如何准确区分不动产租赁和仓储服务？【会计实务操作教程】

仓储合同与租赁合同的区别一、引言本协议旨在明确仓储合同与租赁合同之间的区别，确保各方在签订合同时能够清楚了解双方权利和义务的不同。

二、定义1. 仓储合同：指由仓储人将其拥有的仓库提供给托运人存放货物的合同。

2. 租赁合同：指由出租人将其拥有的物业（包括但不限于房屋、土地、仓库等）出租给承租人使用的合同。

三、主要区别1. 定义和性质仓储合同是指仓储人提供仓库存放货物的合同，属于一种特殊的服务合同。

租赁合同则是指出租人将其物业出租给承租人使用的合同，属于一种权益转让合同。

2. 合同目的仓储合同的目的是为了提供货物存储的服务，仓储人承担保管责任。

租赁合同的目的是为了提供物业使用权，出租人承担维护物业的责任。

3. 货物所有权在仓储合同中，货物所有权归托运人所有，仓储人只负责存储和保管。

而在租赁合同中，物业所有权仍归出租人所有，承租人只享有使用权。

4. 责任和义务仓储人在仓储合同中承担保管货物的责任，需对货物进行妥善保管，并承担因保管不善而导致的损失。

而出租人在租赁合同中承担维护物业的责任，需保证物业处于良好状态。

5. 资费和支付仓储合同的费用通常按照货物的存储时间和数量计算，由托运人支付。

而租赁合同的费用通常按照租赁期限和物业面积计算，由承租人支付。

6. 合同终止仓储合同在货物取出后即可终止，双方无需提前通知。

租赁合同通常需要提前给予对方一定的通知，并按照合同约定的方式进行终止。

四、其他注意事项1. 合同组合在实际操作中，仓储合同和租赁合同有时会结合起来使用，以满足特定的需求。

例如，租赁一个带有仓库的物业，承租人可以同时签订仓储合同和租赁合同。

2. 法律规定不同国家和地区对仓储合同和租赁合同的法律规定可能存在差异，合同签订双方应当遵守当地法律法规的相关规定。

五、结论仓储合同和租赁合同在定义、性质、目的、责任和义务、费用等方面存在明显的区别。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容准确反映双方意愿，并遵守相关法律法规。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言本协议旨在明确仓储合同与租赁合同之间的区别，并详细描述各自的定义、权利义务、责任和解除方式等内容。

二、定义1. 仓储合同：指由仓储人将货物存放在自己的仓库中，供委托人使用，并按照约定收取相应的费用的合同。

2. 租赁合同：指出租人将不动产（如房屋、土地等）或者动产（如机械设备、车辆等）交付给承租人使用，并按照约定收取相应的租金的合同。

三、权利义务1. 仓储合同：a. 仓储人的权利义务：- 提供安全、干燥、通风、防潮等符合要求的仓库；- 对货物进行妥善保管，保证货物的完好性；- 按照约定收取仓储费用；- 在委托人要求下，提供货物的查验、出库等服务。

b. 委托人的权利义务：- 按照约定支付仓储费用；- 提供准确的货物信息；- 在约定的期限内提取货物；- 对仓储人要求的查验、出库等提供必要的配合。

2. 租赁合同：a. 出租人的权利义务：- 将租赁物交付给承租人，并保证租赁物的完好性；- 按照约定收取租金；- 在约定的期限内提供必要的维修和保养。

b. 承租人的权利义务：- 按照约定支付租金；- 善意使用租赁物，保持其完好；- 在约定的期限内归还租赁物；- 对出租人要求的维修和保养提供必要的配合。

四、责任1. 仓储合同：a. 仓储人的责任：- 对因自身原因造成货物损失或者灭失承担赔偿责任；- 对未按照约定妥善保管货物导致货物损坏承担赔偿责任。

b. 委托人的责任：- 对提供的货物信息的准确性负责；- 对未按照约定支付仓储费用的违约责任。

2. 租赁合同：a. 出租人的责任：- 对因自身原因造成租赁物损失或者灭失承担赔偿责任；- 对未按照约定维修和保养租赁物导致租赁物损坏承担赔偿责任。

b. 承租人的责任：- 对未按照约定支付租金的违约责任；- 对因自身原因导致租赁物损坏承担赔偿责任。

五、解除方式1. 仓储合同：a. 商议解除：双方商议一致，提前通知对方解除合同。

b. 违约解除：一方未履行合同义务，另一方可以解除合同。

仓储服务合同和房屋租赁合同3篇篇1仓储服务合同和房屋租赁合同是两种不同类型的合同，分别用于仓储服务和房屋租赁的情况。

在商业活动中，仓储服务合同和房屋租赁合同的签订是非常重要的，合同的内容和条款对双方权利义务的规范起着至关重要的作用。

本文将对仓储服务合同和房屋租赁合同进行详细的介绍和对比。

一、仓储服务合同仓储服务合同是货主委托仓储人对货物进行保管和管理的合同。

在商业活动中，由于货物的储存和管理需要专业的场所和设备，货主通常会选择将货物交由仓储人进行保管。

仓储服务合同是仓储人和货主之间的契约，约定了仓储人应当对货物进行保管的条件、方式和责任等内容。

仓储服务合同的主要内容包括以下几个方面：1. 仓储服务的种类和范围：约定货物的种类、数量、储存时间等基本信息，明确仓储人应当承担的服务范围。

2. 仓储费用和结算方式：约定仓储费用的计算方式和支付方式，包括计费标准、结算周期等条件。

3. 仓储期限和货物的保管期限：约定货物的储存期限和保管责任，明确货物的保管期限和货主的领取权利。

4. 仓储人的责任和义务：约定仓储人应当对货物进行妥善保管，并承担货物遗失、损坏等风险的责任。

5. 仓储人和货主的争议解决方式：约定双方在合同履行过程中出现的争议应当如何解决，可以选择诉讼、仲裁等方式。

二、房屋租赁合同房屋租赁合同是房东将房屋出租给承租人使用的合同。

在现代社会中，由于人口增加和城市化进程加快，房屋租赁市场呈现出快速增长的趋势。

房屋租赁合同是房东和承租人之间的契约，约定了房屋的使用条件、租金支付、维修责任等内容。

房屋租赁合同的主要内容包括以下几个方面：1. 房屋的基本信息：约定房屋的地址、户型、面积等基本信息，明确出租房屋的具体情况。

2. 租金和支付方式：约定租金的数额、支付周期和方式，明确双方在租金支付方面的权利和义务。

3. 使用期限和续租条件：约定房屋的使用期限和续租条件，明确承租人可以选择是否续租。

4. 房屋的维修责任：约定房东和承租人在房屋维修和损坏问题上的责任和义务，明确由谁来承担维修费用。

仓储费与仓库租赁费有什么区别租仓库需要哪些手续随着做生意人的生意扩张，或者原先的店面太小没有放存货地方的。

他们都会选择再租一间仓库，来存放货物。

那么，仓储费与仓库租赁费有什么区别，租仓库需要哪些手续呢？下面小编给大家详细的讲解一下这方面的相关知识。

仓储费与仓库租赁费有什么区别１、顾名思义，仓储费是使用仓库的使用费用，仓库租赁费用是要把仓库租过来，作为仓库的准主人，赚取别人的费用。

但是如果根据协议内容，两者具有具体内涵也可能是一致的。

２、仓储费包括租赁费在内，有的情况下是相通的概念。

一般要根据具体情况来分析并判断。

仓储费与仓库租赁费两者的合同是不同的。

租仓库需要哪些手续１、首先要签订仓库租赁合同书。

订立合同双方出租方：ｘｘｘ（以下称甲方）承租方：ｘｘｘ（以下称乙方）甲乙双方经友好协商，达成一致订立本合同，双方共同遵守。

２、出租库房坐落地址。

储存商品名称；租赁面积：ｘｘｘ平方米的库房（与相临区域有通道隔离）。

租赁期限：租期为此合同生效日至２００Ｘ年ｘ月ＸＸ日止。

３、租金的支付方式。

要约定好租金多少平每天，或者每月多少钱。

如果租金是按月来收取的，则应该在第一月２０号一次性付清当月的租金。

４、约定好甲、乙双方权利和义务。

如在仓库租赁期间，甲方负责提供安全生产、消防安全、治安防范的大环境。

甲方还负责对仓库的监护，并负责库房、地面、门窗等库房设施的维护、维修。

在租赁期间，乙方按照本合同约定的用途使用仓库。

如提前终止本合同，需提前３０天通知甲方。

在租赁期间甲、乙双方要履行好自己的权利和义务。

５、仓库租赁合同期满后，乙方如想继续承租，在同等条件下乙方享有优先租用的权利。

６、本合同一式两份，甲、乙签字盖章后才生效，才受法律保护。

后总结：本文通过对仓储费与仓库租赁费有什么区别，租仓库需要哪些手续呢？相关知识的讲解，让我们了解到，仓储费包括租赁费在内，有的情况下是相通的概念。

一般要根据具体情况来分析并判断。

而在租仓库的时候需要双方签订好合同并约定好双方的权利和义务等等。

营业税改征增值税(以下简称“营改增”)前，仓储业和租赁业均属于“服务业”税目，征收营业税。

2012年1月1日，营改增进程开始迈出第一步，试点行业涉及交通运输业和部分现代服务业。

其中仓储服务归属于物流辅助业作为营改增试点行业之一，而不动产租赁服务至2013年底尚未纳入改征增值税范围。

仓储服务和不动产租赁在运营上都涉及不动产的使用，在目前阶段，如何正确区分两项业务，对税务机关和纳税人在实务中形成了一定困扰。

本文将从合同法律关系角度对该两项业务分析比较，以帮助纳税人准确划分营改增范围、正确适用税种税目。

另外，对于拥有仓库等场所的企业，将该场所用于仓储或租赁会面临增值税和营业税两个不同的税种，除此之外，房产税的计税依据也不相同。

相同的场地，运营方式不同，适用税种及税率不同，从而导致了不同的税负。

一、租赁服务与仓储服务与的含义与区别租赁服务，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务活动；仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。

仓储服务与不动产租赁服务均需利用固定的场地、场所提供服务，两者具有一定的相似性。

租赁合同及仓储合同均为合同法中的列名合同，从合同构成要素来看，两者区别主要体现在如下方面：（一）合同当事人不同不动产租赁合同是出租人将租赁物不动产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供租赁物的一方为出租人，另一方为承租人；而仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，其中提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。

对于提供不动产的一方，在租赁合同和仓储合同中分别为出租人和保管人。

（二）合同标的不同不动产租赁合同转移的是不动产的使用权、收益权，即出租人将不动产租赁期间的使用权、收益权让渡给了承租人，而仓储合同中不动产的使用权和收益权未发生转移，仍由提供不动产的一方自行经营，合同标的为保管人对存货人提供的仓储保管劳务。

仓储合同和租赁合同仓储合同与租赁合同在商业活动中，仓储合同和租赁合同是常见的两种合同类型。

仓储合同指的是一种供货商将商品存放在仓库内的合同，而租赁合同则是指租赁人将物品租赁给承租人使用的合同。

本文将对这两种合同进行详细介绍和比较。

一、仓储合同仓储合同是指供货商和仓库经营者之间签订的一种合同，目的是将商品存放在仓库内，以便供货商能够随时提取和运输。

仓储合同通常包括以下几个重要的条款：1. 存储期限：合同应明确规定存储期限，即商品存放在仓库内的时间段。

这个期限通常是由双方商定的，并且可以根据实际情况进行调整。

2. 仓储费用：供货商需要支付给仓库经营者的费用，用于商品的存放和管理。

仓储费用通常根据存放的商品量、时间段和仓库提供的服务等因素来确定。

3. 责任和保险：在仓储合同中，应明确规定供货商和仓库经营者的责任和义务。

此外，还应考虑保险问题，以确保商品在仓库内的安全。

4. 提取和运输：供货商在需要商品时，应提前通知仓库经营者，并按照合同规定的程序提取商品。

供货商可能需要提供运输工具，或与仓库经营者协商安排货物的运输。

仓储合同的主要目的是确保供货商在需要时能够方便地提取存放在仓库中的商品。

供货商根据实际需求和市场情况，可以随时提取商品，并将其用于销售或分发。

二、租赁合同租赁合同是指物品的所有者（出租人）将物品租赁给承租人使用的合同。

租赁合同通常包括以下几个关键的条款：1. 租赁期限：合同应明确规定物品的租赁期限，即租赁开始和结束的时间。

这个期限通常由双方商定，并且可以根据实际情况进行调整。

2. 租金及付款方式：承租人需要支付给出租人的费用，以换取物品的使用权。

租金通常根据租赁期限、物品的价值和市场需求等因素来确定。

付款方式通常包括月付、季付或全额支付等选项。

3. 使用和保养责任：承租人应在租赁期限内按照合同约定的方式和条件使用物品，并负责维护和保养物品。

如果物品出现损坏或丢失，承租人可能需要承担相应的责任。

仓储合同与租赁合同的区别介绍：仓储合同和租赁合同是商业活动中常见的合同类型。

尽管它们都涉及到货物的存储和使用，但在法律上有一些明显的区别。

本文将详细介绍仓储合同和租赁合同的定义、主要特点、权利义务以及解除合同的条件和方式，以便更好地理解它们之间的区别。

一、仓储合同1. 定义：仓储合同是指存储人（委托人）与仓储人（受托人）之间的合同，存储人将货物交付给仓储人进行保管，仓储人负责妥善保管货物并按照约定条件提供给存储人。

2. 主要特点：- 一方为存储人，一方为仓储人；- 存储人将货物交付给仓储人保管，仓储人负责妥善保管货物；- 存储人可根据需要随时取回货物；- 仓储人有权收取存储费用；- 仓储人对货物的保管负有责任。

3. 权利义务：- 存储人的权利：存储人有权将货物交付给仓储人，并在需要时随时取回货物；- 存储人的义务：存储人应按照合同约定的方式和时间交付货物，并支付存储费用；- 仓储人的权利：仓储人有权按照合同约定的方式和时间收取存储费用；- 仓储人的义务：仓储人应妥善保管货物，保证货物的安全和完整。

4. 解除合同：- 存储人可以随时要求解除合同，但需提前通知仓储人，并支付相应的费用；- 仓储人如未按照合同约定妥善保管货物或造成货物损失，存储人有权随时解除合同，并要求赔偿损失。

二、租赁合同1. 定义：租赁合同是指出租人（出租方）与承租人（承租方）之间的合同，出租人将资产（如房屋、车辆等）交付给承租人使用，承租人支付租金并按照约定使用资产。

2. 主要特点：- 一方为出租人，一方为承租人；- 出租人将资产交付给承租人使用，承租人支付租金；- 承租人有权使用资产，但不得改变资产的性质；- 出租人有权收取租金；- 出租人对资产的维护和保养负有责任。

3. 权利义务：- 出租人的权利：出租人有权将资产交付给承租人，并收取租金；- 出租人的义务：出租人应确保资产处于良好状态，并按照约定维护和保养资产；- 承租人的权利：承租人有权使用资产，并享有使用资产的权益；- 承租人的义务：承租人应按时支付租金，并按照合同约定的方式和目的使用资产。

仓库租赁属于不动产租赁吗?融资租赁能做不动产吗导读:本文介绍在房屋租房，押金指南的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

目前市场上比较多的都是个人住宅的租赁但是对于像写字楼还有仓库的租赁是比较少见的,所以对这方面的知识很多人都处在了空窗期,那么小编就今天的仓库租赁的几个方面的知识给您介绍一下,其中仓库租赁属于不动产租赁吗?关于融资租赁能做不动产吗?第一、仓库租赁属于不动产租赁吗不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物,包括物质实体及其相关权益,权不是你,所以不属于你的不动产,所以仓库租赁不属于不动产租赁,属于仓储服务。

其中目前不动产租赁交营业税,仓储交税(营改增),判断主要看合同,仓库由谁管理,租赁由承租方管理,仓储则由仓库使用人管理,判断也可看经营资质,仓储需要有物流企业资质,不动产租赁不需要资质,只需要有不动产权或使用权。

第二、融资租赁能做不动产吗1、不动产中的土地,不能采用融资租赁;不动产中的地上定着物如果不属于独立的权利客体,例如直接在地上定着的工业设备、工业厂房、医疗大楼、的房舍等,可以采用融资租赁;不动产中的地上定着物如果属于房地产,由于标的物特殊,标的物所属的行业特殊,是其税收政策和一般常规融资租赁的区别较大,故不宜采用融资租赁。

2、人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定。

”“对名为融资租赁合同,但实际不构成融资租赁法律关系的,人民法院按其实际构成的法律关系处理。

”3、司法解释调整了规范合同效力的方式,不再简单地以“不是有效就是无效”的标准来考察效力问题,而是以法律关系的构成要件为判断标准,按此规定,我们可以这样理解不动产融资租赁的效力问题。

以上就是关于仓库租赁不属于不动产租赁额相关的介绍还有在进行融资租赁能做不动产的一些建议还有关于融资租赁做不动产的时候需要面临的一些问题的介绍,希望上面的一些介绍对您更好的认识到融资租赁对您有所帮助。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言本文旨在详细探讨仓储合同与租赁合同之间的区别。

仓储合同与租赁合同是商业活动中常见的合同类型，虽然它们都涉及物品的存储和使用，但在法律和实践中存在一些重要的区别。

下文将从合同定义、权利义务、费用支付、责任承担以及解除合同等方面进行详细比较。

二、合同定义1. 仓储合同：仓储合同是指存储人将货物交付给仓储人保管，仓储人按照约定负责保管、保险、出库等一系列仓储服务的合同。

仓储合同的主要目的是保护存储人的货物安全。

2. 租赁合同：租赁合同是指出租人将不动产或可动产交付给承租人使用，承租人支付租金并按约定使用、保护租赁物的合同。

租赁合同的主要目的是让承租人获得使用权。

三、权利义务1. 仓储合同：在仓储合同中，存储人有权要求仓储人按照合同约定妥善保管货物，并支付相应的仓储费用。

仓储人则有义务妥善保管货物，采取必要的措施防止货物损失或损坏，并按照存储人的要求提供货物的出库服务。

2. 租赁合同：在租赁合同中，出租人有权要求承租人按照合同约定使用租赁物，并支付相应的租金。

承租人则有义务按照合同规定使用租赁物，保护租赁物不受损失，并按时支付租金。

四、费用支付1. 仓储合同：根据仓储合同的约定，存储人通常要支付仓储费用，该费用是根据存储物品的种类、数量、存储时间等因素计算的。

此外，存储人还可能需要支付保险费用，以确保货物在仓储期间的安全。

2. 租赁合同：在租赁合同中，承租人通常需要支付租金，租金的计算方式可以根据租赁物的价值、使用时间等因素来确定。

此外，承租人可能还需要支付一些额外费用，如维修费用、公共设施使用费等。

五、责任承担1. 仓储合同：在仓储合同中，仓储人对存储物品的安全负有责任，如果货物在仓储期间损坏或丢失，仓储人需要承担相应的赔偿责任，除非损失是由存储人自身的过错造成的。

2. 租赁合同：在租赁合同中，承租人对租赁物的使用和保护负有责任，如果租赁物在使用期间损坏或丢失，承租人需要承担相应的赔偿责任，除非损失是由出租人自身的过错造成的。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言本协议旨在详细描述仓储合同与租赁合同之间的区别。

仓储合同和租赁合同是商业活动中常见的合同类型，但它们在权利义务、物品使用和责任承担等方面存在着显著差异。

二、定义1. 仓储合同：指当事人之间就存放、保管、保险等仓储事项达成的协议。

2. 租赁合同：指当事人之间就租赁、使用、管理等租赁事项达成的协议。

三、权利义务1. 仓储合同：仓储人有义务提供安全、适宜的仓储场所，并保管、保险存放物品。

存放人有义务按时支付仓储费用，并提供准确的存放物品信息。

2. 租赁合同：出租人有义务提供符合租赁要求的物品，并保证物品的正常使用。

承租人有义务按时支付租金，并按照约定使用物品。

四、物品使用1. 仓储合同：存放人将物品交由仓储人保管，存放人在存放期间无权使用物品，但可以随时查看物品的状态。

2. 租赁合同：承租人获得物品的使用权，可以使用物品进行合法活动，但需按照约定使用，并保持物品的完好。

五、物品保险1. 仓储合同：仓储人有义务为存放的物品投保，以防止意外损失或损坏。

存放人需支付相应的保险费用。

2. 租赁合同：保险责任一般由出租人承担，承租人无需额外支付保险费用。

六、责任承担1. 仓储合同：仓储人对存放的物品负有保管责任，如因过失造成物品损失或损坏，应承担赔偿责任。

2. 租赁合同：出租人对物品的质量和使用功能负有责任，如因物品质量问题导致使用不当，出租人应承担相应的责任。

七、合同终止1. 仓储合同：合同期满或存放人提前取回物品，合同终止。

2. 租赁合同：合同期满或承租人提前归还物品，合同终止。

八、争议解决1. 仓储合同：当事人应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁机构或法院解决。

2. 租赁合同：当事人应友好协商解决争议，如协商不成，可提交仲裁机构或法院解决。

九、其他事项1. 仓储合同：存放人应提供准确的物品信息，仓储人应对物品进行登记和标识。

2. 租赁合同：出租人应确保物品的合法性和完整性，承租人应按照约定使用物品。

仓库租赁费记入什么费用？仓库租赁属于不动产租赁吗仓库的租赁跟住宅住房的租赁是有着本质上的不同的，住宅只要自己居住的比较开心想怎么租就怎么租，想租到哪里就租到哪里，但是仓库的租赁就没有这么任性了，他们要根据货物还有很多货物的属性的不同进行不同的租赁，但是还有很多人对仓库的租赁有很多不了解，例如仓库租赁费记入什么费用？仓库租赁属于不动产租赁吗？下面由小编给您详细的介绍一下：第一、仓库租赁费记入什么费用？仓库租赁费记入计入管理费用。

管理费用是指企业管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用。

包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、房产税、车船税、土地使用税、印花税、技术转让费等。

第二、仓库租赁属于不动产租赁吗１、仓库租赁属于仓储服务，那么怎么正确的区分不动产租赁还有仓储服务呢？２、要视不同情况而定：一是看其交易的目的和合同具体内容。

如果目的是存储货物或其合同内有货物贮存这项内容，则为仓储业服务；二是看仓库实际运营管理方。

３、如果仓库实际运营管理方属于受托方，那么此项为仓储业服务；三是看哪方负有保管义务和安全责任，如果受托方负有保管义务、合同货物贮存的安全责任是由受托方全权负责的，那么此项交易也属于仓储业范围。

４、少数不动产租赁企业和个人会故意模糊两者概念：打着存储货物的旗号经营其他应税业务。

委托方虽用其仓库存储货物但实际运营管理方不属于受托方，或货物贮存的安全责任由委托方全权负责或负主要责任等。

同时仓储业一般纳税人税率为６％，远低于货物销售１７％的基本税率。

以上就是小编给您介绍的关于仓库租赁费记入什么费用和仓库租赁属于不动产租赁吗的相关的介绍，不动产租赁合同是出租人将租赁物不动产交付承租人使用所以要正确的区分两者之间的不同，在进行租赁还有进行记账的时候做出正确的判断，希望上面的介绍对您更好的认识仓库租赁有所帮助。

仓储合同与租赁合同的区别协议名称：仓储合同与租赁合同的区别一、引言本协议旨在明确仓储合同和租赁合同之间的区别，以便当事人在签订合同时能够准确理解各自的权利和义务。

本协议适用于仓储合同和租赁合同的相关方。

二、定义1. 仓储合同：指由仓储人提供仓储服务的合同，仓储人将存储的物品保管在其所拥有或管理的仓库中。

2. 租赁合同：指出租人将其拥有或管理的物业出租给承租人使用的合同。

三、权利和义务1. 仓储合同的权利和义务：a. 仓储人有责任提供安全、干燥、防火和适宜的仓储环境，确保存储物品的完整性和安全性。

b. 仓储人应根据合同约定收取仓储费用，并及时提供仓储费用的明细。

c. 存储物品的所有权归存储人所有，仓储人不得擅自使用、转让或出售存储物品。

d. 存储物品的损坏或丢失由仓储人负责，除非损坏或丢失是由存储人的过错引起的。

e. 存储人有义务按时支付仓储费用，并在存储期满后及时取回存储物品。

2. 租赁合同的权利和义务：a. 出租人有责任保持租赁物业的正常使用状态，并在租赁期内负责维修和维护。

b. 承租人有义务按时支付租金，并在租赁期满后及时返还租赁物业。

c. 租赁物业的所有权归出租人所有，承租人不得擅自改变物业的结构或转租给第三方。

d. 租赁物业的损坏或丢失由承租人负责，除非损坏或丢失是由出租人的过错引起的。

e. 出租人有权对租赁物业进行检查，并在租赁期满后退还押金。

四、合同解除和争议解决1. 仓储合同的解除：a. 当存储物品被存储人取回或仓储费用未支付时，仓储合同自动解除。

b. 当存储物品发生损坏或丢失，存储人和存储物品的所有人可以协商解除合同。

2. 租赁合同的解除：a. 当租赁期满且承租人返还租赁物业时，租赁合同自动解除。

b. 当租赁物业发生损坏或丢失，出租人和承租人可以协商解除合同。

3. 争议解决：a. 当事人应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

b. 若无法通过协商解决，双方同意将争议提交至相关仲裁机构进行仲裁。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言仓储合同和租赁合同是商业活动中常见的合同类型。

尽管它们都涉及到物品的存储和使用，但在合同性质、权利义务、责任承担等方面存在一些显著的区别。

本协议将详细介绍仓储合同与租赁合同之间的区别。

二、合同性质1. 仓储合同仓储合同是指当事人之间就存储一方提供的物品的保管、保险、监管等事宜所订立的合同。

仓储合同的主要目的是确保存储物品的安全和完整性，并规定了存储方的责任和义务。

2. 租赁合同租赁合同是指当事人之间就一方将其所有的物品交付给另一方使用，并约定租金、使用期限、归还义务等事宜所订立的合同。

租赁合同的主要目的是让租赁方获得物品的使用权，而出租方则获得相应的租金。

三、权利义务1. 仓储合同（1）存储方的权利和义务：- 接受存储物品，并按照约定进行保管、保险和监管；- 保证存储物品的安全和完整性；- 在存储期限届满后，按照约定归还存储物品。

（2）存储物品所有人的权利和义务：- 向存储方提供准确、完整的存储物品信息；- 缴纳存储费用；- 在存储期限届满后，按照约定接收存储物品。

2. 租赁合同（1）出租方的权利和义务：- 将物品交付给租赁方使用；- 在约定的使用期限内收取租金；- 在租赁期限届满后，接收物品的归还。

（2）租赁方的权利和义务：- 使用物品，并按照约定支付租金；- 在租赁期限届满后，归还物品。

四、责任承担1. 仓储合同（1）存储方的责任：- 对存储物品的安全和完整性承担保证责任；- 如存储物品损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（2）存储物品所有人的责任：- 对存储物品的真实性、合法性承担责任；- 如存储物品引发第三方纠纷，应承担相应的法律责任。

2. 租赁合同（1）出租方的责任：- 对出租物品的合法性和质量承担责任；- 如出租物品存在质量问题，应承担相应的维修或替换责任。

（2）租赁方的责任：- 对租赁物品的正常使用和保养承担责任；- 如因租赁方的使用不当导致物品损坏，应承担相应的赔偿责任。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言仓储合同和租赁合同是商业领域中常见的合同类型，它们在性质、权利义务以及双方关系方面存在一些区别。

本协议将详细介绍仓储合同和租赁合同的定义、主要内容、权利义务以及解除方式等方面的区别。

二、定义1. 仓储合同：仓储合同是指由仓储人提供仓储设施或仓库，接受委托人的货物存储、保管、保险等服务的合同。

仓储人负责货物的安全保管和保险，委托人支付相应的仓储费用。

2. 租赁合同：租赁合同是指出租人将特定的房地产、设备或其他可租赁物品交付给承租人使用，并支付相应的租金，承租人享有合同约定的使用权。

三、主要内容1. 仓储合同主要内容：a. 货物描述：详细描述委托人存储的货物种类、数量、规格等。

b. 仓储期限：约定货物存储的开始日期和结束日期。

c. 仓储费用：约定委托人支付给仓储人的仓储费用，包括存储费、保管费等。

d. 货物保险：约定是否对货物进行保险，以及保险责任的承担方。

e. 仓库责任：约定仓储人对货物的安全保管、防火、防潮等责任。

f. 违约责任：约定一方违约时应承担的法律责任，包括违约金、赔偿等。

g. 争议解决：约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。

a. 租赁物描述：详细描述出租人出租的物品或房地产的种类、规格、位置等。

b. 租期：约定租赁的开始日期和结束日期。

c. 租金：约定承租人支付给出租人的租金金额和支付方式。

d. 使用权：约定承租人对租赁物的使用权和使用方式。

e. 维修责任：约定租赁物的维修责任由出租人还是承租人承担。

f. 违约责任：约定一方违约时应承担的法律责任，包括违约金、赔偿等。

g. 争议解决：约定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。

四、权利义务1. 仓储合同的权利义务：a. 仓储人的权利义务：i. 接收并妥善保管委托人的货物。

ii. 对货物进行防火、防潮等保管措施。

iii. 提供货物保险服务。

iv. 在仓储期限届满后，按照委托人的要求交付货物。

b. 委托人的权利义务：i. 缴纳仓储费用，并按时支付。

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【税会实务】仓储业与租赁业如何区分
问：我公司租赁了一家物流公司的仓库当库房，该公司向我公司开具了仓储业发票，我公司认为应取得租赁业发票。

仓储业与租赁业应如何区分？
答：国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》（国税发[1993]149号）第七条第五款规定，仓储业，是指利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务。

第六款规定，租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

根据以上规定，如果贵公司租赁物流公司的仓库当库房，库管员由对方派遣，也就是说对方提供的是利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务，那么贵公司应取得仓储业发票。

如果贵公司租赁物流公司的仓库当库房，而仓库保管货物的业务由贵公司负担，对方应给贵公司开具租赁业发票。

因此，区分两个税目的关键是对方是否负有保管责任。

会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。

会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。

也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。

这是学习的重点，要时刻思考这个问题，想不明白，多问老师。

等你明白了，会计真的很简单了。

【老会计经验】从租赁与仓储的比较谈纳税筹划一、租赁还是仓储?盘活存量资产、提高资产使用效率，这是许多企业都面临的任务。

对于闲置的房屋，将其出租给其他单位或个人经营使用，不失为一条解决问题的较好途径。

但改变了资产使用主体后，也产生了相应的税收问题，我们可借下面一个例子进行分析：例1：甲公司为一内资企业，拥有一处闲置库房，原值 1000万元，净值800万元。

乙公司拟承租该库房，初步商定年租金为80万元。

甲公司的管理层发现，对每年的租金收入除了要缴纳5%的营业税和相应的城建税、教育费附加以外，还要缴纳12%的房产税，即80 x 12%=9．6(万元)。

甲公司认为税负较高，因此谋求节税。

有人提供了这样的方案：建议甲公司与乙公司协商，将房屋的租赁行为改为仓储业务，即由甲公司代为保管乙公司原准备承租房屋后拟存放的物品，从而将原来的租金收入转化为仓储收入。

在此方案下，甲公司缴纳的营业税、城建税和教育费附加不变，但消除了9．6万元房产税的纳税义务，显然是一个值得采纳的“节税”方案。

“租赁改仓储”一一这也是诸多纳税筹划书刊中推荐的有关房产税的筹划思路。

如此筹划果真节税吗?上述“租赁改仓储”的筹划方案实际上是将房屋的使用权出租给别人使用改为仍旧自用。

而我国《房产税暂行条例》等相关法规规定，如果企业将房屋出租，则应按租金收入缴纳12％的房产税，此为“从租计征”；如果房屋自己使用，则按房产原值一次减除10%-30%后的余值缴纳房产税，此为“从价计征”。

在例1中，假设甲企业所在省份规定的减除比例为30%，则改为仓储后应缴纳的房产税为：1000 x(1-50%)x 1.2%=8．4(万元)，两者相较减轻房产税税负1．2万元；再假设甲公司当期存在着一定的应纳税所得额，由于房产税系企业所得税税前扣除项目，企业少缴的房产税便相应地增加应纳税所得额，综合企业所得税因素后甲公司实际节税额为：12000 x (1-33%)=8040(元)。

1、除以“招拍挂”支出土地出让金以外，还要进行回迁房、配套等多种补偿形式，这部分是否可抵，用何票据抵扣？答：根据文件规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门实际支付的土地价款后的余额为销售额。

扣除向政府支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。

其他应税范围内支出项目的进项税额抵扣，应按规定取得合法有效的增值税扣税凭证。

2、“营改增”后如何解决开发企业销项税与进项税不匹配问题？答：根据规定，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，当期纳税申报时未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减，在一定程度上解决了进销项不匹配的问题，建议纳税人加强内部核算管理，动态监测每期应纳税额。

3、金融机构融资的资金利息，是否能进项抵扣？答：购买贷款服务的利息支出所含增值税均不允许进项抵扣。

4、土地增值税中的税款，是否包含于本次的增值税之中？答：土地增值税与增值税是独立的两个税种。

5、违约后不予返还的预约金，是否界定为价外费用收入？答：分两种情况，若应税行为依然成立，违约金属于价外费用；若应税行为中止，违约金不属于价外费用。

6、房地产企业取得境外公司发票（如：规划、设计费、劳务费）是否能够抵扣？答：房地产企业向境外单位购买服务，境外单位在境内未设有经营机构的，购买方作为增值税扣缴义务人，按适用税率计算并扣缴增值税，取得的完税凭证可以作为进项抵扣凭证。

7、一个项目分期开发，多次领取施工许可证的，如何界定简易征收或一般征收？答：房地产项目以取得的《建筑工程施工许可证》作为界定标准，一个许可证为一个项目。

8、新项目、新公司尚存在前期开发无销售额，是否直接认定为一般纳税人？答：年应税销售额未超过规定标准的纳税人，会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。

仓储合同与租赁合同的区别一、引言本文旨在详细阐述仓储合同与租赁合同的区别，以便使读者对这两种合同的特点和适用范围有更清晰的了解。

二、仓储合同的定义与特点仓储合同是指仓储人将货物存放在仓库中，由仓储人按照约定对货物进行保管、监管和管理的合同。

其主要特点如下：1. 存放货物：仓储合同的主要目的是存放货物，确保货物的安全和完整性。

2. 保管义务：仓储人有义务对存放的货物进行保管，并采取合理的措施防止货物损失、盗窃或损坏。

3. 监管责任：仓储人有责任对存放的货物进行监管，确保货物不被非法占有或转移。

4. 费用支付：仓储人有权要求货主支付仓储费用，包括货物的存储、保险和其他相关费用。

三、租赁合同的定义与特点租赁合同是指出租人将特定的财产（如房屋、设备、车辆等）交付给承租人使用，并由承租人支付租金的合同。

其主要特点如下：1. 使用财产：租赁合同的主要目的是承租人使用出租人的财产，以满足其特定需求。

2. 支付租金：承租人有义务按照约定支付租金，并承担财产的使用风险和维护责任。

3. 使用期限：租赁合同通常规定了租赁的起止日期和租赁期限，承租人在租赁期限内享有对财产的使用权。

4. 维护义务：承租人有责任维护租赁财产的正常使用状态，并按照约定承担维修和保养费用。

四、仓储合同与租赁合同的区别仓储合同和租赁合同在以下几个方面存在明显的区别：1. 合同目的：仓储合同的主要目的是存放货物，而租赁合同的主要目的是使用财产。

2. 财产性质：仓储合同涉及的是货物的存放和保管，而租赁合同涉及的是特定财产的使用。

3. 使用权：仓储合同中，货主对存放的货物享有所有权，仓储人仅对货物进行保管和监管；而租赁合同中，承租人在租赁期限内享有对财产的使用权。

4. 费用支付：仓储合同中，货主需要支付仓储费用给仓储人；而租赁合同中，承租人需要支付租金给出租人。

5. 风险责任：仓储合同中，仓储人对货物的保管和监管负有责任，承担货物损失的风险；而租赁合同中，承租人对财产的使用和维护负有责任，承担财产损坏的风险。