广汉项目提报

┍从2006年起，年平均增长约26%，预计在5年内达到2.68万元。 ┍居民储蓄余额2011年已经突破188亿元，人均储蓄额3.1万元，社会财富快速增长，需要投资渠道。
他们不知道把钱花到什么地方。
NO:1广汉市经济状况分析
广汉市近年消费品零售总额变化情况
消费品零售总额（亿元） 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 32.08 46.73 37.77 56 66.6 79.26
2009年开始广汉储蓄存款余额、消费品零售总额等指标出现爆发式增长； 目前，广汉商业发展处于街铺、市场等典型的县域经济初级阶段，传统、散乱；大型 购物中心模式正在发端。
•
城市各片区功能定位开始明确规划； 老城南片区，结合了传统市中心以及新的人居集
中地两大概念，商业发展潜力巨大。
NO:4广汉市商业地产项目分析
80 70 59.36 60 50 40 30 20 10 0 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 20.6 22.87 59.75 60 60.3 66.99
13.9
15.66
18.7
┍过去5年，广汉城镇居民人口增长65%，城镇化率提高11个百分点，达34%；预计5年内城镇
现状分析
位置好，但经营状态堪忧。 品牌较为集中，劲浪体育、互惠超市、天一药 房等，其中太平洋影城成为其核心业态。 商家入住率不高
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址 项目占地 总建筑面积 物业类型 开发商 价格
已售商业
水晶广场 广汉城北金雁湖大桥西侧 12亩 约9000㎡ 商铺、卖场 广信地产 当时售价6000-8000元 二手房价15000-25000元/㎡； 租金约50-80元/平米/月
⑤城西板块
本区域商业相对较为成熟，以经营传统的建材、五金机电为主；靠鸭子河为高端餐饮，收益在50-100元/㎡/月之间。
NO:3广汉市商业市场概况
在营商业分析
随着成都百货的开业，以及梅西百货、华地沃尔玛购物广场的相继启 动；广汉的商业正在步入“购物广场”、“城市综合体”时代。
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• •
近年来广汉的经济、人口、社会投资额等指标持续稳步增长；
②城北板块
以北京路、天津路上的行政新中心为区域中心点。报规的商业中以休闲餐饮娱乐类为主，金雁明珠附近租金为30-40元/㎡/月，经营较杂乱，没形 成商业氛围；
③城南板块
本板块尚在建设中，规划为城市居住集中区，目前无大型的商业体，经营较为散乱，租金在20-40元/㎡/月左右；
④城东板块
发展相对滞后，但商业业态较成型，以小百货，家装建材、家具、机动车销售为主。现有商铺普遍都比较陈旧，品质不高；租金在30-60元/㎡/月 之间。
化率达到55%，城区人口可达32万。 ┍据统计，作为工业强县，广汉市拥有常住流动人口8-10万。
人口多，零售蛋糕大。
NO:3广汉市商业市场概况
城市片区功能定位发展规划
老城 核心圈
NO:3广汉市商业市场概况
①老城区核心商业板块：
在营商业分析
以汉口路、忠言欣路、东西大街、武庙步行街为代表，业态主要为服饰专卖，人口流量大，商圈成熟，租金在150-300元/㎡/月间，基本无转售。
2.5 2 1.5 1 0.5 0 0.94 1.05 1.2 1.38 1.56 1.96
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
┍ 2011年城镇居民人均可支配收入达1.96万元，是全省平均水平1.4倍；广汉人可以花的钱很多。
项目名称 项目地址 物业类型 开发商 武庙商业步行街
已售商业
广汉武昌路与汉口路交汇处 卖场、商铺 天府实业
售价
目前位置较好武昌路二手房价40000元/㎡，靠 内底商价格15000-18000元左右。 目前租金在一层30-60元/㎡/月左右，靠汉口 路流行服饰50元/平米,天一药房60元/㎡。二 层20/㎡/月，现用于办公。
项目名称 项目地址 项目占地 总建筑面积 商业类型 容积率 绿化率 开发商 售价
已售商业
广信· 曼哈顿 中山大道北三段 23亩 35000㎡ 临街1、2楼商业 4.3 25% 广汉市广信臵业有限公司 住宅：3500-3600元/㎡ 商业：18000-23000元 2010年9月开盘，底商约2100㎡，裸售，至 2011年7月售罄，目前商铺2手房均价24000 元/㎡。
现状分析
• 广汉商业的经营形态和销售产品仍然以传统底商为主，城市综合体为市场空白，无写字 楼产品；
• 从2005年以来，广汉的商业项目炒作模式较为灵活，返租产品较多；
• 武庙步行街、水晶广场、金地汇成功案例反映：在把握好总价控制、品牌商源引入、销 售模式、价格体系的情况下，广汉商业投资市场购买力旺盛，可达到快销。 • 广汉地段好的底商，均价在25000-42000元/平米。
现状分析
区位较好 开盘时采用返租销售模式，与业主签订了10年 期返租协议， 10年后即可自由租赁与销售， 开发商可在原销售价格上递增5%回购。 面积分割较小，投资总价较低，商业炒作与销 售非常成功。 现有良木缘、翡翠皇宫、谭英雄鱼头火锅、壹 加壹超市等商家，KTV、客流量较大，经营状 况良好。
NO:4广汉市商业地产项目分析
本项目位于大件路、福州路、佛山 路交汇处； 大件路直达接成都和德阳； 福州路距离广汉最繁华区域汉口路 、房湖公园仅1.5公里；
福州路 福州路
佛山路辐射城南集中居住区；
项目周边成熟度
商务配套： 建设银行、中国信合、中国银行、四川 农信社、 生活配套：金雁中学、广汉协和医院、三星堆国际 大酒店、骨科医院、康贝药房、兴乐宾馆、华珍诊所、 餐饮配套：各类火锅、茶楼、佛山餐饮美食街、
酒店建筑面积:
6400.32平米
地下车库面积：
18456.06平米
地下车位：546辆来自86653㎡纯商业城市综合体，广汉商业发展里程碑！
核心商业价值——品牌、实力
沃尔玛
人流——舒适的购物环境，50000种以上优质商品，将吸引广汉全市的消费群； 经营额与租金——庞大的人流带给经营者高营业额，带给投资人高额租金回报； 零空置率——沃尔玛店前区的高商业价值，保障项目整体开业； 主力店商业模式——只需较短的商业培育期，拥有黄金主力店沃尔玛将令本项目异军突起； 投资者信心——大量人流及高租金，将给予投资者空前的信心，最终体现在安全性和成长性。
2
项目价值分析
商业价值——区位
• 项目地属老城区和城南城东结合 部,传统老城区消费人群是项目在当 前的经营和消费基础：而城东（文 化休闲区）及城南（集中居住区）
城东
老城 核心圈
两个片区为项目带来强劲的发展后
劲。 • 在当前，项目的交通组织、形象 推广应将西北老城区方向作为突破 口。
城南
商业价值——交通
┍ 2011年，人均GDP为3.67万元，广汉人包里面有钱了。 ┍ 2006年以来，广汉市经济呈持续稳定增长状态，保持年增幅约15%左右。
NO:1广汉市经济状况分析
广汉市近年人均可支配收入变化情况
人均可支配收入（万元）
人均可支配收入
广汉市近年居民储蓄存款余额变化情况
居民储蓄存款余额（亿元） 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 188 140.33 117.95 95.72 66.49 73.24
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址 项目占地 总建筑面积 物业类型 开发商 售价
已售商业
金地汇 衡阳路湘潭路 10亩 -纯商业 广汉市实力开发公司 1层合同均价11000元，2层6888元/平米 目前剩余1层售价19000元左右
项目现状
建筑风格很具商业特色 面积分割与总价控制较好；面积区间32-38平 米；商铺面积以为30-40㎡为主。酒店：127 间，；销售模式有投资回报保障；签定“五洲 酒店”，起始租金25元/㎡；第一递增是3年后， 之后每2年递增一次，每次递增2元/㎡，平均 回报率7.5%； 1批次于2010年11月推出，至今已基本清盘；
4.46
4.52
6.77
8.38
10.32
┍从2009年以后全市固定资产投资额水平较之前上升约2.5倍；
┍全市房地产投资额从2009年以后上升约50%，反映出随社会财富增加，无论是居住和投资需求 迈上新台阶。
经济增长后劲大。
NO:2广汉市人口增长情况分析
广汉市近年人口数量变化情况
人口数量（万人）
城镇人口（万人）
项目现状
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址
已售商业
东泰帝景国际 中山大道南一段188号
项目占地
总建筑面积
42亩
184998㎡
物业类型
容积率
临街二层商业
2
开发商
售价
广汉东泰房产
一层价格为11000-13000元/㎡，临小路 二层价格为7000- 8000元/㎡。
现状分析
所处区位为广汉繁华区域； 商业总共约10000㎡，商业2010年5月开盘， 至今基本清盘。 现租金约50元/㎡/月
核心圈：1.5公里范围内，本项目将对15万人，强制
辐射； 次核心圈：3公里范围内，辐射广汉城区30万人（21 万+10万） 边缘圈：辐射广汉全境61万人。
核心商业价值——规模、模式
用地面积: 27819.72平米
总建筑面积:
86653.06平米
商业建筑面积:
39599.82平米
写字楼建筑面积:
6224.96平米
零售总额
┍近年来广汉市社会消费品零售总额逐年稳步递增。6年翻倍，反映出社会购买力增长迅猛。
广汉人愿意消费。
NO:1广汉市经济状况分析
广汉市近年固定投资额度变化情况
全社会固定投资（亿元） 房地产投资（亿元） 120 102.16 100 82.9 80
固定投资额
92.82
60
40 20 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 17.67 3.5 21.75 37.03
谨呈：四川华地财富投资有限公司
提报单位：成都里程创奇营销策划有限公司 2012年3月19日
导读
►广汉市商业地产市场分析
►项目价值分析
►项目定位与营销策略
►关键性执行问题
►合作方式与服务内容
1
广汉市商业地产市场分析
NO:1广汉市经济状况分析
广汉市近年GDP变化情况
GDP（亿元） 250 200 150 136.57 91.36 110.26 152.6 180.2 220.3
GDP
广汉市近年人均GDP变化情况
（万元）
100
50 0
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
3.67
3 2.32 1.57 1.85 2.56
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
┍2011年，广汉市GDP达220.3亿元；
现状分析
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址 项目占地 华力 雍锦坊
待售商业
（重要竞争对手） 广汉市台北路以南，马牧河以东 326亩
总建筑面积 约50万㎡ 物业类型 容积率 开发商 售价 商业 1.87 四川省华力房地产开发有限责任公司 未开盘 位于广汉城南片区； 规划：现代的仿古商业中心“雍鼎街”，商业建 筑面积6万余㎡； 产品：商业步行街、写字楼、酒店等 销售模式：带租约销售。
现状分析
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址 项目占地 时代广场
在售商业
广汉市中山大道南一段188号 13.78亩
总建筑面积 4。5万㎡ 商业类型 容积率 开发商 售价 大型卖场 4 广汉市宏地房地产开发有限公司 商业价格18000元/㎡-42000元/㎡ 项目处于广汉最繁华的核心区域； 2011年2月梅西百货签约入驻； 2011年7月住宅及商业开盘，临街商铺约 2300㎡。裸售，现余1套380平米大面积商铺， 梅西百货经营区域开发商持有。
NO:4广汉市商业地产项目分析
项目名称 项目地址 项目占地 总建筑面积 商业类型 容积率 开发商 售价
在售商业
威肯郡 广汉市福州路 70.1亩 约15.4万㎡ 大型卖场 2.49 成都新剑创地产 商业均价9980元/㎡-17000元/㎡。 项目区位较好； 一批次商业开盘商铺推出700㎡，基本清盘。 二批次约8000平米商业，规划为菜市场，面 积区间26-600㎡，目前推出负一层及一层商 铺。其中负一层中岛摊位只租不售，负一层 外铺及一层内铺返租三年销售，年回报率8%； 一层外铺面积35㎡和69㎡，裸售。去化不到 30%。