建筑规划设计任务
书
天茂庄园二期
建筑规划方案设计任务书吉林天茂置业集团有限公司
目录
第一章项目概况及周边条件
第二章规划控制条件
第三章方案设计要求
第四章方案设计深度要求
第五章开发计划及设计时间节点要求
第六章附件、附图、附表
第一章、项目概况及周边条件
一、基地位置：
吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约 2.5公里。项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。
下图红色地块为宗地地理位置图：
天茂庄园总体规划位置图：
天茂庄园二期开发位置图：（图中绿色区域）
二、建设概况：
天茂庄园项目总用地面积808774m2，建筑面积1266305m2,其中，地上建筑面积为891490 m2，地下建筑面积374815mm2。产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住休闲健身为一体，环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。
天茂庄园二期开发用地面积 m2，住宅用地面积 m2，住宅总建筑面积m2，其中地上建筑面积为m2，地下建筑面积为m2，配套公建用地面积 m2，建筑面积为 m2。
周边环境：
天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。
气候条件：
长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远，但由于长白山地的阻拦，削弱了夏天季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力影响很大。故全年温度变化显著，四季分明：春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季严寒漫长。
春季，地表温度增高，蒙古高压系统势力减弱，这时低压系
统自贝加尔湖区侵入，形成寒潮天气。
夏季，东南风盛行，有从小笠原岛吹来的东南风，也有渤海补充的湿气，自南而来的夏季风极锋锋线位置也移到本地，并有温带气旋过境。年均降水量522-615毫米，夏季降水量占全年的60％以上；最热月（7月）平均气温23℃。
秋季，贝加尔湖低压系统虽有入侵，但发展的机会不如春季显著，高压在本区停滞的机会较多，因而在秋季可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。初霜多在9月26日，最早为9月10日，最晚为10月9日；年平均无霜期140-150天左右。
冬季，受强蒙古高压系统影响，冷气流经常自北及西北侵入，盛行偏西风，气候寒冷、干燥。天气变化主要取决于高空风带中的低槽过境：低槽移近时，常有较盛的偏南风入境，形成多云、多雪的阴湿天气，低槽过后，高压脊的前部侵入，致使风向转向为西北风，气温骤降，并有时出现雪暴天气，然后高压系统全部占据，天气晴朗、干燥、锋利微弱。这种更替，一次约有四天，形成冬季“三寒四温”的天气特征，1月份平均气温为-16.3℃，冬季长达7个月左右，最大雪厚可过22厘米，结冰层最大厚度1.65-1.8米。
根据这样一种承上启下环境条件，创造富于浓厚的居住生活情趣的射区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多彩的机能和空间，生态优美的景观环境。同时，整个社区
