鲅鱼圈温泉会所调研报告

嘉里海楹台温泉会所 体量调研报告
1 此处填写项目标题文字
此处填写客户名称
01.市场现状及主要项目分析
【市场基本形势】嘉里海楹台温泉会所作为项目重要价值之一， 东北独此一处临海温泉主题会所
营口鲅鱼圈省级温泉旅游度假区已列 入全省现代服务业旅游聚集区。鲅鱼圈地 区地热资源丰富。在熊岳、盖州双台子分 布很多温泉。最大的有熊岳天沐温泉和双 台子思拉堡温泉。
价格
15370㎡ 鲅鱼圈区熊岳镇
2.6亿 60个池（日开放40个池）
1000个 约28万人次 218元/人
风格 优惠信息
中式古典装修风格
周一—周五：168元/人 周末：188元/ren 网站团购158元/人
【项目体量】天沐·营口熊岳温泉度假村体量为15370㎡，最 多可同时接待1000人，项目环境优雅，服务和配套完善到位。
相对于成熟的熊岳、双台子镇温泉， 项目距离两区域较远，但项目拥有一线海 景，嘉里海楹台温泉会所的功能核心，就 是营造海楹台的温泉文化，影响鲅鱼圈。 从而带动市场对项目高度和品质的认知与 认同。
【项目概况】天沐·营口熊岳温泉度假村
整体占地 13万㎡（别墅6万㎡、温泉会所7万㎡）
温泉占地 项目地址 总投资 温泉体量 储物柜 年接待人次
通过调研，美国群温泉小镇体量2000㎡， 可同时接待1200人，美国郡属于沈阳周边温泉项 目，池子较小，会所温泉较为拥挤，舒适度低。
【项目概况】沈阳小韩村温泉项目
整体占地 温泉占地 项目地址
总投资 温泉体量
储物柜 年接待人次
价格 风格
32万平方米 15000平方米 沈阳市于洪区光辉街道双树村
3亿 16个泡池
通过调研，营口思拉堡虹溪谷温泉假日酒店占地面积 最广，体量最大，属于景区级温泉度假村。为2,8万㎡，可 同时接待2000人。
【项目概况】皇家园林洗浴中心是鲅鱼圈体量最大的洗浴中心， 主要以本地居民洗浴为主，并不是传统意义上的温泉会所。
皇家园林酒店总占地面积4万平方米， 建筑面积5.8万平方米，是一座以生态自 然为主题的中国园林式建筑，将南海风情 与北国风光融为一体。设有洗浴中心、水 族馆等附属设施。
皇家园林是有温泉泡池的洗浴中心， 新红运洗浴中心是鲅鱼圈体量最大的温泉 洗浴中心，设施设备较齐全，平时主要以 本地居民洗浴为主，并不是传统意义上的 温泉会所。
【项目体量】沈阳美国郡温泉小镇
整体占地 温泉占地 项目地址
总投资 温泉体量
储物柜 年接待人次
价格 风格
220000㎡ 2000㎡
沈阳市新民市兴隆堡镇 2.6亿
通过调研，天沐·营口熊岳度温泉度假村品质很高， 属于中高档温泉度假村，温泉体量为15370㎡，可同时接待 1000人。
【项目概况】思拉堡虹溪口温泉度假村
整体占地 温泉占地 项目地址 总投资 温泉体量 储物柜 年接待人次
价格 风格
60000㎡ 90亩（2.8万㎡） 盖州市思拉堡温泉小镇
2.6亿 168个池（日开放80个池子）
1000个 10万人次/年
128元/人 蒙古民族风情
【项目概况】沈阳小韩村温泉项目温泉体量15000㎡，可同时容
纳1000人，小韩村主要发展高新农业、温泉舒适度低，服务不到
位。
沈阳小韩村温泉项目坐落在于洪区光辉街
道双树村，由小韩村农业专业合作社投资三亿元
开发建设，占地总面积三十二万平方米，分为小
韩村蔬菜工厂和温泉会所两大区域。其中蔬菜工
天沐·营口熊岳温泉度假村，按照超五星级设计和建 造的以温泉为主，集度假客房、各式餐饮、高端会议设施于 一体温泉度假村。
天沐温泉有60余种各具特色的温泉泡池，有十大中药泡 池，牛奶浴、名茶浴、瓜果浴、柠檬浴等特色温泉，可在假 山瀑布之下体验温度最高的母子轩温泉，更有已申请专利的 四大美人汤，多用专门从云南引进的火山岩作为泡池底，还 有室外森林养生温泉和室内温泉SPA馆，SPA水疗区，养生温 泉，标准游泳池，干湿蒸汽房，室外石板温泉及特色功能温 泉！
1000
15000
沈阳美国郡温泉小镇
1200
2Biblioteka Baidu00
现有温泉项目的人均温泉面积为11.5㎡
50个（游泳池3个，泡池40个） 1200个（男女各600个） 30万人次/年 168元/人 美式风格
【项目概况】沈阳美国郡温泉小镇体量为2000㎡，最多可同时接 待1200人，温泉池较小，人流量大，舒适度低。
美国郡温泉坐落于沈阳市兴隆堡，到市政 府的距离约三十分钟车程。具有地理位置优势， 并且含丰富偏硅酸的温泉水，使得美国郡在众多 温泉中脱颖而出，成为辽宁省首屈一指的温泉养 生之地。“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂” 温泉，自古以来便是帝王将相之家的养生之道， 经历了时代的发展，温泉文化渐渐被寻常百姓所 熟知，温泉，也成为了百姓们的日常享受场所。
发展高新农业。温泉舒适度低，服务不到位，配
套设施较差
02.方案提议
【体量测算】通过市场调研，根据温泉体量和最大可容纳人数， 推导出现有温泉会所人均面积标准值约为11,5㎡
项目
最大可容纳人数
天沐·营口熊岳温泉度假村
1000
温泉体量 （㎡）
15370
思拉堡虹溪谷温泉假日酒店
2000
28000
沈阳小韩村温泉项目
2000个 25万人次/年
198元/人 西式风格
【项目概况】思拉堡虹溪谷温泉假日酒店温泉体量为2.8万㎡，最 多可同时接待2000人，是东北亚体量最大的温泉景区，配套滑雪、 高尔夫球场。
营口虹溪谷温泉度假区由辽宁营口远大集团投巨资建 设，委托香港（虹溪谷）国际旅游度假管理公司管理。度假 区规划占地面积十二平方公里，投资总额逾50亿元人民币， 涵盖温泉中心、假日酒店、会议中心、高尔夫俱乐部、山地 滑雪场、思拉堡温泉小镇以及马术俱乐部、法式古典酒庄、 演艺中心和农业旅游等项目，集温泉养生、会议会展、旅游 度假、时尚运动、生态宜居为一体，是东北亚地区配套最为 完善的温泉旅游目的地。
厂分为科技展示区、生产示范区、育苗培植区和
配套设施区等四个功能区，是中国农科院高新技
术转化基地，也是全国第一家现代化蔬菜工厂。
温泉会所包括温泉养生休闲区、蒙古民族风情体
验区和水幕电影景观区等三个功能区。各个功能
区彼此相通，但又各具特色。
小韩村温泉仅属于农业合作社下属项目，
温泉体量15000㎡，可容纳1000人入浴，其主要