2017年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试题

广东省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。

A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调2、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。

A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本3、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。

经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境4、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。

假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为万元。

A：26．29B：27．29C：28．29D：29．29E：工业用地的监测点评估价格5、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售6、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。

A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调7、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。

A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格8、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。

准予延续的，有效期延续年。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调9、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是__A．屋面防水3年B．管道堵塞1个月C．灯具、电器开关6个月D．卫生洁具1年10、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是。

广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。

A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。

轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号2、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。

A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在2.20m以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台3、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。

A．100B．70C．60D．404、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。

A．三B．四C．五D．六5、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。

A．城市总体规划B．控制性详细规划C．修建性详细规划D．居住区规划6、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。

A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场E：借款合同7、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量__。

A．不变，增加B．下降，增加C．上升，增加D．下降，减少8、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额9、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

2017年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的收回考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。

A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同2、下列关于施工图中的轴线，表述不正确的是__。

A．施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B．施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D．轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。

轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号3、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值4、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。

A．购买房地产股票B．购买商铺C．购买房地产债券D．购买住房抵押支持证券5、按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经__的业主同意。

A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数6、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。

A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调7、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。

A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格8、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，旁街路线价为2000元/m2。

2017年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。

A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格2、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。

A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。

A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会5、建筑总高度超过nl的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。

A：60B：80C：90D：100E：执行层的组织协调6、房地产投资项目的成本利润率等于__×100%。

A．开发商利润/总开发成本B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本C．开发商利润/总开发价值D．正常经营年份的经营收入/总开发成本7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。

A：3790B：4238C：4658D：4663E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

广东省2017年上半年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素2、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地3、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。

A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：35％～50％4、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由__提出预审申请。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．建设用地单位5、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素7、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。

该指标属于__。

A．总量指标B．SF均指标C．相对指标D．变异指标8、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。

A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告9、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护10、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。

2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。

廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。

廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。

2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。

单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。

具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

2017年上半年广东省房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调2、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。

A．保值性B．增值性C．异质性D．弱流动性3、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。

A：销售收入增加0.24％B：销售收入增加3.76％C：销售收入减少0.24％D：销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调4、下列关于房产分幅图，说法错误的是。

A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格6、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。

A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平7、马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是__的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题
精选及答案1209-76
多项选择题
1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。

A、军事用地
B、城市基础设施用地
C、学校办公楼建设用地
D、国家机关用地
E、商品房住宅小区
2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。

A、国家机关办公用地
B、高新技术产业用地
C、公共交通设施用地
D、国家重点扶持的水利设施用地
E、体育场馆用地
3、下列经批准可保留划拨土地使用权的情形中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的有()。

A、国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
B、在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
C、非国有企业兼并国有企业的
D、继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

广东省2017年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。

自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元／㎡。

A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格2、某经营性房产年租金收入48000元，则征收房产税金额为__元。

A．5760B．4800C．576D．4803、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。

A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署4、下列股东权利中，属于自益权的是__。

A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利5、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。

A．15B．30C．60D．906、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。

A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性7、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。

(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。

A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章8、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。

房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。

以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。

A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。

A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。

( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。

A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。

( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。

A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。

( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。

A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。

A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题库附答案单选题（共20题）1. 国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C2. 下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 C3. 某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。

假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

房地产相关制度与政策练习试卷17(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。

A．15日B．3个月C．6个月D．1年正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．以出让方式取得土地所有权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )%,方可出让。

A．20B．25C．30D．35正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．以出让方式取得土地所有权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得( )的同意,并依法办理相关手续。

A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．房地产开发用地应采用出让方式,但法律和国务院规定可采用( )除外。

A．出让方式B．划拨方式C．拍卖方式D．招标方式正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。

A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．下列关于国家实行土地登记制度的表述中,不正确的是( )。

A．属于国有土地的,核发《国有土地使用证》B．属于集体土地的,核发《国有土地使用证》C．属于集体土地的。

核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的,核发《集体土地使用证》正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为( )。

A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策8．拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。

《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。

A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。

A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1211-97多项选择题1、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有()。

A、军事用地B、城市基础设施用地C、学校办公楼建设用地D、国家机关用地E、商品房住宅小区2、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括()等。

A、国家机关办公用地B、高新技术产业用地C、公共交通设施用地D、国家重点扶持的水利设施用地E、体育场馆用地3、关于建设用地使用权收回与终止的表述中，正确的有()。

A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由市以上人民政府土地管理部门予以纠正B、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，90日内应支付全部地价款D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地，使用权自然终止E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止4、为了促进房地产市场向好发展，应从()方面进行规范。

A、规范编制拟供地块出让方案B、严格制定土地出让的规划和建设条件C、严格土地竞买人资格审查D、严格划拨决定书和出让合同管理E、严格控制土地使用权的私下交易参考答案1、【正确答案】ABCD【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。

参见教材P38。

2、【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。

可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权建设用地包括：(1)国家机关用地;(2)军事用地;(3)城市基础设施用地;(4)公益事业用地;(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(6)法律、行政法规规定的其他用地。

广东省2017年房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A．抽检法B．平滑法C．指数加权法D．市场法2、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。

A：中位数B：众数C：平均数D：分位数E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。

A．私立学校用地50年B．厂房用地50年C．大型超市用地50年D．别墅用地70年4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A．估价原则B．估价目的C．估价方法D．估价程序5、下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是。

A：房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D：面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E：执行层的组织协调6、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A：调查对象B：调查总体C：调查项目D：调查标志E：执行层的组织协调7、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有名以上专职注册房地产估价师。

A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调8、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。

A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。

2017年房地产估价师《制度与政策》习题及答案第1 题国有土地依法属于国家所有。

因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。

( )【正确答案】：√第2 题经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

( )【正确答案】：√第3 题依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

( )【正确答案】：√第4 题凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。

( )【正确答案】：√第5 题自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。

( )【正确答案】：√第6 题《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。

( )【正确答案】：×第7 题无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。

( )【正确答案】：√第8 题因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。

( )【正确答案】：√第9 题以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

( )【正确答案】：×第10 题经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。

( )【正确答案】：√第11 题房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

( )【正确答案】：√第12 题房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。

( )【正确答案】：×第13 题预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

( )【正确答案】：√第14 题申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

( )【正确答案】：√第15 题异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。