2017年上半年山东省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。
房屋抵押权登记分为。
A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托2、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。
A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险3、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托4、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。
A：两宗业务分别收取B：两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C：一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D：一宗业务收取E：客户资金代收代付风险5、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托6、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变C：等额本息还款方式的计算公式为：本金×万元月均还款额D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E：工厂的生产设备7、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：住房交易形态B：贷款用途C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有。
A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。
A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下B：3万元以上7万元以下C：4万元以上8万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托11、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托12、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。
A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备13、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险14、企业所得税实行的是。
A：比例税率B：累进税率C：定额税率D：比例税率和定额税率E：权利型房地产投资信托15、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。
A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险16、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备17、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。
其房屋所有权登记不包括。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：房屋所有权注销登记D：房屋所有权查封登记E：权利型房地产投资信托18、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂的生产设备19、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托20、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。
A：1100B：1120C：1125D：1130E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险22、房地产市场的特性不包括。
A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。
A：义务性B：互助性C：保障性D：自律性E：权利型房地产投资信托24、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后，还应开展的工作有。
A：了解承租客户家庭收入B：收集相关房源信息C：陪同承租客户看房D：协助承租客户开展租赁价格谈判E：协助承租客户签订租赁合同2、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。
A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B：分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C：派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D：潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流E：客户资金代收代付风险3、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。
A：公平B：自愿C：平等D：诚实信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产的权利包括。
A：土地所有权和使用权B：房屋所有权C：房地产交易权D：相邻权E：房地产租赁权5、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：钢结构建筑B：砖木结构建筑C：砖混结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。
A：不具有完全民事行为能力B：脱离房地产经纪工作岗位连续3年(含3年)以上C：受刑事处罚D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定7、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。
A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的9、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：生活配套设施B：交通状况C：主要商业分析D：常住人口及消费水平E：人流、车流状况10、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。
A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资11、以义务人行为的方式，民事义务可分为。
A：附随义务B：约定义务C：积极义务D：消极义务E：主要义务12、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。
A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C：在消费者心理容易形成高质高价的印象D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来13、土地是土地所有权的派生权利之一。
A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险14、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信15、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。
A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务16、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
