房屋建筑面积的测量范围和计算方法

一在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围 和方法：
（1）用深基础做架空层加以利用，层高超过 2，2 米的，按架空层外围的水平面积的一半计算 建筑面积。
（2）穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、 大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建 筑面积。
（3）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均
筑面积。
（8）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面 积计算建筑面积。
（9）建筑物内的技术层（管道层、附层、夹 层）是指房屋的局部层次，层高超过 2.2 米的，
按其墙外围水平面积计算建筑面积。
（10）封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积 计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半 计算建筑面积。
（11）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，
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按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走 廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（12）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层 建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层 者按多层计算。
（13）室外楼梯作为主要通道和用于疏散的， 按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯 的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑 面积。
（6）层高超过 2.2 米的地下室、半地下室、
地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出 入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、 防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（7）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱 间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建
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接建筑物自然层计算建筑面积。
（4）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按 一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外 围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层 （如阁楼）也应计算建筑面积。
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（5）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各 层建筑面积的总和计算，二层及二层以上按外墙 外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层 住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
（7）岗亭、警亭、书报亭等。
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（8）利用马路、通道及隙地所搭棚架。
（9）突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、 垛、勒角、台阶等。
（10）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、 水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。
（11）建筑物内外的操作平台、上料平台， 及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
二不计算建筑面积的范围：
0c78f2e 易博 Fra bibliotek（1）阁楼。 （2）层高在 2.2 米以内的技术层、夹层。 （3）房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 （4）检修、消防等用的室外爬梯。
（5）单层建筑物内分割的操作间、控制室、 仪表间等单层房间。
（6）层高小于 2.2 米的地下室、半地下室深 基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
（12）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后 台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
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