工程结算编制说明范本
一、本工程结算编制依据：
1、、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段一及标段二工程结算专题会议纪要》；
2、、投标文件；
3、《南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二建安工程施工承发包合同》第23条：合同价款及调整方式的规定；
4、《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》及《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》。
5、其它有关文件。
二、本工程结算造价分以下两部分进行编制：
1、工程量清单项目结算造价
2：新增，设计变更、洽商及现场签证项目结算造价
第一部分：工程量清单项目结算造价
一、工程量清单内项目结算计价方法：
（一）、原工程量清单内项目各分部分项工程基本按投标文件进行编制，各分部工程调整情况如下：
土建及装饰工程：
1、按投标文件工程量和综合单价或甲方审核单价进行结算，其中调整的项目有：
（1）扣除由其他分包单位施工项目的工程造价：
○1、扣除铝合金门窗施工单位施工项目投标造价（采光天棚、夹板装饰门、金属平开门、金属推拉门、金属推拉窗），但增加了铝合金门窗的安装费；
○2、扣除栏杆施工单位施工项目投标造价（金属扶手带栏杆、栏板）。
（2）工程量清单中的装饰工程项目：
装饰工程中块料楼地面（厨房厕所防滑砖、阳台仿古砖），块料墙面（厨房厕所阳台栏板内侧防滑砖），天棚吊顶（厨房厕所）、外墙刷喷涂料等项目，在结算时扣除原投标造价，直接按《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复》中审定的单价重新计价。
（3）工程量调增的项目有：砖水池、化粪池由原工程量清单中的5座调整为9座（投标时没图，在招标答疑上是暂按5座计算，而实际在施工中按室外排水平面图要求施工的数量为9座）。
给排水工程：
扣减了甲供卫生洁具主材费用（按招标答疑中确定的单价），其他项目没有调整，按原投标中标计价表编制安装费结算。
电气安装工程：
电气工程没有进行调整，按原投标时中标计价表及总造价编制结算；
（二）、项目措施费及其他项目费
（1）、项目措施费：
土建、装饰工程，给排水及电气安装工程结算中的项目措施费按原投标时的
项目措施费结算；
在原投标的临时设施费的基础上增加了以下项目措施费：
1、样板房主体工程赶工费：为了保证在2004年10月对外开放样板房，开发公司徐宁、何绍东，监理公司王林、张晓国，省八建集团公司李观福、梁何、童彬等人在省八建滨海花园项目部会议室开会商讨赶工的问题，经协商同意给予赶工费的补偿，见会议纪要及签证单编号26。
2、临时设施费：
（1）第二次搭建临时设施费：我司进场正式施工前，在建设单位及监理公司指定的地点搭建临时设施，其场地硬化、围墙砌筑、工棚搭设、办公室搭建、厨房及卫生间等设施建筑物都基本搭建完成，但由于该地块是在稻田上用土方堆填起来的，深度达到3-4米，又没经过重型机械碾压，土质松软，加上我司地块处于最外边沿，在连日大雨的冲洗下边坡滑坡，造成我司搭建好的临时设施塌陷面积超过一半，即使未倒塌的，墙面也都裂缝，屋面变形，根本无法继续在这里居住和办公。
经多次与建设单位单位和监理公司协商，最后确定在南沙公司的斜对面征地重新搭建临时设施，这样我司施搭建了两次临时设施，并造成了工人长时间无法进住和施工的事实，也造成了我司经济上的损失，我司在投标时根本没办法估计和预测会发生这样的事情，因此我司请求重复计算临时设施费。
最后通过协商同意按原投标时的临时设施费的75％给予补偿，见签证单编号27。
（2）临时设施补偿费：我司完工后，由于开放公司征用我司临设板房作为其它施工单位临时设施办公用，经协商同意板房补偿38000元整。
见签证单28。
3、其他项目费：
扣除预留金，扣除总包服务费中未发生项目的费用（煤气工程总包服务费）。
三、工程量清单项目结算造价
工程量清单项目结算总造价：10509475.6元
大写：壹仟零伍拾万零玖仟肆佰柒拾伍元陆角整。
第二部分、新增，设计变更、洽商及现场签证项目结算编制
一、图纸及工程量清单外新增项目工程结算
根据“南沙滨海花园启动期二期别墅标段二工程结算专题会议纪要”的精神我司在结算时增加了以下项目的工程造价；
1、桩芯工程：
在招标文件中1.3中1.3.1说明桩芯工程不含在本次报价范围内，基础部分只包括承台、地梁、土方挖填及凿桩头，在1.4中也说明桩工程已完工，且清单工程量无该项目，我司在投标时也未对该项目进行报价，而在施工时要求我司完成该部分工程的施工，属招标范围外新增工程项目；
2、二次装修项目：
我司在完成框架结构的施工后，广州城建开发南沙房地产公司曾要求我司完成二次装饰的报价，并于2005年5月24日收到“关于南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复”，同意我司按审核后的单价完成二次装饰工程的施工（《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》），该部分施工内容属清单外增加工程项目，并按委托函的有关结算的规定进行该部分项目的结算：
（1）、原工程量清单中已有的装饰工程项目在工程量清单项目结算时已按
“关于南沙滨海花园一期（启动期二期）别墅标段二装饰工程报价申请的批复”文件审定的单价进行了调整。
其项目有：块料楼地面（厨房厕所防滑砖、阳台仿古砖），块料墙面（厨房厕所阳台栏板内侧防滑砖），天棚吊顶（厨房厕所）等，详见工程量清单项目结算有关内容；
（2）、原工程量清单中未有的装饰项目在结算时，按《关于南沙滨海花园一期（启动区二期）别墅标段二装饰工程施工委托函》中结算有关精神执行，原工程量清单中有可参照的工程量按投标工程量清单中的工程量，以“别墅标段二装饰工程报价申请的批复”审核的单价进行结算。
3、市政工程：
该部分工程施工图纸在施工过程中增加的图纸，不在招标范围内，属新增加的工程项目；详见签证编号24有关内容。
4、室外电缆：
招标文件中“1.3.2施工图纸范围内安装工程：1.3.2.4户内电表箱后的户内照明电气工程”，清单工程量也无室内配电箱（MX1）到室外（MX）的配电项目ZR-VV-5*10MT40/F，在招标答疑纪要第3页：“2、电源进线管预埋项目，清单中未列明，是否漏项？答：不包。
”在施工时要求我司完成该部分工作，我司也按照要求完成了该项目的施工，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，属新增加的工程项目。
详见签证编号25有关内容。
二、设计变更和设计洽商项目工程结算
该部分工程为设计变更及设计洽商修改的项目，其中：
1、屋架钢管支架：
C型屋面钢管支架原图纸未出大样和标明使用材料，只说节点大样详一期（见图J-C-3-09），其节点大样是在施工时后补的（建字号（别-7改）号），清单工程量也无此项目，在投标报价时我司无法对该项目进行报价，也未对该项目进行暂报价，结算应增加该工程项目造价；
2、天面女儿墙钢筋混凝土：
CL别墅天面女儿墙施工图大样未注明女儿墙使用的材料，也没有具体的配筋图纸，在施工时我司经与设计院联系，确认该型号女儿墙为钢筋混凝土墙，并补充了钢筋配置，且清单工程量无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该工程项目造价；见图纸会审记录。
3、厕所沉箱填充陶粒混凝土：
厕所沉箱原施工图纸无大样图，总说明里面也没有说明填充的材料及做法，在施工过程中经与设计院联系，以设计变更的方式补充了大样图（建字第（别-1）号），确定使用陶粒混凝土作为填充材料，我司已按要求完成该项目的施工；工程量清单无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该工程项目造价；
4、厕所沉箱刚性防水：
厕所沉箱原施工图纸无大样图，说明里面也没有刚性防水，清单工程量亦无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价。
在施工工程中经与设计院联系，以设计变更的方式补充了大样图（建字第（别-1）号），增加了刚性防水，工程量清单无此项目，在投标报价时我司也未对该项目进行报价，结算应增加该
工程项目造价；
5、墙面抹灰（分格）：
在施工图纸总说明及立面图上都未要求对外墙面抹灰进行分格，在清单工程量项目特征中也未提及抹灰分格，而在施工时设计院和开发公司要求对外墙抹灰进行分格，并在样板房施工时确定了分格的具体方案。
我司在报价时的单价分析里未包含墙面分格的工作内容即未报价，结算应增加该工程项目造价；见设计变更及洽商编号14有关内容。
三、现场签证项目工程结算造价
1、该部分工程为施工过程中现场签证增加的项目；
2、工程量按现场签证单计算工程量。
四、新增项目，设计变更、洽商和现场签证项目工程结算造价
结算申报造价：3191780.17 元，
大写：叁佰壹拾玖万壹仟柒佰捌拾元壹角柒分。
其中:
1、新增项目结算申报造价：2081948.81元
2、设计变更、洽商结算申报造价：649241.75元
3、现场签证项目结算申报造价：450071.35元
4、其他项目结算申报造价：10518.27元
五、本工程结算申报造价：13701255.77元，大写：壹仟叁佰柒拾万零壹仟贰佰伍拾伍元柒角柒分。
