房地产竣工验收程序及资料

房地产公司竣工验收计划1. 背景在房地产开发过程中，竣工验收计划是一个必不可少的环节。

它是房地产开发过程中为了保障项目质量，保护消费者权益而设立的重要手段。

本文将介绍房地产公司竣工验收计划的概念、目的、内容、程序以及注意事项等方面，为房地产公司和消费者提供参考和实践指导。

2. 概念竣工验收计划，是指根据开发建设工程规划许可证及相关技术标准，对开发建设项目的工程质量、规划用途、开放配套以及环境等进行检查、确认、审核、备案的一项程序性工作。

3. 目的•保障房地产开发项目质量，促进工程验收工作的顺利进行；•保护消费者的合法权益，避免在购买房产后出现质量问题；•促使房地产开发商依法依规开展工作，确保项目合法合规。

4. 内容竣工验收计划主要包括以下内容：4.1. 技术标准竣工验收计划需要按照国家和地方政府颁布的技术标准来开展工作，保证开发项目达到相关标准要求。

4.2. 工程质量竣工验收计划需要对项目的基础设施、建筑质量、防水防潮、安全防范、消防等方面进行全面检查，确保项目工程质量符合要求。

4.3. 规划用途竣工验收计划需要对项目规划用途进行确认，建筑面积、楼层数、用途等方面进行核查，确保规划用途符合预期。

4.4. 开放配套竣工验收计划需要对公共配套设施，如绿化、道路、水电气等方面进行检查，确保开放配套符合批准规划和标准要求。

4.5. 环境竣工验收计划需要对项目周边环境进行检查，确保建设项目对生态环境没有破坏，符合环保要求。

5. 程序竣工验收计划一般包括以下程序：5.1. 向政府申请验收开发商需要按照规定向政府机构申报验收，提交相关资料，包括开发建设项目申请表、建设用地使用证明、工程监理报告等。

5.2. 现场检查政府机构会派遣专业人员进行现场检查，对项目进行全方位的检查和验收。

5.3. 问题整改如果在现场检查中发现存在问题，政府机构会提出整改意见，开发商需要积极整改，并向政府机构反馈整改情况。

5.4. 发布验收报告经过现场检查和问题整改后，政府机构将制定验收报告，对项目是否符合相关标准进行评估，并在政府官方网站上公布验收结果。

建筑工程竣工验收的程序建筑工程竣工验收是指在建筑工程全部或者部分的施工工作完成后，经过相关部门的审核、检验和评定，验证建筑工程是否符合设计要求、相关法律法规以及建设标准的一项程序。

下面将详细介绍建筑工程竣工验收的程序。

一、申请验收建筑工程竣工后，施工单位或者业主需向相关部门提交竣工验收申请。

申请内容包括建筑工程的相关资料，如施工图纸设计文件、材料报告、施工过程报告等。

申请提交后，相关部门会对申请材料进行初步审核，并安排验收时间。

二、现场勘察建筑工程竣工验收的程序中，现场勘察是必不可少的环节。

相关部门的验收人员将到达工地现场，对建筑工程的各项工程进行实地勘察。

他们将验证工程施工质量、结构安全性、消防设施、电气设备等方面是否符合相关标准。

同时，还会检查工程施工过程中是否存在违规行为。

三、技术资料审核在建筑工程竣工验收的程序中，技术资料审核是一个重要的环节。

验收人员将仔细审查工程的设计图纸、变更设计文件、施工日志、材料报告等技术资料。

他们将核对这些资料是否与实际施工情况相符，是否符合相关法规和要求。

四、功能性能测试接下来是建筑工程的功能性能测试。

验收人员将对建筑工程的各项功能进行测试，例如电气系统、给水排水系统、通风与空调系统等。

这些测试将验证建筑工程是否满足设计要求和相关标准。

五、安全检查安全检查是建筑工程竣工验收中的重要环节。

验收人员将检查建筑工程的安全性能，包括防火安全、安全疏散通道、安全标识等方面。

任何安全隐患都会被验收人员严肃对待，并记录下来。

六、竣工验收报告完成上述所有步骤后，验收人员将填写竣工验收报告。

报告中会详细记录工程的情况、存在的问题和建议的改进措施。

同时，报告中也会包括验收人员的意见和评定结果。

七、验收意见处理相关部门将根据竣工验收报告中的意见和评定结果，对建筑工程提出处理要求。

如果工程存在不符合要求的地方，相关责任单位将需要进行整改。

整改完成后，再次提交相关材料进行复验。

八、发放使用证书经过相应程序的审核和验收后，如果建筑工程符合相关要求，相关部门将会发放建筑工程竣工验收合格的使用证书。

房地产项目验收的流程房地产项目验收流程一、准备工作1.确定验收时间、地点、验收方式和验收标准等内容，并向参与方发放通知函；2.组织验收小组，确定各项职责，包括验收规程制定、验收方案确定、验收现场组织等；3.验收前应对房屋进行清洁和整理，确保能够对项目进行全面检查；4.准备好验收工具，包括测量工具、试验设备等。

二、验收流程1.现场勘查：对房屋的建筑结构、建筑质量等进行勘查，并确认是否符合建筑设计方案要求；2.材料检查：对项目涉及到的各项材料进行品质、规格、数量和存放等情况检查，并对问题及时提出处理措施；3.装饰装修验收：对装修质量要求进行检查，包括地面、墙面、天花板、门窗、楼梯、厨卫等装饰装修项目；4.通风、电气检验：对通风设施和电气设备进行检验，确保设备无短路及漏电风险，通风设施是否畅通；5.水电气验收：对房屋的水道、电路及消防设备等进行检查，确认是否按照建筑设计方案施工及道路实际验收标准验收；6.外墙检查：对外墙的质量、颜色、造型等进行检查，确认是否符合建筑设计方案要求；7.绿化检查：对绿化及景观项目进行检查，确认是否具有美观、环保、实用、经济和可持续发展的特点；8.竣工验收：对整个项目进行综合验收，确认是否符合相关法规和标准，验收合格后领取竣工验收书。

三、验收结论1.满意验收：验收没有发现任何问题，项目符合验收标准和建设方案要求；2.有条件验收：在验收过程中有问题并做了记录，但问题可以在规定时间内得到解决，项目可以通过验收；3.不满意验收：验收时发现问题且问题无法在规定时间内得到有效解决，项目不符合验收标准和建设方案要求。

附件：1.通知函；2.建筑设计图；3.建筑验收标准。

法律名词及注释：1.建筑设计图：根据建设方案编制的建筑设计文本和图样；2.建筑验收标准：房屋竣工验收时遵循的验收标准和规定。

实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1.验收方未清楚通知时间、地点等，需提前沟通解决；2.房屋质量问题较多，无法在规定时间内完成整改，需延期验收或终止项目；3.验收小组成员职责不清晰导致验收工作混乱，需重新明确职责和任务。

大型房地产集团住宅交付验收手册1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。

2. 范围适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。

3.职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。

4. 内容4.1 住宅竣工验收操作流程4.1.1. 操作流程一：4.1.2.操作流程二：4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅装饰标准4.2.1.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。

4.2.1.2. 住宅户内墙面仅做至腻子面层，二道压光。

表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。

4.2.1.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。

表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。

4.2.1.4. 住宅外墙做涂料及贴砂岩。

4.2.1.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。

4.2.1.6. 住宅门窗采用塑钢门窗或铝合金窗。

4.2.1.6.1. 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。

4.2.1.6.2. 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。

4.2.1.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。

4.2.1.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。

4.2.1.6.5. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。

4.2.1.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门（根据具体情况分）。

4.2.1.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。

4.2.1.7.2. 表面平整、光洁。

4.2.1.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。

房地产项目竣工环保预验收工作程序
一、办理房地产建设项目环保竣工预验收的条件
建设单位已按照环评批复要求落实各项环保措施，主要内容包括：
1、生活污水收集处理设施已按要求建成并纳入市政污水管网；
2、生活垃圾收集设施已按有关要求建成并纳入市政环卫系统；
3、施工期生态破坏已得到修复或补偿；
4、已交纳施工期排污费；
5、没有没处理的违规行为(监察出具守法证明)；
二、办理房地产建设项目竣工环保验收工作程序
1、建设单位符合环保验收条件后编制《建设项目竣工环境保护预验收申请》，并按要求提供相关材料。

2、材料经审核基本符合预验收条件，我单位组织验收组，并召开预验收现场会，验收组提出现场验收意见，包括整改要求。

3、建设单位按照现场验收整改要求逐项进行整改，整改到位后把整改情况形成《建设项目竣工环境预验收整改报告》报我局
4、材料齐全后，我单位正式受理，
注：房地产建设项目包括房地产、办公楼、学校等项目。

竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。

对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。

如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。

房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。

一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段：中间结构验收。

在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。

一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。

只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。

2、地名验收：验收单位地名办。

说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。

以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。

我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

房地产竣工验收及交房全过程汇总This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.竣工验收全过程记录 (转）一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

建筑工程项目的竣工验收流程在建筑工程项目完工之后，为了保证工程质量和安全，必须进行竣工验收。

竣工验收是指建筑工程项目完工后，由相关单位对工程的质量、功能、安全等方面进行检查评定的程序。

下面是建筑工程项目的竣工验收流程：一、准备工作1. 确定竣工验收时间：在工程项目接近完工时，相关单位应根据合同规定确定竣工验收时间，并提前通知各相关方。

2. 编制竣工验收资料：施工单位应准备完备的竣工验收资料，包括工程设计文件、施工图纸、材料清单、验收记录等。

二、竣工验收申请1. 提出申请：施工单位完成工程后，应向建设单位提出竣工验收申请，并提交相关资料。

2. 安排验收组：建设单位根据工程项目的特点和规模，确定竣工验收组成员，并安排验收人员。

三、现场验收1. 现场检查：验收组成员到达工程现场，对工程项目的质量、完工情况、安全措施等进行现场检查。

2. 检测验收：对建筑结构、设备设施等进行必要的检测验收，确保符合相关标准和规定。

四、文件审核1. 审查资料：验收组成员对施工单位提交的竣工验收资料进行审查，确保完整准确。

2. 确认合规：确认工程项目的设计、施工、材料等符合合同要求和国家标准。

五、验收结论1. 合格验收：若工程项目符合相关要求，验收组应出具合格验收意见，并签署验收书。

2. 不合格处理：若发现工程存在质量安全问题，应提出整改要求，并延期验收或者重新提交资料。

六、整改复验1. 整改通知：对于不合格的工程项目，施工单位应根据整改要求进行相应的整改，并提交书面整改报告。

2. 复验结论：验收组重新对整改后的工程项目进行复验，确认是否符合验收标准。

七、竣工报告1. 出具报告：验收组根据实际情况出具竣工验收报告，内容包括工程项目情况、验收结论、整改情况等。

2. 归档存档：竣工验收报告应由建设单位归档存档，作为工程项目竣工的重要文件。

建筑工程项目的竣工验收流程对于保证工程质量、安全、合规具有重要意义。

只有严格按照规定程序进行验收，才能有效地防范和解决工程项目中可能存在的问题，确保建筑工程项目的质量和安全。

房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。

竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。

下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。

一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。

2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。

3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。

二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。

2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。

3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。

4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。

5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。

三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。

2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。

3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。

四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。

2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。

房地产开发项目竣工综合验收需要提交的资料：
1、申报综合验收申请表
2、小区建设总结
3、立项批文
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地项目呈报材料（规划设计条件）
6、建设用地规划许可证及红线图
7、建设工程规划许可证及红线图
8、建筑工程施工许可证
9、物业管理委托合同
10、物业管理单位资质证书
11、档案馆资料收讫证明
12、建筑安装工程承包合同
13、工程预算书
14、竣工验收备案表
15、电信竣工验收报告
16、消防验收意见书
17、规划竣工验收报告
18、给排水工程竣工报告
19、安防竣工报告
20、有线电视竣工报告
21、邮电（信报箱）开通验收报告
22、供电施工竣工验收报告
23、煤气竣工报告
25、绿化竣工验收报告
24、竣工平面图复印件及面积计算公式
25、白蚁防治验收报告
26、开发企业营业执照复印件
27、开发企业开发资质证书复印件
28、小区物业管理用房和社区用房配置清单、所在部位图示及面积计算依据
29、开发项目手册
30、两书（使用说明书及质量保证书）
请注意：把竣工验收备案申请表最后一页替换成下表：
（资料一式三份分别装订成册，其中一份资料为原件，要求胶装、硬面、侧边有公司及项目名称）。

竣工验收房地产项目全过程集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。

对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。

如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

商品房竣工验收全流程详解（转）商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求.购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用,这是国家强制性规范。

依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷)，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定,竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单,主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2)规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表；（4)工程施工许可证或开工报告；(5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书;（8）住宅质量保证书；(9）住宅使用说明书;（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；(11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料;（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。

房地产项目竣工验收规范房地产项目的竣工验收是项目开发过程中的一个重要环节，它不仅关系到项目的质量和合规性，也直接影响到业主的使用和开发商的声誉。

为了确保房地产项目能够顺利通过竣工验收，以下将详细介绍房地产项目竣工验收的规范。

一、竣工验收的条件在进行竣工验收之前，房地产项目需要满足一定的条件。

首先，项目必须按照设计文件和施工合同的要求全部完成，包括建筑工程、安装工程、装饰装修工程等。

其次，项目的质量必须符合国家和地方的相关标准和规范，如建筑结构的安全性、消防设施的完备性、给排水系统的正常运行等。

同时，项目的各种技术资料和文件也需要齐全，包括工程地质勘察报告、施工图设计文件、施工过程中的各种记录和检验报告等。

此外，项目的环境保护、节能等方面也需要符合相关要求。

二、竣工验收的程序1、施工单位自检施工单位在完成项目施工后，首先需要进行自检。

自检的内容包括工程质量、技术资料、安全和功能检验等方面。

自检合格后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。

2、建设单位组织初验建设单位收到施工单位的竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行初验。

初验的重点是检查工程是否符合设计要求和施工质量标准，以及技术资料是否齐全。

对于初验中发现的问题，建设单位要求施工单位限期整改。

3、正式竣工验收初验合格后，建设单位向当地建设行政主管部门申请正式竣工验收。

建设行政主管部门收到申请后，组织相关部门和专家组成验收组，对项目进行正式验收。

验收组通过听取汇报、查阅资料、实地查看等方式，对项目的工程质量、规划、消防、环保等方面进行全面检查和评估。

验收合格后，颁发竣工验收备案表。

三、竣工验收的内容1、工程质量验收工程质量验收是竣工验收的核心内容。

验收组需要对建筑结构、屋面防水、墙体保温、门窗安装、水电安装等工程的质量进行检查和测试。

检查的方法包括目测、实测、抽样检测等。

对于重要的工程部位和隐蔽工程，需要进行详细的检查和验收。

房屋竣工验收手续房屋竣工验收协议书协议书编号：（编号）甲方：（甲方名称）地址：（甲方地址）乙方：（乙方名称）地址：（乙方地址）经过双方协商，甲乙双方同意按照以下约定进行房屋竣工验收手续。

双方在事先共同勘察的基础上，确认竣工的房屋具备使用条件，并达成以下协议：一、验收标准1. 甲方确保房屋的建筑工程符合国家相关法律法规和建筑质量验收标准，并提供相关的验收证明文件。

2. 房屋内的供水、供电、供气、供暖等配套设施和设备必须符合国家相关标准，并能正常运作。

3. 房屋内部的装修工程应符合相关的安全、环保和质量要求，不存在安全隐患。

4. 房屋外部的环境和公共设施应符合相关规划，并不存在对居民生活和健康造成不良影响的问题。

二、验收程序1. 双方约定在房屋竣工后的七个工作日内进行验收。

乙方应提前通知甲方，确保甲方能够参与验收。

2. 验收由甲方和乙方共同参与，双方应携带相关证明材料、文件和设备进行验收。

3. 验收期间，双方应详细检查房屋的各项功能、设备和装修工程，确认是否符合验收标准。

4. 如发现不符合验收标准的问题，乙方应即时整改，并在约定期限内完成整改工作。

三、验收结论1. 如果房屋全部符合验收标准，双方应共同签署竣工验收合格证明，并予以备案。

2. 如果房屋部分或全部不符合验收标准，乙方应在约定期限内进行整改，并重新安排验收。

3. 若因乙方原因导致无法按期完成整改的，甲方有权要求返还已支付的款项，并可以解除合同。

四、其他约定事项1. 本协议自双方签署之日起生效，并取代之前与房屋竣工验收相关的口头或书面协议。

2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，并作为本协议的补充部分。

3. 甲乙双方同意一切因本协议引起的争议或纠纷应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的法院解决。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签署日期：签署日期：。

房地产住宅竣工验收流程1、住建部门受理建筑工程消防验收申报时，查验下列资料：（1）《建筑工程消防验收申报表》；（2）建筑消防设施技术测试合格的报告；（3）《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；（4）竣工图；（5）消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等资料；（6）各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；2、工程验收的人员不应少于2人。

重点工程和设有自动消防设施的工程验收，应成立有验收、建审、监督、战训等人员参加的验收组织，并制定验收工作方案。

3、受理验收申报后，应在10日内组织验收，并在验收后7日内签发《建筑工程消防验收意见书》。

4、参加建设主管部门组织的选址、方案可行性论证或初步设计审查会的人员应将所提意见填入《建筑工程前期审查意见记录表》。

5、审核人员完成审核后应及时提出审核意见，并由专人进行技术总复核。

6、对送审的建筑工程消防设计应当在规定的期限内完成审核。

从收到全套设计图纸资料之日起，一般工程应在10日内、重点工程和设有自动消防设施的工程应当在20日内发出《建筑工程消防设计审核意见书》；需要组织专家论证的，可以延长至30日。

在规定的期限内不予答复，即为同意。

7、重点工程和设有自动消防设施的工程《建筑工程消防设计审核意见书》发出后，建审人员要督促建设单位、设计单位落实审核意见并及时反馈。

8、建审人员应定期对在建工程进行施工监督检查，并作检查记录。

一般工程竣工前检查不少于1次，重点工程和设有自动消防设施的工程检查不少于3次。

9、建审过程中遇有下列情况，应当进行会审并作记录：（1）属于重大工程项目(由支队界定)的；（2）执行国家现行消防技术规范有困难需进行相应调整、变通的；（3）建设单位选用的自动消防设施产品以及施工安装单位的合法性需要审查的；（4）有其它重大问题的。

10、工程项目竣工验收前，将工程项目的有关文件资料移交验收部门。

重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容及程序重庆市房地产开发项⽬竣⼯验收内容⼀、防雷检测:向当地防雷办申报防雷检测,获得防雷合格证。

⼆、建筑节能验收:建筑节能验收是重庆房地产项⽬竣⼯验收的第⼀步。

节能验收分为两步:1、建筑能效评测:建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表(附件1)。

B、建筑竣⼯图或建筑施⼯图,应提供CAD电⼦⽂档。

C、⼯程中已使⽤的各种材料参数门窗、(窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数)外墙及屋⾯保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、⼯程中有关节能设计及施⼯中建筑的重⼤变更通知或说明,以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书,计算模型光盘等相关⽂件。

2、建筑节能验收:在获得质监站建筑节能评测意见之后,⽅可在质监站申报建筑节能验收。

建筑节能验收的资料⼤概有两个档案盒,由施⼯单位提供资料和报验。

三、规划竣⼯验收:1、竣⼯验收申请表及书⾯申请⼀份2、具有测绘资质单位编制的建筑⼯程竣⼯实测⾯积报告及实测图(原件1套及电⼦⽂档,实测图要求反应各层平⾯的功能及尺⼨、⾯积,⽐例尺为1:100—1:300);【重庆市勘测院提供原件】3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设⼯程(含管⽹)实测地形图及⽂本资料(原件1份及电⼦⽂档,⽐例尺为1:500)。

【重庆市勘测院提供原件】4、⼯程竣⼯验线回单:(签字)【重庆市勘测院提供原件】5、⼯程竣⼯图(建筑专业部分)【装订成档案】;6、房屋⾯积测量报告书;【重庆市房屋勘测院提供】;7、竣⼯实景照⽚;【冲洗成5⼨照⽚,贴于A4纸上,表明栋号及⽅向】8、《建设⼯程规划许可证》复印件到规划局领取竣⼯验收申请表,并了解相关流程。

规划验收分为三步⾛:第⼀步,到重庆市房屋勘测院申报⾯积实测,获得实测报告。

注意这⾥的⾯积实测报告即是房屋产权证上的⾯积;所需资料建筑竣⼯图等;⼤概需要10个⼯作⽇,可提前⾛这⼀步。

第⼆步,到重庆市勘测院申请建筑⼯程竣⼯实测、管⽹实测及验线。