.明确竣工结转的范围结合六证表或数据开发简表等资料，核对收到的结算相应范围的栋数、座数和型号是否齐全，核对各专业的总表与明细是否一致。

2.核对结算资料是否完整（1）工程未最终办理结算也尚未取得全额发票的，应联系业务部门协商解决。

在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以补提，但最高不超过合同总金额的10%。

（2）工程款已超付的合同或初步结算超过合同价的，应跟踪是否有补充协议或书面说明，在企业所得税汇算清缴时应联系业务部门补齐。

（3）补提成本的底稿是否整理好。

即合同资料是否完整清晰，公共配套设施是否有预估成本、是否有应向政府上交但尚未上交的报批报建费用等。

（4）初步结算资料是否出具，应有意识的提前与业务部门协商，提醒业务部门出具初步结算，并对初步结算书的栋数、座数进行核对。

（5）最终结算书出具后应对最终结算书的栋数、座数等进行核对。

对于账面列支数和最终结算数的差异，应进行调整。

3.附集团内承建单位和外包单位的“土建”、“机电”、“装修”的标准以参考（因当地的实际情况不同，会有所变化）：三、成本结转的账务处理（一）总原则每季度末结转竣工验收备案的物业，由“生产成本”至“库存商品”。

（二）特殊情况同一基底（即同一施工栋号）的物业既有装修又有毛坯，由于开发简表的面积是以施工栋号统计，施工方的付款、结算等，也是以施工栋号为单位出具资料，所以前期归集成本时该种物业作为一个成本核算对象，但结转至库存商品时应分开装修和毛坯，装修成本直接计入装修物业中，土地成本按占地面积拆分，其余成本按建筑面积拆分。

房地产成本结转方法房地产成本的结转方法有多种，主要包括单位成本法、公允价值法和成本模式法。

单位成本法是最常用的一种房地产成本结转方法。

该方法通过计算单位建筑面积或单位可租赁面积的成本，从而确定成本的结转。

具体操作方式是将项目的成本总额除以可出售或可出租的总面积，得到单位建筑面积或单位可租赁面积的成本。

公允价值法是房地产成本结转方法中相对较新的一种。

该方法基于现行市场的评估价值，将房地产项目的成本与项目当时的公允价值相比较，确定其成本的结转。

具体操作方式是根据评估师的评估报告来确定项目的公允价值，并与成本进行比较，若成本低于公允价值，则将成本全额结转，若成本高于公允价值，则按照公允价值进行结转。

成本模式法是一种常用于建造性合同类房地产项目的成本结转方法。

该方法主要适用于长期工程和定制化产品的建设项目，其中成本会随着时间的推移逐步积累。

具体操作方式是根据工程进度和相关成本信息，以及合同规定的分摊比例，将相应成本逐步结转到各个财务报表项目中。

除了上述三种常用的成本结转方法外，还有一些其他特殊情况下的成本结转方法，如摊余成本法、净实际值法和回购安排成本法等。

摊余成本法主要适用于长期投资性房地产项目，其成本会在项目的使用寿命内逐年摊销。

净实际值法主要适用于持有使用型房地产项目，用于计算项目实际价值减去抵债金额后的净收益。

回购安排成本法适用于装修等房地产项目，用于确定项目的成本结转。

总结起来，房地产成本的结转方法是指将房地产项目的成本分配给相应的财务报表项目的过程。

常用的房地产成本结转方法包括单位成本法、公允价值法和成本模式法。

同时，根据项目的特殊情况，还可以采用一些其他的成本结转方法。

不同的成本结转方法适用于不同类型的房地产项目，选择合适的成本结转方法可以更准确地反映房地产项目的成本和价值，有利于科学决策和合理运营。

房地产公司结转成本会计分录
房地产公司在结转成本时会涉及会计分录。

一般来说，房地产公司的成本结转主要涉及固定资产、土地、建筑物等方面。

在会计上，固定资产的成本结转通常包括以下几个步骤和会计分录：
1. 购买固定资产，当房地产公司购买固定资产时，会计分录通常包括借记固定资产账户，贷记银行账户或应付账户，记录资产的购入成本。

2. 折旧，在固定资产的使用过程中，公司会按照相关的折旧政策计提折旧费用。

会计分录通常包括借记折旧费用账户，贷记累计折旧账户，记录折旧费用的发生。

3. 处置固定资产，当公司处置固定资产时，会计分录通常包括借记银行账户或应收账户，贷记固定资产账户和累计折旧账户，记录固定资产的处置损益。

对于土地和建筑物等方面的成本结转，会计分录也会根据具体情况有所不同。

总的来说，房地产公司在结转成本时会根据相关的会计准则和政策进行会计分录，以准确反映公司的成本支出和资产
价值变动情况。

同时，公司还需要遵循相关的税务法规和会计准则，确保会计分录的准确性和合规性。

工程竣工后进行收入和成本的结转5267一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。

二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按揭款借：银行存款(或现金)贷：预收帐款--商品房2、工程完工结转收入借：经营收入贷：预收帐款--商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本贷：银行存款(或现金)2、工程竣工借：开发产品贷：开发成本3、结转成本借：经营成本贷：开发产品4、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。

五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出借：开发产品--住宅、办公楼贷：在建工程3、结转成本借：经营成本贷：开发产品--住宅、办公楼4、结转利润借：本年利润贷：经营成本财务管理制度一.总则第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。

第二条本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。

第三条企业财务管理的基本任务和方法：做好各项财务收支的计划、控制、监督、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。

第四条企业应当认真执行国家各项法律、法规，建立健全内部财务管理制度，加强财产物资的管理和资金运用全过程的监控，严格内部牵制制度，防止弊端。

第五条企业应当加强财务管理基础工作：1.原始记录：生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用、存货的消耗、收发、领退、转移及各项财产物资的毁损、报废、变卖，都要按照公司有关职能部门统一规范的各种原始记录格式、内容的填制要求及时做好完整的原始记录。

房地产企业怎么结转成本对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。

只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。

利润该怎样分配。

而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。

结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。

结算第一步：整理销售资料，确认销售收入就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。

销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。

核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。

按照.确认的销售收入做凭证：借：预收账款贷：主营业务收入结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。

这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。

一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。

也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。

清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。

整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

1.款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额比合同金额要少。

这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。

2.施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。

这样的话，可以按照国税发2008年41号文进行不超过10%的预提，进入到成本。

3.施工单位质保金发票没有开具。

这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。

4.施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成本冲回。

房地产开发企业开发完工产品成本的结转原则一、开发产品总成本的核算(―)计算总成本的原则房地产企业在计算成本核算对象开发总成本时，应重点关注以下几点:房地产企业在结转完工开发产品成本前，确认开发总成本的完整性，防止归集的开发成本发生重大遗漏。

在复核开发成本的完整性时，重点关注报批报建项目和项目后期待建的公共配套设施。

如有应付未付的报批报建项目开发成本的，应根据相关建设合同和预算标准等规定进行预提。

对应在本期分摊的公共配套设施等成本支出，应该按照成本分摊原则进行预提。

对于本期发生的应该由前期、本期或后期项目分摊的支出，应该按照权责发生制原则作待摊处理。

(二)成本预提公共配套设施成本的预提预提范围:非营利性公共配套设施将发生的费用可以预提。

营利性公共配套设施将发生的费用不得预提。

预提条件:房屋与公共配套设施非同步开发(有前有后、穿插进行);先建房屋，后建公共配套设施。

预提时间:应在结转房屋等开发成本时预提。

预提依据:拟建公共配套设施的预算成本或计划成本。

式中，应负担公共配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋和营利性公共配套设施。

开发产品成本的预提(1)预提范围:会计期末，当开发产品符合确认收入条件时，必须确认取得的销售收入，并结转销售成本。

如果此时项目决算工作尚未完成，就需要对开发产品成本进行预提。

自持经营用途开发产品和投资性房地产投入使用时，也需要确定原值，对发生的成本支出进行预提，并计提折旧。

预提时间:一般在确认收入或资产投入使用时预提。

预提依据:由企业预算或成本部门根据成本预算结合实际成本发生情况确定。

报批报建费用的预提应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。

物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。

预提费用的核算成本预提通过“应付账款--预提费用”科目核算。

该科目核算按权责发生制原则计提的，应由本期受益、受益对象承担的已经发生或将要发生但尚未结算或支付的成本、费用。

房地产成本结转方法
房地产成本结转方法是指将房地产项目的相关成本分摊到相应期间的方法。

常见的房地产成本结转方法包括以下几种：
1. 直接成本法：按照实际发生的成本，将所有与房地产项目直接相关的成本计入当期费用或资本化。

2. 按照进度完成度法：按照房地产项目的工程进度，将与项目相关的成本按比例结转到相应期间。

例如，根据工程进度百分比确定当期应结转的成本比例。

3. 按照收入完成度法：根据项目的销售收入完成情况，将与销售收入直接相关的成本按比例结转到相应期间。

例如，根据已实现销售额与总销售额的比例确定当期应结转的成本比例。

4. 理论折旧法：将土地及房地产项目的建筑、设备等相关资产按照其预计使用寿命和残值率计提折旧费用，并将其作为成本结转到相应期间。

5. 资本化法：将与房地产项目直接相关的成本资本化，并在未来的一定期间内平摊到相应期间。

一般会采用折旧或摊销的方法。

不同的房地产成本结转方法适用于不同的房地产项目，选择合适的方法可以帮助企业更准确地计算成本和盈利情况。

房地产企业成本结转方法房地产企业的成本结转啊，就像是一场超级复杂的魔法秀。

你看啊，成本就像一群调皮的小怪兽，到处乱窜，而成本结转就是要把这些小怪兽都赶到它们该去的地方。

成本结转就像是整理一个超级混乱的玩具箱。

那些土地成本啦，建筑成本啦，就像是不同类型的玩具。

土地成本可能是那个最大最占地方的变形金刚，它是成本的一个大头，就像变形金刚在玩具箱里一放，占了好大一块地方。

建筑成本呢，就像是一堆五颜六色的小积木，一块一块的，可多了，有材料成本这块蓝色积木，人工成本这块红色积木，把它们组合起来才建成了房子。

在成本结转的时候，就像是要按照一定的规则来摆放这些玩具。

首先得找到合适的“架子”，这个架子就是成本核算对象。

可能是一栋楼，也像一个独立的城堡。

每栋楼的成本就像城堡里的宝藏，要准确地计算出来。

有些成本结转方法像搭积木一样一步一步来。

比如按照建筑面积来分配成本，这就像是按照积木的大小来分配空间。

大的建筑面积就多分点成本这个“积木块”，小的就少分点，可不能乱分，不然就像把大的玩具硬塞进小盒子里，肯定会出问题。

还有的成本结转像是走迷宫。

像分批开发的项目，要在各个开发阶段准确地结转成本，就像在迷宫里找出口，走错一步可能就会导致成本算错，那就像你在迷宫里一直打转，怎么也出不去。

有时候成本结转又像厨师做菜分配调料。

不同的成本项目就像不同的调料，盐、糖、酱油啥的。

得按照一定的比例加到菜品（项目）里，这样做出来的菜（算出的成本）才可口（准确）。

要是盐放多了（成本算错了），那这道菜可就毁了，就像成本结转错了，企业的利润计算就会出大问题。

成本结转还像是一场接力赛。

从土地获取开始，把成本的接力棒一个环节一个环节地传递下去，直到最后房子建成销售，准确地把成本结转完成，就像接力赛最后一棒顺利冲刺一样。

这房地产企业的成本结转啊，虽然复杂得像一团乱麻，但只要掌握了正确的方法，就像有了一把神奇的梳子，能把这团乱麻梳理得整整齐齐，让企业的财务状况清晰明了，不至于像个无头苍蝇一样到处乱撞。

房产工程尚未决算是否能结转成本问：我公司是一家房地产开发单位,一期工程基本竣工,已取得了大产权证,但目前海未与施工单位进行竣工决算,还有部分未付的工程款尚未取得施工单位的发票。

事物所审计时提出按照会计准则成本不能可靠计量,不予结转成本,但我单位认为大部分工程款都已经真实发生并且已经付款,可以预估成本,结转收入,此问题比较迷惑,请给予指教！答：事务所的说法有根据的，《企业会计准则——收入》规定：“销售商品的收入，应在下列条件均能满足时予以确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

”贵单位的工程款只是大部分能够准确计量，但不符合“相关的收入和成本能够可靠地计量”的规定，因此不能按预估的成本来结转收入。

问：我公司属于一家从事房地产开发的企业。

在房屋尚未交付使用之前，将所收到的销售收入计入了预收账款项目中，将支付的工程款及相关配套和前期费用计入了开发成本中，这样会计核算是否妥当？答：按照《房地产企业会计制度》的规定：一、企业取得的各项经营收入应于销售实现时及时入账：1．转让，销售土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时，作为销售实现。

2．代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算账单提交委托单位时，作为销售实现。

3．对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。

4．出租开发产品，应在出租合同（或协议）规定日期收取租金后作为收入实现；合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现。

二、“开发间接费用”期末应按企业成本核算办法的规定，分配计入有关的成本核算对象，借记“开发成本”科目，贷记“开发间接费用”。

本科目期末应无余额。

房地产企业成本结转原则第一篇：房地产企业成本结转原则房地产开发企业的开发成本如何结转一、土地开发支出划分和归集的原则房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地（也叫商品性建设场地）；另一种是为开发商品房、出租房等房屋而开发的自用土地。

前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。

现行会计制度中设置的“开发成本---土地开发成本”科目，它的核算的内容，与企业发生的土地开发支出并不完全对口，原则上仅限于企业开发各种商品性土地所发生的支出。

企业为开发商品房、出租房等房屋而开发的土地，其费用可分清负担对象的，应直接计入有关房屋开发成本，在“开发成本---房屋开发成本”科目进行核算。

如果企业开发的自用土地，分不清负担对象，应由两个或两个以上成本核算对象负担的，其费用可先通过“开发成本---土地开发成本”科目进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的标准（如房屋占地面积或房屋建筑面积等）将其分配计入有关房屋开发成本。

如果企业开发商品房、出租房使用的土地属于企业开发商品性土地的一部分，则应将整块土地作为一个成本核算对象，在“开发成本---土地开发成本” 账户中归集其发生的全部开发支出，计算其总成本和单位成本，并于土地开发完成时，将成本结转到“开发产品”账户。

待使用土地时，再将使用土地所应负担的开发成本，从“开发产品”账户转入“开发成本---房屋开发成本”涨户，计入商品房、出租房等房屋的开发成本。

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置（一）土地开发成本核算对象的确定为了既有利于土地开发支出的归集，又有利于土地开发成本的结转，对需要单独核算土地开发成本的开发项目，可按下列原则确定土地开发成本的核算对象：1．对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以每一块独立的开发项目为成本核算对象；2．对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核算对象。