房地产竣工验收程序及资料

房地产项目竣工验收流程

房地产项目竣工验收是指在房地产项目建设完成后，对该项目进行

综合性的检查和评价，确认是否符合相关法律法规、规范要求和设计

方案。竣工验收是一个重要的环节，对确保房地产项目的质量和安全

具有重要意义。以下是房地产项目竣工验收的常规流程：

1. 验收申请

建设单位在项目建设完成后，向主管部门提交竣工验收申请。申请

中需提供相关建设文件，包括工程设计文件、施工图纸、施工合同等。

2. 材料审查

主管部门对建设单位提交的竣工验收申请和相关建设文件进行审查，确保符合法律法规和规范要求。如果发现问题，建设单位需要及时修

改和补充。

3. 各项验收

3.1 结构验收

结构验收是对房地产项目的建筑结构进行检查和评价，以确保其符

合国家建筑结构抗震设计规范。主要内容包括结构施工质量、基础工程、承重墙、柱梁、钢筋混凝土工程等的验收。

3.2 安全验收

安全验收是对房地产项目的安全设施和防火设施进行检查和评价，

以确保其符合相关法律法规和消防要求。主要内容包括建筑消防设备、电气线路、安全疏散通道等的验收。

3.3 环境验收

环境验收是对房地产项目的环境保护设施进行检查和评价，以确保

其符合国家环境保护法律法规和标准要求。主要内容包括噪音、污染

物排放、废水、废物处理等的验收。

3.4 装饰验收

装饰验收是对房地产项目的装修装饰施工进行检查和评价，以确保

其符合设计方案和相关质量标准要求。主要内容包括室内外装修、装

饰材料、设备安装等的验收。

4. 竣工验收报告

完成各项验收后，主管部门将根据实际情况编制竣工验收报告。报

告中包括了项目的基本情况、验收的内容和结果、存在的问题和整改

房地产竣工验收全过程

一、验收条件

1、验收前提：（中间部分验收：基础与基础部分、主体结构部分)

2、相关单位及资料：

二、分户验收

三、交房前的相关验收项目

四、办理房产证前的专项验收项目

附三交房前相关验收项目具体办理程序及相关资料：

1、分户验收（前面已具体阐述，略)

2、自来水验收:

3、供电验收：

4、电信验收、燃气验收:

6、防雷接地验收：

附四办理房产证前的专项验收项目：

1、规划验收:

2、消防验收

3、入网排水验收:

4、绿化验收：

5、水保、环保、节能验收：

6、档案预验收:

验收备案整体流程

竣工备案

一、质监验收

二、档案馆归档通知单

防雷验收（防雷检测）

人防验收（人防检测）

节能验收

环保验收（室内空气检测）

园林验收

规划验收（规划实测）

消防验收（第三方检测）

验收顺序：

1、各个单项验收中，防雷验收、人防验收、节能验收、环保验收没有先后顺序，只要具备验收条件，即可组织验收。

2、规划、消防验收时间较后，因此两项验收条件基本为现场完工状态（部分可做工作）。

3、各个单项验收结束后，方可进行项目资料档案馆归档及质检验收，这两项工作可同时进行。

规划验收流程

1.建设单位准备验收资料，提出申请

2.规划局审查资料，开竣工测量单，进行竣工测量

3.取得竣工测量报告单，建筑尺寸、间距、退距满足要求

4.经办人查看现场，根据现场情况进行正式规划验收或重新测量

5.现场条件满足，签字确认办法规划验收合格证、现场条件不满足，限期整改，重新进行

规划验收

规划验收资料清单及现场条件

验收资料清单（随政府机构随时变更）

1.申请项目规划竣工验收申请书

2.申请项目建设工程规划竣工验收申请表

3.申请人营业执照，开发资质、法人委托书

4.申请人组织机构代码证

5.申请项目审批计划，总平面图，控规图，效果图，建施图

6.申请项目建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证、及土地批件、土地合

同、补充协议、附件

7.申请项目规划竣工验收实测报告

8.申请项目代征道路、绿地移交文件

9.申请项目消防竣工验收合格意见书（如在分局受理）

10.设计院出具实建面积与审批面积比较清单证明材料，加盖设计院，建设单位公章

清单后写出诚信承诺及由此发生的法律责任。经济纠纷问题自行解决承诺。

完整版工程竣工验收资料和流程

1、竣工验收程序

1、自检

施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告。(竣工验收报告宜早不宜晚)

2、预验

监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。(发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。)

3、竣工验收

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建

设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

2、单位工程竣工验收应具备的条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。

竣工验收全过程记录转

一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

5、雨污水、小区内道路等市政工

程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束;

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书连同住宅工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构;一室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；

3、室内墙面；

4、室内顶棚；

5、门窗：1开启2配件3密封4排水5进户门质量;二室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量;三防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；

3、防排水楼地面；

4、屋面防水；

5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；

6、地下室防水、通道；

7、其他：烟道、透气孔及通风道;四安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑;五住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写,监理单位审核签字;六到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主;

房地产项目竣工验收全过程

房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。

一、竣工验收前的准备工作

1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。

2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。

3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。

二、实地检查

1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。

2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。

3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。

4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。

5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。

三、验收评估

1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。

2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。

房地产项目竣工验收全过程-原来地产工程人员很苦逼…

在中国的房地产行业中，竣工验收属于非常重要且复杂的工作。整个过程需要

经历多个阶段，每个阶段都需要专业、耐心、认真的工作态度，协调多方面的工作，确保项目的质量和顺利竣工。而地产工程人员在这一过程中，则扮演着至关重要的角色。

1. 设计图纸审核

在房地产项目竣工验收之前，首先要进行设计图纸审核。这项工作通常由设计

师和项目管理人员来完成。审核过程包括建筑结构、装修、设备及安全等各个方面的细节，确保其符合国家相关标准和规定。

这个阶段对地产工程人员来说，需要有严谨的思维和强大的专业知识。因为设

计图纸审核的过程中，需要对每个细节都进行深入的研究和考虑。只有这样，才能发现并避免潜在的问题，确保后续的工作顺利。

2. 材料采购及验收

除了设计图纸审核，地产工程人员还要承担材料采购及验收的工作。这个过程

也非常繁琐，需要负责人员仔细筛选供应商和材料，并确保其质量和规格符合要求。

如果材料质量不合格，就需要及时协调处理，以避免因此导致项目延迟和资金

损失。地产工程人员还需要进行登记和管理，保证材料来源透明和可追溯。

3. 施工监管

在施工中，地产工程人员需要全程进行监管和把控。主要任务包括对施工进度、质量、安全等进行监控和审核。如果发现任何问题，还需要及时处理和管理。

在这个阶段，地产工程人员通常会扮演着项目管理和技术支持的角色。他们需

要和施工人员合作，规划管理、协调问题的解决和施工进度的把控。

4. 原料管理

一些房地产项目需要涉及到原料加工。在这个阶段中，地产工程人员要对原料

房屋交付与验收流程

合同书

甲方：（出售方/施工方/开发商）

乙方：（购买方/业主）

根据相关法律法规和双方自愿原则，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋的交付和验收流程达成如下协议：

第一条交付标准

1. 根据双方约定，甲方将按照相关建设标准和规范进行房屋的施工，确保房屋的质量安全达到国家规定的标准。

2. 甲方负责房屋的基础设施建设、主体结构以及装饰装修等工作，并保证在约定时间内完成交付。

第二条交付条件

1. 在房屋交付前，甲方将会向乙方提供房屋竣工验收备案材料，包括但不限于建筑工程竣工验收报告、房屋竣工验收书等。

2. 乙方有权委托专业甲级建筑检测机构对房屋进行验收，并在书面通知甲方后7个工作日内进行检测。

3. 乙方在签署本合同时需支付房屋交付的全部或约定比例的款项。

第三条房屋验收

1. 在房屋竣工验收时，乙方有权邀请专业人员进行验收，包括结构、设备、给排水等方面的检查。

2. 如乙方发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在接到整改通知后的合理期限内进行整改，并确保问题得到解决。

3. 验收过程中，乙方有权对房屋档案、装修、设备等进行检查，如发现问题，乙方有权提出处理意见，并要求甲方及时解决。

第四条房屋保修

1. 甲方在交付房屋后，保修期为一年，对于房屋及设备的质量问题，甲方将承担相应的修复责任。

2. 乙方在发现问题后，应及时书面通知甲方，并提供相关问题的照片、文字描述或其他有效证明。

3. 在保修期内，甲方应提供24小时热线电话和维修服务，以便乙方及时反馈问题并解决。

住宅工程竣工验收全套流程及相关资料

一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；

4、卫生器具；

5、电气工程

6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

房地产开发范本中的竣工验收和交付手续

房地产开发是一个复杂而庞大的产业，涉及到从规划、设计、施工

到最终交付使用的多项流程和程序。在房地产开发过程中，竣工验收

和交付手续是其中非常重要的环节。本文将详细介绍房地产开发范本

中的竣工验收和交付手续。

一、竣工验收

1. 竣工验收的概念和目的

竣工验收是指对房地产项目建筑物及其配套设施在施工完工后进行

的检查、测试和评定过程。其目的是确保建筑物在合格的基础上符合

规划、设计要求，达到使用功能，杜绝安全和质量隐患。

2. 竣工验收的程序

（1）备案阶段：房地产开发商在竣工之前，需向相关部门备案，

并提交相关资料，如结构验收报告、设计图纸等。

（2）验收申请：开发商提交竣工验收申请，并提供必要的材料和

证明，包括建筑物竣工图纸、安全鉴定报告、材料检测报告等。

（3）组织验收：相关部门组织专业技术人员和监察人员进行验收，对建筑物的安全性、质量等进行检查和评定。

（4）验收合格：经过检查和评定，如建筑物符合规划、设计要求，达到使用功能，并不存在安全和质量隐患，即可颁发竣工验收合格证书。

3. 竣工验收的规范和标准

竣工验收的规范和标准主要包括相关法律法规、城市建设标准、技术规范等。验收机构根据这些标准，对建筑物的结构、设备、功能等方面进行检查和评定。

二、交付手续

1. 交付准备期

在竣工验收之后，房地产开发商需为购房者提供交付准备期，一般为15至30个工作日。在这个期间，购房者有机会进行自行验收，并提出存在的问题和要求。

2. 交付手续的内容

（1）房屋交付书：开发商需向购房者提供房屋交付书，详细列明房屋的规格、结构、装修标准等信息。

房地产开发项目综合竣工验收实施方案

随着房地产市场的发展，越来越多的房地产开发项目涌现

出来。在项目建设的不同阶段，开发商需要对项目的各项工作进行综合竣工验收。

本文将详细介绍房地产开发项目综合竣工验收的实施方案，包括验收前准备、基础设施验收、建筑物验收、室内装修验收、环保验收、消防验收等方面的内容。

一、验收前准备

1.1 验收计划

在进行综合竣工验收前，开发商需要制定详细的验收计划，包括验收的时间、地点、验收的范围、验收的标准等内容。同时，也需要确定验收的具体流程和验收的负责人，以便保证验收的顺利进行。

1.2 验收前准备工作

在验收前，开发商需要对项目进行全面的检查和整改，确

保所有工程已按照要求完成，并达到相关标准和规范。同时，需要做好相关文件的整理和备案工作，如施工图纸、施工合同、工程质量检测报告、环评报告等。

二、基础设施验收

在项目建设的早期阶段，开发商需要建立基础设施，包括

道路、供水、排水、通讯、电力等。基础设施验收主要内容包括：

2.1 道路验收

道路验收主要检查道路的平整度、坡度、排水系统、交通

标志、路灯等。同时检查道路概况图、设计图等文件。

2.2 供水验收

供水验收主要检查水压、水流、水质、接水口、阀门等。

同时检查供水系统图、设计图等文件。

2.3 排水验收

排水验收主要检查排水系统的堵塞、排量、防臭、排泥口、排污口等。同时检查排水系统图、设计图等文件。

2.4 通讯验收

通讯验收主要检查网络接口、线路布置、配线架、设备等。同时检查通讯系统图、设计图等文件。

2.5 电力验收

电力验收主要检查供电质量、用电设备、电缆材质、接线

竣工验收房地产项目全过程

一、验收条件：

1、土建、水电工程全部结束；

2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；

3、通正式水、电；

4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；

5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；

6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束;

二、分户验收：

1、住宅工程分户验收由建设单位组织,已选定物业公司的,物业公司宜参与验收工作；

2、单位工程质量竣工验收前,建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书连同住宅

工程质量分户验收汇总表报送该工程的质量监督机构;

1室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；

2室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；

3防水工程、公共部位分户验收；

4安装工程分户验收；

5住宅工程质量分户验收汇总表；

6到市质监站购买成品合格证,建设单位、监理单位、施工单位填写,建设单位盖章后,一份张贴在户内明显处,合格证原件交付时交给业主;

三、单位工程质量竣工验收竣工预验收：

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工含分包单位、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行,并将单位工程质量竣工验收方案和单位工程质量竣工验收通知书,在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构;

1、现场实物质量验收：

1验收组应按建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20 01要求,对照验收标准审查施工资料质量,抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查;对验收内容做出全面评价,形成工程施工质量竣工验收结论意见,验收组人员签字;如果验收不合格,验收组提出书面整改意见,限期整改,重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格,填写单位子单位工程施工质量竣工验收记录,相关单位签字盖章;

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泉州房地产竣工验收流程

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