项目方案设计任务书
一、工程概况：
1）项目名称：
2）工程地点：
3）建设单位：
4）建筑规模：总建筑面积不低于145000平方米
其中地下约450000平方米，地上约100000平方米
地上不低于17层，地下3层
建筑高度：檐口高度73.5米
用地面积：24600平方米
二、设计指导思想与目的
指导思想：在领会业主建筑意图的基础上，充分体现设计师的超前性、设计理念的原创性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全
性，经济的合理性，建设的简易性与环境的协调性。
本次设计，应达到如下目的：
1、满足规委对此项目用地的规划要求
2、外部造型：建筑设计应体现现代感、时尚感与商业氛围，外立面整体视
觉效果要超越本地段的城乡贸易中心、翠微大厦以及天行健大厦，本着
造百年经典的高起点，使之成为新北京长安大街西延伸线上的地标性建
筑，兼顾凸显北亚集团CI，使之成为一座见证和传承北亚集团荣光辉煌
的传世之作。
3、内部功能：商业部分最大限度发挥其商业价值，充分满足集购物、餐饮、
娱乐、休闲使用要求，内部设施应达到燕莎、国贸等知名购物场所的相
应水平。写字楼部分达到高效、灵活、明亮、超前配置，以超越5A级
写字楼为最终目标。
4、总体达到造型与功能，结构与装饰，内部与外部，建筑与环境的完美结
合。
5、作为各专业施工图设计阶段的指导性文件。
三、规划设计要点：
规划设计要点参见《审定设计方案通知书》
总建设用地面积24600平方米
总建筑面积约145000平方米以上
其中：写字楼约52000平方米以上；商业建筑约60000平方米；地下停车场及设备用房约33000平方米
建筑占地约10000平方米
容积率4.25
绿地率30.5％
建筑退让距离满足用地要求（详见附件《审定设计方案通知书》）
四、功能定位及要求
（1）商业部分
商业范围：地下一层局部到地上5层
商业功能：商业建筑面积大约60000平方米左右，地下一层到地上四
层局部挑空，形成开放的视觉空间，商场可随意分割，满足商家要求，
公摊面积低于40％。空间规划、商业形态以打造公主坟商圈最高档商业中心为目标，成为区域内高档消费核心和领导者。
地下一层：运动休闲专卖约平方米
美食广场（如大食代）约平方米
生活精品超市（如屈臣氏）约平方米
精品巡展区约平方米
首层（净高不低于4米）：
国际精品区（国际二线品牌为主，国际一线品牌为辅）
其余部分
中庭咖啡区（如星巴克）约平方米
休闲餐饮区（肯德基、必胜客）约平方米
24小时自助银行约平方米
二层（净高不低于3.2米）：
品牌专卖店其余部分均作品牌专卖店
特色餐饮（如季诺）约平方米
齿科诊所约平方米
三层（净高不低于3.2米）：
1、品牌专卖店除以下2－4项面积后，剩余部分
2、特色餐饮（避风港海鲜、意大利餐、日韩料理、巴西烤
肉）约平方米（至少西餐、日餐各一处）
3、形象设计约平方米
4、美容SPA（如克丽缇娜）约平方米
四层（净高不低于3.2平方米）
1、室外阳光游泳池约平方米
2、健身中心除以下3－8项后以上1项面积约平方米
3、SPA美容美体中心、约平方米
4、舍宾训练区约平方米
5、有氧器械室约平方米
6、棋牌室约平方米
7、桑拿约平方米
8、美容美发约平方米
五层：会议室的平面分布应顾及东西两塔办公区的使用方便
大型多媒体会议室1人或2个（可分割）约600－700平方米
中型会议室1－3个每个100－150平方米，其余部分做餐饮，应
考虑包房不少10个（60－70平方米／个）
（2）写字楼部分
写字楼部分面积约5200平方米左右，设计上首层大堂局部挑空一
层，各层净高不低于2.5米，主力房型的建筑面积规划为100平
方米左右，今后可按销售要求灵活分割，公摊面积低于30％。考
虑可自由组合和灵活分割，即空间组合上充分考虑由小变大的功
能，满足中小型企业对办公空间的需求，在公用部分，要设计高
档次公用卫生间，公用茶水间。同时配备5A级智能化系统，即
综合布线系统，中央空调系统，消防系统（包括自动报警、喷淋）和保安监控系统。人流交通疏散布局经济合理。
设计上在充分满足写字楼使用功能后，方案设计图纸应能另以小
户型高档公寓，报规划局审批。
六层：小型写字间，剩余部分做写字间
商务中心约平方米
咖啡沙龙约平方米
行政前台约平方米
文化沙龙约平方米
托儿沙龙约平方米（此部分最好有室外活动空间，若6
层不满足可另选楼层）
七层至十四层：小型写字间
十五层至十七层（西塔）：15层小型写字间
16层为一层一户的大型写字间
17层为一层一户的大型写字间十五层至十七层（东塔）：15层：CE0俱乐部
咖啡厅
酒吧
飞镖区
16层：贵宾房
17层：行政套房3套
（可合并成总统套房）独立厨卫设施。（3）地下二三层部分
地下二三层部分应充分考虑足量的设备用房、库房、车库、人防
配置。停车位可采用机械式设计，应不低于1000个。
地下二层：设备用房
库房
车库
地下三层：人防
设备用房
库房
车库
（4）空中平台部分
4层：阳光泳池
日光浴休息区
酒水吧
阳光花园能否与托儿中心结合
8层：中部平台；环绕式缓跑径
上人屋面，做屋顶绿化，休闲场地
东塔平台：上人屋面，做屋顶绿化
9层：西塔平台；上人屋面，做屋顶绿化
11层：中部平台；空中景观花园咖啡厅
东西塔平台：高尔夫草坪，沙坑推杆练习场
13层：东西塔平台；上人屋面，做屋顶绿化
16层：东塔平台；CEO俱乐部户外景观活动区
西塔平台：拔交16F业主专属专用上人屋面，做屋顶绿化
