常用法律法规讲座(社区版)

• 《婚姻法》第39条第1款【夫妻共同财产的 离婚处理】
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处 理；协议不成时，由人民法院根据财产的 具体情况，照顾子女和女方权益的原则判 决。
• 解读：
甲与乙系夫妻关系，婚前甲买有一房总金 额100万，甲支付首付30万元，其余贷款，该房 产登记与甲方名下，婚后双方以夫妻共同财产偿 还贷款10万元。后感情不合，乙起诉离婚，请求 分割夫妻共有的该套房产（起诉时该房屋的公允 价值为150万元），法院审理后，判决如下：
由双方父母出资购买的不动产，产权登 记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方 按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人 另有约定的除外。
• 《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产 ： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费 、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻 一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
现象一：现代社会结婚前，一
方贷款买房，结婚后，双方共同 还贷的情况比较普遍，特别是按 中国的传统以及婚嫁的习惯，一 般由男方提供住房，房产一般也 登记在男方名下，婚后，往往夫 妻双方共同还贷，那么离婚时， 房屋应该归谁呢？ 司法解释首次明确了离婚案件中， 一方婚前贷款购买的不动产应归 产权登记方所有。
现象二：当下适婚的
年轻人，已多为80后、 90后独生子女，接受 父母的房屋馈赠比较 常见。那么，婚后父 母为子女购买的不动 产，离婚时该归谁？
婆婆：养女是“招行”，养儿是 “建行”
• 都说女儿是“招行”儿子是“建行” ，生了儿子就意味着要节衣缩食为儿子的 婚房犯愁，好不容易用“养老”的钱攒够 了房子的首付能让儿子“挺直腰板”娶媳 妇了，结果现在的小夫妻都比较“想得开 ”稍有不和就离婚，老两口一辈子的积蓄 当然也就被这个为时不长的儿媳“分”走 了。
新规二：【条款】第七条规定，婚后由一方 父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女名下的，可视为只对自己子女一 方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
善意取得夫妻房产确权后止争
案例：
夫妻俩按揭购买了一套的房子。可夫妻俩买 房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的 境地。两人只好把房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇 交了房款，要求过户时，小白的丈夫却说卖房时 没经过他同意，房子不卖了。为此，阿云夫妇将 小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给小 白夫妻，还是该给买主阿云夫妇？
（三）婚前仅一方出钱买房，婚 后共同还贷
• 司法解释第10条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人 财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同 财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以 判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款 为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷 支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应 根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产 权登记一方对另一方进行补偿。
• 司法解释第6条： 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约
定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方 在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一 方请求判令继续履行的，人民法院可以按 照合同法第一百八十六条的规定处理。
• 《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销 与限制】
赠与人在赠与财产的权利转移之前可 以撤销赠与。
双方就该房产的归属问题未能达成一致协 议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由 甲偿还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财 产增值额7.5万元（10÷2*1.5）。
（四）父母买房归属问题
• 司法解释第7条：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动 产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚 姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一 方的个人财产。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义 务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合 同，不适用前款规定。
• 解读：
癞蛤蟆与天鹅是男女朋友关系，为了能与天鹅 结婚，癞蛤蟆说：“只要你嫁给我，就把我名下 一套别墅变更为你的名字。”翌日，二人结婚， 但癞蛤蟆没有兑现诺言，天鹅便起诉要求癞蛤蟆 兑现赠送别墅承诺。法院依照合同法第186条的 规定，以癞蛤蟆的赠与没有经过公证，并且不具 备公益性质为由，驳回了天鹅的诉讼请求，天鹅 一气之下只身飞走。
• 新规一：【条款】第十条规定，夫 妻一方婚前签订不动产买卖合同， 以个人财产支付首付款并在银行贷 款，婚后用夫妻共同财产还贷，不 动产登记于首付款支付方名下的， 离婚时该不动产由双方协议处理。 若不能达成协议的，法院可判决归 产权登记一方，尚未归还的贷款为 产权登记一方的个人债务。双方婚 后共同还贷支付的款项及其相对应 财产增值部分，离婚时应由产权登 记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益 ，原则为夫妻共有，但有两个重要例外：
(1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款， 婚后产生10万元利息，该10万元利息归该 一方所有。
(2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清 全部房款，该房产婚后产生10万元的增值 ，则增值的10万元归该一方所有。
（二）空头支票
常用法律法ຫໍສະໝຸດ Baidu讲座
（社区版）
• 主讲人：杨万玲
讲座内容提要
• 一、民间借贷的问题 • 二、房产租赁的问题 • 三、婚姻法问题 • 四、老年人权益保护问题 • 五、继承问题
2011年8月12日，最高 人民法院发布《最高 人民法院关于适用< 中华人民共和国婚姻 法>若干问题的解释 （三）》，解释三就 夫妻财产问题的若干 规定引起了社会各界 的广泛关注和热议。
重要条款解读
（一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的 归属问题
（二）空头支票 （三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷 （四）父母买房归属问题
（一）夫妻一方个人财产在婚后 产生收益的归属问题
• 司法解释第5条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益
，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共 同财产。
• 解读：