链家房地产买卖业务流程(PPT51页)

买卖业务流程
下上
签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。

备注解释：
当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。

签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。

若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。

交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。

结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。

办理电表、煤气、电话等更名过户手续。

双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。

将《物业交割单》交由各公司内勤保管。

租赁业务流程
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备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

现房买卖转移流程A、卖方无贷款（一）买方无贷双方签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→3~7日←∣→20日←∣→3日内←∣买方支付30％房款60％房款10％房款交房20％70％注意事项：●此案件较为简单，买卖双方经纪人必须将房价及双方应该支付的税费和服务费支付细节（如：维修基金、家具、装修情况）确认一致即可签订买卖合同。

（二）买方有贷签订买卖合同卖方提供过户资料送交易中心领产证交接书▲▲▲▲∣→5~10日←∣→20日←∣→3～5日←∣贷款审核完毕买方支付首款及贷款审核资料领他证至银行交房拨尾款定金或30％首款注意事项：●此案件买方经纪人须确认贷款年限及贷款是否要公积金或全商业贷款，确认买方应支付的所有费用如房款、税费、服务费及贷款应支付等费用。

●须告知卖方房屋尾款买方是用贷款形式支付。

B、卖方有贷款（一）买方无贷款签订买卖合同卖方提供过户资料及还款领他项送交易中心领产证交接书确认银行还款情况注销▲▲▲▲▲∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付30％或上家贷款金额支付其余尾款交房注意事项：●此案件必须先确认卖方贷款银行是否可提前还款及是否有任何违约金额。

●若用买方首款代卖方还款必须签订借款合同（若有银行提前还款同意书则免）。

●双方经纪人必须在签约前确认上述细节及交付的费用和房屋配备。

（二）买方要贷款a、买方首付高于卖方贷款签订买卖合同卖方提供过户资料还款领他项送交易中心领证交接书送注销▲▲▲▲▲∣→3～5日∣→7日←∣→20日←∣→3～5日←∣买方支付首款确认买方贷款审核完成交房签订贷款合同及首付全到位拨款注意事项：●此案件须确认卖方贷款如何处理，可自还也可买方首付代还。

●其余条件与（一）项相同。

b、买方首付低于卖方贷款●确认卖方是否有能力自还，若无法自还，须找担保公司垫资处理，经纪人须确认垫资费用由谁承担。

●其他条件均与上述相同。

业务姓名：小区名称：号室买方姓名：联系电话：（H） (MP) (O) 联系地址：（三）委托房源屋主需要调查的事项（持小产证者）1、房屋装修情况→□毛坯→问屋主是否可以交一把KEY放我们店，一来我们带看机动性强，二来节省屋主宝贵的时间□是；□否，那要提前多久预约看房？→□装修房：1、要提前多久预约看房？2、是否附家具清单□是；家具及家电送不送？□送；□不送□否3、是否带租约？□是；1、租约到年月为止，成交后是否肯提前解约？□是；□否2、租客姓名电话3、租客是否可以配合中介带看？□是；□否2、成交时是否送维修基金？□是→成交时含在房价内，过户至买方名下□否→不送，要另外结算元3、屋主是否有贷款？□是→贷款银行是哪一家银行及支行？贷款余额多少？万元贷款银行电话？信贷员姓名？何时开始贷款的？年月；贷款是否满一年了？□是；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元，垫资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为□4、转按揭，银行收取多少费用？元；费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按？→银行同意：□加按；□同等金额转；□减按□否；1、业务员亲自与银行联系，问要提前多久预约才能还贷？天；提前还贷是否与银行确认过？□是；□否，开银行本票的抬头2、屋主自己是否有还贷能力？□是→全部自己还□否→□1、屋主部份现金再加买方首付款来还□2、全部由买方首付款来还□3、买方首付款再加垫资公司的钱来还，垫资费用元，垫资公司为□委托中介公司寻找，□自寻，公司名为□4、转按揭，银行收取多少费用？元；费用由谁来承担？□上家□下家□共同承担业务员亲自与银行联系是否可转按？→银行同意：□加按；□同等金额转；□减按3、是否有把屋主的贷款合同违约金计算公式复印件带回来？□是；□否4、贷款未满一年提前还贷违约金多少？□与银行联系得知的金额元□以贷款合同违约金计算公式计算得知的金额元费用由谁承担？□上家□下家□共同承担a)否→接下述第4条4、屋主期望买方的付款方式：一般正规的：□A方式：首付款30％；二期款60％；交接房尾款10％；□B方式：首付款20％；二期款70％；交接房尾款10％；□其他：首付款％；第二期款％；交接房尾款％5、屋主期望交房的时间：年月交房6、成交签约时屋主是否支付成交价的1％元中介费？□是；□否7、成交签约时屋主是否支付卖出的税费元？□是；□否8、产权人是否有境外人士？□否；□是→有境外人士合同必须作公证，公证费用元，是否已告知？9、产权人是否有在外地或国外无法赶回签约的？→□否；□是，签约时是否有授权委托书？□是；□否是否已告知要作公证书？□是；□否，估计何时可以寄回？天。

链家卖房流程在购买房产时，了解房屋的买卖流程是非常重要的。

对于想要购买链家房产的人来说，了解链家的卖房流程就显得尤为重要。

下面，我们将详细介绍链家卖房的流程，帮助您更好地了解整个购房过程。

第一步，选择链家房产。

首先，您需要在链家的官方网站或者线下门店中选择您感兴趣的房产。

您可以通过链家的官方网站进行搜索，筛选出符合您需求的房产信息，也可以直接前往链家的线下门店，咨询门店工作人员获取更详细的房产信息。

第二步，预约看房。

在确定了心仪的房产后，您可以通过链家的官方网站或者线下门店进行预约看房。

您可以选择合适的时间，与链家的工作人员进行预约，他们会为您安排看房的时间，并在看房当天带领您进行看房。

第三步，签署购房意向书。

如果您对某一房产非常满意，并且决定购买，那么您可以与卖方签署购房意向书。

购房意向书是双方达成一致的书面意向，标志着您对该房产的购买意向，并且通常需要支付一定的诚意金。

第四步，签署正式合同。

在签署购房意向书后，双方会进一步签署正式的购房合同。

购房合同中会详细规定双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间等内容。

在签署正式合同前，您需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益不受损害。

第五步，过户手续。

在签署正式合同后，您需要办理房屋过户手续。

过户手续是购房的最后一步，需要您携带相关的证件和资料，前往当地的房产交易中心或者相关部门进行办理。

在过户完成后，您就正式成为了该房产的合法所有者。

通过以上五个步骤，您就可以顺利地完成链家卖房的整个流程。

当然，在整个购房过程中，您也可以随时咨询链家的工作人员，他们会为您提供专业的帮助和指导，确保您的购房过程顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助，祝您在链家购房过程中顺利，谢谢！。