城业城实业项目成本估算表1

758.36
备注
每栋2600元，暂 按20栋考虑
按人防地下室造 价的2.5‰ 收取
按建安工作量 （中标价）的0.9 ‰ 收取 每户630元，暂按 1400户估算
按设计费的5%收 取
含自来水设计费 1.5元 每户350元，暂按 1400户估算
住宅1.36元/平 米，商业2.72元/ 平米 建安工程费平均 按2300元/平方米 考虑 室外配套按照每 平方米200元估算
合计总价 （万元）
1281.85
0.0077 71214.00 545.66
0.0554 71214.00 3945.26
2990.99
42.73
854.57
0.4863 0.6000 0.6000 0.1137 0.0853
71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00
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港头李项目成本估算表1
范本编号:kb-cb-001 版号:0 生效日期:2010-5-20
项目名称 所在城市 青岛开发区
容积率 绿地率
暂定3 待定
用地面积 23738平米（35.59亩）建筑控制高度
其他指标：总建筑面积约71214平方米
项目类别 用地性质 建筑密度
商业\办公\公寓 商住 待定
档案管理费 水土保持设施补偿费 招标管理费 供电工程费 电力设计费 质量监督费
2.18 防雷审查费
2.19 防雷检测费
2.20 消防审图费
单价/平方 面 积 米 （楼 （平方米）
0.0724 71214.00
合计总价 （万元）
5134.53
备注
0.0700 71214.00
0.0021
0.0003
0.06327
序 号
项目内容
2.21 消防验收费
2.22 放线费
2.23 环保测评费
2.24 人防质检费费 2.25 人防设计费
2.26 工程定额测定费
2.27 然气工程费
2.28 2.30 2.31 2.28 2.30
散装水泥基金 墙改费 开发管理费 规划技术费 方案评审费
2.31 规划指标审核费
2.33 排水设计费 2.34 自来水接头费
0.0001 0.0015
71214.00 71214.00
合计总价 （万元）
8.55
5.20
7.12
7.12 106.82
0.0001 71214.00
7.12
0.0012 0.0002 0.0008 0.0006 0.00044 0.0001 0.0003
0.0003
0.0003
0.00069
0.0003
均价按照6000元/ 平方米考虑
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商业\办公\公寓 商住 待定
序 号
7 营销费用
项目内容
8 期间费用
9 有关税费
9.1 营业税及杂税
9.2 土地使用税
9.3 土地增值税
9.4 房产证办理税费
10 支出合计 11 销售收入
11.1 商业及办公、公寓 12 税前利润 13 税后利润
单价/平方 面 积 米 （楼 （平方米）
0.0180 71214.00
71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00
71214.00
71214.00
71214.00
71214.00
88.20 14.24 56.97 42.73 31.33 7.12 21.36
21.36
21.36
49.00
21.36
56.97
34632.59 42728.40 42728.40
8095.81 6071.86
备注
营销费用按照销 售收入的3%考虑 主要是管理费 用，前四项的1% 考虑，考虑2年
按销售收入的7% 计算 6元/平方米，计 算3年 住宅按销售收入 的0.5%征收，商 业按2%征收 住宅2.4元/平 米，商业8元/平 米
0.0003 71214.00
0.0002 71214.00
0.0035
0.0002 0.0002 0.0002 0.0095 0.00026 0.00016
0.0001
71214.00
71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00
71214.00
0.0002Leabharlann Baidu71214.00
0.0003 71214.00
4984.98
149.55 21.36 4344.95 1815.96 14.24 427.28 142.43 35.61 7.12 425.86
31.33
21.36
14.24
249.25 14.24 14.24 14.24 676.53 18.52 11.47 7.12
前四项的3%考虑 前两项的8%考虑
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港头李项目成本估算表1
范本编号:kb-cb-001 版号:0 生效日期:2010-5-20
项目名称 所在城市 青岛开发区
容积率 绿地率
暂定3 待定
用地面积 23738平米（35.59亩）建筑控制高度
其他指标：总建筑面积约71214平方米
项目类别 用地性质 建筑密度
1
土地成本
1.1 土地出让金/转让金
1.2 契税
1.3 交易手续费
2 前期开发费
2.1 基础设施配套费（大配套） 2.2 勘察费 2.3 设计费 2.4 监理费 2.5 审图费 2.6 测绘费 2.7 劳保基金
2.8 规划技术服务费
2.9 事业经费
2.1 白蚁预防费
2.11 物业管理基金
2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17
0.0255 0.0002 0.0060 0.0020 0.0005 0.0001 0.0060
71214.00
71214.00
71217.00
71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00 71214.00
0.00044 71214.00
2.35 有线电视初装费 2.36 有线电视设计费
2.37 房产办证测绘费
3 建筑安装工程费
4 室外配套工程 4.1 景观绿化及道路 4.2 室外管网
5 不可预见费 6 财务费用
单价/平方 面 积 米 （楼 （平方米） 0.00012 71214.00
0.00007 71214.00
0.0001 71214.00
港头李项目成本估算表1
范本编号:kb-cb-001 版号:0 生效日期:2010-5-20
项目名称 所在城市 青岛开发区
容积率 绿地率
暂定3 待定
用地面积 23738平米（35.59亩）建筑控制高度
其他指标：总建筑面积约71214平方米
项目类别 用地性质 建筑密度
商业\办公\公寓 商住 待定
序 号
项目内容
14.24
21.36
楼面地价为700元 契税为交易额的 3% 每平方米3元
建安造价的2.6% 建设用地2.1元/ 平方米；住宅2.3 元/平方米
10层以上不收 费，暂按照全部 面积考虑 多层21元/平米， 高层35元/平米
包含代理费 开工前缴纳20%
建安造价的0.07%
检测费（住宅每 户不低于90元） 、设备费 按标准设计收费 的2.5%~5%
0.000272 71214.00
19.37
0.2300 71214.00 16379.22
0.0200 0.0100 0.0100 0.0115
0.0106
71214.00 71214.00 71214.00 71214.00
71214.00
1424.28 712.14 712.14 818.49