万科城商业街租售策略方案

约超过11万人口；
项目启示－－业态定位参考建议：
1. 鉴于项目位置及周边商业气氛之缺欠，该项目之整体业态定位应以社区 配套为主，主要针对项目自身与周边项目之消费群体、及周边零散消费 群体等；
2. 为扩大项目的可辐射范围、提高项目整体经营效益，可考虑增加餐饮功 能，吸引更多目标消费；
经纬物业顾问行
万科城商业街项目－－整体租售策略方
包括：特色情调咖啡厅、休闲书吧、花店、便利店、 时尚精品等等；
数码冲印、洗衣店、银行（24H）、药店、邮政快 递、小型超市等等；
时尚走廊商业区（B区）
• 业态规划描述：
1. 满足追求时尚潮流之消费需求；
2. 满足追求生活享受之消费需求；
3. 满足追求质量与品味之生活需求；
• 业态组合：
包括：名品服饰、时尚饰品、宠物医院/宠物精品、 美容美发、SPA会所、家居饰品、装潢设计、卫浴 用品、橱柜系列等等；
如下：
异国浪漫风情走廊（A区）
• 业态规划描述：
异国特色餐饮区（C区建议1）
• 业态规划描述：
1. 具有异国特色之休闲业态；
1. 以异国特色餐饮为主要业态；
2. 配合走廊之形象特色，适当增加个别露天 固定特色摊位；
• 业态组合：
2. 以配套商业业态为辅；
• 业态组合：
包括：咖啡厅、西餐厅、特色快餐、其它特色餐厅、
配套商业区（C区建议2）
• 业态规划描述：
1. 主要以社区配套商业业态为主；
• 业态组合：
包括：数码冲印、洗衣店、银行（24H）、药店、 邮政快递、小型超市、家居饰品、装潢设计、卫浴 用品、橱柜系列等等；
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万科城商业街项目－－整体租售策略方
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项目定位与规划优化－－意向引进商家
名
录
根据以上业态规划与组合建议，建议引进之业态商家名录如下：
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三．项 目 商 业 定 位 及 总体规划优化建 议
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万科城商业街项目－－整体租售策略方
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项目定位与规划优化－－整体商业形象与功能定位
建
议
通过以上我司对项目周边主要竞争商业街之调研分析，结合对万科城商业 街项目的综合理解，建议万科城商业街之整体商业形象定位为：
案名：万科城柏拉图商业街
尊显万科城项目整体之尊贵、和谐、时尚、 通过以上之贵整体气商业之形中象定、位，高并在档业商态规业划与形组合象方！面加以优化，以满
足主要目标消费群体之实际需求，将商业街之功能定位为：
具有异国浪漫情调之生活、休闲、享受之社区配套型风情商
业
街
！
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万科城商业街项目－－整体租售策略方
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项目定位与规划优化－－商业功能分区建
3. 时尚走廊商业区（B区）
C 区
A 区
通过许多体现时尚、潮流气息之业态组合，
为业主提供追逐时尚、体验尊贵之消费享受；
B
区
4. 异国特色餐饮区/配套商业区（C
区）
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万科城商业街项目－－整体租售策略方
C 区
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项目定位与规划优化－－商业业态规划与组合
建
议
根据以上对万科城商业街商业功能分区之设想，各功能分区之业态规划与组合建议
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万科城商业街项目－－整体租售策略方
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项目定位与规划优化－－意向引进商家
名
录
根据以上业态规划与组合建议，建议引进之业态商家名录如下：
业态组合
建议引进商家名录
卫浴用品 美标、科勒、箭牌、乐家洁具、汉斯格雅、TOTO、和诚卫浴、……
橱柜系列 澳柯玛、欧派、海尔橱柜、好家档橱柜、金牌橱柜、方太橱柜、……
唐山骨瓷、茗雅工业品、海雨天风、红泥庄、绿宜雅、时代饰品、顶好饰品、凯特斯 时尚精品/饰品 饰品、典藏饰品、劲怡饰品、……..
名品服饰
美伊意、艾格、COOCAN（酷肯）牛仔系列、喜善服饰、柏盈、天兰、……
孕婴用品
知婴国、迪妙多纳、巴拉巴拉、新福婴儿用品、丽婴房、柯琪童装、……
宠物医院 /宠物精品
国锋动物医生、全派特宠物医生、全穗宠物医生、欣欣宠物医生、宝宝宠物店、来福 宠物店、梵妮宠物天地、好运宠物服务店、……
西餐厅
VABENE意大利餐厅、SOHO英式酒吧餐厅、自由空间、名仕阁、萨提西餐酒廊、……
特色快餐
永盈茶餐厅、表哥来餐厅、多丽美餐厅、德克士炸鸡、麦当劳、华辉快餐、味然 点、……
其它特色餐厅 仙踪林、水果捞、哈根达斯、纽西兰雪糕、许留山、YBOX奶茶、……
雪茄红酒 雪茄在线、雪茄客、雪茄红酒吧、V.BAR、骏德酒业、品味轩、……
议
根据以上项目整体形象定位与功能定位建议，该项目之商业功能分区建议
如下：
1. 中央主题活动广场（待定）
通过一定主题形象包装与装饰，可适合进行 不同形式、不同主题、不同性质之商业性推 广活动，以达到提高商业街整体商业气氛之 效果；
2. 异国浪漫风情走廊（A区）
以法国浪漫情调为背景，通过绿化、灯光效 果、情景设施等手段，配合异国特色之休闲 业态组合，打造一条异国浪漫风情之休闲走 廊；
Fra Baidu bibliotek美容美发
IOU、苏豪、八佰伴、积奇、AC发型设计中心、达芬尼斯发型设计、名流、……
SPA会所
淑雅SPA、生活馆、水玲珑、莱丽国际连锁、……
睡得好床上用品、富之岛、雅兰、雅芳婷、美居布艺、匠心坊、名宅轩、伊莎丽尔家 家居饰品（布艺） 饰、……
装潢设计
春满人间、丽晶装饰、万业装饰、柯思柏装潢设计、宏海装饰、……
业态组合
建议引进商家名录
情调咖啡厅 星巴克、百怡咖啡、避风阁咖啡厅、引力休闲天地咖啡、柏鹂现磨咖啡、…….
休闲书吧
书巢连锁书业、美诗文化机构、书之影、汉德书店、学而优书店、三联书店、……
花店
七彩鲜花、八零零花店、春天花店、英姿花店、花花世界鲜花店、……
便利店
7－11便利店、OK便利店、喜之多便利店、……
数码冲印 富士冲印连锁、柯达冲印、彩图美冲印、美亿数码冲印、全茗数码冲印、……
洗衣店
福奈特连锁、索拉娜、布兰奇、连锁洗衣、……
银行（24H） 招商、广发、建行、工行、中银、农行、……
药店
老百姓、博济、百源堂、采之林、健民、一致药店、同仁堂、国大药房、……
万科城商业街项 目
整体租售策略方 案
项目综合调研分析－－项目启示
项目启示－－可覆盖消费群体参考：
1. 鉴于项目所在位置较为偏僻，周边较少商业配套，商业气氛不浓厚； 2. 项目可覆盖范围参考，除自身规划户数约900户、保利林语山庄项目规划
户数约1500户、及周边零散居住人群； 3. 粗略合计该项目，主要目标消费人群约超过2万人，并可辐射科学城区域