商铺营销策划方案
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新店开业营销活动的策划书(精选5篇)新店开业营销活动的策划书(篇1)一、开业主题店开张大吉!二、专卖店内布置专卖店开业庆典的店内布置主要体现两个主题:一个是“喜庆开业”一个是“让利于消费者”。
1、店内pop及产品展示,主要突出开业的喜庆氛围。
三、店外布置1、三色气球拱门2、花篮及花卉3、放置音响设备4、礼炮点发四、活动安排1、dm海报单赠送:在开业期间,凭dm海报购买满元送一个;2、活动期间本店陈列的所有商品折优惠。
五、开业宣传1、在月日,用dm单的形式向社会及周边的特定消费人群及商铺发放,利用其中的广告宣传和人群的从众心理宣传本店的开业方式及对消费者的让利情况。
dm单派发共计:人,dm单共计:3000张派发时间:年月日上午地点一:地点二:地点三:地点四:地点五:地点六:2、《海峡都市报》、《东南快报》《福清侨乡报》夹报(将宣传单夹在报里):__张左右负责人:3、新老厂区户外大型广告。
六、开业人员分工情况1、活动现场总负责:2、演讲主持人:3、剪彩仪式:4、摄像、摄影:5、音响师:6、迎宾接待:7、电源负责人:8、参与人员备注:开业当日所有人员都需要着正装,男士:深色西装、白衬衣裳、领带、黑皮鞋。
七、开业的具体活动安排开业日期:活动地点:8:00以前场地布置,所有人员到位、主持人熟悉文稿,音响调试并开始播放喜庆音乐9:00分——9:30分礼认错小姐到位给到场的嘉宾佩戴胸花:检查所有工作人员到位。
10:08———10:10分礼仪小姐携剪彩嘉宾( )就位,主持人与所有人员倒计时:在10:10分时宣布店开业剪彩仪式正式开始,礼炮同时响起(工程部组织四个人) 10:10——10:15分嘉宾揭幕并致词10:15——10:25分舞狮队表演邀请嘉宾来点睛醒目采青接福新店开业营销活动的策划书(篇2)一、成立:公关、礼宾、财务、会务小组;庆典的接待,由年轻、精干、身材与形象较好、口头表达能力和应变能力较强的男女青年组成。
店铺营销活动策划店铺营销活动策划随着社会经济的发展,各种企业越来越多,买卖也变得越来越复杂。
在这样的市场环境下,每一家商店在发展的同时都需要关注到自己的品牌建设和销售策略。
好的营销活动有利于促进店铺的发展和品牌的推广,让消费者对该店更加信赖和认可。
但是,如何策划一场成功的店铺营销活动呢?接下来,本文将从设计活动目标、买家人群、执行计划等方面讲解详细的店铺营销活动策划。
设计活动目标首先,我们要明确一条原则,即不同的营销目标需要不同的营销策略。
因此,营销活动策划的首要任务就是明确店铺的业务目标和市场定位。
比如,我们要开展促销活动,那么我们最初的目的就是增加销售量,还是吸引新客户到店。
如果我们的目的是提高知名度,那么我们可能会选择一些独特的营销策略,比如开展公益活动或社区活动。
在明确了具体的营销目标之后,就可以开始策划整个活动了。
买家人群在设计营销活动之前,我们必须了解店铺的买家群体。
因为这样才能更好地了解他们的需求和喜好,从而制定更准确的营销计划。
比如,如果你的主要买家群体是年轻女性,那么比较适宜的活动就是点赞抽奖或者网络互动等。
如果客户主要是家庭装修者,则可以开展品鉴会、吊灯创作展等活动。
总之,为了让营销活动更贴近客户的需求和爱好,我们必须做好针对客户的调研工作。
执行计划策划的下一步是开始具体的执行计划。
首先,我们需要确定活动的时间、地点和规模。
因为这些事项都会影响着营销活动的成效。
比如,如果您的主要客户来自某一家商场,那么您可以考虑在该商场举办活动。
其次,我们需要消费者赞助商的支持,建立合作关系可以让活动得到更多的资源和支持,从而促进活动的成功。
此外,我们还需要考虑一些细节问题,比如活动的宣传,促销方式,产品的陈列等。
总之,店铺营销活动是一个复杂的工程,多样化的方法可以构筑我们的策略,最后我们应该全面考虑整个营销过程的方方面面,从而能够制定出最适合店铺的策略方案,使店铺的品牌形象和销售业绩得到相应的提高。
商铺软文营销文案策划一、前言在当今竞争激烈的市场环境中,商铺要想脱颖而出,吸引更多消费者的眼球,就需要有一套有效的营销策略。
软文作为一种非常有效的宣传手段,能够有效吸引目标消费群体,提升品牌知名度和美誉度,从而带来更多的客流和销售额。
本文将针对某某商铺进行软文营销策划,制定一套全方位的文案推广方案,以帮助商铺提升市场竞争力,获得更多的客户认可和支持。
二、商铺背景介绍某某商铺是一家专注于提供高品质生活用品的品牌,致力于为消费者提供健康、环保、时尚的产品。
商铺拥有丰富的产品线,包括家居用品、个护用品、玩具等多个品类,深受消费者喜爱。
商铺秉承“用心服务,打造美好生活”的经营理念,始终坚持优质产品和良好服务,赢得了广大消费者的信赖和支持。
三、目标受众分析1. 年龄段:20-45岁的年轻消费者是某某商铺的主要目标群体,这部分消费者对生活品质有较高要求,追求时尚、健康和环保。
2. 消费能力:目标受众的消费能力较为稳定,有一定的购买力,能够接受相对高档的产品价格。
3. 消费习惯:年轻消费者偏好线上购物,喜欢通过社交媒体获取购物灵感,比较注重产品的品质和品牌。
四、软文营销策划基于商铺背景和目标受众的分析,我们制定了以下软文营销策划方案:1. 宣传推广软文:通过撰写精彩的软文广告,结合商铺特色和产品优势,向目标受众展示商铺的品牌形象和产品价值,吸引消费者的关注和兴趣。
2. 品牌故事传播:通过讲述商铺的品牌故事和核心价值观,打造品牌IP,建立品牌认知度和忠诚度,吸引更多消费者的关注和信赖。
3. 社交媒体传播:结合网络社交平台,制作吸引眼球的软文内容,提升品牌曝光度和粉丝量,拉近与消费者的距离,建立良好的互动关系。
4. 用户口碑传播:通过邀请意见领袖、明星代言和用户分享,传播正面用户口碑信息,提升品牌口碑和美誉度,吸引更多消费者的信赖和支持。
5. 促销优惠传播:结合商铺优惠活动和促销信息,编写吸引眼球的软文内容,提升促销活动的曝光度和吸引力,吸引更多消费者参与购买。
商铺策划营销方案背景在当前激烈的市场竞争中,商铺如何制定营销策略,提升品牌知名度和销售量,成为了必须面对的问题。
目标客户商铺的目标客户主要是当地居民和来访游客。
对于当地居民,商铺应该通过长期的宣传和口碑传播,形成良好的品牌形象,并提供优惠的价格和服务,增强客户黏性。
对于来访游客,商铺应该从旅游事宜出发,制定相应的推广活动和优惠政策,吸引客户进入店铺购物。
策划方案第一步:品牌建设商铺应该建立品牌形象,提升品牌知名度和美誉度。
具体措施如下:1.制定品牌宣传计划:商铺可以采取多种宣传手段,例如网上发布宣传文案、举办品牌文化活动、参与相关展览和展示等,并将活动宣传推广给当地媒体和社交平台,提高宣传效果。
2.推广口碑传播:商铺可以定期邀请当地居民和游客参观店铺,提供简单的点心和饮品,通过亲身体验让客户感受到商铺的服务水平和品质。
同时可以引导客户在社交平台上发表消费感受和评价,增强口碑传播效果。
第二步:活动策划商铺应该根据当地人口、旅游景点等情况,制定相应的活动策划,吸引客户前来消费。
具体措施如下:1.固定活动:商铺可以设置固定的活动时间和主题,例如每周的生鲜特卖、每月的限量抢购等,让客户知道可以在什么时间享受到优惠,并促进销售。
2.节日活动:商铺可以参考当地的重要节日,举办相应的促销活动。
例如在春节前,商铺可以推出福袋、发红包等活动,吸引消费者进店购物。
3.合作活动:商铺可以与当地景点、旅游公司等机构合作,开展联合促销活动,通过合作赢得更大的流量和销售。
第三步:社交媒体营销随着社交媒体的普及,商铺应该积极利用社交媒体平台,进行线上营销。
具体措施如下:1.建立社交媒体账号:商铺可以在微信公众号、微博、陌陌等平台上建立官方账号,通过发布品牌资讯、活动消息等内容吸引粉丝关注。
2.进行活动营销:商铺可以在社交媒体上发布活动信息,吸引用户关注和分享,增加流量和曝光度。
3.评价管理:商铺应该定期关注用户对店铺的评价和反馈,积极回应用户提出的问题和建议,提升用户的满意度和忠诚度。
实体店铺营销策划案5篇实体店铺营销策划案篇120__年12月25日(星期六)是圣诞节,20__年1月1日(星期六)是元旦节,由于两大节日时间紧靠,所以将圣诞、元旦双节促销,规划为一次大型的“圣诞元旦双节同庆欢乐共享”促销活动,活动内容如下:一、活动地点:集美家居万家城店一层西厅a1027“邦威家具”专卖店二、活动对象:邦威家具专卖店新老顾客三、活动时间:20__年12月24日——20__年1月3日四、活动主题:圣诞元旦一起过,欢乐惊喜无限多五、活动内容:1、打折,打破价格底线,真刀实枪刺激性优惠!活动促销期间,全场商品5。
5折(特价商品除外)。
2、特惠组合,特价商品抢购引爆让利高潮!活动促销期间,各店倾情推出特价卧房八件套仅售3280元。
(特价商品不参加活动)3、折后再送礼,进店就送礼,人人不落空,活动促销期间,凡进店顾客均送个性台历一份,凡购买商品满3000元;送电话架(单个)。
满5000元;送茶几。
满8000元;送妆台。
满10000元;送豪华床垫。
早到早得送完为止。
4、疯狂大奖天天抽,辞旧迎新,购物抽奖,百抽百中,活动促销期间,凡购买商品满3000元以上者(含3000元),均可参加抽奖活动,一等奖;蚕丝被(每天限1名),二等奖;毛毯(每天限3名),三等奖;高档紫砂杯(每天限200名)。
即买即抽100%中奖。
有效定货日期为:20__年12月20日——20__年1月3日奖品区域:(以实物为准)赠品区域:(以实物为准)特价卧房套餐3280元/套:以上优惠仅供参考,以店面具体政策促销为准!可能有更多更好的惊喜等着您!邦威家具精心打造的这次大型促消活动,旨在为消费者提供符合自身品味和追求的产品,让消费者自己做主、发挥创造精神,创造并享受良好的生活品质,从家居中体验生活的轻松和乐趣实体店铺营销策划案篇2一、活动目的:细分市场消费人群,在开学期间,电动车作为市场普及化最高的代步工具,通过10余年的推广,已经逐步被学生和学生家长所认同和接受。
商铺策划营销文案范文模板商铺名称:XXXXX主打产品/服务:XXXXX定位:XXXXX目标客户群:XXXXX一、商铺介绍XXXXX商铺位于XXXXX,是一家主打XXXXX产品/服务的商铺。
我们致力于为顾客提供优质的产品/服务,同时不断推出新品和优惠活动,以吸引更多的顾客。
二、商铺特色1.优质产品/服务——我们的产品/服务都经过精心挑选和研究,能够满足顾客的需求,并且保证质量和口碑。
2.独特定制——我们可以根据顾客的需求定制产品/服务,让顾客感受到个性化服务的魅力。
3.优惠活动——我们定期推出各种优惠活动,如满减、折扣等,让顾客享受更多实惠。
4.专业团队——我们拥有一支专业的团队,能够为顾客提供优质的服务和咨询,让顾客感受到宾至如归的待遇。
三、商铺策划1.品牌定位——我们的品牌定位是XXXXX,我们致力于成为XX领域的领头羊,为顾客带来更多创新和惊喜。
2.促销活动——我们将不定期推出促销活动,如新品试用、限时折扣等,吸引更多的顾客前来购买。
3.线上推广——我们将通过社交媒体、电商平台等渠道进行线上推广,扩大品牌知名度和顾客群体。
4.客户反馈——我们将定期收集顾客的反馈意见,不断改进产品/服务,提升顾客满意度。
四、商铺营销1.口碑营销——我们将注重口碑营销,通过顾客的口口相传,吸引更多的新顾客前来体验我们的产品/服务。
2.合作推广——我们将与其他商铺或品牌进行合作推广,共同打造更多的优惠活动和福利,吸引更多的顾客。
3.线下推广——我们将通过传单、海报等形式在周围地区进行线下推广,提高商铺知名度和曝光率。
4.客户关怀——我们将建立客户关怀系统,为顾客提供优质的售后服务,留住老顾客,吸引新顾客。
五、商铺未来发展规划1.市场扩张——我们将不断寻找新的市场机会,拓展市场,开设更多的分店,覆盖更广的区域。
2.产品升级——我们将持续进行产品研发和升级,推出更多有竞争力的产品,满足不同顾客的需求。
3.团队建设——我们将注重团队建设,培训员工的专业能力和服务意识,提升整体服务水平。
商铺营销策划方案
1. 强化品牌定位
为商铺明确定位,找准目标消费群体,明确品牌形象和特色,建立与消费者之间的情感连接。
2. 开展促销活动
结合节日、假期等时机,开展促销活动,吸引顾客的注意和消费欲望,增加销售量和知名度。
3. 创新营销手段
利用互联网、社交媒体等新媒体平台,开展网上营销活动,与顾客互动,提升商铺曝光度。
4. 加强口碑营销
通过提供优质的商品和服务,树立良好口碑,利用顾客的口碑传播效应,扩大商铺知名度。
5. 合作联盟营销
寻找与商铺定位相符的品牌或机构进行合作,共同开展营销活动,拓展潜在客户群体。
6. 定期进行市场调研分析
针对商铺所在地区的市场特点和消费行为,进行定期调研分析,及时调整营销策略。
7. 提升员工服务水平
通过培训和激励,提升员工的专业素养和服务水平,增强顾客
满意度,促进回头客率。
8. 定期举办店内活动
举办特色活动、推介会等活动,增添商铺的人气和吸引力,提高顾客忠诚度和回头率。
实体商铺销售策略方案10篇(经典版)编制人:__________________审核人:__________________审批人:__________________编制单位:__________________编制时间:____年____月____日序言下载提示:该文档是本店铺精心编制而成的,希望大家下载后,能够帮助大家解决实际问题。
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商铺尾盘营销策划销售方案一、项目概况1.1 项目背景商铺尾盘销售是指一个商业地产项目即将竣工或已竣工,但商铺仍未售出的状态。
尾盘销售通常需要采取特殊的营销策略和销售方案来吸引潜在购买者,并促成成交。
1.2 项目目标本次商铺尾盘销售的目标是在规定时间内销售出全部剩余商铺,并达到事先确定的销售额度。
1.3 项目位置商铺位于城市中心繁华地段,周边有大型购物中心、商业写字楼和高档住宅区。
二、市场调研与定位2.1 市场调研对周边商业地产市场进行调研,了解当前商铺供需情况和竞争对手的销售策略。
通过市场调研得出目标客户的特征和购买意愿,为销售策划提供数据支持。
2.2 目标市场定位根据市场调研结果,确定目标市场为中高收入人群,他们对商铺的购买需求较高,有一定的投资意愿,并且追求高品质的生活。
同时,针对周边商业环境,将商铺定位为高档购物、餐饮或办公场所。
三、销售策划3.1 定价策略考虑到商铺尾盘的特殊性,可以在售价上给予一定的优惠,吸引客户购买。
例如,可以对尾盘商铺进行折扣,或提供其他购房福利,如赠送停车位或家居装修等。
3.2 销售推广渠道(1)线上渠道:通过商铺开发项目的官方网站和社交媒体平台,进行线上销售推广。
通过搜索引擎优化和社交媒体广告,提高项目的曝光度和知名度。
(2)线下渠道:与房地产经纪机构和商业地产中介合作,将商铺信息发布在相关的线下渠道中,如展示会、地产交易会等。
与当地几家知名中介机构签署合作协议,提供专属资源和价格优惠。
3.3 销售团队建设建立专业的销售团队,包括销售经理、销售代表和客户关系经理等。
他们应具备丰富的销售经验和优秀的客户服务能力,帮助客户解答问题、了解购房需求,并提供专业的售前咨询和售后服务。
3.4 宣传活动(1)线上活动:举办线上抽奖活动、优惠促销活动等,通过赠送实物或优惠券吸引客户参与,并提高知名度和品牌形象。
(2)线下活动:组织开盘仪式、试营销活动,邀请知名媒体和业界人士参与,增加项目的曝光度。
商铺促销活动策划方案5篇为了确保我们的努力取得实效,我们须要事先制定方案,方案是从目的、要求、方式、方法、进度等方面进展支配的书面打算。
我们应当怎么制定方案呢?下面我给大家共享商铺促销活动筹划方案,盼望能够协助大家!商铺促销活动筹划方案1活动背景:每年的农历五月初五,俗称“端午节”。
“五”与“午”通,“五”又为阳数,故端午又名端五、重五、端阳、中天等,它是我国汉族人民的传统节日。
这一天必不行少的活动渐渐演化为:吃粽子,赛龙舟,挂菖蒲、艾叶,薰苍术、白芷,喝雄黄酒。
据说,吃粽子和赛龙舟,是为了纪念屈原,所以解放后曾把端午节定名为“诗人节”,以纪念屈原。
至于挂菖蒲、艾叶,熏苍术、白芷,喝雄黄酒,那么据说是为了压邪。
一、卖场布置1.场外布置1.1营销店各制作横幅一条,悬挂于____店店招下。
1.2门口处用气球进展布置,可选择吊挂式或是拱形悬挂式。
2.场内布置2.1商场内主要是对专区进展布置,协作商品合理布置。
2.2对主通道重点布置,可用气球悬挂(见附图)。
2.3专区可用粽子悬挂成形态(如端午节欢乐等)二、商品促销2.商品特卖:在促销期内,粽子和其它节日相关商品(如黄酒、冷冻食品、饮料等食品,透亮皂、沐浴液、杀虫水、蚊香等用品)均有特价销售;3.商品要求:3.1相关促销商品品项不低于20个(食品生鲜15个,生鲜5个);3.2.商品价格普遍低于市场价;3.3.同类商品选择价格较低商品;3.4.跟端午节一切有关连的商品,详细品项请参考如下(红色字体为重点引荐商品):食品类散装粽子包装粽子包装糯米散装糯米火腿肠花生红豆绿豆芝麻五香粉花椒白砂糖食盐红枣食用油麻油虾仁黄酒红酒米酒鸡精糯米酒甜酒啤酒红心咸蛋松花蛋咸鸭蛋鸡蛋生鲜类五花肉鸡肉牛肉虾肉豆制品汤料紫菜红枣蜜枣豆沙苏打粉。
三、团购业务1.端午节期间送礼的顾客比拟繁多,对当地的政府部门及工会提前进展探望,并说明意向,可增加营销店的销售业绩。
2.端午节前期____科组织对各区域的客户进展短信派送,并提前祝节日欢乐。
商铺宣传推广方案在当今竞争激烈的商业社会中,如何有效地宣传推广商铺是各行各业都面临的挑战。
商铺的成功与否与其产品质量、服务水平一样重要的是宣传推广的力度。
下面将介绍几种商铺宣传推广方案,帮助商铺快速扩大知名度,并吸引更多的潜在客户。
方案一:线下实体推广线下实体推广是商铺宣传推广的传统方式。
每日都有许多人在街头闲逛,利用他们产生兴趣或好奇的时刻,给他们以良好的第一印象,是一种行之有效的方式。
1.发放宣传单页或折扣券商铺可以将宣传单页或折扣券放在公共区域,如邻近商铺、学校、医院等。
商铺的名字、地址、产品服务介绍、特价优惠等要详细、准确。
此外,制作精美的宣传单页和折扣券也是提升印象的重要手段。
2.参加本地市场活动商店可以参加本地市场活动或者设置展示摊位吸引顾客。
商铺可以准备小礼品和咨询卡片方便交流、留存客户信息。
3.制作海报张贴商铺可以在本地商业区或者人流量较大的地方张贴海报,海报设计已经成为商家宣传的重要一角,能够以直观的方式吸引客户。
方案二:社交网络推广当代社交网络成为最重要的信息来源,商铺可以利用新媒体推广一系列的内容,例如发布产品、服务和打造品牌形象。
社交媒体上的一系列数字活动,有助于商铺提高知名度、增加粉丝数和运营洞察力。
1.制作转化内容商铺在使用社交网络推广时,不应只是疯狂发布广告信息。
应该打造创新、高质量的内容,得到用户的关注和推广。
内容可以包括产品视频、图文和文字创作,并要求定期更新。
2.投放广告商铺可以投放广告来增加知名度。
使用准确的广告目标符合你的商铺目标客户,以提高广告点击率,从而获得客户。
投放广告不仅能够让商铺更快地进入硬广宣传,而且还能提高品牌的形象。
3.互动交流商铺应时刻关注社交媒体,并积极与粉丝互动。
通过互动,可以让粉丝更加了解店铺,引入更多潜在客户。
同时,通过集体研究潜在客户需求,更好地了解其商铺所需。
方案三:线上渠道推广随着数字化时代的到来,线上商铺渠道也越来越多。
商铺可以通过线上建站、搜索引擎营销(SEO/SEM)等方式来推广。
店铺营销活动策划方案6篇店铺营销活动策划方案篇1趁着本次“双十一”的到来,我们决定举办一次活动好好宣传一下品牌和门店。
一、活动主题大声告诉你心仪TA二、活动时间20__年11月11日三、活动对象年龄在18—40岁左右的单身男女四、活动目的既然光棍节,在店内不妨举办一个“光棍节联谊”,让年轻的单身朋友在活动中能够找到自己心仪的对象。
而每一个希望参加联谊的朋友,都希望给对方自己最完美的一面,不妨让店内来全副武装自己一番。
店内团队为你精心打造一套绝美的妆容。
这也是一次绝好能够为店内提升自身品牌知名度,增加顾客信任感的机会。
五、活动内容活动方案一:好像大声说喜欢你。
活动期间向你心仪的对象,大胆说出最想说的话,并赠送美容产品。
表白成功者还可以获得店内“成双成对”、“一生一世”产品套餐,这些爱的套餐都是店内免费为消费者准备的,售完即止。
这些活动是免费参与环节,凡是到场的来宾们,选购了高档的店内产品后,就能够获得化妆品小样,将小样赠送给心仪的对方。
如果表白成功后,两人同行至“幸福门”领取店内的礼品。
活动方案二:幸福触手可及。
在20__年11月11日光棍节活动现场,只要是到现场购买产品顾客,百分之一百的可以中奖。
以这样高中奖率的方式刺激消费者的购买欲,每一个顾客参与者均可以参与抽奖。
奖项为一等奖、二等奖、三等奖,特等奖,其中一等奖为所选此次产品或开卡,项目的七折,二等奖为八折,三等奖为九折,特等奖为小礼品一份。
将光棍节促销活动举办得有新意、有特色也是为接下来年终活动打响前奏,吸引消费者今后积极参与到店内的活动中。
当然如果店内真的能够成就出一对对情侣,也不乏美事一桩。
店铺营销活动策划方案篇2活动主题圣诞乐翻天,缤纷乐淘惠!活动时间20__年_月_日—_月_日活动目的1、提高消费金额,增加化妆品店销售业绩;2、加强与顾客之间的联系,巩固客户的忠诚度;3、打响品牌知名度,宣传企业文化。
活动资料促销活动一:完美圣诞节,大餐吃到饱!圣诞节将至,最令人期待的不仅仅能够好好享受一下,同时还能够让你吃上一顿美味可口的圣诞大餐,法式、中式、日式……任你挑选,那如何能够获得吃大餐的特权呢请记住在本化妆品店圣诞节活动期间,凡是当天消费满__元以上的顾客均可获得吃三人自助圣诞大餐的特权,名额有限,仅进店消费前十名的。
一、项目背景随着我国经济的持续快速发展,城市化进程不断加快,厂房和商铺作为重要的商业空间,市场需求日益旺盛。
为了满足市场需求,提高企业经济效益,现制定本销售方案。
二、销售目标1. 在规定时间内完成厂房和商铺的销售目标;2. 提高品牌知名度,树立良好的企业形象;3. 拓展市场份额,提升企业竞争力。
三、销售策略1. 产品策略(1)根据市场需求,推出不同类型的厂房和商铺,满足不同客户的需求;(2)提高产品质量,确保产品符合国家标准,为客户提供优质的产品;(3)提供完善的售后服务,解决客户在使用过程中的问题。
2. 价格策略(1)根据市场行情和产品成本,制定合理的价格体系;(2)实行分级定价,针对不同类型的厂房和商铺,制定相应的价格;(3)推出优惠政策,如团购优惠、限时折扣等,吸引客户购买。
3. 渠道策略(1)线上渠道:利用公司官网、电商平台等线上渠道进行宣传和销售;(2)线下渠道:设立销售中心,开展线下推广活动,如举办产品发布会、客户参观等;(3)合作伙伴:与房地产公司、装修公司等合作伙伴建立合作关系,共同拓展市场。
4. 推广策略(1)广告宣传:通过电视、报纸、网络等媒体进行广告宣传,提高品牌知名度;(2)活动策划:举办各类促销活动,如开业庆典、新品发布会等,吸引客户关注;(3)口碑营销:鼓励客户分享购买体验,通过口碑传播吸引更多潜在客户;(4)线上线下联动:线上推广与线下活动相结合,提高销售效果。
四、销售团队建设1. 建立一支专业、高效的销售团队,负责销售渠道的拓展和客户关系的维护;2. 定期对销售团队进行培训,提高销售人员的业务水平和沟通能力;3. 建立激励机制,激发销售团队的积极性和创造力。
五、执行计划1. 制定详细的销售计划,明确销售目标、策略和执行步骤;2. 落实销售团队,确保各项销售活动的顺利进行;3. 定期对销售情况进行跟踪和评估,及时调整销售策略;4. 建立客户档案,做好客户关系维护,提高客户满意度。
年底商铺推广方案策划书3篇篇一《年底商铺推广方案策划书》一、活动背景二、活动目标1. 提高商铺的知名度和美誉度,吸引更多的潜在顾客。
2. 增加商铺的销售额,提高市场占有率。
3. 加强与顾客的互动,提高顾客的满意度和忠诚度。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[具体活动地点]五、活动内容1. 优惠促销活动(1)推出打折、满减、赠品等优惠活动,吸引顾客购买。
(2)设置特价商品区,提供限时特价商品,吸引顾客抢购。
(3)发放优惠券,鼓励顾客多次购买。
2. 互动体验活动(1)设置体验区,让顾客亲身体验商品的特点和优势。
(2)举办抽奖活动,增加顾客的参与度和趣味性。
(3)开展问卷调查,了解顾客的需求和意见,提高服务质量。
3. 线上推广活动(1)利用社交媒体、电商平台等渠道进行宣传推广,吸引更多的线上顾客。
(2)开展线上促销活动,如秒杀、团购等,提高销售额。
(3)与网红、博主等合作,进行产品推广和品牌宣传。
4. 线下推广活动(1)在商场、超市等人流量较大的地方设置宣传展板和促销摊位,吸引顾客关注。
(2)举办路演活动,展示产品特点和优势,吸引顾客购买。
(3)与周边商家合作,进行联合促销活动,扩大活动影响力。
六、活动宣传1. 线上宣传(1)利用社交媒体、电商平台等渠道发布活动信息和宣传海报,吸引更多的线上顾客。
(2)投放搜索引擎广告、信息流广告等,提高活动的曝光率。
(3)邀请网红、博主等合作,进行产品推广和品牌宣传。
2. 线下宣传(1)在商场、超市等人流量较大的地方设置宣传展板和促销摊位,吸引顾客关注。
(2)发放传单、优惠券等宣传资料,提高活动的知名度。
(3)举办路演活动,展示产品特点和优势,吸引顾客购买。
七、活动预算1. 促销费用:[X]元2. 互动体验费用:[X]元3. 线上推广费用:[X]元4. 线下推广费用:[X]元5. 其他费用:[X]元总预算:[X]元八、活动效果评估1. 销售额评估:通过对比活动前后的销售额,评估活动的效果。
商铺线上推广策划书3篇篇一商铺线上推广策划书一、项目概述本策划书旨在为商铺提供一套全面的线上推广方案,以提高商铺的知名度、吸引更多的潜在客户,并促进销售增长。
通过结合多种线上渠道和营销策略,我们将帮助商铺在竞争激烈的市场中脱颖而出,实现业务的持续发展。
二、目标受众1. 年龄在[具体年龄段]之间的消费者,他们具有较强的购买能力和消费意愿。
2. 对[商铺所经营的产品或服务]感兴趣的人群,他们可能通过搜索引擎、社交媒体等渠道寻找相关信息。
3. 现有客户和会员,通过线上推广活动提高他们的忠诚度和回购率。
三、推广渠道1. 社交媒体平台利用、微博、抖音等社交媒体平台,发布吸引人的内容,如产品图片、视频、优惠信息等,吸引用户关注和分享。
同时,可以通过社交媒体广告投放,精准定位目标受众,提高品牌曝光度。
2. 搜索引擎优化(SEO)通过优化商铺网站的关键词、内容和结构,提高在搜索引擎中的排名,增加自然流量。
还可以进行搜索引擎营销(SEM),如百度竞价排名等,提高网站的曝光度和率。
3. 电子邮件营销收集潜在客户和现有客户的电子邮件地址,定期发送个性化的电子邮件,包括产品推荐、优惠活动、新闻资讯等,保持与客户的沟通和互动。
4. 内容营销创建有价值的内容,如博客文章、视频教程、白皮书等,吸引潜在客户访问商铺网站,并建立品牌信任和专业形象。
5. 在线广告在相关的网站、论坛、博客等平台上投放广告,如横幅广告、弹窗广告、文字链广告等,提高品牌知名度和率。
6. 合作伙伴推广与相关的行业合作伙伴、博主、网红等进行合作,通过合作推广活动,扩大品牌影响力和覆盖面。
四、推广内容1. 产品或服务介绍详细介绍商铺所经营的产品或服务,包括特点、优势、使用方法等,让潜在客户了解产品或服务的价值。
2. 优惠活动定期推出优惠活动,如折扣、满减、赠品等,吸引客户购买。
3. 客户案例和评价展示客户的成功案例和满意度评价,增加潜在客户的信任和购买意愿。
房地产商铺销售方案9篇为确保事情或工作顺利开展,我们需要提前开始方案制定工作,方案的内容多是上级对下级或涉及面比较大的工作,一般都用带“文件头”形式下发。
制定方案需要注意哪些问题呢?以下是小编为大家整理的房地产商铺销售方案,希望能够帮助到大家。
房地产商铺销售方案1对外传达金坤房产开盘典礼的信息、显示本企业的雄厚实力。
扩大金坤房产的社会知名度与品牌美誉度,体现金坤房产的五大优势:公司的雄厚实力财力、“xx第一拍”的资历、极优的地理位置、很大的升值空间和一流的户型设计,展示公司美好发展前景,促进楼盘销售。
同时进行企业社会公关,树立xx房产积极良好的社会形象,并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。
一、开盘时间:20xx年x月x日(暂预定)二、活动地点:xx房产有限公司三、剪彩嘉宾:贵公司确定四、拟邀媒体:xx电视台、xx广告公司五、活动方案(一)前期准备1、到场嘉宾市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体2、购买或制作一批有意义的礼品。
做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我公司提前提供样品,由贵公司定稿后我公司统一制作)。
一是可以表达对领导的尊敬和谢意;二是可以起到宣传作用和品牌效应。
3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花4、请柬的准备提前印好请柬,非市内来宾请柬要在典礼前xx天寄出,本市提前x天发出,并确认来否回执。
(请贵公司确认、确定。
)5、其他准备工作提前x天向市气象局获取当日的天气情况资料。
落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。
提前x天落实指挥和负责秩序工作。
(二)开盘前广告发布在《xx广告》发布整版开盘庆典活动平面广告,于活动前2星期投放。
在社区网站配合文字图片报导。
(三)开盘之日媒体报道开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体,以新闻报导、文字和图片形式突出宣传xx房产的开盘庆典。
6、开盘现场活动现场布置售楼大厅:厅内分接待区和服务区。
正墙做形象墙介绍公司整体情况,顶部做射灯突出效果;前面设立弧形售楼咨询服务台,正墙右侧做六个主推户型的写真。
店铺销售方案通用7篇店铺销售方案1一、活动策划思路和目的:1、全国各专门针对店内外装修进行节日特色的装饰,营造圣诞元旦喜庆的节日气氛,为消费者提供一个节庆消费的环境。
2、主打“低价格、高折扣”的促销模式,再加以节日礼品赠送,更好地吸引消费者的目光;并积极利用有效的促销活动宣传,引起广大消费者对__的关注,以达到提升专门店销售业绩,巩固顾客忠诚度,开拓新客源等目的。
3、通过推出独具__特色的圣诞甲、新年甲等新潮的指甲款式,既符合时宜,又能够恰好配合到整个节庆促销活动的操作。
二、活动地点:全国____专门店三、活动对象:____专门店新老顾客四、活动时间:__年12月24日(星期五)——__年1月3日(星期一)五、活动主题:礼爆圣元旦欢乐无限多六、活动内容:手(足)部护理项目,买1送1一次性消费满100元,8折优惠;再送精美礼品一份一次性消费满200元,7折优惠;再送精美礼品一份会员到店充值,即送精美礼品一份凡在__年12月24日--__年1月3日期间到全国____专门店消费的顾客均可参与____专门店的促销活动。
注:活动期间,会员不享受折上折,最终解释权归本店所有。
七、总部对__店的支持:1、所有产品(不含客装护手霜)在供货价基础上9折优惠。
2、__店实际进货额1000元以上(含1000),赠送精美礼品10份。
3、__店实际进货额元以上(含),赠送精美礼品25份。
4、__店实际进货额3000元以上(含3000),赠送精美礼品40份。
5、__店实际进货额5000元以上(含5000),赠送精美礼品70份。
6、__店实际进货额10000元以上(含10000),赠送精美礼品150份。
有效定货日期为:__年12月03日——__年1月3日备注:如需额外订购更多__礼品需支付成本费用,本次精美礼品7元/份。
八、广告宣传1、通过店面装饰,营造喜庆的圣诞、新年节日气氛用圣诞树、圣诞帽等外在装饰物吸引消费者来店消费。
店铺开业活动营销策划方案店铺开业是每一位商家都会遇到的一个重要时刻。
在这个重要的时刻,商家们可以通过活动营销来吸引更多的顾客,并成功地打破竞争对手的垄断地位。
本文将重点介绍一些店铺开业活动营销策划方案,以帮助商家扩大品牌知名度,吸引更多的消费者,增加销售额和利润。
1. 品牌宣传方案首先,商家需要制定一份全面的品牌宣传方案。
这个品牌宣传方案将会为商家提供一个成功的店铺开业活动的框架。
首先,商家需要选择一种适合自己店铺的宣传渠道:包括报纸广告,电视广告,户外广告和社交媒体等。
并且在宣传前需要确定一些基本内容,例如店铺的名称,开业时间,特色产品,优惠活动等内容,以便能更好的吸引消费者关注。
在确定好宣传内容后商家需要根据自己的预算来选择自己想要使用的宣传方式,如何宣传也是非常关键的,无论是使用广告还是其他宣传方式,在宣传的同时铺店铺信息都是必要的。
2. 预热、宣传方案在品牌宣传方案中与此同时,商家需要为自己开业活动预先做好准备工作。
在开业前一到两个月左右进行预热,可以借助宣传的媒介,例如社交媒体平台等,让人们知道自己店铺即将开业。
在预热期间,商家还需要制定一些宣传方案,例如推送店铺宣传短信或是制作宣传海报并张贴于公共区域等,在一定程度上促进商家店铺的知名度。
3. 开业活动策划方案商家需要根据自己的预算和店铺实际情况来策划开业活动。
商家可以根据不同的业态来策划活动,在此建议商家可以采用小品演出,摇滚音乐会,抽奖活动等,因为这些活动可以吸引顾客关注。
在活动的流程中,商家不仅可以展示自己店铺的特色,也可以向顾客介绍自己店铺的颜色和主营产品。
同时,商家还可以通过幸运抽奖等形式,为消费者提供过得更好的奖品设计,这些奖品可以是自己店铺的产品或者是与店铺相关的商品或服务等。
4. 新客福利方案商家需要设定一套新客福利方案,在开业活动期间给新顾客提供优秀的服务和体验。
为新顾客提供优惠折扣和礼品等彻底吸引消费者。
这些优惠形式可以是满额赠礼、首次折扣等,以期更好的吸引更多的新客户光顾。
店铺促销方案6篇(商铺销售促销活动方案)店铺促销方案1一、策划目的活动主题:改善李宁公司营销策略,加强企业营销管理,制定营销方案,打造李宁品牌效应,提升李宁品牌的品质,塑造良好的企业形象。
活动目的:扩大市场份额,提升企业业绩,增加企业连锁店数量,把企业做大做强,使企业向多元化进展。
把握秋季和新生入学的消费时期,针对秋季时期制定相应的营销策略。
二、营销环境分析(一)宏观环境分析1.行业分析:众所周知,运动品牌这一个领域竞争是相当激烈的,除去本国的产品不谈,单就外国品牌就占据了相当一部分市场。
要想在众多的产品中脱颖而出无疑是困难的。
而且大多数运动品牌的促销方式都大多相像,这就更给品牌进展增加了难度。
2.市场分析:在运动品牌市场上,李宁较其他同类产品还是有其优势的。
首先,它是我们中国人自己的品牌。
中国人始终推崇爱国爱民族,对于自己的品牌总是会有一种莫名的亲切感。
其次,李宁的产品质量过硬,而且价格也比较合理。
最终,运动品牌市场进展前景可观,李宁品牌有潜力在其中占据一席之地。
(二)消费者分析1.现有消费群体的构成:(1)现有消费者的总量:达到上十万人。
(2).现有消费者的年龄:主要是在16到28岁之间的青少年消费群体。
(3)现有消费者的职业:同学、工薪阶级。
(4)现有消费者的分布:四周的居民和各大高等院校。
2.现有消费者的消费行为:(1)购买的频率:每两个月一次。
(2)购买的数量:主要是以个人购买为主。
(3)购买的地点:专卖店。
3.潜在消费者:(1)潜在消费者的特性:年龄:中老年人职业:工薪阶级受训练程度:高中以上(2)潜在消费者被本品牌吸引的可能性:潜在消费者对本品牌的态度:仅仅是了解,对李宁品牌没有深入到到的熟识。
潜在消费者需求的满足程度:一般,可以接受。
(三)产品分析1.产品特征分析:(1)产品种类:李宁产品包括运动鞋、服饰、帽子、背包、运动用品及其配件等。
(2)产品性能:产品主要以运动系列为主,性能好,舒适度高,适应运动穿着。
临街商铺营销方案策划书3篇篇一临街商铺营销方案策划书一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高,临街商铺的需求逐渐增加。
为了满足市场需求,提高商铺的销售量和知名度,我们制定了本营销方案策划书。
本方案旨在通过多种营销手段,提高临街商铺的曝光率和吸引力,吸引更多的潜在客户,促进商铺的销售。
二、市场分析1. 目标客户群体:本方案的目标客户群体为有购买临街商铺需求的个人或企业。
2. 市场需求:随着城市化进程的加速,临街商铺的需求逐渐增加。
特别是在商业繁华地段,临街商铺的需求量更大。
3. 竞争情况:目前,市场上的临街商铺供应量较大,竞争激烈。
因此,需要通过有效的营销手段来提高商铺的竞争力。
三、营销目标1. 提高临街商铺的曝光率和知名度。
2. 吸引更多的潜在客户,增加商铺的销售量。
四、营销方案1. 网络营销:利用互联网平台,如社交媒体、房地产网站等,发布商铺信息,吸引潜在客户。
同时,可以通过网络广告、搜索引擎优化等方式,提高商铺的曝光率和知名度。
2. 线下推广:在商业繁华地段、人流量较大的地方,如购物中心、地铁站等,设置展示摊位,展示商铺信息,吸引潜在客户。
同时,可以通过派发宣传资料、举办活动等方式,提高商铺的知名度。
3. 合作推广:与房地产中介、金融机构等合作,共同推广商铺。
例如,可以与房地产中介合作,在其门店展示商铺信息,或者与金融机构合作,为购买商铺的客户提供贷款服务。
4. 优惠活动:推出一些优惠活动,如打折、赠送礼品等,吸引潜在客户。
例如,可以推出购买商铺送装修、送家具等活动,提高客户的购买意愿。
5. 个性化定制:根据客户的需求,提供个性化的定制服务,如商铺的设计、装修等,满足客户的需求。
例如,可以根据客户的需求,设计独特的商铺外观和内部布局,提高客户的满意度。
五、实施步骤1. 确定营销目标和策略:根据市场分析和客户需求,确定营销目标和策略。
2. 制定营销计划:根据营销目标和策略,制定具体的营销计划,包括网络营销、线下推广、合作推广、优惠活动等。
目录一、项目基本概况()市场分析二、项目的SWOT分析(一)优势点(二)局限性(三)威胁点(四)机会点三、商业模式分析:( 一 )综合性商业模式(二)主题性商业模式(三)专业性商业模式四、项目整体定位(一)项目的经营业态定位(二)价格定位(三)客户定位五、营销推广(一)推广主题( 二 )项目形象包(三)总体宣传策略(四)销售策略城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略一、项目基本概况城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处,共分四期开发,目前一、二期已入伙。
其裙楼商铺计有总占地面积5万平方米,35 间,总面积约1944.35总建筑面积11 万平方米,平方米,商铺目前基本上空置。
二、项目的SWOT分析虽然本项目地段位置较为优越,但现实又存在着一些影响项目形象的因素,以至裙楼商铺目前处于滞销状态。
所以我们只有充分认识到该项目的优缺点,并充分发挥其的优势,才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
(一)优势点(S):1、项目当前交通较为便利,地处龙城大道与龙福路交汇处;2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地,发展前景看好;3、本项目目前为现楼,满足部分自用型商家即买即用的需求,降低购买者的置业风险;4、商铺层高 5.4 米,设有夹层,可融合商铺、仓储、家居为一体;5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度,对项目的推广具有一定的优势;◆发挥优势:A、在项目裙楼的运作过程中,充分渲染项目的区位优势、交通的便利;B、在项目裙楼的运作过程中,强调该区域的发展前景和由此带来的商机;C、在项目的推广时,利用城建集团的品牌优势,增加置业者与投资者的信心;(二)局限性(W)1、项目所处地段目前人气不旺,尚不具备以人气带动商铺销售的条件;2、本项目周边是长着茅草的待开发地块,因而显得较为荒凉,对发展商业略为不足;3、该项目以建成多时,但裙楼商铺一直滞销,造成一定的负面影响;4、项目裙楼商铺缺乏整体形象定位,主题不鲜明;5、项目裙楼商铺规模不大,不利于整体推广;◆解决方法:(1)重新对裙楼商铺进行市场定位,明确目标客户;(2)确定经营主题,从而以有特色的经营方向带动商铺的销售;(3)加大推广力度,扩大商铺的暴光率与市场知名度;(4)设立部分“免息分期付款方式”,降低购房者的置业门槛,吸引其入市;(三)机会点( O)1、区位优势的发挥,辐射周边地区;2、随着周边各大住宅小区相继建成与入伙,将带动周边的人气,从而带动裙楼商铺的销售;3、中国的入世,推动经济的发展,商业物业前景看好;(四)威胁点(T)1、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业较多,形成很大的竞争力与市场压力;2、碧湖康馨园空置的裙楼商铺,从而形成直接的竞争;三、商业模式分析:就目前的商业模式来看,主要有三种:一是综合性商业模式,二是主题性商业模式,三是专业性商业模式。
(一)综合性商业模式这一模式奉行的是购物、休闲通吃,衣、食、住行一条龙服务。
商场内行业种类众多、品牌芜杂、档次齐备,可以满足任一层次消费者的任一生活需求,并且在购物的同时能够进行饮食、品茗等休闲活动,拉动场内群体消费。
从这一个角度去分析,此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者,而且聚人气、提消费,应该是理想的商场模式。
但是,实际上这以模式已经在全球的经济态势里遭遇了严峻考验,中国亦不例外,而且越是类似于深圳这样的经济发达地区,这一模式所表现出来的老旧之态就越明显,所面临的危机就越大。
究其因,在于品牌市场的进一步细分,消费者的需求不断的向个性化发展,使得任何全面式的经营都失去了销售点的深化机会。
不仅仅是因为不愿意,而是因为以目前的商业品种、品牌发展速度,没有任何一个商场的规模能够全部承载得下。
在每一次割舍之间,都失去了一部分客户的青睐,从而使之在与各行业专业市场的直接竞争中失去了一条又一条的阵线。
时至今日,电子通讯、家电家私、大众服装,都已纷纷淡出各大综合卖场。
近两年以来,各名牌综合商场的整体销售额持续萎缩,尤其是自去年下半年开始,深圳各大有名望的商场,均只有食品超市仍然维持人销两旺的局面,其余品种的同比额度全面下降。
面对这样一种形势,大的品牌商场利用早期积累的财力与知名度,采取了圈地扩张、活动造势的手法,力求站稳脚跟,在市场重新洗牌之前充实内力,再谋求变革性的发展。
而中、小型的综合商场虽然明知危机在即,但由于实力的原因,在目前除了苦苦支撑之外,也无其他应变之法。
这种综合性商业模式适合于大规模的裙楼商场和大型纯商业物业,对于本项目的裙楼商铺从设计上、规模上都不适合发展综合商场。
(二)主题性商业模式主题的确定范围很广,无论是从文化层次还是人群分类亦或商品档次等任何一个角度去发挥,都能找到相应主题。
然后以该主题为核心以及规则,展开经营。
比如女人世界、男人世界、儿童世界,就是以人群分类为主题,围绕某一类人群的用品,这一特定范围对品种、品牌进行筛选、过滤,进行有针对性的经营。
这类模式与其它商业模式相比,主要在于目标客户群以及满足需求上的区别。
它不局限于某以个行业,在商品种类上不具备占绝对优势的市场平台,但它的目标客户群却是一定的,或是某一文化层次、或是某一性别、或是某一经济群体,等等。
对于这些群体来说,主题商场能够尽可能的满足他们的异质化需求和个性化心理诉求,针对性强。
但由于这种商业模式针对性强的负面影响,客户范围窄,未来发展前景难以预料,市场风险相对较高。
并且这种商业模式要求:⑴ 规模化,主题经营独占面积庞大,与本项目规模不匹配;⑵ 规范化,主题经营从管理到经营行为都比较规范,甚至进行网络运作,所涉及成本高昂、费用巨大。
⑶ 租金低廉,主题商场通常以较低租金吸纳商家聚集入场的经营,这对投资者说是最不愿意看到的情况,于本项目销售也不利。
所以,这种商业模式也不适合本项目的群楼商铺。
(三)专业性商业模式这一类型商业以某一行业为主要依托,加深品牌与档次的细分,集中力量满足全体消费者的某一种特定需求,尤其是个性化、异质化的心理诉求。
如深圳有名的中电信息时代广场,就是借电子科技、通讯产品的市场风云之势,在华强北这个大的商圈背景下站稳了脚跟;再比如顺电家居广场,以家电市场为主要平台,全力揽括行业内的品牌精英,加大消费者的选择余地,力求做到使每个想买家电的消费者都不会转投其他商场的怀抱。
这类商业模式的优势就在于针对性强,专业化程度高。
某一行业的发展将直接影响到该行业专业市场的经营能力与盈利空间。
所以,对于目前龙岗蓬勃发展的房地产,它必将带动其他相关行业的蓬勃发展,如建材业、装饰材料业等的发展。
因此,对于城龙花园的商铺,发展装饰材料专业性商业模式较为可行。
四、项目整体定位(一)项目的经营业态定位——装饰材料专业商业模式基于上面对本项目的 SWOT分析及各种商业模式的分析,并结合我司对该片区的调查分析,同时综合我司在该片区及以往的操盘经验,我司建议对该项目重新进行市场定位,确定商铺的经营主题,明确商铺的经营方向,从而带动商铺的销售。
本项目位于龙岗中心城,龙城大道与龙福路交汇处,从地理位置这一角度来看,目前地段繁华程度不够,项目裙楼商铺规模不够大,结合商铺成功运作模式的分析,我司建议将本项目裙楼商场定位为装饰材料一条街。
A、标榜龙岗中心城首个专业装饰材料一条街,为该区域树立起第一面旗帜。
B、这样定位的优势a.为客户规避市场风险,坚定投资信心,增加销售热度。
因为这样定位,可以减少与直接竞争对手(如碧湖花园商铺、碧湖康馨居商铺)的接触面。
目前,无论是碧湖康馨居、碧湖花园的群楼商铺,还是紫薇花园的群楼商铺,都以满足消费者的日常生活需求为突破口,且目前空置量较大,如果本项目的群楼商铺雷同于周边其他项目,必将增加市场的压力,加剧市场竞争。
在这方面,本项目明显处于不利地位;b.有深厚的市场容量:我们的这个定位就目前情况,龙岗的房地产蓬勃发展将带动装饰业的发展,并且本项目周边在建或在售的楼盘较多,这些楼盘入伙后对装饰材料的需求量较大;c.目前在该区域专业的装饰材料街(城)较少,有着很大的发展空间;d.项目周边虽人气不旺,但交通条件较为理想,且商铺前面步行道空间较大,满足发展装饰材料业的硬件需要;e.良好的市场操作性:我们的这一定位,是基于详细的市场市场调查和商战实例整合出来的,有良好的前瞻性。
同时,我们在定位的过程中,逐渐赋予和加深了它所包容的内涵,并准备一套有逻辑、有秩序的销售、促销准备活动。
(二)价格定位房地产租金是售价的晴雨表,租赁市场的行情直接反映了供求关系,售价曲线与租赁价格曲线是同步变化的,租赁价格是售价的真实反映,租赁市场是房地产市场的真实体现,以收益价格对商业价格进行评估,收益价格对物业使用者和投资者都是一个基本的心理预期价格。
根据调查区域内商业物业的租金情况,该区域商业物业的租金水平一般在25-90元 /M2 月之间,通过对本地段的商业分析,本地段街铺的平均租金为60 元/M2。
a、确定年收益:60 元/M2 月× 1 M2× 12=720 元;b、确定还原利率:我们采用中国人民银行一年期存款利率综合物价上涨因素和风险系数取还原利率为8%c、使用年限:70 年d、收益价格确定运用公式:</P< p>V = a/r×[1-1/(1+r)n]式中V:房地产的价格a:房地产年纯收益r :还原利率n:未来可取得收益的年限可测算出本项目裙楼商铺的平均售价为8000 元/M2从上面的价格分析,并结合目前的市场状况,我司建议城龙花园群楼的商铺均价在8000— 8200 元/M2 。
(三)客户定位购买本项目商铺的客户主要有以下几类:(1)本区域的商铺投资者或装饰材料经营者;(2)看好本区域装饰材料业发展前景的其他投资者或经营者;(3)经营知名装饰材料品牌的加盟者或连锁店;(4)一些为设立办事处的装饰公司;接城龙花园裙楼商铺营销策划案 1五、营销推广策略(一)推广主题基于以上的分析及本项目的定位,并结合目前商业物业市场的实际情况,在项目的推广宣传时,主要围绕下面几个方面进行:1、宣传本项目裙楼商铺为龙城专业建筑装饰材料一条街,突出其市场的发展前景及投资价值;2、宣传该区域房地产的蓬勃发展,必将带动装饰业与装饰材料业的长足发展,从而带出投资该商铺的的发展前景与潜力;3、交通便捷:本项目位于龙城大道与龙福路交汇处,交通条件较为便捷,且商铺前面的步行道空间较大,对发展装饰材料业极具潜力;4、由于本商铺层较高,并设有夹层,可集商铺、仓储、家居为一体,所以,在宣传时可突出“卖一层送一层”的优势。
( 二 )项目形象包装1、主题广告主导语:项目目前无主题广告主导语,广告诉求不明显,我司建议以“城龙花园专业装饰材料一条街”为主题,进行广告诉求;2、项目导视系统目前项目的导视系统表现手法不理想,未能将本项目的形象及主题表现出来,反而产生负面影响,建议在面向龙城大道的裙楼上悬挂条幅,并在深惠公路与龙城大道等客流量多的地方设导视牌;3、现场包装1)条幅:目前项目现场的条幅广告几乎没有,无法引起客户的关注。