2011中国建设银行住房贷款流程

个人住房商业贷款办理流程随着人们对住房需求的不断增加，现在越来越多的人开始考虑购买自己的房子。

然而，房屋的高昂价格往往超出了普通人的财力范围，这时就需要考虑选择个人住房商业贷款，通过贷款的方式实现住房梦想。

个人住房商业贷款是指一些金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款服务。

通常情况下，银行和信托公司是提供这种服务的主要金融机构，其次是保险公司和证券公司等。

接下来，我们来详细介绍一下个人住房商业贷款的办理流程。

一、需求评估阶段在办理商业贷款之前，首先需要对自己的购房需求进行评估。

这个过程包括考虑自己的经济状况，明确自己能够承受的贷款金额、贷款期限和还款方式等等。

同时，还需要考虑到房屋的价格及其增值潜力，以及周边交通、生活设施等方面的情况，从而确定选择哪个区域、哪种类型的房屋。

二、银行资料准备阶段在进行银行贷款申请之前，需要准备对应的申请材料。

这些材料包括个人身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、房产证明等。

此外，还需要编制贷款申请书，并提供购房合同、前期认购协议等相关文件。

三、贷款申请阶段在准备好必要的材料之后，接下来需要向银行进行贷款申请。

这个过程中，首先需要提交贷款申请书和相关的资料。

然后，银行会进行审核，看是否符合贷款条件。

如果申请成功，银行将会发放贷款，并出具贷款合同。

四、房屋评估阶段在获得银行贷款之后，接下来需要对购买的房屋进行评估。

这个过程中，通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。

一般而言，房屋评估价值可以作为贷款的抵押物。

在评估后，银行将根据评估结果制定贷款方案。

五、房屋抵押阶段在确定贷款方案后，银行会对购买的房屋进行抵押登记。

这个过程包括在房屋所在地的不动产登记机构登记，将贷款合同、抵押权注册登记证、银行的还款指令等文件提交登记机构，确认房屋所有权和银行的贷款抵押权。

六、贷款发放阶段在完成贷款申请、房屋评估和抵押登记后，贷款将会按照贷款合同中规定的时间和金额发放到申请人的账户上。

中国建设银行个人住房贷款档案管理实施细则在中国，购买房屋已经成为人们追求居住品质和财富增值的重要途径之一。

为了协助广大消费者实现住房梦想，中国建设银行推出了个人住房贷款业务，为客户提供了灵活的贷款方式和优惠的利率政策。

与此同时，为保证个人住房贷款业务的顺利开展，中国建设银行也制定了一系列规范性的管理办法，其中就包括《中国建设银行个人住房贷款档案管理实施细则》。

一、实施背景为了加强对个人住房贷款的监管，规范贷款发放和管理，促进个人住房贷款业务健康有序发展，中国建设银行制定了《个人住房贷款档案管理实施细则》，并于2014年1月1日开始正式实施。

该实施细则明确了个人住房贷款管理的主要内容、档案的组成和管理流程等，为建立健全的个人住房贷款档案管理制度提供了具体实施指导。

二、档案管理流程1.档案建立建设银行应当建立每位贷款客户的个人住房贷款档案，档案包括申请表、面谈记录、审批表、合同及附件、担保文件、还款记录等多个方面的信息。

实施细则也规定了档案保管的地点、保密措施、档案内容的实时更新等基本要求。

2.档案管理建设银行应当每年对档案进行整理、核对和归档等工作。

同时，贷款客户有权查阅自己的个人住房贷款档案，并且可以要求银行提供有关贷款的情况说明。

3.档案维护建设银行应当在贷款发放前，对客户提供的资料进行认真审核，并且向客户提供详细的贷款操作流程和相关政策。

在贷款发放后，应当及时修改和更新客户的贷款档案，保证档案信息的准确性和完整性。

三、实施效果该实施细则的推出，有力地规范了中国建设银行的个人住房贷款业务管理，并且提高了贷款档案的管理水平。

该制度建立了完善的管理体系，保护了客户的利益和信息安全，同时也促进了银行贷款业务的良性发展。

四、总结个人住房贷款档案管理实施细则的实行为中国建设银行贷款业务的健康发展提供了有力的保障。

建设银行将继续不断完善企业管理制度，促进银行的业务规范化和客户服务水平的提升，为广大客户提供更加优质的贷款服务。

(中国建设银行)个人住房贷款借款合同┌──────────────────────────────────┐│(中国建设银行)个人住房贷款││ 借款合同││││(封面)││合同编号：年字号││││借款人：贷款人：││住所：住所：││电话：法定代表人(或授权代理人)││邮政编码：电话：││开户金融机构及账号：邮政编码：│└──────────────────────────────────┘借款人(以下简称甲方)：___________________贷款人(以下简称乙方)：___________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。

为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)___________________第二条借款用途甲方借款将用于___________________第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算，按________结息。

贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。

在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

第五条用款计划甲方的分次用款计划为：________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元………第六条提款方式甲方借款采取___________(直接提款／专项提款)方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

第七条还款方式本合同项下的贷款本息采用_________(月均还款法／累进还款法)归还。

各大银行住房贷款流程全攻略在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

虽然越来越多的人加入购房大军，但大部分人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行详细的住房贷款流程全攻略！2012年最新住房贷款利率表注：人民银行历次贷款利息调整对照表注：此表仅供参考，请以人民银行和建设部公布的相关利率为准。

具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心因此也可根据自身经济条件以及购房情况应用计算器（2012年最新房贷计算器）计算出最省钱最适合自己的住房贷款方式！建设银行住房贷款流程：一、中国建设银行住房贷款申请条件如下：1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：二、借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;四、贷款期限：一般最长不超过30年。

五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

六、申请贷款应提交的资料：1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);6、贷款行规定的其他文件和资料。

建行住房贷款流程
如果你想申请建行的住房贷款，第一步是找到附近的建行分支机构进行咨询。

建行会派遣专业人员帮助你选择适合你的贷款方案。

第二步：提交申请
提交申请是申请建行住房贷款的关键步骤。

你需要填写贷款申请表，并提供相关的财务和资产信息。

建行会对你的资质进行评估，包括你的个人信用、收入情况、债务负担等。

第三步：评估
建行会对你的申请进行评估。

这个过程包括对你的信用记录进行查看和核实，以及计算你的还款能力和房屋贷款额度。

如果你的资质符合建行的要求，建行将向你发放贷款。

第四步：签订合同
如果你的申请被批准，你将会被邀请签订合同。

合同中包括你的贷款金额、还款周期、还款方式和利率等条款。

你需要认真阅读合同内容，并确认无误后签字。

第五步：发放贷款
一旦你签订了合同，建行将会向你发放贷款。

你可以用这笔贷款购买房屋。

第六步：还款
你需要按照合同规定的还款方式和周期按时还款。

建行会向你提供还款计划，并会定期发送提醒通知。

总结
建设银行住房贷款的申请和审批流程相对简单。

完成这个过程需要一些时间和耐心，但如果你的申请获得批准，你将可以轻松地购买自己的梦想之家。

2011年中国银行业从业人员资格认证考试《个人贷款》真题时间：120分钟一、单项选择题。

以下各小题所给出的四个选项中，只有一项符合题目要求，请选择相应选项，不选、错选均不得分。

（共90题，每题0.5分，共45分）1.到目前为止，我国个人贷款业务的发展历经了起步、发展和规范三个阶段，其诱因不包括（）。

A.住房制度改革B.国内消费需求的增长C.商业银行股份制改革D.公司信贷业务的蓬勃发展【答案与解析】D 到目前为止，我国个人贷款业务的发展历经了起步、发展和规范三个阶段，其诱因有住房制度改革、国内消费需求的增长和商业银行股份制改革三个方面。

2.个人汽车贷款的期限（含展期）不得超过（）。

A.3年B.5年C.1年D.10年【答案与解析】B 个人汽车贷款的贷款期限（含展期）不得超过5年，其中，二手车贷款的贷款期限（含展期）不得超过3年。

3.贷款的回收是指借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式及时、足额地偿还（）。

A.贷款本息B.贷款利息C.贷款违约金D.贷款本金【答案与解析】A 贷款的回收是指借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式及时、足额地偿还贷款本息。

贷款回收的原则是先收息、后收本，全部到期、利随本清。

4.以下不能反映红利能力指标的是（）。

A.资本周转率B.销售净利润C.成本费用率D.资产净利润【答案与解析】A 反映红利能力的指标有销售净利润、成本费用率和资产净利润。

A选项，资本周转率表示为可变现的流动资产与长期负债的比例，反映公司清偿长期债务的能力，不反映红利能力。

5.个人贷款调查应以（）方式为主。

A.电话查询B.间接查询C.信息查询D.实地查询【答案与解析】D 借款人提出贷款申请后，银行要严格审查申请内容及其证明材料，履行尽职调查职责，逐一核实，正确判断借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。

银行要严格执行贷款面谈面签居访制度；通过电子银行渠道发放质押贷款的，贷款人应当采取有效措施确定借款人真实身份。

建行住房贷款按揭流程
中国建设银行（以下简称建行）住房贷款按揭流程大致包括以下几个
步骤：申请阶段、审批阶段、签订合同阶段以及放款阶段。

申请阶段：
1.客户向建行提出住房贷款申请，填写《住房贷款申请表》。

审批阶段：
1.建行对客户提供的申请材料进行审核。

2.客户贷款申请审核通过后，建行会出具《住房贷款批准书》，并告
知贷款额度、期限、利率等相关信息。

签订合同阶段：
1.客户根据建行提供的贷款条件，选择适合自己的还款方式、期限等，双方签订《住房贷款合同》。

2.客户需要支付一定的手续费用，包括评估费、保险费等。

放款阶段：
1.客户提供担保物（住房产权证等）或者其他担保措施，建行对抵押
物进行评估。

2.确认评估价值后，建行将贷款金额划入客户指定的账户或提供支票
等形式支付贷款款项。

另外，建行还提供其他形式的住房贷款，如公积金贷款、商业贷款等，其流程也会有所不同。

此外，还应根据具体情况与建行工作人员进行沟通，获取更准确的信息。

住房按揭贷款流程商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。

适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。

和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排.式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

“小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

建行住房贷款流程
建设银行是我国国有大型商业银行之一，也是许多人选择购房贷款的首选银行之一。

如果您对建行的住房贷款流程还不太了解，不妨看看以下内容。

1. 预约申请
在准备购房贷款之前，您需要先进行预约申请。

可以选择到建行柜台、建行网站或建行手机银行进行预约。

需要准备的资料有：身份证、购房合同、收入证明等。

2. 受理申请
预约成功后，建行将安排工作人员受理您的申请。

工作人员会仔细审核您的资料，并根据您的资质和申请情况进行审批。

3. 签订合同
如果您的申请被批准，建行将与您签订贷款合同。

在签订合同之前，您需要缴纳首付款，并提供房屋产权证。

4. 放款
在签订合同后，建行将根据合同内容将贷款金额打入您的指定账户。

之后，您就可以按照合同规定的还款方式进行还款了。

以上就是建行住房贷款流程的基本内容。

如果您还有其他疑问，可以咨询建行工作人员或参考建行网站的相关信息。

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中国建设银行个人住房装修贷款操作规程(试行) 文章属性•【制定机关】中国（人民）建设银行•【公布日期】1999.06.16•【文号】建总发[1999]78号•【施行日期】1999.06.16•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国建设银行个人住房装修贷款操作规程（试行）（１９９９年６月１６日建总发［１９９９］７８号１９９９年６月１１日中国建设银行第２６次行长办公会议通过）第一章总则第一条为满足居民住房装修融资的需要，根据《中国建设银行个人住房装修贷款管理办法》和有关规定，制定本操作规程。

第二条个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。

住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。

第三条住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

第四条住房装修贷款由零售业务网点受理并初审，支行零售业务部门审查，较小金额的贷款由支行信贷管理委员会授权下的贷款审批人以个人名义审批并负责；较大金额的贷款由支行全体贷款审批人会议集体审批。

第二章贷款对象和条件第五条住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。

第六条凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件：（一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋；（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；（三）能够提供建设银行认可的担保方式；（四）与装修企业签订有《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；（五）在建设银行开立活期储蓄账户；（六）建设银行规定的其他条件。

第三章贷款额度、期限和利率第七条住房装修贷款起点人民币５０００元（含５０００元），最高不得超过人民币１５万元（含１５万元）。

其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的７０％；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的８０％；采用保证方式担保的，贷款额度不超过５万元。

建行存房贷办理流程
建设银行存房贷即个人住房贷款，办理流程如下：
1. 贷款申请：借款人向建设银行提交申请表和相关材料。

2. 贷前调查及面谈：银行对借款人进行贷前调查，包括核实资料的真实性、评估借款人的信用状况和还款能力等。

3. 贷款审批：银行根据调查结果和内部信贷政策，决定是否批准贷款，并确定贷款额度、期限、利率等条件。

4. 签订合同：借款人如获批准，需要与银行签订正式的贷款合同，明确双方的权利和义务。

5. 办理抵押登记：根据合同约定，借款人需要将所购房屋抵押给银行，并办理相关登记手续。

6. 发放贷款：银行在所有手续齐备后，按照合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。

7. 还款计划：银行为借款人提供还款计划，借款人需按照计划按时归还贷款本息。

8. 贷款结清：在贷款全部还清后，借款人可向银行申请解除抵押，并取回抵押物。

以上流程仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和贷款类型而有所不同。

如有疑问，建议咨询当地建设银行或房产中介机构。

中国建设银行个人住房贷款办法中国建设银行个人住房贷款办法房地产信贷中国(人民)建设银行现行有效行业规定中国建设银行个人住房贷款办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关法律、法规及规章制度，制定本办法第二条本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款第三条个人住房贷款的发放要坚持效益性、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、0法规和政策建设银行有权拒绝任何单位和个人强令其发放个人住房贷款的要求第四条本办法适用于建设银行向个人发放的各类住房贷款第二章贷款对象和条件第五条贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民第六条贷款条件借款人申请个人住房贷款必须具备下列条件：一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口二、有稳定的职业和收入三、有按期偿还贷款本息的能力四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保五、有购买住房的合同或协议六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30％的存款；申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金七、贷款行规定的其他条件第三章贷款程序第七条借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款行提交下列资料：一、身份证件；二、贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；三、合法的购房合同或协议书；四、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书；五、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料；六、建设银行的存款单据；七、以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，应提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明文件；八、贷款行要求提供的其他文件或资料第八条贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评估、审查，并在二个月内，向申请人做出正式答复第九条贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押合同或保证合同必要时应由国家公证机关办理合同公证第四章贷款额度、期限和利率第十条借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款借款人的存款应先于银行贷款投入购买住房第十一条贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70％；用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当地有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定第十二条贷款期限最长为XX年第十三条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行第五章贷款方式第十四条个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种方式第十五条抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式一、作为个人住房贷款的抵押物，首先必须是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款行认可的其他符合法律规定的财产二、贷款行需对抵押物估价或委托有关机构估价所需费用由抵押人负担抵押率最高为抵押物评估价值的70％三、抵押人需到贷款行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险，也可以委托贷款行代办有关保险手续，并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险所需全部费用由抵押人负担抵押物在申请借款之前已经办理了财产保险的，抵押人需到保险公司办理“批单”，注明贷款行为保险的第一受益人，连同《保险合同》正本交由贷款行保管；如果原保险期短于借款期限，保险到期时需办理续保手续借款合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则，贷款行有权代为投保，一切费用由抵押人负担保险期间，抵押物如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，借款人应重新提供贷款行认可的不低于原抵押物评估价值的抵押物，并办理保险手续否则，由借款人负全部责任四、贷款行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记抵押合同自抵押物登记之日起生效以住房设定抵押权的，应分别情况办理以下登记手续1．以期房作抵押，贷款行和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记2．以现房作抵押，贷款行和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款行和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续以土地使用权设立抵押权的，贷款行和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利说明书》五、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件及抵押物的保险单证等，均由贷款行保管并承担保管责任贷款行收到上述文件、单证后，应出具保管证明六、抵押贷款本息未清偿前，未经贷款行同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、出售或赠予抵押人须保证抵押物的安全、完好，并随时接受贷款行的监督检查第十六条质押贷款方式指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款行占有，贷款行以该权利作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式一、个人住房贷款可以用凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、ＡＡＡ级企业债券、存款单等有价证券作为质押财产进行质押二、贷款行应对出质人提交的有价证券进行查询和认证三、出质人应将确认后的权利凭证交付贷款行质押合同自权利凭证交付之日起生效贷款行负有妥善保管质物的责任因保管不善致权利单证灭失或毁损的，贷款行承担相应责任四、债券、存款单或其他有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：到期兑现用于提前清偿贷款；转换为定期储蓄存单继续用于质押；用贷款行认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单五、质押期间，出质人对用作质押的质押财产不得以任何理由挂失第十七条保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿债务能力的法人或其他经济组织作为保证人而向其发放贷款的方式一、保证人必须同时具备下列条件：经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；独立核算，自负盈亏；有健全的管理机构和财务管理制度；达到或者相当于《中国人民建设银行企业信用等级评定管理暂行办法》规定的ＡＡ级以上企业信用；在建设银行开立有存款帐户；无重大债权债务纠纷二、保证人为借款人提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证三、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产等，借款人须及时通知贷款行，并提供新的保证人，经贷款行认可后，办理担保责任转移手续未经贷款行认可，原保证合同不得撤销四、单纯保证贷款方式，只适用于期限较短的贷款第十八条抵押或质押加保证贷款方式指贷款行在借款人或者第三人提供抵押或质押担保的基础上，要求提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式一、抵押担保、质押担保和保证担保按本办法第十五条、第十六条、第十七条及《中国人民建设银行贷款担保办法》的相关规定办理二、采用本贷款方式，贷款行与借款人签订借款合同，同时，与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同，与保证人签订保证合同当借款人不能按合同约定清偿债务时，贷款行可以通过处分抵押物或质押财产受偿，也可以要求保证人全额清偿第十九条贷款行可根据借款人的具体情况，采用上述一种或同时采用上述多种贷款方式发放贷款以期房作抵押的，采取抵押加保证贷款方式第六章贷款的提取和使用第二十条借款人应按照借款合同规定的用款计划和用途提取使用贷款第二十一条贷款的提取有以下两种方式：一、直接提款借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户二、专项提款借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在建设银行开立的存款户内采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同、协议付款通知等凭证第二十二条贷款行可根据借款人贷款的具体种类、金额、用途及借款人的信用程度，规定其采取一种或同时采取两种提款方式用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式第七章贷款偿还第二十三条借款人应按借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，遇节假日顺延如借款人提前还款，要事先征得贷款行同意，办理有关手续第二十四条归还贷款本息的方式有两种，由贷款行选定或借贷双方商定一、月均还款法贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息计算公式为：其中，Ａ：贷款本金Ｔ：贷款期限，按月计算Ｉ：贷款月利率二、累进还款法贷款期内，逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。

建行个人住房抵押贷款如果你想要把自己的住房或者房产拿到建设银行做抵押贷款，那么首先要看看自己是否符合建设银行所规定的抵押贷贷款条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

扩展阅读：抵押贷款之抵押房屋贷款计算器房屋抵押贷款最新利率在了解到贷款条件后，小编要提醒大家的是，现在的抵押贷款额度最高不超过所购住房价格的70%;接着来看看广大购房者都想知道的贷款利率问题，抵押贷款利率是多少?其实抵押贷款利率是同个人住房贷款利率一样。

2010年最新贷款基准利率表各项贷款单位：%六个月5.10一年5.56一至三年5.60三至五年5.96五年以上6.14扩展阅读：贷款买房，如何操作更划算100万元20年期的二套房贷（利息表）二手房交易之“免税房”申请贷款应提交的材料：(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;身份证明材料;偿还能力证明;首付款发票;在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料偿债能力证明材料(以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供);房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;借款人偿债能力证明材料;房屋权属证明材料;抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;原住房抵押贷款的借款合同原件;原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

建⾏装修贷款流程是怎样的装修贷款越来越被⼤家接受，其中较为受欢迎的是建-⾏的装修贷款。

办理建-⾏装修贷款，需要满⾜⼀定的条件，并要按照流程。

据悉，建-⾏装修贷款流程⼀般包括申请、受理、调查、审批、发放、还款五个阶段。

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装修贷款越来越被⼤家接受，其中较为受欢迎的是建-⾏的装修贷款。

办理建-⾏装修贷款，需要满⾜⼀定的条件，并要按照流程。

据悉，建-⾏装修贷款流程⼀般包括申请、受理、调查、审批、发放、还款五个阶段。

贷款流程1、借款⼈申请建设银⾏个⼈住房装修贷款，须到开办该项业务的营业⽹点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保⼿续;2、待客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同;3、客户经理办理放款⼿续，将款项转⼊借款⼈在我⾏个⼈结算账户上，客户即可使⽤贷款资⾦;4、与装修企业签订装修协议、⽀付装修款。

5、借款⼈按照规定的⽅式，按时还款。

贷款材料(⼀)合法的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝本或其他有效居留证件)原件及复印件;(⼆)有借款⼈姓名的房屋产权证明或房屋使⽤权证明;(三)由单位开的经济收⼊证明;(四)住房装修⼯程施⼯合同;(五)如果是抵押贷款，需有抵押物产权证明、质物清单、有处分权⼈同意抵押或质押的证明⽂件和抵押物估价报告;店铺提⽰：建-⾏装修贷款流程是什么?⼀般借款⼈需要先进⾏申请、提交材料，然后银⾏受理并进⾏核查，之后审核通过就可以发放贷款。

借款⼈需要提交的材料有⾝份证明、房产证明、经济收⼊证明、装修施⼯合同等。

如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。

法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺找律师进⾏咨询。

个人住房转让贷款-----是指中国建设银行用信贷资金向在住房二级市场上购买本行个人住房贷款客户出售的住房（含商业用房，下同）的自然人发放的一种特殊形式的个人住房消费贷款，俗称“转按贷款”。

1、贷款用途：用于支持在住房二级市场上购买个人住房贷款尚未结清的客户出售的住房（含商业用房，下同），俗称“转按贷款”。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的住房交易合同或协议；（4）交易房产的产权明晰，可进入房地产市场流通；（5）有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）20％（含20%）的自筹资金；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的80%；5、贷款期限：一般最长为30年（商业用房最长为10年），且不超过所购住房的剩余使用年限6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料：（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等（3）借款人与住房转让人（包括住房共有人）签订的合法、有效的住房交易合同或协议；转让住房的共有人未在交易合同、协议上签字的，需提供其同意出售的书面证明。

（4）住房转让人的原借款合同原件和复印件（复印件与原件核对无误后，原件退还住房转让人）；（5）转让住房的权属证明文件；未办妥房屋权属证书的，需提供住房转让人的原购房合同复印件；（6）如转让住房为原借款的抵押物，且个人住房转让贷款的贷款行与原借款的贷款行不一致的，则应出具原借款行同意该房产出售的书面证明；（7）转让住房为期房或转让住房为现房但未办妥抵押登记，尚处于开发商或担保机构担保阶段的，须向贷款行提供开发商或担保机构出具的同意为该房产项下的新的贷款继续提供担保的书面文书文件；（8）借款人以所购转让住房抵押，且转让住房为现房并作为原借款抵押物已办妥抵押登记手续，在转让住房未办妥过户手续及抵押登记手续前，需提供贷款行认可的其他贷款担保方式作为阶段性担保，至住房转让人将转让住房所有权转移到借款人名下，借款人取得住房权属证明，并办妥贷款抵押登记手续为止。